ライオンズ石神井サウスマークス

グランドメゾン、グランシティ、ルフォンあたりが近くにあって、中央線沿いでもないのに供給過剰なんだと思います。タイミングも悪かったかも。グランドメゾンと完全にぶつかっちゃたし。仕様的にはよいと思うので、完成時期の今、値下げ幅が大きければ買いの物件かも？

引越し業者のトラックが止まっていました。
もう入居開始しているのですね。購入者のレスを期待！

最近、ここを検討し始めたものです。
土地勘はないのですが、近所の方・入居した方、何か気になることとか何でもいいので情報下さい。
住み心地とか、周辺状況など、小学校の情報などもあったら嬉しいです。

環八・千川通り交差点に面しており、騒音・空気は最悪でしょうね。
バルコニーが透明ガラスで全住戸丸見え。。
特に1Fは過去スレにある通り、プライバシーが保てないでしょう。
杉並病の発祥地が至近。
売れ残りがまだ11戸もあるため将来賃貸にまわされる可能性大。

すみません、杉並病とは何ですか？

あと、１階は丸見え・・・ということですが、木などのもので建物自体囲われてないのでしょうか？

そうなんですね・・・
ちょっと興味があったので残念です。
価格的に１階の価格はかなり気に入ったのですが。

営業もHPにも残り10戸ってありますよ。

営業にはもう残り１０戸しかないんですよ！、と言われましたが竣工済みの物件がしかも総戸数も少ない物件なのに10戸も残ってるのに言い方が変だなぁ〜と感じました。

近所で生まれ育ったので環境は良く知っていますが、杉並病はもう影響ないでしょうし、
特にここには関係ないでしょう。
環８トンネル化で、排ガスはわかりませんが、とりあえず音は静かになりましたね。
井荻駅からのアクセスはグランドメゾンより便利だし、
見方を変えればそれなりに人通りがあれば、逆に安全だと思うし
割り切ればいい物件だと思います。
環８沿いがもう少し飲食店等ができて明るくなればと思います。
実物が見られることもあり、購入候補に入れています。

ここは何でそんなに残ってるんでしょうか？？

はっきり言って、購入者のニーズに応えられる立地では無いことが、販売不振の全てです。
・アーバンライフを楽しみたい人→そもそも井荻は選ばないから×
・自然を身近に感じる生活がしたい人→大通りに２面面しており窓は開けられないから×
・駅近？→ＮＯ
・割安か→ＮＯ
まあ、売り切る為には、「この仕様でこの値段だったらまあいいか」という納得感を
出さない限り難しいだろうね。

当方、２３区の杉並とは正反対の場所に住んでおりまして少し遠いけど行こうか悩んでおりましたが>34さん、>35さんのご意見で辞めました。
とても参考になりました。

ここは見れば一目瞭然です。大抵の人は驚くでしょう。
環八・千川通りに沿って住戸が正対してますので、空気・騒音は言うまでもない。
窓は全く開けられないでしょう。しかもオフセットされていないので、プライバシーも×
仕様もこの立地なら二重サッシとか全熱交換型の換気システムとかがあっても良いと
思うのですが、一切配慮なし。なにげにチープですよ仕様も。

場所もそもそも西武新宿線の各駅停車の井荻ですから、よほど地縁とかがなければ積極的に選ぶほどもない。
勤務先が馬場とか新宿ならまだしも都心へのアクセスも×

ここを買う値段があれば、城西地区ならまだ他も探せます。

今、西武線沿線に住んでいます。
昨日、同じ沿線で武蔵関駅から徒歩３分の東京建物「ブリリア関町北」の購入を希望していました。
南向きの住戸を希望していましたが、驚くような倍率で最終日の昨日にかなりの登録があり、外れてしましました。
完成物件で値段は新価格。購入希望者の意欲が強い人が多かったらしく、最終日まで倍率を気にして登録した方が多く、私の希望住戸は５倍、それでも低い方で全住戸、即日完売でした。
営業の方もとても丁寧な対応で好印象でしたが、聞く所によると、来場予約も断っていたほどで、土日も食事がとれないといましたよ。
抽選から外れたので、この石神井マークスは完成して残り少ないですが、検討する住戸（上層階）はあるのでしょうか？
仕様もブリリアは内廊下など、豪華な仕様でしたが、購入された方の仕様について意見をお願いします。
皆様の意見を元にこの週末に来場するか決めたいと思います。

>>31
>入居から半月以上経つのに１０戸も電気点いてないですよ（笑

完全に通りすがりなので総戸数すら知らないのですが、
この時期に入居半月ってことは、今月初めに入居開始ということだと思いますが、
それなら、みんな年度末に引越ししたがると思いますけど。
幼稚園保育園小中学生がいる家ならそうするでしょうね。

ここの営業の方から何度か電話かかってくるのですが、話し方が営業向きではない。
なんて言うのか、話し方が聞いてて気持ち良くないといいますか・・・

ここのスレを見て、やはり空気とか環境が気になり、行く気がなくなったので検討しない事を伝えると、『あ〜そうですか』と言われたので、ハイって言ったらいきなり電話を切られました。

普通、そういうきり方ってしませんよね？一方的に切られたので凄い不愉快に感じました。

ベランダが道に面してますので、ベランダで喫煙まるみえですね・・・。
ベランダ喫煙ＯＫなのね。

ここの近所の者です。
駅から近いし大きな公園も小さな公園も近くて、
自転車で石神井公園も行けて、吉祥寺くらいまでは行く事もできて結構いいです。
新宿から10キロ以内だし、都心に出るのは楽な方かと。
目の前のバス停から荻窪にもすぐ出れます。

小学校などはちょっとわかりません、ごめんなさい。

杉並病は解決済みで、まったく影響ないなぁ。
個人的には環八に面してない方が絶対静かでいいと思います。

近所に住んでる者としては、ランドマーク的存在のマンションで結構いいなぁと思います。

>>38ですが、この物件を見ましたが、東京建物のブリリア関町北と比べて立地、仕様等全てブリリアと思いました。
コンセプトが違っていますね。
ただ１点だけ、良かった点は価格ですね。
７０㎡で１千５百万円も安い点です。
でも価格の差は‘閑静な住宅地’と‘交差点の近く’で土地の値段です。

>46さん
交差点の近くという、立地を除けば他にマイナスポイントなどは何か感じましたか？
もしお気づきのことがあれば教えてください！

「3LDK(70.05m2)4190万円(1戸)より」は、坪単価200万を切るので、これ安いと思いましたが、売り出し中の住戸は１戸を除き３階以下のようですね。幹線道路が目の前の低層階という点を割り切れれば、よいのかもしれませんね。

ここの南側道路は時間帯により混雑。環八はメインの通りが地下だからそんなに激しい騒音じゃない。Ｄはこういった場所でのサッシの遮音等級にうるさいから、窓閉めたらあまり気にならないかも。まあ、騒音は人によって感じ方に大差があるからなんとも・・。
尚競合する近所の巨大マンションよりも低価格なのは、ちょっと弱気の価格設定と思う。同じ井荻駅は急行止まらないし、駅からの距離考えると当然かも。

わたしも当物件見ました。
確かに近所の巨大物件も魅力ありますが巨大過ぎてちょっとNGですね。規模的には当物件が程よいです。やはり巨大物件に客を奪われてしまい苦戦してるのかなぁとも推測します。
値段を考えれば設備等は満足できるとは思います。あとは夜中とかどのくらい騒音が気になるかですね〜こればっかりは実際に住んでみないとわからないので・・・
これが踏み切れない理由なんですよね〜

近所の巨大物件は巨大過ぎてどういうところがNGなのでしょうか？

当物件に対する印象。
不要な共用設備有（エントランスから2階への階段。エントランス入り口付近の水設備）。
あの色彩はラブホテル？？もう少し工夫（例えば2階の倉庫は水設備の位置に移して2階のスペースを少しでも広く取って広く使った方が集会の時など便利ないかな。）した方が良かったのではないでしょうか。
せっかく立派な外観で資産価値をあげていると考えられるのに、この部分でイメージが悪くなり、価値を下げているような気がしてならない。
設備ももう少し工夫できるのでは。道路沿いに面してる割には遮音等級が低い。
予算の問題もあるのでしょうがそれだけでも資産価値はかなり変わると思う。
上記が全く気にならない人には最寄駅徒歩10分以内で２３区内ということもあり良い物件かもしれないですね。

モデルルームを見に行った時期はそんなに気にならなかったが竣工して見てみるとがっかりだった。

今　マンション手入れが行き届いてないのか全体が汚くです。
マンションの建物内共用部などもコケだらけです　とってももったいない
駐車場のところなど　整備が整っていなく手抜きのアスファルト
全く表と裏が違ってます。　裏は生活排水の臭いが立ち込め見た目と全く違った
汚いマンションですよ　管理会社ももっと考えてくれてもいいのでわ・・・・
と思いました。
購入したが　住んでから失敗したと

いいマンションは掃除しているおじさんがいます。
ここは雇っていないんでしょうか。

管理人にしてもそうですが、共用部をきちんと掃除しているところは好感が持てます。
週1、2くらいで見てもらえるだけでも違うような気がしますが。
防犯にもなりそうです。

投書とかできるといいような気がしました。

管理人さん　掃除？？？？？
きれいではないですよ

何度か内見もいたしましたが　エレベーター　共用部とか駐車場建物の掃除が行き届いていない
また　思っていたよりも汚い　金額が安いのもよくわかりました。
とてもがかりしました。
本当に汚いマンションでした

>>54
掃除しているおじさん、いいマンションというより管理会社が雇っていて週に1～2回、掃除させる契約じゃないでしょうか。

管理費に組み込まれている場合もありますよね。防犯というより雑草を抜いてくれたりして景観がよくなるのがいいかもしれないと感じます。

>>55
住人の方ですか？

金額を取るかどうするか悩みどころですね。