ライオンズ石神井サウスマークス

>>31
>入居から半月以上経つのに１０戸も電気点いてないですよ（笑

完全に通りすがりなので総戸数すら知らないのですが、
この時期に入居半月ってことは、今月初めに入居開始ということだと思いますが、
それなら、みんな年度末に引越ししたがると思いますけど。
幼稚園保育園小中学生がいる家ならそうするでしょうね。

ここの営業の方から何度か電話かかってくるのですが、話し方が営業向きではない。
なんて言うのか、話し方が聞いてて気持ち良くないといいますか・・・

ここのスレを見て、やはり空気とか環境が気になり、行く気がなくなったので検討しない事を伝えると、『あ〜そうですか』と言われたので、ハイって言ったらいきなり電話を切られました。

普通、そういうきり方ってしませんよね？一方的に切られたので凄い不愉快に感じました。

ベランダが道に面してますので、ベランダで喫煙まるみえですね・・・。
ベランダ喫煙ＯＫなのね。

ここの近所の者です。
駅から近いし大きな公園も小さな公園も近くて、
自転車で石神井公園も行けて、吉祥寺くらいまでは行く事もできて結構いいです。
新宿から10キロ以内だし、都心に出るのは楽な方かと。
目の前のバス停から荻窪にもすぐ出れます。

小学校などはちょっとわかりません、ごめんなさい。

杉並病は解決済みで、まったく影響ないなぁ。
個人的には環八に面してない方が絶対静かでいいと思います。

近所に住んでる者としては、ランドマーク的存在のマンションで結構いいなぁと思います。

>>38ですが、この物件を見ましたが、東京建物のブリリア関町北と比べて立地、仕様等全てブリリアと思いました。
コンセプトが違っていますね。
ただ１点だけ、良かった点は価格ですね。
７０㎡で１千５百万円も安い点です。
でも価格の差は‘閑静な住宅地’と‘交差点の近く’で土地の値段です。

>46さん
交差点の近くという、立地を除けば他にマイナスポイントなどは何か感じましたか？
もしお気づきのことがあれば教えてください！

「3LDK(70.05m2)4190万円(1戸)より」は、坪単価200万を切るので、これ安いと思いましたが、売り出し中の住戸は１戸を除き３階以下のようですね。幹線道路が目の前の低層階という点を割り切れれば、よいのかもしれませんね。

ここの南側道路は時間帯により混雑。環八はメインの通りが地下だからそんなに激しい騒音じゃない。Ｄはこういった場所でのサッシの遮音等級にうるさいから、窓閉めたらあまり気にならないかも。まあ、騒音は人によって感じ方に大差があるからなんとも・・。
尚競合する近所の巨大マンションよりも低価格なのは、ちょっと弱気の価格設定と思う。同じ井荻駅は急行止まらないし、駅からの距離考えると当然かも。

わたしも当物件見ました。
確かに近所の巨大物件も魅力ありますが巨大過ぎてちょっとNGですね。規模的には当物件が程よいです。やはり巨大物件に客を奪われてしまい苦戦してるのかなぁとも推測します。
値段を考えれば設備等は満足できるとは思います。あとは夜中とかどのくらい騒音が気になるかですね〜こればっかりは実際に住んでみないとわからないので・・・
これが踏み切れない理由なんですよね〜

近所の巨大物件は巨大過ぎてどういうところがNGなのでしょうか？

当物件に対する印象。
不要な共用設備有（エントランスから2階への階段。エントランス入り口付近の水設備）。
あの色彩はラブホテル？？もう少し工夫（例えば2階の倉庫は水設備の位置に移して2階のスペースを少しでも広く取って広く使った方が集会の時など便利ないかな。）した方が良かったのではないでしょうか。
せっかく立派な外観で資産価値をあげていると考えられるのに、この部分でイメージが悪くなり、価値を下げているような気がしてならない。
設備ももう少し工夫できるのでは。道路沿いに面してる割には遮音等級が低い。
予算の問題もあるのでしょうがそれだけでも資産価値はかなり変わると思う。
上記が全く気にならない人には最寄駅徒歩10分以内で２３区内ということもあり良い物件かもしれないですね。

モデルルームを見に行った時期はそんなに気にならなかったが竣工して見てみるとがっかりだった。

今　マンション手入れが行き届いてないのか全体が汚くです。
マンションの建物内共用部などもコケだらけです　とってももったいない
駐車場のところなど　整備が整っていなく手抜きのアスファルト
全く表と裏が違ってます。　裏は生活排水の臭いが立ち込め見た目と全く違った
汚いマンションですよ　管理会社ももっと考えてくれてもいいのでわ・・・・
と思いました。
購入したが　住んでから失敗したと

いいマンションは掃除しているおじさんがいます。
ここは雇っていないんでしょうか。

管理人にしてもそうですが、共用部をきちんと掃除しているところは好感が持てます。
週1、2くらいで見てもらえるだけでも違うような気がしますが。
防犯にもなりそうです。

投書とかできるといいような気がしました。

管理人さん　掃除？？？？？
きれいではないですよ

何度か内見もいたしましたが　エレベーター　共用部とか駐車場建物の掃除が行き届いていない
また　思っていたよりも汚い　金額が安いのもよくわかりました。
とてもがかりしました。
本当に汚いマンションでした

>>54
掃除しているおじさん、いいマンションというより管理会社が雇っていて週に1～2回、掃除させる契約じゃないでしょうか。

管理費に組み込まれている場合もありますよね。防犯というより雑草を抜いてくれたりして景観がよくなるのがいいかもしれないと感じます。

>>55
住人の方ですか？

金額を取るかどうするか悩みどころですね。