カテリーナ三田タワースイート9

どっちの駐輪場の話？
ポロロッカの？　それともマンション地下の？
ポロの駐輪場は、なんていうのかな、違反というのではないのだけど、
マンション全体の共有スペースにいきなり勝手にあんなもの作って、
なんだか許せない…。

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そうかな。
今日しげじげ見たけど
そんなに言うほどのものかな？

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マンション地下の駐輪場です。
１つ１つの幅も狭いですし、３段目の自転車は出すのもしまうのも大変です。

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近場の駐車場は、どこが便利ですか？
マンション前の駐車場は狭いし…。
お客様がきたとき困っています。

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昨日の夜、こちらの販売さんから電話がありました。
まだ、売れていない部屋があるそうで、買いませんかと言われた。
資料貰って検討してたのは、もう2年近く前なんだけど、まだ完売してなかったのですか、ここは。
ご近所さんになるので、ポロロに様子を見に行ったりしているのですが、少し心配になりました。

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法人からの10戸ほどのまとめ買いキャンセルが出たのだそうです。
多分、支払い資金に行き詰まって諦めたんでしょう。
手付金放棄でしょうから安くなるかと思いきやちょっと値上げて出しているようです。
しかし、このご時世、あっという間になくなってしまうんではないでしょうか？

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法人10戸のキャンセル物件はちょっとだけ値上げしての販売ですね
既に販売が終わっている部屋も、市場では10％位は値上がりしてるので
強気の値段設定で宣伝無しでも即販できると読んでいるのでしょうか。
この物件は現金で購入した層が多いそうなので「2つめどうですか？」
って既購入者に電話するだけで10戸なんてあっという間に販売なのでは？

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キャンセル以外は売れたの？

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業者乙

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今朝の広告に出してますね
３０㎡と１３０㎡の２タイプ
Ｅ１３０Ａは最初からの売れ残り
Ｗ３０Ａはたぶん
法人１０戸のキャンセル物件の残り
３０８０〜３４７０ってことは、
３〜５％くらい値上げして販売ってこと？

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北向きの狭い部屋でしょう。
購入時、数件しか選択肢がなかったので今回、良い間取りがでれば再投資か買い替えを
検討しましたが、好みのタイプはありませんでした。
ざんねん！

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ひさしぶりに、行きましたがガス跡地　広くてビックリ。
何が建つか、心配です・・・

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ここは、夜見ると暗い部屋が多いですが、住んでない方が多いのでしょうか？
静かでうれしいけれど。

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30㎡は狭すぎる。いまどきのホテルでも35㎡くらいあるもの。

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たしかにセカンドにもそれ以上にも、狭すぎますが。
自分で泊まるために、ホテルより、我が家感がほしいなら、
ちょっと演出するスペースが足りないですね。

本当にホテル代わりで、どんな繁忙期でも確保するのが目的なら、
確保したい部屋になりうる夜景、眺望が備わっていてこそでしょうから、
それにも合わない。
（夜景ホテルの目的なら、日常の利便性や安全性を気にせず、別の在庫にも良いのがあるかも）

でも、30㎡って、従来なら投資用にはいいですよ。
2004ごろのレポートで、首都圏過去30年のデータで、
価格維持率の一番高かったのが30〜40㎡未満。
実質の利回り（管理費が小額の非高級物件が多いのも一因）や回収期間PERも、30㎡未満が一番。
でした。マンション探し始めた頃に読みました。
今は、賃貸収益環境厳しいし、今後のニーズにはあってない（私も狭いと思います）かな。

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ＯＯ業者から突然電話で、「売却しませんか？」との事。
電話番号　個人情報が流出していますね！
困ったものです。
山手線駅徒歩４分、田町駅再開発、上野駅乗り入れ延長、新駅予定　眺望良好など
これからに期待大のため、保有の方向です！

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東京ガス跡地、まだまだ先が長そうですね。
駅前再開発も新しい情報がなかなか出てこず、イライラ・・・

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７７３さん
我が家にも業者から「売却しませんか？」のＴＥＬ有りました。
結構高めの金額提示（購入金額の２０％up）だったので、気分良くしてましたが、
本当に個人情報流出で問題ですね。ぼんやりでした。
北側、低層ですが、かえって騒音等の問題もなく快適に生活しており、私も
当分売却する積りはありません。

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今朝の新聞で、東京ガス跡地への小学校移転はなくなったとの
発表ありましたね。やはり土壌汚染が原因でした。
ということは、あの場所はやはり、商業施設にするしか
ないんでしょうかね？
かなり広い土地ですが。

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776さんへ
どちらの新聞でしょうか？
当方Ｙ新聞なのですが。

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以前に土壌汚染の記事出した毎日じゃないの？

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朝日新聞朝刊です。

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http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000000703050003

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これでタワーマンションが向かい側に出来ることでしょう。

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ガス跡地に小学校が建つと言われ安心して購入したのに、納得できません！
高層マンション建設反対です。

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やっぱりマンション用地にしかならないのかな。
ゴクレあたりが手をだしそう。
せめて低層の建物であることを祈りたいです。
二年はこの不安と共に生活って少し暗くなりますね。

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高層マンションが建つとして、
そんなに影響ありますか？

あと、やはり、商業施設のほうが自然な流れかと……

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無知で申し訳ないのですが、
小学校が移転を断念しなければならない土壌汚染でも、
商業施設やマンション、オフィスビルなどは、
建設に問題ないのですか？

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芝浦小が移転を諦めたのは今すぐにはということじゃないかな？
本来はプレハブを建てずに新校舎化したかったんだけど、
土壌汚染を排除するのに時間が間に合わないってことだよな。
プレハブを建てたところであの校舎は老朽化していて立替は必要。
増員のプレハブ以外に全校用のプレハブを建てるのは無理だろう。
土壌汚染が排除された頃には芝浦小用地になるのが一番自然。
本当は、都が買い上げて中規模公園などにしてくれるといいんだけど。
もちろん汚染地にマンションやオフィスが建てられるわけはない。

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↑
汚染地に→土壌汚染のままで

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>>782
ネタだよね・・・？

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土壌汚染は土壌を全て入れ替えればＯＫなんじゃないの
そういうマンションはかなりあると思うけど

確か大阪の三菱地所は土壌汚染の入れ替えをしていなかったら問題になったわけじゃなかったっけ
東京ガス跡地は土壌全て入れ替えるからマンションも建つのでは

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小学校がだめなら、スーパーか百貨店なら望ましいけど・・・
伊勢Ｏ、高Ｏ屋、高級ホテルも、うれしいかも！
どうせなら、わくわく、ドキドキ、期待しながら待ちましょう？
人口増だし需要見込みは、充分ありだと思いますが。

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芝浦アイランドも汚染された土壌を入れ替えて
建築したようですからね。
適切な処理が行われれば、あまり問題なさそう。
ただ、入れ替え工事ってどれくらいの期間がかかるのかな？

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１月の新聞には２年２カ月あのままと書かれていたよ。
２年後に様子見て、結局、小学校用地になる可能性が大きいとみた。
駅前開発したいでしょ。やっぱり。
そのためには小学校どけなくちゃ。
小学校つぶすわけにはいかないからね。
でも、他に良い場所があれば話は別か。
小学校用地の候補地あるかな。

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２年間で土壌を改善して小学校ができるなら永久に
眺望バッチリ！敷地広いから残りは公園なんてどうかしら？
そして現小学校跡地に百貨店なら理想だけど。
果報は寝て待て！
気長に待ちましょう。

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田町に百貨店って。。。（笑）
アイランド＋α位の人口でそんな商圏にならないって、いい意味でも銀座まですぐだし。
なんだか、ビジネス感覚のない人が多いんですねぇ。

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やっぱりヨーカドーになるんじゃないかな

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少なくてもマンションはないな。
２年位前の相場でもこの辺りは地価が上がり過ぎて、
もはやマンション用地としては無理なところまで来ているはず。
793さんがいうとおり小学校を含む公共施設になるんじゃないかな？

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東京ガス跡地は、
２年後土壌入れ替え完了し、小学校他公共施設に。

現小学校跡地は、
大規模スーパーまたはアトレ等の中規模商業施設に。

ということになれば大歓迎です。

さすがに、どちらの跡地にも百貨店はないと思います。

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>798跡地は大規模スーパー
これは無いです。
計画では複合施設開発ですが、主力は業務系ということに
なはずです。

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>799さん
あ、そうなんですか？
もうすでに計画が一度どこかで発表されているのですか？

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三田口の時と同じように、芝浦口も小さな飲食店がなくなるのかなと思ったけど、
そうはならないということでしょうか。

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いや、もちろんそれも視野に入っているでしょう。
あそこは払い下げ時の条件を逸脱している現状もあるようです。
現在、あの辺りの開発をコンペで募っているのではなかったでしたっけ？
799のいうような決定的な話はどこにもないと思いますよ。

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駅至近なのでスーパーなどは採算が合わないから
オフィスビルになる可能性が高い

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業者から電話あり、ガス跡地に高層できるとの不安から
売却希望者がいるそうです。
もちろん価格は高くなるみたい？
ところで法人キャンセル物件は売れたのでしょうか？

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