品川シーサイドレジデンス Part3

>>959さん
詳しいことは分かりませんが、もう4月ですし
有楽さんにお問い合わせしてみてはいかがでしょう？

いいじゃん、別に安っぽく見えたならそれがその人にとっては本当のことなんだし。
いちいちコメントに意味とか意義とか理由とか求めんなよ、まったく。

ちょっとぐらい愚痴ったっていいじゃないっすか
どっかしらで毒吐かないと やってられないっすよ。
個人的には949さんみたいな素直な方 結構好きですけどね

942・948さんのおっしゃることも正論だと思いますが
人を追い詰めるような発言は見てるほうも ちょっと辛いです
お仕事忙しそうですけど 少し働きすぎじゃないっすか
入居する日を楽しみにしてるのは みんな一緒だと思います
完成日を指折り数えて あまり無理せず お互い仕事頑張りましょーぜ！

そーいえば 話変わりますが
こないだ以前の担当の営業さんと電話で話す機会があったのですが
現在のＳＳＲのキャンセル待ち 100件以上いるらしいですね
キャンセル待ちの結果が出るまで他のマンション購入を見合わせてる方もいらっしゃるそうです

そう考えると うちら購入者達は幸せもんかもしれないっすね☆

キャンセル待ち１００件以上！すごいですね！！
契約できて幸せです。
無事に入居できることを楽しみにしてます。

ほーお、そうなんですか・・・でもキャンセル待ちの気持ちは分からないでもないなあ。
自分は昨年9月契約組ですが、夏から中古含めて探し始め、2ヶ月足らずで決めました。
新築でまともにMRに行ったのは、ここともう1件だけだったのですが、
その当時は正直これだけで決めて良いか、という迷いがありました。今考えるとぞっとします。
自分の住戸はほぼ200万円/坪ですが、現在の状況でこのレベルの物件を探しても、
中古を含めてもはるかに利便性の劣る物件しかないですね・・・。
今でも興味本位で物件検索とかしてますが、凄い値段が並びます。
当時は中古で迷う物件もあったのですが、今の状況では皆無ですね。
自分は都合で後2年以内には入居しないといけない事情が有るので、
昨今の事情を考えると、本当にラッキーだったと思います。

キャンセル100件はオーバーな気がするけど？・・確かに２年近く前から中古みてたけど、検討していたMSの同じ間取り階も殆んど違わない、同じ広さ、３７００万だったのが４２００万になっていて値上がりがすごいのに驚いています。

シーサイド駅３分の八潮橋横のGクレストがかなり出来上がっているけど未だに価格も販売予定も発表していない！　！
どこまで釣りあがるのを待っているのか・・・SSRの価格から最低３００万は上がるでしょうね

現地モデルルーム公開になったら行ってみようかな

あのゴクレですから、
３００万あがるんじゃなくて、
坪３００を狙ってるんじゃない？
だって　http://www.m-place.jp/?iad=aaj　が既に坪３００弱って話ですよ。

うんそうだね、有り得る！
色合いからして外観もカッコよさそうだし・・・

ヒエーーーー！高速目の前だよ

SSRは時期的にギリギリセーフ！だったのかな・・・？

初めてSSR価格表見たときは「高いっ！」と思いましたが、今となっては安いのかも知れないです。
もっとも、外装材、内装材に関しては価格相応な気もしますが。

もっとも、外装材、内装材に関しては価格相応＞＞よりかなりのコストダウンだと思います。

でも今となって同条件の場所での価格設定はもっと高いのでしょうね！
　　　複雑です。

あと入居まで半年足らずということで、ぼちぼち火災保険について考え始めました。
自分の住戸もですが、共用部分の加入範囲についても関心があったので、
有楽に確認したところ「共用部分に火災保険はつけるが、地震保険は付けない」との事。
住民が必要性を感じれば、入居後に管理組合の決議で、との事でした。
これはSSRのみの話ではなく、管理する大成サービスの一般的な方針だそうです。
断っておくと、私は地震保険に入るべき、と考えているわけではありません。
実際自分の住戸にも、地震保険は付けない予定です。
ただ共用部分の考え方として、他マンションの経験者を含めて、
皆さんがどう考えておられるかをお聞き出来れば、と思った次第です。
皆さんのご意見は如何でしょうか？

>>974さん、ご意見有難うございます。
やはり実際に入居して、管理組合が機能してからでないと皆さんも実感がないでしょうね。
個人的には管理組合が発足後に保険会社から見積もりを取って、
どの位のコスト水準なのかを認識しておくことは無駄ではないかな、と思っています。
いずれにしろ、動き出してから、という事ですね。
以下ご参考まで。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20061204p4000p4.html

クラブ＜ＴＬＤ＞ 月額300円　300*422*12 = 年間約150万円
塵も積もれば結構な金額ですね。

「新築マンション購入契約者向けサイト」のサービスあるなら
早く立ち上げてくれればいいのに。まだ契約前だからダメかな。

http://www.asq-fs.co.jp/oicos.html
販売担当者紹介、スケジューラー、特定個人へのお知らせ、建築状況の写真などの情報が販売会社によって、簡単に更新可能なCMS機能搭載

契約者です。
ローンのことがそろそろ気になってきました。

>>981
中央三井信託が1.2%優遇キャンペーンをやってますよ。
たしかここのマンションも提携があったはず。聞いてみたら?
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html

981さん、982さん。

　私も同じく契約者です。
　有楽土地から送付された資料「お引渡しまでのスケジュール」によれば
　5月末までに、ローン支払い計画を確定する予定になってますね。

　私は住宅金融公庫の契約も申込みしましたが、10年固定を
　メインに考えておりますので、中央三井信託の物件優遇
　(全期間固定1.2%優遇)を契約する予定です。
　 5月末契約なので、9月末までの金利上昇が不確定で、
　 この点だけが不安ですね。

　他に有利な条件があれば再考してみたいと思っております。
　可能でしたら、皆さんの検討内容も紹介いただけないでしょうか？

確か、りそなも全期１，２％優遇だと思いますよ。

983さん。
うちは元金均等返済が選べて1.2%優遇の中央三井信託銀行で借りる予定です。

たしかに有楽土地からは、5月末頃までに資金内容の確定のお願いが出ていましたね。
でもあれは、本審査をパスしいつでも融資実行できる状態にしておいてくださいという
意味ですよね？

私は提携ローンの本審査はパスしたので、他銀行の本審査を依頼している最中です。

当然、皆さんギリギリまで金利と睨めっこですよね？

>>986　さん
　こんばんは、>>983です。
　私は5月末までに確定が必須と思っていました。
　ご助言ありがとうございます！ヽ(´▽｀)ノ

　さっそく、GW明けに他の銀行にも審査を依頼してみます！

>>985さん
　ご回答ありがとうございます。私も中央三井信託銀行を
　1番に考えてます。（´ー`）

　元利金等返済と元金均等返済は、選択に迷っています。

　うちの家計ですと当初に返済額が大きくなる事に
　不安がありますので、元利金等返済を選んで
　毎月の支払額を一定にしようかと考えています。

　いずれも見積もりを頂いて検討するのがよさそうですね。

10年固定の元利金等だと三菱UFJ信託がいいかと思います。
4月まで2.20%、この5月1日から少しあがって2.30%です(当初固定期間優遇型)。
中央三井信託にデベ提携の+アルファの優遇金利があれば迷わないんですが。

元金均等返済で当初返済額を少なくするには、
目一杯返済期間を長く設定して繰上げを視野に入れるといいでしょうね。

>>989さん
　ご助言ありがとうございます。2.2-2.3%の金利は魅力的ですね！！
　早速調べてみましたが、10年後の優遇が低そうなので、
　その点が不安です(＾＾；)

　ところで、フラット35/フラット35sでの契約をお考えの方は
　いらっしゃいますか？
　SSRもフラット35sの対象物件になっているようですので、
　5月時点では、10年固定と同等の金利(2.47%程度＠SBI)で
　契約できそうです。
　半年後の金利高騰を懸念して、5月時点での申込み時金利で
　契約確定できるローンの審査を通したいと思っています。

　フラット35の場合は何ヶ月前から金利が確定できるのでしょうか？
　銀行によって違うのですかね・・？

発言数が1000間近になってきましたので、新スレ立てました。
1000を超えたら移動お願いします。（それまでは使い切りましょう）

品川シーサイドレジデンス Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44567/

昔の公庫融資はそうだったと聞いたことがあります

>>993
もしあったら1年前に申し込んどきたかったです。

利用できる人はかなり限られますが、財形融資のことではないですかね？
http://www.zaijukin.co.jp/

>>996
あまり気にする必要無いと思いますよ。直前まで変更可能ですから。
いずれにせよ残金決済するまではこっちの方が立場は上ですしね。

しかし送られてきた資金計画表の計算が合ってないような。単純な足し算なんですけど。
この会社から買って本当に良かったのか今更ながら不安になってきました…。

全く初めてなので教えてください。
複数の提携ローンに審査をかけてもいいのでしょうか？
複数からＯＫとっておいて、金利確定時にもっとも条件にかなったもの選べると安心できるのですが。提携も含めてです。
いきなりあんな案内が届いたので、ちょっとあせりを感じます。
まだまだ時間があるとのんきに考えていました。