大分販売も終わりに近づいてはおりますが、新スレッド立ち上げました。
よろしくお願いいたします。
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【目白駅+都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/
[スレ作成日時]2006-08-03 11:53:00
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[スレ作成日時]2006-08-03 11:53:00
涼しくなりましたね。南側の垣根もカットされ、気分一新ですね。
以前ピアノなどの楽器の音の問題が話題になってましたが、マンションにピアノを設置する場合の防音対策について、詳しい方がしらっしゃれば教えて頂けないでしょうか?
ヤマハに相談すれば間違いないのではないでしょうか?
池袋のヤマハに防音相談コーナーがあり、常時いかめしい顔をした相談員が待機していたはずです。
なお、リビングにインテリアとして兼ねておきたい場合は、ヤマハからは
グランドピアノと同じ機構と木製鍵盤を採用した電子ピアノがありますし、
ローランドからはグランドピアノと同じ豪奢な外観で自動鍵盤演奏機能の付いた機種もあります。
このマンション、ピアノ置いてる世帯数はどのくらいあるのでしょうね?
マンションでピアノ教室なんて、やっぱり厳しいのでしょうか?
ピアノ教室は常識的に止めたほうが。
やりたいのならどうぞ違うマンションへ。
常識的に
ではなく管理規約で住居以外の使用目的は禁じられていますねで
出来ません
居住専用の規約の場合、居住しながらお稽古ごと程度の教室は判例でも認められていますよ。
居住せずに、店舗(教室や塾)として使用することは出来ません。
但し生け花とか習字ならいいでしょうが、ピアノの場合は、数百万円かけて防音装置をしてからの方が
無難でしょう。
判例で認められてるかどうかは確かじゃないですが、居住専用の場合で認められるものは
居住しながら自身の商売〜この場合個人の創作活動。例えば作家、書道家等音が出ず、不特定多数
の人がマンションへ出入りしない〜場合ではなかったでしょうか。
営業目的で月謝を取ったり、居住者以外の生徒さんが多数出入りしたり、表札も個人名以外が
記されるのは禁止されているかと思います。
セキュリテイ上の事もあるので、生け花とか習字のように音が出なくてもアウトでしょう。
ピアノに限らず、テレビ、オーディオ、電話の際は窓を閉めるとかそういうマナーも大切に。
最近、都内高級住宅地の特集記事を雑誌等で見かけますが、目白下落合はランキングの常連さんですね。
つい先日も、高額納税者上位3000人の届出住所ランキングを見ましたが、
超高層タワーマンションが多く新興富裕層が増えている六本木・愛宕や白金高輪界隈、中高層マンション街で事務所・店舗住所も多いと想像される青山・赤坂・麻布・高輪・広尾・恵比寿・代官山・表参道エリア等が多いのは当然としても、
純然たる第一種低層住居専用地域としては、田園調布・成城・松濤・神山町・東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・本駒込(大和郷)・大山町・上原・西原等と並び、
下落合(目白近衛町・御留山)・目白が必ずランクインしているのはさすがであり、目白下落合エリアの底力を見せ付けられる思いです。なお、同様の傾向は、講談社ムック「東京土地のグランプリ」でも見ることができますよね。
最近、目白界隈では、ガーデンヒルズやプレイスが建設されており、更に、今後住友の目白プレミアム2タワー等も竣工すれば、一層新興富裕層も増え、実質的に都内で唯一のロイヤルタウンたる目白エリアは、益々ブランド・バリューに磨きがかかったプレミアム・エリアとなることでしょうね。
鳥がたくさん鳴いています。でも何がないているのかわかりません(笑)
泣いているのは何の鳥でしょうね。バードウォッチングをする人は姿より泣き声で鳥の種類が分かるそうですが、私にも全く解りません。だれか詳しい方がいらっしゃるでしょうか。
メジロ、なんでしょうか。(^−^)にっこり
ざぶとん一枚!
今もこの時間、うちは窓を閉めてますが、どこからか聞こえてくるピアノの音がとてもうるさいです。
どこのお宅か分からないので苦情も言えないのですが、
どうか楽器を演奏をなさる方、マンションでは防音対策と周辺住戸へのちょっとしたご配慮を!!
何卒お願いしたいです。
窓閉めても音が聞こえるなんて、防音性能大丈夫?
近くのスタジオノアでバンドやってますが、防音のスタジオでも音は完全にはシャットアウトできません。多少はがまんしながら、共存共栄するしかないでしょう。
>367
演奏する本人は良い気分なのでしょうが、強制的に聞かされる周囲はツライですよね。
一応高級マンションですし、住居内に楽器を持ち込むならば防音室設置の覚悟も同時に必要ではないでしょうか。
同じマンションの入居者とは限らないですしね。
BGMなどを流すとかで紛らせるのもひとつの手かと。
【不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました。】
今日も黒猫がパトロール中です。かわいい!
今日、新聞広告で3LDK(86.40)5階部分、南西向きで9,980万円で出ていました。これって分譲価格より安いのですか。やすかったら内覧会に行き、購入を検討しようかとおもうのですが。未入居でももう中古だと思うのですが興味があるので!でも間取りは鰻の寝床のように長細い。どなたか教えてください。
>386
同じ階、広さでも、その間取りや位置によって値段も違いますから、売主でないと正確に価格を把握できていないと思います。
ですので、直接業者に聞いてみられたらどうでしょうか?地価の変動など理由も説明して、率直に答えて下さると思いますよ。
>386さん
パンフレットを持っている人なら、チラシと照らし合わせてどこの部屋かわかると思いますが
多分A棟5階の普通のプレミアムグレード(中間)で坪単価/381万円ですから分譲価格より、
高いのではないでしょうか。
販売時期にもよりますが、1期で契約した部屋なら高いと思います。最終期なら?です。
いずれにせよ、未入居といっても一度契約した中古相場ですから部屋の位置や人気で
かなり差が出るのかと思います。
目白ガーデンヒルズ、目白の古くから暮らしている住民の間でも出来る前からも興味深々!できてからも評判良いです。地元でも住んでみたい!憧れの物件です。就学前にお子さんがいらっしゃる方、、目白小学校は、越境希望者が出る程に優秀で、昔から 目白小→高田中(現千登勢橋中)→都立小石川高→東大と、みんなが口を揃えて言うほどです。でも現状は目白小→慶応、早稲田、立教、桜陰、女子学院、玉川 等に進学します。目白小学校は、他の有名私立小学校並に、評価されますので、ウエルカムです。もし、目白界隈のお寿司屋さんやレストランで“目白ガーデンヒルズ”在住の方にお会いしましたら、古目白住民みんなでお迎え致します!!(すいませんえらそうで)
387・388様>>ありがとうございます。直接行ってみるのが一番ですね。腰が悪いので行く前に・・・・・と思いレスしました。ご面倒をおかけいたしました。
学区は異なりますが、落合第四小学校も進学校と聞きましたが、地元での評判や進学実績はいかがでしょうか?
残り2戸なかなか売れないね。
1LDKだからシングル向けだけど、5500万以上は流石に高いか。
TV局勤務とかで将来年収1000万オーバー確定の人とかが買ってくれないかな。
えっ、あと2戸しか残ってないの? 住友の大規模物件としては、驚異的なペースの売れ行きですよ。
えっ、あと2戸しか残ってないの? 住友の大規模物件としては、驚異的なペースの売れ行きですよ。やっぱり、目白ブランドはすごいですね。
もっと残ってる気がするけどそれは持ち主が住んでないだけってことなのかな。販売員から医者が一人で5戸も6戸も買ってるって聞いたけど。
どれだけぼったくってる医者だ。美容整形ですかね。
医者はまともなほど儲からんが。会社員とかわらいはずだが。
サラリーマンとは違うでしょう、医者は医師免許を持っています
勤務医ならば高給サラリーマンと同等、開業すれば事業主で会社なら社長ですよ。
勤務医は薄給って知ってます?
社長なら町工場でも携帯ショップでも社長です。
薄給なのは、大学病院の勤務医のことですよね
サラリーマンも、上場している会社のサラリーマンであれば高給(爆
いずれにせよ、ガーデンヒルズを5戸も6戸も買えるような医者はボロ儲けしている
としか考えられないでしょう。美容整形とか大病院をいくつも経営してるとか。
目白ってそんなに品格があるの?目白台ならわかるけど。医者が買ったんじゃなくて、どこかの不動産会社が残りを安くまとめ買いしたんじゃないの?高くなった時転売するつもりで!いくら金持ちの医者だって当マンションの一番高級なところ買って(通勤に近いから?)残った金は近くの文京区かちょっと足をのばして千代田区とか購入するんじゃないの?勝手な想像だけど。何たって住友の営業マンはあまり信用できない。実際大嘘つかれてマンション買わされ、もうその担当営業はいません!って逃げられるし、住んでみたら絶対これ以上の高いマンションは建たないって言ったのに30階建以上のマンション計画が反対側に3棟も!駐輪所の契約なのに大きなバイクばっかり。子会社の管理会社は見て見ぬふり。(申し訳けございません。勝手なことばかり書き込みまして。大型マンションだと管理組合がしっかりしないと風紀が乱れてしまいます。有名なデベロッパーが売主でも)一度当マンションを購入しようと申込み、キャンセルした者ですが気になっていつもレスを見ているのですが、今回書き込ませて頂きました。もう2度としません。
目白はロイヤルファミリー御用達のお店も多く、品格はあります。(皇太子の学生時代はしょっちゅう目白商店街でお見かけしました。とても感じよく『ごきげんよう』って挨拶してくれます)周辺の目白台、下落合も同様です。長く住めばきっと、目白の良さを感じると思います。他人に自慢するというよりも、自己満足する、そんな街です。
はいはい。
KENで出ていた6700万円の部屋って、もう売れちゃったんですかね。
HPからなくなっていましたが。。。
さきほど、昔のスレ見ていました。
悩みながら一生懸命見ていた購入前を思い出し、懐かしかったです。
心配しすぎだった不安と、現実のものとなった不安、両方ありますね。
ところで、住友の高田のプロジェクト、いよいよ建ち始めそうですね。どんなのだか、いまさらですが興味あります。
ホームページの間取り情報が無くなってますね。
近所の高田のプロジェクトも「プレミアム2」という名前に変わってますね.
このマンションが好評だったから,それにあやかろう,というかんじなのかな...
住友だから、シティタワー目白か? あるいは、ガーデンヒルズにあやかって目白ガーデンタワーとか?
外壁のイメージはガーデンヒルズに近い意匠になるとの噂ですが、、、
みなさま、お尋ねです。
目白下落合エリアで物件探してるのですが、近衛町や御留山の一種低層住専地区で、目白台地の南傾斜高台に立地する、山手線目白駅徒歩10分前後、築5年以内、80平米超の2LDK以上、周囲は緑溢れる閑静で落ち着いた環境で、大手ゼネコン施工の比較的規模も大きい上質な低層物件とかだと、今では幾らくらいでなら買えますでしょうか?
先日管理組合の方から意見要望書が配られましたが、みなさまは何か提出されましたか?
このように時々意見集約していただけると嬉しいですよね。
412さん。目白プレイスにも書き込んでますね。目白でもプレイスもガーデンもどうって事ない、高級でもないマンションですよっていいたいんんでしょ!その気持ちわかりますけど。
ガーデンヒルズが高級でなかったら、この地区でどこが高級なのと聞いてみたいですよ。
もちろん、高級マンションだからこそ部屋もいろいろあります、全部がハイグレードの億ションなら
申し分ないんでしょうが、そんなにこの地区では需要がありません。
多数の普通の部屋があってこそ、億ションのプレミアム住戸が売れるんでしょう。
他の物件や地域と比較したりが始まると、荒れるもとですので、もうこのお話は終わりにしませんか?
412さんは、ご自分で中古物件を検索したり、不動産会社に問い合わせれば済むことですし。
私達は普通の住民ですから、正確な情報を持ち合わせていませんし。
>418
でもファミリータイプで6000万円台からありましたよね。
こんなに部屋によって差がある物件も、そう多くないとも言えるでしょう。
億ションが100戸以上というのは、当時はここしかなかったし、これからも
当分ないでしょう。
(?_?).o○ ということは,一番高い部屋が500万のマンションなら,価格差は最大500万ですから,そちらの方がいいマンションだとでもいいたいのかしらん...
もうやめましょう。もっと楽しい話題で盛り上がりたいものです。
学園祭ですね〜>学習院
たまにこういうのも悪くはないです.
427さん
学園祭ですね。盛り上がっているようでポンポン、ドンドン音がしてきます。行ってみようかなーと思います。
ちょっと遅いですが、北側からみえる大学のフェンスのつたって、伸びたり、全部取り除いたりしていますけど、なんで、伸ばしたり、引っこ抜いたりしているんですかね。よくわかりません。まあ、今は引っこ抜かれて、猫のパトロールがよく見えますが。
>>401
大学病院の勤務医が薄給って・・。
一応バイトとか合わせると2千万程度は貰ってるよ。外科系で。
開業医や美容外科医にはもちろんかなわないけど。
私の知ってる28歳の美容外科(皮膚科)医は月給300万らしいし。
皮膚科・美容は例外でしょう.楽で儲かるところですからね.っていうと若干失礼ですが.
小児科とかひどいもんですよ.
つたは伸ばしているのではなく,伸びているだけじゃないかと思います(笑)
でも,別にあれはあれでいいと思いはしますよね.まぁ,そのままだとその裏に植えた垣根の育ちが悪くなるでしょうけど...
大学病院で手術をする科の医師は、お礼がたくさんな入るから裕福ですが
本給は少ないらしいよ。
某私立大学病院勤務の知人の産婦人科医が話していました、彼も手術するからお礼が凄いと
言っていました。
まぁ,いまどき儲かるのは,(公立の病院なら本来違法の)お礼をたくさん貰う人,体力がありあまっていて深夜診療バイトをしまくっている人,美容整形などの保険外医療で金持ち相手の医者,そしてストレスがたまるためなり手の少ない介護系の医者,地方の独占的な医院の院長とかでしょうね... まぁまじめに働く勤務医には関係のない話です(笑) だってただの公務員ですから.
って元の話に戻りましょう.関係ないですし(笑)
掲示の「鍵のセキュリティ」についての文面、よく意味が分からないのですが、
結果としてセキュリティが上がったという理解で良いのでしょうか。
ポストに入っていた、散水センサーの件についてもですが、
もう少し住民に分かるよう配慮した文面で出してくれたらよいのに・・・と少々残念です。
ドクターの事について最後のレス。
給料は高い方が優秀な人がドクターになるので、どんどん貰ってください。
それだけ尊い仕事なのだから。
株なんかやって大もうけする輩ばかりだと真っ当な仕事するのがバカになりますよ。
マンションだって20代のIT長者がキャッシュで払ったりするでしょ。
ああいうの見ると、医者なんて可愛いものですよね。
現代じゃ医は仁術じゃなく算術ですからなぁ。
そんなことないですよ、うちの旦那様は朝早くから夜遅くまで患者さまのために身を粉にして働いています。そんな主人を尊敬しています。
薄給の大学病院勤務ですが、1500万程度あれば普通の生活は出来るので文句言いません。
40歳くらいで旦那の総収入が1700-1800万円、世帯年収が3000万円くらいは、勝ち組でしょうか?
世帯年収は、夫婦の給与所得と不動産賃貸収入に、親の年金収入を加えたものですが。
>勝ち組でしょうか?
あなたが幸せなら
441さんナイスです。
勝ち負けってあるんですかね。ちょっとレベルの低い
方の発言ですね。
このマンションに住んでいれば、日常的に、ことあるごとに感じることではないですか?
「勝ち組」、「***」ってレベルの低い発言と私も思いますね。
こんな話、もうやめませんか?ここはマンションの購入を検討する掲示板ですよね。
住民でも検討者でもない方が荒らすのはやめてください。
ところで,学習院南の森をパトロールする猫隊員は何人(匹)くらいいるのでしょう?
私がみたことがあるのは2匹だけですが.
私が知る限りは、黒猫、三毛、キジトラの三匹です!それと土曜日の朝は久しぶりにたぬきが通っていきましたよ。
日経に載ってたんですけど、来月から家庭用エアコンの販売価格が軒並み2万円ほど上がるそうです。鋼材の値段上昇が原因だとか。今月中に購入しておいちゃおうという私と同じ考えの方、いらっしゃいますか?
2万円は大きいですものね
ここは全部屋天カセじゃないんですか??
私はまだ黒猫しか見たことがありません。
タヌキは一度だけトコトコと歩いてるのを見かけました。動物園でしか見たことが無かったので驚きましたが、かわいいですよね〜。
猫はよく見ますが、たぬきは来ないですねー。ちょうど時間的に見ていない時間に来ているのでしょうねー。かわいいようなので見てみたいです。
たぬきは見て楽しむのはいいけど、えさあげたり触ったりしないようにしてくださいね。
怖い病気を持っていることがありますので。
そんなことしませんので、ご心配なく。
防犯センサーは、猫が通っても感知はしないんでしょうか?
たぬきが現れるのは夜が明け始める6時過ぎごろが多いようです。
それと、北側テラスの方、テラスのお掃除、きちんとお願いしますね。
掃除していないエリアはなんだかとても寂しげに見えますので。
見えるところからは見えますが,見ようとしない限りは見えませんね(笑)
ということで普通は気にならないかも(笑)
たぬきは6時すぎですか.早起きですねー.私には無理(笑)
そうかー、たぬきはそんなに朝早いのですねー。まあ、考えてみたら人が活動する時間だと気配感じて出てこないのでしょうねー。
サーヤさまは、やはりこちらにお住まいなのですか?