物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川3丁目16番8他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅から徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
422戸(他に管理事務室、共用施設等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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品川シーサイドレジデンス口コミ掲示板・評判
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841
匿名さん
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842
匿名さん
確かにマンション購入バージンですが!!そういう方が殆んどだと思いますよ!!
新築は何処もこんなものなのでしょうか・・・
839さんの意見と全く一緒です!
何千万も何十年もローンを組んで都営団地と変わりない外観・・・・
いくら他物件から割安感があってもサラリーマンには一生の買い物!
重厚感はパンフで最初から期待はしていなかったけれど、それにしてもあまりの安普請的な外観には
新居に移るという期待感が薄れました。
契約しちゃったからしかたないですが・・・
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843
匿名さん
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844
匿名さん
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845
匿名さん
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846
匿名さん
みなさん、そんな悲観的にならないでください。私は近くに住んでいるので、毎日見ていますが
足場も取れて姿が見えてきてすごく嬉しいです。自分が契約したマンションです。
愛着を感じていますよ。
今週末、様子を見にいらっしゃる方もいそうですが、できれば
「都営住宅のような」「安普請的な」「がっかり」という先入観を持って見ないで欲しいです。
入居が始まり賑やかになればマンションの雰囲気はもっと良くなるだろうな・・・と楽しみにしてます!
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848
匿名はん
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849
契約済みさん
私も近くに住んでいるので毎日見てますが外壁(タイル張りの部分)がかなり汚れていますがマンションが完成したら汚れを落としてもらえるのでしょうか?有楽さんにクレームした方がよろしいのでしょうか?みなさんはどう思いますか?
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850
匿名さん
建設中にタイルが汚れるのはごく普通の事ではないでしょうか。
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851
匿名さん
内覧会の時に見て汚れていたらクレームで良いのでは?
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852
契約済みさん
返信ありがとうございます そうですね内覧会の時で決めましょう!!
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853
契約済みさん
昔MRで作ってもらった資金計画表を見ると、固定資産税精算金が約10万円になっていました。
SSRは9月下旬入居なので、1月〜9月はデベ、10月〜12月は購入者が負担することになると思います。
つまり年間40万ってことですよね?
5年間の固定資産税軽減措置が過ぎたら・・・毎年40万はきついなぁ。
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854
ビギナーさん
毎年40万というのことはないと思いますが。。。近隣マンション住人
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855
匿名さん
40万円なわけないでしょ。よく説明を聞いてくださいよ。
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856
匿名さん
わけないね。
だいたい、減価償却されていくでしょう・・・
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857
契約済みさん
>>853
1月〜9月にデベが立て替えたぶんが約10万円、ってことでしょう。
1年の3/4で10万円だと、単純に考えて年12.5万円。まあそんなもんかな。
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858
契約済みさん
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859
契約済みさん
気になって売契を見直してみたら起算日が4月1日になっていました。
だから大雑把に言うと
19/4月〜9月がデベ、19/10月〜20/3月が購入者負担
ということになります。
一方で20/1月1日からは購入者に直接課税されるから、
これだと20/1〜3月分は二重に負担させられることになる。
固定資産税の賦課期日は1月1日なのに負担の起算日を4月1日にするのは
業者有利だと思いますが、これは関西の業界慣行らしいです。
1〜3月引渡しだと365日分以上負担させられることになるので理不尽な
ような気がします。
関東は1月1日起算が主流のようなのでこのような不合理はありません。
有楽土地は地域に関係なく関西方式にしているのでしょうか?
それとも物件の引渡し時期によって変えているのか・・・
いずれにせよ負担関係は当事者の合意なので契約した以上いまさら
どうしようもないみたいですが、
関西方式のような慣行はいずれ是正してほしいものですね。
だから約10万円というのは半年分ということになり、年額だと約20万円
ということになりますね。
ただしこれは19/1月1日現在は建築中で非住宅用地だから割高な評価額に
基づいている金額だと思います。
完成後は住宅用地として軽減されるでしょうが、新たに建物部分が発生します。
でも結局は20万以内ぐらいにおさまるのではないでしょうか。
(5年間軽減とか23区の3年間減免とかの期間は別として)
以上にわか勉強なので違っていたら教えてください。
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860
匿名さん
>>849
早めにクレーム出したほうがいいと思います。
この業界はとかく下請けにきびしい品質管理ができていません。
理由??簡単です。安価で仕事をトランスファーしていますので、
強く言えないのでしょう。
他の製造業に従事していて下請けしているケースを経験している方が
いれば、100%の方がえーえーえーえーえーえと思うと思います。
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