品川シーサイドレジデンス Part3

内覧会の時に見て汚れていたらクレームで良いのでは？

返信ありがとうございます　そうですね内覧会の時で決めましょう！！

昔MRで作ってもらった資金計画表を見ると、固定資産税精算金が約10万円になっていました。
SSRは9月下旬入居なので、1月〜9月はデベ、10月〜12月は購入者が負担することになると思います。
つまり年間40万ってことですよね？
5年間の固定資産税軽減措置が過ぎたら・・・毎年40万はきついなぁ。

毎年４０万というのことはないと思いますが。。。近隣マンション住人

４０万円なわけないでしょ。よく説明を聞いてくださいよ。

わけないね。
だいたい、減価償却されていくでしょう・・・

気になって売契を見直してみたら起算日が4月1日になっていました。
だから大雑把に言うと
19/4月〜9月がデベ、19/10月〜20/3月が購入者負担
ということになります。
一方で20/1月1日からは購入者に直接課税されるから、
これだと20/1〜3月分は二重に負担させられることになる。

固定資産税の賦課期日は1月1日なのに負担の起算日を4月1日にするのは
業者有利だと思いますが、これは関西の業界慣行らしいです。
1〜3月引渡しだと365日分以上負担させられることになるので理不尽な
ような気がします。
関東は1月1日起算が主流のようなのでこのような不合理はありません。
有楽土地は地域に関係なく関西方式にしているのでしょうか？
それとも物件の引渡し時期によって変えているのか・・・
いずれにせよ負担関係は当事者の合意なので契約した以上いまさら
どうしようもないみたいですが、
関西方式のような慣行はいずれ是正してほしいものですね。

だから約10万円というのは半年分ということになり、年額だと約20万円
ということになりますね。
ただしこれは19/1月1日現在は建築中で非住宅用地だから割高な評価額に
基づいている金額だと思います。
完成後は住宅用地として軽減されるでしょうが、新たに建物部分が発生します。
でも結局は20万以内ぐらいにおさまるのではないでしょうか。
（5年間軽減とか23区の3年間減免とかの期間は別として）

以上にわか勉強なので違っていたら教えてください。

>>849

早めにクレーム出したほうがいいと思います。
この業界はとかく下請けにきびしい品質管理ができていません。
理由？？簡単です。安価で仕事をトランスファーしていますので、
強く言えないのでしょう。
他の製造業に従事していて下請けしているケースを経験している方が
いれば、１００％の方がえーえーえーえーえーえと思うと思います。

早く引っ越したいのは皆さん同じですよ。
どんな調整の仕方をするのか分かりませんのでなんとも言えませんが、
多分有る程度は希望を取っていくのでしょうから、
平日希望にすれば少しは早めの日程になる可能性が有るのでは？
まあ入居説明会があるまでは動きようが無いでしょ。

ラグナタワーもパンフレットと実際の仕上がりのギャップに
愕然とした人が多かったと聞いてます。
たしかに植栽とかラウンジとかすごく貧相だけど。
ＳＳＲの仕上がりは大丈夫でしょうか・・・

本日、現地に行って建物を見学してきましたが、
想像以上にキレイにできていたと思います。

写真も撮ってきましたのでyahooフォトにアップロードしました。

http://photos.yahoo.co.jp/ssr_photo
　※アルバム名"20070310"をクリックしてください。

オリジナルの写真はサイズが大きく、表示に時間がかかりますが
よろしければご参照ください！

>>865
素晴らしいです！
最近明らかに煽り目的と思われる変な方も混じっているみたいですが、
貴方のような方がいらっしゃるとなんだかほっとします。
これからも有意義な情報交流を進めていきましょう。

無論マイナスの情報を出さないと言うのではないです。
特に内覧会の時などは、共用部を含めてお互いの情報を交換して、
全員が最終的にハッピーな気持ちで入居できればいいですね〜＾＾

＞＞８６５さん
建物の外壁の汚れは気になりませんでしたか？特に北側なのですが・・・？

８６５さん
解りやすい写真をありがとうございます。現地の進行具合が家にいて見られて助かります！
これからもよろしくおねがいします。
８６６さん
“煽り目的と思われる変な方も混じっているみたいですが”・・・ではなく、皆さん一生に何度も無い大きな買い物なので不安や期待が大きいのだと思いますよ

少しでも満足のいくMS！より良いMS！になるようプラスもマイナスもどんどん出して情報交換していきましょう！！

もちろんマイナス情報OKですよ。
自分が言っているのは>>817の発言のような人。
現地も見ずに、掲示板の流れに乗って煽ってるだけの人のことです。
煽りというより虚偽発言ですね。
とりあえず「自分の目で確認」、心配になったら「有楽に確認」。
これだけでずいぶん有益な情報になると思います。
もちろん他愛も無い発言・ちょっとした感想も全然OKと思いますが、
自分の発言の前に、一呼吸置いて考えるようにしたいですね。自戒もこめて。

８７０さん　　同感です！！
＞＞外部の人でない限り、煽り目的はありえないでしょう。
＞＞しかし、慎重になっても、たまには、ミスもありますよ。
そういうのも受け入れる雰囲気のコミュニティであって欲しいです。
　　　
　　　　　本当にそう思います。

ここでぐちゃぐちゃ言っていても先にすすまん。
他の問題を含めて列記してくれませんか？
有楽に交渉しますよ。（忙しくてなかなかいけないのですが
今月末から時間取れるので、話しますが）
壁だけ？その他は？近くに住んでいる方が多数書き込みいただいて
いるようですが、わたしはたまに週末見にいくくらいです。

あと、外部の方が入れない住人専用サイト作りませんか？
もっと、突っ込んだ話ができますよ。

そうすれば、もっと深い情報交換もできると思います。
引越す時にいらなくなった物品情報や子供のことや通勤のことやその他・・・・

写真を撮ってきた865の匿名はんです。購入者です。
写真の掲載は最長でも9月に終了する予定です。

個人的には外観について不満はありませんでしたが、しいて言えば
エントランスのタイルに石の重厚な素材感がない様に感じました。

>>872-874さん
住人専用サイトでの情報交換は魅力的ですが、入居前に作れますか？
購入者と証明するのが難しいのではないかと。

そうなんですね。
ちょっと考えてみます。（有楽さんにも相談してみます）

まあ理想を言えば、有楽さんに購入者のためのサイト作ってもらって、
購入までの工事の進捗状況や連絡事項などを、随時更新してもらえるといいんだけど。
建設現場観察ブログも大変ありがたいですが、
内装の仕上がり状況なども随時知らせてくれるとすれば、売主以外にできないですからね。
上の住民専用サイトとはちょっと意味合いは違いますが。
大規模物件だと、こういうサイトがあるという話を聞いたことあるんですけどね。
400戸ぐらいじゃ難しいかな？

同じ有楽＆長谷工物件で、オーベル東陽町サウシアがあります。
自分はかなり後半に契約したので、ここも検討候補だった経緯があるのですが。
物件のブログがあったりして、なかなかいい雰囲気でした。
http://www.toyo175.jp/blog2/
まあここは完売から内覧会までほとんど間がなかったという違いがあるので、
今からSSRに専用サイトを構築するのはなかなか厳しいと思いますが・・・。
有楽にとっての営業的な意味が非常に薄いですからね。
また、当掲示板でのスレッドの雰囲気や内覧会の様子もなかなか好ましかったです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43812/
願わくばSSRも、こんな雰囲気で入居までいければなーと思います。

>>875

住人専用(購入者専用)サイトですが、たとえば、
Google Groupsなどを使って作ってみるのはいかがでしょう？
写真などもアップロードできるようですし。

購入者の認証は確かに悩ましいところです。
100%確実ではないですが、購入者しか知りえない情報を
使うのは一つの方法だと思います。アイデアの一つとしては、
Step 1. 契約書の?ページの?行目をキーワードとしてサイト管理者に申請
Step 2. サイト管理者はキーワードが正しいことを確認すると承認
あたりかな、と（もちろん、契約書以外の書類でもありです）。

単純な疑問ですみません。
エントランスにソファなどは置かれるのでしょうか？
また、フロントには制服を着た方がきちんと対応する形のなるのでしょうか？

ソファぐらいはあるんじゃない？
フロントは管理人のおじさんでしょ。

管理人のおじさん？
庭を掃除するのと同じ作業着？

ソファーはパンフには載ってないですね。

パンフ載ってるよ。よく見なよ。

制服を着た方がきちんと・・・って意味不明。
制服着ないときちんとしてないの？個人的にはそんなのどうでもいい。
そんなに気になるなら有楽に聞かれてはどうですか？

ソファ、パンフ載ってますよね。
２箇所くらい載ってるページありますけど。
ホントよく見たほうがいいですよ。

..879さん
契約書見てみます。
○○を確認します。
専用なら○○はなくなりますね。興味本位でR●N人も
このサイトに入っているし・・・

＞＞フロントには制服を着た方がきちんと
とはコンシェルジェのことだと思いますが、それは無いと思います。
・・が、フロントに立つときはブレザー着用するなりの事は管理組合で話すなり有楽に要望出すなりは出来るとは思いますよ・・・
確かに住民はもちろん来客の印象はいいでしょうね

まあまあ“個人的にはそんなのどうでもいい”と乱暴に言っちゃー身も蓋も無い！

たしかにパンフだとよくはわからないですね。
せめてマンションの顔であるエントランスに置くソファー
安っぽいものでない品のある物だといいけどねー？！

外観が完成近いと今度は中が気になりだしてきた・・・

８８５さん
この掲示板は契約者のみの板ではないので、周辺住民の方が読んだり
マンション周辺の近況などを教えてくださる事は問題ない（むしろ有り難い）
と思いますよ。（荒らしのような発言は別として）

８８５の興味本位で・・というのを周辺住民の方が見たら気分を害するのでは？と
心配になり書き込みさせていただきました。

パンフレット３４ページの図面ではエントランスホールにソファがありますが、
３１〜３２ページにまたがるCGには、ソファが有るべき所に描かれてないですね。

管理・長期修繕計画説明会でもらった資料には、作業着を着た方が掃除をして
受付でスーツを着た方が案内をしている写真が載っていたので
そういうものだと思いこんでいましたが、どうなんでしょうね。

管理委託契約書や管理規定集をご覧になりましたか？
コンシェルジュサービスなどを利用と思えば人件費がかかるわけです。
それらしき人件費が管理費内にありましたか？
まずはご自分の手元にある資料を十分確認することからはじめましょうよ。

ついでに言えば清掃業務と管理業務は全く別物ですよ。
ここもしっかり上記書類に書いてあります。
管理費が何に使われているか、それは提供価値に見合ったものか。
そういう観点で見直しましょうよ。
大成サービスがただでサービス提供して頂ける訳ではないのですから。

私も契約者でおととい外観見てきました。天王洲駅C出口を出るとすぐ物件が見えたので
正直こんなに近いの？とびっくりしました！！ちょっとうれしかったです。
但し、外観には正直がっかりしました。最初遠くから見たときは、モデルルームの
あった場所のすぐ隣に団地なんか建っていたっけ？と思ったくらいです。
だんだん近づいてきて、あれ？と思いました。
中途半端な濃いクリーム色で和風っぽくて確かに団地っぽいです。。
今は良いですがそのうち年数がたったらもっと茶色っぽくなるんでしょうね。
しょうがないので中身に期待することにします。

私も８９４さんに同意です。
実際に外観を見てかなりがっかりしました。
８９４さんもおっしゃってるように、最初に天王洲から見たとき違う団地だと勘違いして
かなり近くに行くまでSSRだと気づきませんでした・・・。
やっぱり感想は人それぞれですね。
外観はもうどうにもならないでしょうから、中身に少しでも希望を残します。

北側の面がどうもね・・・私もあそこ最初見たときがっかりしました。
今更言ってもしょうがないけどなぜ角部屋の特権のＬ字ベランダにしなかったんだろう。
あのボコッと出た外観がとてもやぼったい。

南、東と駐車場側はいい雰囲気！なかなか良い！・・・なのにねー

外観はだんだん気にならなくなりますよ。
眺望　エントランスや内装の方に個人的には重点をおいてます。

外装がよくて、内装がチャチってのは結構、つらいです。
人を呼んだときとか、がっかりされるし。

http://ipo225fx.seesaa.net/article/35794044.html