シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

フローリング材がMDFシートフローリングなので終わってる。

何か必死なやつがいる(笑)

ほんとにね。プラウドシティのスレでも加賀レジ素晴らしいを繰り返しているけど、もういいよ。

ほんと、いいかげん加賀レジの話はもう秋田。別に加賀レジがすばらしいとかそういうのを否定するつもりはないがここはこの物件の話だからどうでもいい。比較するにしても、加賀レジが素晴らしいって話ではなく、ここの物件がどうだ、っていうところに主眼をあてていただきたいね。

武蔵小杉の住友タワーマンションを見学したけど超高級ホテルのようで凄かった。板橋ではタワーマンションなんてないのかな？

>>808
ありますよ。浮間舟渡駅にあるアイタワーですね。

西巣鴨に三井のタワーあるよね。
でもタワーはいざと言う時危ないぜ。
地震でエレベーター動かなくなった友人が数日30階まで自力で歩いてたわ。。。

地震の影響でマンションも低層階が人気でてくるかもしれないですね。

>>811
昔から低層階って一定の人気、といいますか需要はありますよ。
階下を気にしなくていいですし、敷地外への出入りも楽ですよね。
そして価格も安い。あと専用庭を持ってる場合もある。

眺望とかプライバシー系が気にならない人にとっては選択肢の一つですよね〜

エレベーター待ちしないで階段から下りれるのもいいですね。シティテラス加賀は今、ちょうど低層階の販売中ですよね。

板橋駅西口に商業施設、業務施設、住居の超高層タワーを建てる計画があるようです。
駅もバリアフリーになり、駅舎も建て替えとか。
何年先かはわかりませんが、板橋区も変わって行きますね。

十条駅前は商店街があるから商業施設を作るのは難しいけど板橋なら出来ても良さそうですね。駅前は古い建物ばかりだし。

ここは周りがちょっと微妙な建物で囲まれちゃってるよね。将来怖いはず。

ここはリセールはどうなんだろ。

駅徒歩9分、大規模マンション複数あり、すみふ割高気味
という条件なのでさほど期待しない方がいいのか。
グランフィーネ加賀は築10年ちょいで坪200万で売られてるが、元の価格がわらからない•••。

リセールはその時の相場なりになるだけだと思うけど。
結局のところ、金や株とかとも同じだけど価値は変動するわけでいつ売るかってのがでかいと思うけどなぁ。
投資目的で買ってて家が別にある人はともかくさ居住目的で買ったら売ったらまた賃貸なり買い替えでしょ。
相場が上がってて買った時より上がっててもさ、買う物件も同じように上がってるしなー。
それに売りたいって時期がどういう相場なのかわからんし。難しい問題だよ
だから結局資産性を保つためには立地に集約されちゃうから、都心部で立地、利便性がいいところにすればするほど保たれる期待値が大きいんだろうね。

たしかにその通りですね。
普通に住んでると、転勤などで売る必要がある時期に
売らないといけないですからね。
駅近、利便性というとここは微妙ですね。
たま、環境がいいから特に子育て世代には人気が保てると思っているんですが、どうでしょう。

どうでしょう...
私は加賀が好きですが、かと言ってここが都内で大勢の人がそういう認知をしてる、いわゆる人気・有名なエリアではないです。
日本では未だに新築信仰が強くて中古は厳しいですよ。そして子育てファミリーなんかは新築マンションに行きますし、中古で買うなら思いっきり安さという利点が無いと売れないと思います。
なのでやはり相場なりにしか売れないかと思います。
ここが人気エリアで中古でも住みたい！（物件よりもそのエリアで暮らすことの思いが強い）ってエリアならそこそこの値で売れるんでしょうけどね。ここも新築でも瞬殺しないことを見ても相場なりですよ。別に希少価値がある物件でもありませんし。目黒で作ってる駅前物件とか、唯一無二が無いと。

この建物の場合、5000万円とすると、契約書の内訳は、土地が3000万円、建物が、2000万円くらいです。土地の価値が変わらないとしたら、3000万円位の価値はあるのでしょうか。

住み続けるなら、あまり意味のない予想です。

その比率は適正な土地価格に基づいた価格というよりは、利潤をのせたものをほぼ適正な比率で土地建物に振り分けてるだけなので、それよりは減価すると思った方がよい。
ただ、新築である以上避けられないので必要以上ネガティブに考える必要も無いです。
上で誰かいってたけど、売買しても最低手数料プラス3%かかるとかもあるから。

そうですね。

でも、私、ここに決めました。
永住とかリセールとか考えずに、私のすみかとして暮らしたいと思います。

気に入った点としては、
ロビーは入って、ツリーがあること。中庭の雰囲気も好きです。
価格も払える額で、70平米でしたので、十分です。
それと、公園が多くスポーツ施設が近くにあるのと、主人も私も三田線通勤になる。
部屋の内装も気に入ってます。ピピっとコンロが欲しかったですが、それはまたの機会にしておきます。
明るく、手すりが、茶色なのも、白い壁とコントラストあって好きです。

風通しも良く、明るい感じが、毎日を楽しくさせてくれそうです。

新築プレミアによる上乗せはしょうがないですからね。
ただもちろん、部屋を（色々比較して）選べるっていうメリットが
あるわけですからね。中古だと、辛抱強く待てば色んな部屋を見れるでしょうが、
自分が欲しいとおもった時期に1、2戸あればいいほうでしょうし。

そういう意味では個人的にはマンションは新築で買うなら一期がおすすめですね。
とくにスミフみたいに竣工後も価格を下げないようなマンションだと選べないのに
価格は変わらず！ってなって損した気分になります。

逆に部屋はどうでもでも良いって人は竣工後1−2年でその中古をチェックするのが
おすすめですよ。たぶんここも一戸か二戸は出るはず。
竣工後すぐに売るって言う人はほぼ100％で売らざるを得ない人＋すぐ現金化
しないといけない人です。なので買い叩けます。ここも既に人が入ってるので
要チェックだと思います。

ここだと海外転勤ある企業に勤めてる人が多いでしょうから、
そういう出物はあるんでしょうね。
ただ、そういう会社は借り上げ制度あると思います。

おっしゃるように、間取りや手垢が付いている事にこだわらないのなら中古もいいかもですね。
ただ、それなら賃貸にすれば？とは思いますが。

>>826
借り上げ制度が有る場合は売却されませんから。そういう対象じゃないです。
ファミリータイプの賃貸は数も少なく賃料も高いですよ。
だから多くの人は1K/1LDKとかの時は賃貸に住んで結婚して
子供が出来たら家かうんでしょ。なにをいってるのかしら。

＞827

そういうことを言ってるんだよ。。。
読解力ないね。

>>828
そういうことをいってないですよｗ
人に読解力云々言う前にあなたこそちゃんと読みましょうね。

また荒れだしましたね。どうしてそう攻撃的な物言いしかできないのか不思議です。

このスレ、他に比べれば別に荒れて無いよ。
スカイティアラとか他の板見てごらん。
基本、ここはもうほぼ終わりだから、真剣に検討してる人はもう殆ど居ないんですよ。
その分大して荒れもしない。

そうかな？ここはPART1からずっと荒れてますよ。
住民の質までこうでないといいのですけど。

基本は、住民じゃなくて、ネガから荒れるでしょ。
ごく一部の住民でいた気はしますが、、他の住民からは止めて欲しいと牽制されてましたし。
そういえば最近、ですょさん、見ないな～寂しい。

最初からどのくらい値上げしたんですか？？

此処大変なことになっていますね～

ベランダのガラス割れたのでしょうか?

派手なウッドデッキみたいなのがベランダに張り付いてますね。

近所で話題になってます。

やっぱり、外国人多いとこうなるんですね。

証拠写真あげてからそういうネタは投稿してもらえるかね？
なけりゃただのガゼで終わる。

玄関通れば分かるよ

>>841
分かるなら、写真出しな。話はそれからだ。
出せないならひっこんでてね。ここは検討版だから。
嘘はよくないよ。

840

検討スレなのに現地見ていないの?

No.842

えっ！
現地見ていないの！

もう　完売まじかだしね

現地見ることないかも。

なに？またネガで荒らすの？

住民板で話題になってますよ。

ほんとなら誰か写真とって出してみてよ。
何が問題なのかまったくわからん！
ベランダに板？何の話だ！

No.848
自分の目で確認したら

みたけどなにもない。ガセ決定〜

さっき通ったけど何も無かったけど？

＞844

ログが明らかに住民のうちの鷹派のひと。。
前に子供が煩いって因縁つけてた人だね。
お疲れ様。
もう少し生産的な行動したら？

鷹派って？そんな派閥があるの？

>>851
夜中に通って見えるものなの？

電気ついてたら見えるんじゃないの？

一般呼称ですよ。

鷹派、鳩派の鷹派。

本人じゃないが、夕方でも『さっき』と言っても別におかしくない。
素直に受け止めなよ。

>>856
あっ、そういうことですか。説明どうもです。

いえいえ、分りにくくて申し訳ないです。
ここの住民に、数人いるんですよ。過激な人が。
大方の人はそうでは無さそうですが。

過激はいやですね。あと、そもそもベランダに木が？とか意味わからないのはやめてもらいたいです。

西側マンション自主管理遊歩道通って見なょ

夜半でも、オレンジ色のベランダ目立つよ。

東側でベランダに目隠し付けていた人、撤去しましたね。

ベランダをどうしようが勝手じゃん

共用部分だから勝手とはいかないでしょ。

自分のとこならいいじゃん

>>861
撤去したのは本当ですか？

そういう話住民版でやれば？

営業から電話きた。最近は加賀も値上がりしていますし。と言っていたが他は？どこか聞いたら駄まったよ。角部屋紹介されても今更。同じ値段でも最初に出しとけば検討の価値あったなに

くっだらない

営業さんも値上げして売りにくいでしょうね。

値上げしてないからね（笑）

東棟のいちばん南よりのV字の根元に近いあたりの低層1階～4階あたりは全く人が入ってないようだけど
隣の研究所が高層で立つと全く日あたりが無くなるリスクがあるから売れないのかな

>>871
だろうね。隣の研究所は意外にすぐに立て変わりそうだし。もう十分古いし。
そうなったら東側はもうアウトだろうから

>866

ですょ　さんだからね。
もう住民板では全く相手にされない。
なので検討板に出かけていって主張をするのさ。
周辺住民って別の名前語って。

でも東側でもグランフィーネに近い尖閣地域ならば午前中限定だけど日当たりは確保されるでしょ

野口研究所がマンションになったとしても、準工業地帯なので、日陰規制だかあるので、冬至の時に、影が敷地に被らない形で建物建てなければならないみたいです。
そうなると、近接して建物はできないらしです。
東のテラスⅢは、二階以上なら、まあまあ日当たりは確保できると思います。違うかしら？

研究所がなくなったらこわいな

加賀レジの過去スレ見たけど「東洋インキの工場がなくなってマンションが出来たら日当たりが悪くなる」と心配してたね。今は、東洋インキの工場の代わりにプラウドを建ててる。同じような状況だったみたい。

どのみちここの物件は日当りが悪いわけだからしょうがないですね。今更言ったところで意味はありません。

野口研究所の前は売れてないね。

西側児童館向かい側も売れてないね。

ベランダに目隠しとして変なの貼ってるし美観台無しだし
もう、３千万切るしかないかもね。

風通しが悪いと結構大変だよ。洗濯物だけじゃなくて空気的に。

>No.875

午前中は十分　日は当たるよ。

２階以上はね

東側の棟は当たらないって聞いたけど。

ネックは研究所かな?

それから、クレームが出たら必死に文句言ってるやつかなぁ。

あれって、スミフの回し者かね(笑)

研究所が未来不確定要素大。ここがマンションだったらもう確定していてよかったのにね。

今、ちょうど低層階の販売をしてるので購入者はまだ契約手続き中だと思います。引き渡しに２ヶ月かかりますから。

この土地は準工業地帯だし、何とも言えないけど、
時代に押されてマンションになる確率は大きいかもしれないね。

ってかもう十分建物が古いから売却の可能性大な気がする。

>No.885

えっ


完売するのは売りしい限りですが、意味分からないなぁ。

完売するのは売りしい限りですが、意味分からないなぁ。

×売りしい
〇嬉しい

訂正

>>881
ですよね。マンションになったとしても、近接しては建てられないですよね。少しは陰も増えるでしょうけれど。
窓先の空間は、15メートル位はとれるかしら。

辛いよね、日々のことだしね。いったん悪くなるとあとが恐い

でも、そんなに日当たりは気にしないです。今の新宿区の賃貸と比較すれ全然いいですもの。

今ごろの季節はまだいいけど真冬になると日の当たらない東向きは地獄だよ

V字にしたからよけいだよね。SunshineとWindがないってのは大事病

大事な事だから二回いったのかな？

東京で陽当りが欲しいとか言うのは贅沢すぎる。空間があれば、必ず
何かで埋まる。

そもそも贅沢かどうかもよくわからない。世の中には、ベランダで
干し物禁止もマンションも少なくない。特に高層マンションの高層階では・・
でも誰も困ってない。洗濯機が発達したからね。風呂は乾燥機能付き
なのでさらに問題がない。太陽がいいところは費用が無料なところだけ。

隣にマンションが建つのが嫌なら、お墓でも誘致したらどう？　日影は
絶対できないよ。2,3年前に滝野川あたりに新しい墓地ができた。近くに
お墓があるとかなり便利。毎日でも、お参りできる。

マンションなら日当たりよくて当たり前だよ。だってそのためのマンションだから。

>898

日当たりを諦めるのは駅前とか都心繁華街立地だけでしょ。
ここのような郊外型なら日当たりは重要。

まあ北西側のマンションに日影と圧迫感を負わせたこのマンションがどうなっても甘んじて受けなきゃいけませんけどね。

>>900
そういうこと。ここは住環境が売りなんだから日当り必須でしょう。
それが建物の構造のせいで日当りがなくなるってのが痛すぎる

北西側のマンションも、日照さえぎられる可能性のある部屋は其れなりに値下げされていたので
覚悟はしておくべきだっただろう。
北西のマンションがその北のマンションの日照を奪ったのも事実。
違法建築で無い限りは、基本すべて自己責任です。

902
それはわかってるけど、ひあたりってシーズン毎に違うからね。
完璧にはわからない。