シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

今売ってる池袋のタワマンは周囲を雑居ビルに囲まれた間口の狭い旗竿状敷地だし、
要町のは敷地のほんの一部の商業地域に無理やり34階建て立てて住民運動になってた。

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マンションでは敷地形状とか戸建ほど関係ないって人がたまにいるけど結局不動産ってのは
殆ど土地で決まるよね。それは立地だけではなく土地の形状や接道状況、周辺環境等もふくめて。
ここみたいにいびつで川のおねのような場所だと地盤も緩くて余波を受けるし日当りも悪くて
つらいだけ。結局それでいい条件の部屋がわずかになってしまう。

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関口プラウドの敷地もあれだな。

http://www.proud-web.jp/mansion/bunkyosekiguchi/map/index.html

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川沿いだから蚊も大量にいるでしょう。特に今の季節は凄いですよ。

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今年は少ないね。

最近は、大量の雨対策で地中に水槽が作られることが増えてきた。

川は流れているのに、なんでボウフラが発生するのか考えたことある？

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まぁ、野村の加賀を待ちましょうよ。あと蓮根もプラウド出来るみたいですし。

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江戸時代にはここは大池だったようですね
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/003/003549.html

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川沿いだから蚊が多いのは仕方ないってイメージはどうなのかな。
ほかの川なら、別に蚊の大発生に悩んでないところも普通にあるでしょ。
多いのはここだけじゃ?　見るからに川の水質悪そうだし。

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川のおねでが淀んでいるんだろう

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ここの川汚くないですよ。
どんな山の清流と比べてるの？
流れがあって淀んでないし比較的透明で魚も居る。
さすがネット、ネガレスの情報がいい加減すぎる。
というか、有害のレベル。
マンション住民じゃない地元の人間として訂正させてもらいます。

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私もたまに石神井川の横を歩きます。雨の後は流れもありますが、ほとんどチョロチョロと深い谷底を水が流れる程度。時々臭いますよ。蚊が多いのは流れじゃなく、桜並木＋うっそうとした草木によるものかと。都内はあまりそういったとこ、ないですから。

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>>194
まぁ地元を悪く言われて腹立たしいのは分かるけど、「実際の」検討者であれば現地や周辺を自分で見るから、無責任なネガは相手にしない方がいいですよ。

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＞桜並木＋うっそうとした草木によるものかと。

鬱蒼とした草木からボウフラは孵りませんよ。水たまりが原因。小学生の
教科書読みなおしたほうがいいですね。

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ボウフラ沸きすぎ！暑いからなのか川のせいなのか
エレベータにも三匹ぐらいはいつもスタバってるし

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野村の営業格好悪い。同じ目線で比較したいのにここまであからさまだと野村の物件見る気なくします。もっと参考になる情報ください。

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ここの川、きれいですか？　すいません、都内の別の川と比較して淀んでるって言いました。もちろんもっと汚い川もありますが。
確かに水はそれなりに透明度はありますが、あの底のほうに見えるもやもやしたものは何だろう、あれのせいで川底が見えないな・・・と、眺めていてずっと思っていました。地元の方なら、あのもやもやしたものの正体がわかりますか？雨の後でもずっと流されずに残ってますよね。

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>>201
よく知っているようだけど、地元じゃないのですか？
そんなこと聞いてどうするの？
カルガモも遊ぶ綺麗な川だと思うけど

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>>201
都内の別の川と比較？どこの川と比較してるの？
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/water/tokyo_bay/attachement/26%E5%B9%...
この水質検査の結果からみても緑橋付近は23区内の川の中じゃ一番きれいな部類だよ。
そりゃ都下の秋川とかに比べればきたないだろうけど川底は普通に見えると思うよ。
もやもやしたものなんて特に見たことないけど藻か水草の類じゃないの？

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そりゃ蚊は草木からわかないことくらい
知ってますが。。

随分と攻撃的な方ですね〜
加賀っていつもこんな感じ。
怖すぎます。

草木の茂るところに潜んでる、
ですね。

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抜けましたが、

204のコメントは
197さんへです。

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↑
都内の別な川と比較して汚いと言ったのは間違いでした、
と謝るのが先だね。

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川が汚い綺麗はどうでもいいと思うわ。泳ぐわけじゃないし。蚊だけ何とかしてくれたらそれでいい。

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蚊の出ないとこなんてある？

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数が尋常じゃない。

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加賀だから蚊がネタになってるの？

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>>209
蚊はなんで来るか知ってる？
尋常じゃないって、凄いんですね

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>>211
実際いってみな。すごいから。

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てかさ、
蚊ごときでムキになりすぎ。
蚊がいる。
そうか〜で流せない？

川がきたない。
違うならいいじゃん。

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また、ノムラでしょ

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ここ完成しつてだいぶ経つけど、いつ売れるんだ

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ノムラ？相手にしてないよ（笑）

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ずっと売れの残りでしょうね。売りがないわけだから。立地が悪く周りも何も無い利便性のなさ。川沿い地盤も悪い。地名度もなく将来発展も見込めない。
それが客観的事実であり売れないのは何も不思議じゃない。

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野村に相手されないだけでしょ(笑)

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>>216
完成在庫が減ったら商売にならないから無理に売ろうとしてないんだと思う。
物件数が減ったため減益決算のようだし。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/1408_0001/8830_FY2014...

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まぁ、周りのすみふみてると
2年以内に完売できればok?
未入居住戸はすみふ管理だし、
即賃貸にってわけじゃないし。
財閥の成せる技。

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ここの狭角度のv字配置すごいね
風のぬけが悪そうです

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ノムすごいな
あからさま

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ノムラ関係ないわ。地盤の悪さと蚊を退治してから聞いてやるよ

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ノムラを装ったいつもの荒らしでしょ。プラウドシティのスレでもうざがられてる。

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野村ってどこの掲示板でも出てきますね

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地震によわい地盤があるとやはりつらいですね。

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たから、蚊なんていないから、

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もすきーとはもういーよ

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蚊に拘りすぎ。
他なんかないの？

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マンションは管理が一番って言うけど・・・どうなの?

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>>231
マンションは管理が一番、ではなくて、管理されてることが大前提、ってだけ。
必須条件であり、管理されてないところは終わってる。

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駅から10分以内だし立地は最高なんだけど
値段が高すぎで悩む。。

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管理の枠はデベが勝手に決める。
全部売れれば「はい、住民の方々の自己責任でお好きに管理してくださいね
　　あとは私たち販売側の責任はありませんからあしからず」
でも、掃除とか、エレベーターその他の技術料は関連会社でしっかり利益は出させて
貰いますね。
では楽しいマンションライフを!

がマンション販売の流れですね。

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駅からの距離の割りに価格が高めなんですね。
ファミリー向けなのでもう少し安いと良かったかな。
規模も大きいので、共用施設が沢山ありそうに見えて、無駄が無くていいですね

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見に行ったのですが環境と利便性が最悪なのが残念でした。
建物はまぁ普通でした。

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マンションの価値は、管理に尽きると言います。

管理組合が機能していないのは、珍しいですね。

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ひどいよね！

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なんだかんだ言って残りはあまりないようですよ

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１５階はいまだに　空室です。

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契約者専用サイト見ると
管理組合が運営されてない？とか、
子供の泣き声がうるさいとか・・・

なんかギスギスしてるのかしら？

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民度の問題でしょ。

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>>242
民度はここは期待できないからね

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ここの駐車場出口から一時停止と安全確認もろくにせずに、優先道路を通行する車をふさいでまで
デカイ面して車を出してくる馬鹿も住んでいますからね

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ここの住人って韓国人多くないですか？

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住民スレ見てみたら、想像以上にギスギスしていた。
しかも結構長い期間荒れてる。怖いね。

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住民のふりまでして荒らして何がしたいのだか。意味がわかりません。今に始まった話ではないですが。

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客観的に見ていますが、逆に無駄に擁護してるここの営業の方が酷い気がします。

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民度が低いって、どういう根拠？

住民スレッドちょっと見てみたけど、規約書の内容知らないで書いている人
が多い。住民じゃないんじゃないの？

どこも1年以内は荒れるよ。ただ、1年後も売れ残りが多ければ、荒れは続く
かもしれない。

売れてないのは間違いないと思うけど、湾岸のほうも売れ残りが大量に出ている。
高くなりすぎて買える人がいなくなっちゃったんじゃないのかな？　建設費の
暴騰を予想できていれば、部屋を狭くして、値段を下げる手も取れたんだろうと
思うけど。

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契約者ランの書き込みに、

「マンションの価値を下げていることにいい加減気づいてくださいよ」と威圧していますね。

意見交換の場なのに、意味が分かりませんね。


子供関係のトラブルが多いってことでしょうか?

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>250

単純に規約書とやらをちゃんと読んでないor内容を忘れている住民が書き込んでるだけでは？

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っていうか、ここの住民ってここの検討版も住民版も異常なまでに人を攻撃するような人がいるからじゃないかね。
そういう人は民度が低いと言われてもしょうがないでしょう。
加賀を愛するのは結構ですが、それをこういう掲示板で思っていてもそうじゃない人だって沢山いますからね。
あと、ここが売れ残っているのは単純に立地が悪い、そして無駄に高いってことなだけです。
地盤が悪く川の尾根で蚊や害虫も多くて景観も悪く敷地がいびつなために建物設計に無理がたたり良質な方角の
部屋があまりとれずにほとんどが悪い間取りを余儀なくされる。もともと板橋ってのは２３区の中でもマイナーで
不人気ですが、その中でも加賀っていうのは誰も知らない三角州の重心におかれた不便なエリア。これが
客観的な評価です。ここの地元の人ならともかく外から見たら何の魅力もなし。

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>>253
そんなネガさんは検討者でもないのにいつまでもこのスレに粘着するのをやめればいいのに。

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>>253
なんで、そんなに粘着してるの？
買う事もないのに
野村だったら凄すぎだな

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野村はシティテラスをライバル視してないと思うよ。

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都合の悪い意見ははすべて他社営業のせいにするんだね

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住友と野村と似たような立地なら、野村を買う。
販売価格への販管費の載せ具亜が全然違うからね。

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>>258さんのように正しい正論を言うとなぜか「荒らし、削除対象」になるんですよね。ここって。

「ここいいね、最高」以外は荒らしなんだよなあ～

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検討版と言いながらなんの理由もださずに「ここは最高、住環境良い、高級」とか言っても意味ないのに。
批評したら荒らしや他社営業扱いってどうなんかね。
そういうことしか出来ないならこのスレの存在価値無しかと。盲目的にこの物件やこのエリアを溺愛してる人はそういうスレ作ってもお互い褒め合えばいいと思いますよ。

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エリアを溺愛というよりは、なんとか買わせる方向に溝を掘り続ける作業が
この掲示板の役割ですよね。どこも同じ流れで分かりやすいです。

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でも実施のところ売れ残りの原因は知りたいね。

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住民版でもありますけど、狭角配棟していますから、V字の付け根あたりの住居は
音が反響してたいしたこと無い赤ん坊の泣き声も騒音になるのが問題ではないでしょうかね

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赤ん坊なんていないでしょ。凄い静かだよ、ここ

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>販管費の載せ具亜が全然違うからね。

どういう意味ですか?

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ここは、ちょっと思ったのは、マンションに面して道路がありますが、人が歩く部分がせまいですね。
交通量が少ないなら問題ないと思うのですが、小さなお子さんがいると心配ですね。
信号もないような道路なので、それほど交通量は多くないと思いますけど。

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もう少しマナーが良くならないかな。

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スーパーへは距離がありますね。
現地見に行きましたが、広い敷地の割に方角の良い部屋が少ないのがなぜっと思ってしまいました。
部屋数を減らして、南向きを多くすれば判断も違っていたのですが。

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>270
戸田の物件もそうですが、土地をこれでもかって目一杯利用するのがスミフ仕様ですね
ここも南向きを2棟体制でいけばそれなりに良い物件になったのでしょうが
ありえないような狭い角度のV字配置にしました。それは土地をいかに効率よく利用できるか
だけです。でないと部屋数が取れませんからね

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>>272
今日は曇っていますが今でも電気付けなくても暗くは無いですけど。
暗いのは東の川寄りの低層位では…

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えっ？今日東側日中電気つけたのですか？
暗くないですよ。
ベランダが透明なので、意外と採光とれています。
冬場は午後からは電気つけましたが。

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駐車場のアプローチ道路にマンション規約違反駐車車両がたくさんありますね。
来客があったときはここを使えばいいんだろうか。無料でとめられそうですし。

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マンションに出入りしている業者の車だと推測されます。
自転車でさえ、禁止場所に停車してあると、注意書の貼り紙がされてますよ。

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住民のマナーわるいよね。まだ一年たってないよね？なんであんなに張り紙してあるの？...

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急いでないのでプラウドを待つことにしました

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ここの担当は、苦情処理で大変なようですね。

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プラウド出たら即完かもね

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本当に、マナー最悪ですね。
「契約者専用」レスにも書いてありましたが

「小供が泣いたら窓を閉めてほしいとのクレーム」に
非難し、逆切れしてます。

此処の住民は、自己中心的解釈で、他人への気遣いを知らないのでしょうか?

それとも・・・

マンション暮らしのノウハウも知らない人だから、
夜半に子供が泣いても「仕方ないだろう」と公然と言えるのでしょうか?

恐ろしい話ですね。

昔あった、「ピアノ騒音殺人事件」のような事件が起こらない事を　願います。

No.276さん
エントラスに駐輪禁止と書いてあるにもかかわらず、放置自転車がありますが

あれの　ほとんどが、STMのシール貼ってますね。

10時過ぎに、自転車に乗ったままの人がエントラスに入っていきました。

この中って、自転車の乗り入れり自由なんだぁ。

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