目白ガーデンヒルズ　Part3

やんごとなき身分から、水漏れに頭を悩ませるような境遇への変化では、
あまりにおいたわしい・・・・
住友は、もっと自身の持てるマンションへお移りいただくようにするのが誠意なのでは。

1つ移れば関係者の周囲の世帯も移らなければならないから、大変でしょう。
水漏れの件は、人の口に戸は建てられないから、大規模であればあるほど難しいでしょう。
世帯平均3人としたら、1200も口があるんですから(笑)

週刊新潮 [ 2007年04月05日号]
「サーヤの豪華マンション」でまた起きた「水漏れ事故」


サーヤの知名度のせいで世間にばれちゃったね。一気に売れないマンションに転落

＞購入を検討している人の情報収集の場でもあります。

813のレスをよく読めば購入検討者ではない事が
よく分かりますよ。
契約者でもなく、購入検討者でもない人って・・・
誰でも察しがつきますよね。
『意図』丸出しです。

＞816
何か勘違いしてませんか？？？
住友さんのマンションは、学習院下にも護国寺、中野にもそこらじゅうで売り出されようとしてます。
そういうマンションを検討している人が、入居後の対応はどうなんだろうと掲示板を見に来ますよ
自分もその中の1人です。
ガーデンヒルズだけの購入を検討するなら、新築未入居なら最上階の1部屋だけですから
大金持ちだけであって、掲示板世代ではまず検討自体が難しいでしょう。
中古なら低層階を中心に、そこそこ売りに出てますよね。

掲示板は匿名だしオープンでいろんな書き込みがあった方が、意味があるのではないでしょうか。
あまり追求すると、あなただって住民さんかどうか知る手段はないのですから・・・・。

そんな今まで１００回はそんな話出ていますよ。古い情報出すなら、もう少し新しい情報を出されてはいかが？

ちなみに、この物件の北向きのいいところは、広いバルコニーに最上階でなくてもさんさんと日があたる設計になっていることですね。
向きが真北ではなく東よりに向いていること、バルコニーが横にずーっと続くのではなく、切れ目が
二戸ごとにあること、によるものですが、よい設計だと思います。

南側の上層階、いいですよね。当たり前ですけど。北側の森も見えて。
でも、もう出てこないんじゃないんですか？
北側は出てるんですか？

826の「いつか買いたいさん」に質問なのですが

＞ちなみに、この物件の北向きのいいところは、
＞広いバルコニーに最上階でなくてもさんさんと日があたる設計になっていることですね。
＞バルコニーが横にずーっと続くのではなく、切れ目が
＞二戸ごとにあること、によるものですが、よい設計だと思います。

どうして、そこまで詳しく設計のことがわかるのですか？
モデルルームに行きましたけど、そのようなことがわかる
詳しい図面はもらえませんでしたが？
私がもらったのは、予算にあう部屋の図面と、全体の形のわかる図面（パンフ）これだけです。
全体の設計がわからず、苦慮しました。
どの資料を根拠におっしゃっているのでしょうか。

830さん
MR行けば誰にでも全体の図面集はくれましたよ、部屋内はわからないけどバルコニーと
建物の関係はちゃんと見る人が見ればわかりますよ。
知識のないひとは、どんな図面をもらおうと理解できないでしょうけど。

>北北東の方角で日が差すのは朝のわずかな時間でしょうから。

ズバリです。
北棟の低層だとほとんど日は差さない設計です。
バルコニーに日が差すのも午前中のわずかな時間
(北でも上なら違うでしょうけれど）。
晴れていれば、森の照り返しが明るい程度。
ま、北向きとか東向きの低層ってそういうものだと思います。

830さん、

図面から日があたるかどうかは、きっちり自分で図を描いてみないとわかることではありません。
でも、それが書けるだけの図面はもらえましたよ。

とはいっても、ベランダに日があたるかどうかは、朝（遅くとも１０時くらいまで）に実際の部屋に行けば一目瞭然ですけどね。

ついでにいうと、南側低層も、南の武田のマンションの敷地の桜（季節が違っても緑が）学習院側に負けずめちゃくちゃ綺麗ですから、たとえ出物が出ても、すぐ売れるでしょうね。

ただ、箝口令を敷くような管理組合＆デベですからね。
もっとオープンな場所で衆人環視の元で話しあったほうが
最悪の事態は避けられるんじゃないかな。

うぐいすも最近よく啼いてますね。

学習院下の住友の建設中の目白シティテラス、このガーデンヒルズよりもはるかに高い値段で売り出すようですね。新価格なのでしょうけど、わずか１，２年でこの差って、購入者も尻込みするんじゃないのかなぁ、と思ってみたり。

竣工して1年以上になるのにいつまでも鹿島の腕章をつけた作業員の皆様が、
前のコンビニでお弁当を買って道端で休憩しています。
いったいいつまで工事は続くのでしょう、あきれるほど長いんですね。

1年点検がありますからね。

点検より欠陥を直す工事でしょう。

いろんな意見もありましたが、昨今の不動産相場の動きを見ていると、ここを選択なさった方は結果的に正解だったのではないでしょうか。

＞851
ここの南向きを契約した人は正解だったというのに異論はありませんが、一昨年中に都心の
大手の高級物件を、踏み切って契約した人はみなさん正解だったのではないでしようか。

地元の皆様で、ガーデンヒルズ販売時に分譲価格の高さで躊躇し、シティテラス目白に期待し
価格が発表されてショックを受けている人は少なくないと思います、
坪単価は400万円〜660万円だそうですから。といってもやっと10年前の相場まで戻ったという感じ
なのではないでしょうか。
いずれにせよ、目白駅徒歩5分程度の大規模物件という資産価値は、今後ますます希少価値と
なっていくと思います。
望むべくは、もう少し買い物や病院等の利便性が山手線内らしくなって欲しいと言うことですか。

シティテラス、４００戸くらいでしたっけ？
売れますか、そのつぼ単価で。
でも、二極化だそうなんで、ある程度、はけちゃうんでしょうね。
ちょっと、急上昇しすぎでは、という気もしますが、きっと、需要があるんですね。

遂にここも完売しましたね。

851,852さんに同意です。
あの時高すぎとかギャーギャー言ってたマンションマニアたちは今どこにいるのでしょう？
まだ都心の坪単価は下がるとかいってた人もいるんですよね。
本当にマニアはあてにならない。

だからどうかしたのですか？
ハイエクですら予測は不可能というのだからできるわけないです。
マンションマニアがあてにならないことに変わりないと思いますが。