物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川3丁目16番8他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅から徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
422戸(他に管理事務室、共用施設等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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品川シーサイドレジデンス口コミ掲示板・評判
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981
契約者
契約者です。
ローンのことがそろそろ気になってきました。
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982
契約済みさん
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983
匿名はん
981さん、982さん。
私も同じく契約者です。
有楽土地から送付された資料「お引渡しまでのスケジュール」によれば
5月末までに、ローン支払い計画を確定する予定になってますね。
私は住宅金融公庫の契約も申込みしましたが、10年固定を
メインに考えておりますので、中央三井信託の物件優遇
(全期間固定1.2%優遇)を契約する予定です。
5月末契約なので、9月末までの金利上昇が不確定で、
この点だけが不安ですね。
他に有利な条件があれば再考してみたいと思っております。
可能でしたら、皆さんの検討内容も紹介いただけないでしょうか?
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984
匿名
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985
匿名さん
983さん。
うちは元金均等返済が選べて1.2%優遇の中央三井信託銀行で借りる予定です。
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986
契約済みさん
たしかに有楽土地からは、5月末頃までに資金内容の確定のお願いが出ていましたね。
でもあれは、本審査をパスしいつでも融資実行できる状態にしておいてくださいという
意味ですよね?
私は提携ローンの本審査はパスしたので、他銀行の本審査を依頼している最中です。
当然、皆さんギリギリまで金利と睨めっこですよね?
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987
983
>>986 さん
こんばんは、>>983です。
私は5月末までに確定が必須と思っていました。
ご助言ありがとうございます!ヽ(´▽`)ノ
さっそく、GW明けに他の銀行にも審査を依頼してみます!
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988
983
>>985さん
ご回答ありがとうございます。私も中央三井信託銀行を
1番に考えてます。(´ー`)
元利金等返済と元金均等返済は、選択に迷っています。
うちの家計ですと当初に返済額が大きくなる事に
不安がありますので、元利金等返済を選んで
毎月の支払額を一定にしようかと考えています。
いずれも見積もりを頂いて検討するのがよさそうですね。
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989
匿名さん
10年固定の元利金等だと三菱UFJ信託がいいかと思います。
4月まで2.20%、この5月1日から少しあがって2.30%です(当初固定期間優遇型)。
中央三井信託にデベ提携の+アルファの優遇金利があれば迷わないんですが。
元金均等返済で当初返済額を少なくするには、
目一杯返済期間を長く設定して繰上げを視野に入れるといいでしょうね。
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990
983
>>989さん
ご助言ありがとうございます。2.2-2.3%の金利は魅力的ですね!!
早速調べてみましたが、10年後の優遇が低そうなので、
その点が不安です(^^;)
ところで、フラット35/フラット35sでの契約をお考えの方は
いらっしゃいますか?
SSRもフラット35sの対象物件になっているようですので、
5月時点では、10年固定と同等の金利(2.47%程度@SBI)で
契約できそうです。
半年後の金利高騰を懸念して、5月時点での申込み時金利で
契約確定できるローンの審査を通したいと思っています。
フラット35の場合は何ヶ月前から金利が確定できるのでしょうか?
銀行によって違うのですかね・・?
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991
契約済みさん
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992
匿名はん
> 半年後の金利高騰を懸念して、5月時点での申込み時金利で
> 契約確定できるローンの審査を通したいと思っています。
そんなのあります?
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993
匿名さん
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994
ビギナーさん
>>993
もしあったら1年前に申し込んどきたかったです。
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995
匿名さん
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996
匿名さん
有楽土地から、資金内容の確定のお願いと入居説明会の文書がきました。
私も986さんと同様「本審査をパスしいつでも融資実行できる状態にしておいてください」
という意味かと思っていて、提携ローンの本審査はパスした上で、他銀行の本審査を依頼して
いる最中です。
念のために、有楽土地に確認の電話をしたら、「融資を受ける金融機関についても5月の時点で確定という意味です。」と言われて驚きました。(なお、担当者はお休みだったので他の人が対応)
9月の時点まで金利がどうなるかわからないし、これだけいろんな金融商品があるなかで、今の時点でとりあえず最初に受けた提携ローンで確定せよとは殺生な・・・という気持ちです。(^_^;)
他に確認された方はおられますか?私の聞き間違いでなければよいのですが・・・。
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997
契約済みさん
>>996
あまり気にする必要無いと思いますよ。直前まで変更可能ですから。
いずれにせよ残金決済するまではこっちの方が立場は上ですしね。
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998
契約済みさん
しかし送られてきた資金計画表の計算が合ってないような。単純な足し算なんですけど。
この会社から買って本当に良かったのか今更ながら不安になってきました…。
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999
契約者
全く初めてなので教えてください。
複数の提携ローンに審査をかけてもいいのでしょうか?
複数からOKとっておいて、金利確定時にもっとも条件にかなったもの選べると安心できるのですが。提携も含めてです。
いきなりあんな案内が届いたので、ちょっとあせりを感じます。
まだまだ時間があるとのんきに考えていました。
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1000
入居予定さん
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