目白ガーデンヒルズ　Part3

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リニューアルしたので，意義ある討論をしたいですね．

そういえば共有廊下の雨漏りが相変わらずの様ですが、改善される計画はあるのでしょうか？
どなたか御存知でしたら教えて下さい。

改善します、という張り紙は張ってありますが、どうでしょうね。

レス有難う御座います。張り紙には気がつきませんでしたが、取敢えず気長に改善を待つしかなさそうですね。

張り紙には気がつきませんでしたが、鹿島の方は廊下の雨漏りは直している最中ですというようなことを言っていました。まだ、完全ではないですがだいぶ良くなってきていますから、そのうちに直ると信じています。

雨漏りなんて特急で直してくれないと、コンクリや鉄筋がいたむから困りますよね。

ヴァイオリンの騒音でお悩みの方へ。うちは8月1日から大型犬の騒音に悩まされました。大型犬だけでも規約違反なのに、なんとベランダでつないでいるから、わんわんほえまくっていました。直接クレームを言うことも考えましたが、トラブルになるとあとあと面倒なのでコンシェルジェに相談しましたら、マネージャーのかたが対応してくれました。ウチ以外にも何件もクレームが出ていたことと、犬を外で飼うという現行犯だったのですぐに対処してもらえました。でも家のなかには入れてくれませんでした。大声で「犬は鳴くのが当たり前」と話していました。（その家の方は声も大きいし、年がら年中ベランダにいるのですよ。だから聞きたくなくても話が聞こえてしまうのです）こういう非常識の人がいるんですね。うちは子どもが重度の動物アレルギーで本当にひやひやしました。ヴァイオリンの騒音でお悩みの方もコンシェルジェにご相談なさってはいかがですか？

＞０９さん
アドバイスありがとうございます。
そのようにしてみます。
うちは、ピアノもヴァイオリンも両方うるさいのです。
特にヴァイオリンの方は、高音のためかキーキーとした音が部屋中に響いてきて
かなり長時間ひかれるので、風邪で寝こんでいた時は本当に困りました・・・。
リビングも、寝室も、どちらにも響くため、逃げ場がありません。

楽器音についての注意書きは結構前から張り出されてますよね。
すでにクレームは何件かから出されてるのでしょうが、
どのお宅か特定できないので改善されないみたいですね。

そもそも掲示にあるような、窓を閉めて鍵をかけるだけで
「防音対策」になるのか疑問が残りますが。

大型犬のお宅って北側の2階のテラスのお宅ですか？うちからはすぐ近くじゃないと思うのですが、夕方からの遠吠えみたいのがすごくて。又休日の夜に叫び声みたいのも聞こえてくるのもそこのお宅でしょうか？

どこの家か言っちゃえ。何号室ですか？

買わなくてと、買えなくては違いますよ。

１５さん、このマンションの環境は異常なほど静かだということから（とくに北側は車も通らないので）、普段気にならない音が気になるのだと思います。まあ４００世帯近くもあれば変な人もいるでしょうしね。どこにいったって同じことが起こるでしょう。

環境は静かですよね。多少、電車の音はうるさいですけど。
深夜なんて、電車が終わってますから、犬の鳴き声なんて
特に気になりますよね。

引っ越してくる前のマンションに比べて
マナーの守れない人、挨拶もまともに出来ない人、多いと思います。

楽器に関しては、規約で昼間ならひいてよいことになっているので、窓閉めきってひいているのまで、聞き耳をたてて文句言うのは違うような気がしますが、（もちろん窓開けてひくのはマナー違反だと思います）、犬は論外ですね。（聞いたことがないので、本当にいるのかどうかは知りませんが。。）

せめてペアガラスなら防音効果が違うのですが、
なんといっても安普請なマンション、ペアガラスが使われていません。
こういう安価なスペックの大規模マンションを選んだのだから、ある程度は仕方ないのでは？
我慢ができないなら、こんなところで匿名で文句を書くより、総会で議題にあげるなど、内部で解決をはかるべきでしょうね。

＞2戸1EV、棟内平置き駐車場のある安普請なマンションなんてさすがに
＞ないでしょう。

いえいえ、それは居室の安普請さとは関係ないですよ。
プライバシー保護に関しては変に過剰な部分もありますが、居室のつくりは億ション以外、びっくりするほどグレードが低いです。
印刷フローリング、南のみ合わせガラスで、あとはペラペラの１枚ガラス。
戸境壁も２２でしたか？　北側なんて１８じゃ、なかったですか？
高級のつもりなら、もう少し厚くしてほしかった。
そうすれば騒音被害も少し少なかったでしょうね。
おまけに雨漏りの通路ですか。施工まで手を抜かれた、ということですね。
それに、棟内平置き駐車場ありなんて、別にふつうですよ。機械式だけというほうが珍しいです。

23さん。相手にしないほうがいいですよ（むかつきますけど）。
相手にすると喜びますから。
ただし、値段の割にはというのはありますけどね。
住友らしいといえば住友らしい。
しかしながら、外装、エントランス、セキュリティはすばらしいです。
高級マンションには違いありません。

>24
あなたの言われることは、理解に苦しみます
居室だって住友の平均のグレードを超えていますし、
マーベラスの億ションは、最高級グレードだと思いますよ。
この地区で70％の棟内駐車場を持つ物件は他にありますか？
近くの高級と言われている、目白プレイスのレジデンスは
屋外で半分以下の設置率ですよ、
目白ガーデンヒルズを、安普請と片付けてしまうなら
同じ鹿島施工の目白プレイスは、どうなるんですか。

全く根拠のないご意見に、戸惑います。
この地区の大規模マンションで、全部棟内駐車場の物件がありますか。

２４です

＞この地区の大規模マンション

ああ、なるほど。あなたは豊島区のマンションおよび近隣の目白プレイスと比較されていたのですね。目白プレイスは別に高級路線ではありません。ファミリー向けのマンションです。
それと住友系列と比べていたのですか。それなら、ガーデンヒルズの上はグランドヒルズぐらいしかないですから、そういう感想になるでしょう。

私はこの物件は住友のフラグシップということで、三井、三菱のフラグシップと比較しました。
同じ財閥系とはいえ、三井や三菱のフラグシップマンションと比べると居室の安っぽさは歴然ですよ。ただ、豊島区ではなく、港区や千代田区でしたね、そういえば・・・
土地の仕入れの実力からしてもう他の財閥系とは差がついている感がありますからね。
しかし、スラブ厚が３０ないというのはショックですらありましたね。
三井や三菱は、居室のグレードでそんなに露骨な差はつけません。
安い部屋だからといって印刷フローリングなんて論外。それに、中層階にはベランダにスロップシンクすらなかったでしょう？　シングルガラスはやはり問題ですね。こういうところで安普請にするから、騒音だなんだとモメるのですよ。ペアガラスにしておけば、もっとずっと不満は少なかったはず。大きなガラスなので、コストを削減したのでしょう。
やっぱり・・・　という感じですね。

住友さん、お願いですからヤフー不動産とかにのっけてとっとと完売させて下さい TT

こちらのスラブ厚は何ミリ（もしくは何センチ）なんでしょうか？
正確な数値をお願いします＞購入者の方

>32
検討中の方なら営業に直接お尋ね下さい。
正確な数字を教えてくれますよ。

南３０北２５だったような。

34さんの数字、違う気がします。
パンフにはスラブ厚はのっていないので、あやふやなんですが、確か南は280ミリだったと思います。
北はわかりません。

>なにより実際居住者が騒音等のストレスを感じているようでは、
>高級マンションを謳うのにはいかがかなとおもいます。

戸境壁やスラブ厚などの数値、
ガラスの仕様（ガラスというのは開口部です。それがあんなに大きいのにシングルでは遮音性・断熱性に難ありでしょう。おまけに共有部ですから、個人で交換することもできません）、
この狭い敷地にこれだけの居室をつめこんでる
余裕のなさを見れば、予想はできましたよね。
案の定・・・　という感じです。

エントランスの豪華さや１００％屋内の駐車場は出色ものですが、エントランスや駐車場に住むわけではないですからね。本物の高級マンションなら、居室の質を充実すべきです。
個人的にはデザイン性は評価していますが、これについては賛否両論で、好みもあるので、なんともいえません。ただ、南側の中層階はプライバシーの面でつらすぎますね。あれだけ張り出したうえ、道から丸見えに近いですから。

次は冬の結露でしょうね。
ペアガラスでないこと、ほとんどの居室の換気システムが全熱交換式ではないこと、
北側の日照条件を考えると、結露に悩まされる住人が出てきそうです。

夜遅くまで熱心な投稿御苦労様です。
過去にも同様の点を指摘された方もいた様な記憶がありますね。色々な意見があるのは自然なことと思います。
変えることが出来るもの出来ないものいろいろあるかと思いますが、既に入居した訳ですから、住人の努力で改善出来るものは皆さんで協力して少しでも良いマンションにしていけるといいなと思います。

ちなみに、私の記憶では34が正解かと。＞スラブ

みなさん、買い物はどちらへいってらっしゃいますか？
やはり、目白と高田馬場の両ピーコック、よしや、あたりでしょうか。
コマース復活はいつになるのでしょうね。