23区内の新築マンション限定で 現時点において 投資（賃貸）目的であれば
どこ（地区、駅名 場合によってはマンションの具体名）がよいでしょう?
自宅用ではなくあくまでも投資（賃貸）の面からご意見をお聞かせ下さい。
新築との対比において 必要なら中古の話しが出て来てもいいと思います。
収益還元法の観点から、都心の一等地が必ずしもよいとは限りません。
高利回り、今後期待出来るエリア情報も含み お教え下さい。
特定のエリア・物件でマイナス情報のみの書き込みは削除依頼を出しますので、
プラス面を強調してどしどし書き込み下さい。
[スレ作成日時]2007-03-22 10:57:00
投資スタンスが長期か短期かによります。
中古物件はできるだけ短期に投下資本を回収し老朽化が限界にならないうちに
売却する戦略でしょう。
安値で買って利回りを上げないといけませんが、現在買えるのは周辺部の
月坪９千円以下の物件が主体。月坪１万円以上の物件は価格も高いし築年数も古い。
短期に投資回収を目指すのが難しくなっています。
家賃が安いのはイニシャルも安く、一見ローリスクローリターンモデルのように思えますが
ローリターンゆえに件数を増やしていかないとまとまった収益が得られません。
いくら利回り１２％といっても純利益が月に３万程度では仕方がない訳です。
また決してローリスクとも言えないのは家賃が下落したり出口での売却価格が下がったり
すると投資回収さえ危うくなる可能性があるからです。
新築物件、築浅中古なら、それなりの自己資金は必要だが収益の絶対額が大きい。
リターンがおおきければ利益の一部を削ってサブリースなどリスクヘッジにむけることも
できます。
不動産投資は、買った時点で利回りが決まるわけで、基本的には相場の下落した時期に買って、
普通に貸して上がった時期に売却する。中古では値上がり幅が少ないし、新築はもはや
買い時ではないということでしょう。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
