品川シーサイドレジデンス Part3

>>741さん、そうなんですか？
気になるのが以下のリンク先（6-69）に、「片側に首都高速が平行」と書かれているのです。
「平行」の具合が分からず、そもそも実際に並行するのかも含めてよく分からない・・・。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seibihosin/seibi_kou_06-3.pdf

首都高に平行すると聞いたので運河の上だと思っています。
それに伴って、SSRの北東にあるT字路が十字路になるかも知れないという話は
当時の営業さんから聞きました。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html
（↑　３丁目　をクリック）

↑　訂正です。上記に貼り付けたページで

サービスご利用条件を［同意します］→　品川区　→　ひ　→　東品川　→　３丁目

と進むとSSR周辺の都市計画図が見られます。

>>743さん、有難うございます。
自分でも都の建設局・都市整備局に電話してみました。
電話ベースの確認なので限界があり、首都高速との詳細位置迄は分からなかったのですが、
少なくともマンション前の道路ではないことは確認できました。
首都高の幅が18mに対し、都市計画道路は42m（！）の予定との事（H27年度迄の整備予定）。
むしろ運河沿いの土地の方に大きな影響ありそうですね。
まあ、全く影響を受けない訳ではないでしょうが、立地からして仕方ない範囲でしょうね。
個人的には少し安心しました。どうもお騒がせしました。。。
（もっと詳しく知りたい方は、建設局・都市整備局に直接行ったほうがよさそうです。）

743さん、745さん有難うございます。
お二人の報告により私も安心しました。
でも我が家はそんな計画を担当の方から一切聞いていなかったので、ちょっとショックです。
目の前の土地に高層のマンションが建たないことだけを祈りたいと思います。

高速の排気口については、契約の際の重要事項説明会に聞き、場所も理解しています。
マンション前ですが、高層かどうか別として、いつか立つ可能性を前提に購入しました。
東側は立ってもいいかなと気もします。海風防止という意味で

＞＞７４７
？？東側建ったら価値半減でしょ。

あれだけの幅の道路が東側にあったらまあ大丈夫じゃないの？

道路は42m？（！）・・・私も営業さんは全く一言も言っていませんでしたので何だか狐につままれたようです・・久々にココをみてびっくりしました！！！まぁ目の前ではないということなので少しは安心しましたが。これってかなり先の話なので売主側は説明しなくてもいい事だったのかなーーー？？？

>>751

いい加減な営業ですが、わたしの担当の東急の人はちゃんと言いましたよ。
コラボ物件なので、それの弊害？？

うちはNIPPOの北側の空き地が気になったので「何か建設予定は？」と聞いたら
この道路の計画を話してくれました。（ちなみに有楽です）
実現するか分からない計画なので、こちらから聞き出さなければ
説明がなくても仕方ないような気がします。

４２メートルというのは聞いてませんでした。
首都高と合わせて４２メートルではないですかね？

42メートルって片側３車線くらい？

上記リンク先の「放射18号線」が42mとなっています。首都高は別です。
まあこのとおりの建設になるかどうかは分かりませんが。

753さん
うちもその空き地が気になって担当に質問してみましたが・・・
「あそこはあのままです！　今後何か建つことはありません！」
と強く言い切っていました。。。
ちなみに東急です。

７５７さん
「ポンプ場から運河につながる水道管を通す工事をしているので、
その上に建物が建つことは まず無いです。
これは実現するか分からない計画なのですが、運河側に道路の計画が・・・」
という感じで話してくれました。
確かに何か建つことは無いですけど、あのまま　と言い切るのは？？　ですね。

西側に建築中の賃貸マンションは完成に近づき、マンションの周りに植栽が植えられたり子供用の遊具を設置してました。SSRのパブリックガーデンと繋がる感じで すごく良い雰囲気になりそうです。

これて西側の賃貸のかな？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?p=%C5%EC%C9%CA%C0%EE3%C...

家賃が目安になるね。

ところで、ＪＲ品川に直接出たい人多いのではないでしょうか？
神奈川のマンションではよくやっていますが、朝、相乗りタクシーという
のを考えていました。帰りの問題はありますが、一人200円くらいで品川まで
アクセスできます。大井町出るのも浜松町でるのも少し時間かかりますよね。
この件は有楽さんには相談しましたが、管理組合でやってほしいニアンスでした

りんかい線が将来ＪＲになるなんてことは期待できないのでしょうか？

７５０さん

私は品川シーサイド付近に住んで３年ほどの者ですが、
「品川シーサイド　セントラルクリニック」を利用しています。
以前に住んでいた所でもらっていた薬が体質に合っていて良かった
ので、お医者さんに薬局でもらった薬名の書いてある紙を見せて
その旨話したら、同じ薬を出してもらえました。

大井町駅近くにある、いくつも医院が入っているビルの所は
私にはあんまり良くありませんでした。

その他には、以前この掲示板で、東品川クリニックをおすすめ
している方がいました。内科にはかかっていないので、花粉症
対策はよくわかりませんが、感じよかったです。

エアコン購入を考えているのですがオプション購入では高い気がして・・・迷っています。

それから室内の配管部分のカバーが量販店ではモデルルームのようなかっちりした物が付けられないのか・・・テープぐるぐるのだと見栄えが悪いし・・・
潮風対策用は東向きなので海風が強いから必要なのか？？？

>>765
>オプション購入では高い気がして
間違いなく高いです。割引率を見ると安そうですが、エアコンって定価はあって無い様なもの。
価格.comや楽天で同製品を比較してください。工賃入れてもずーっと安いはずです。

>それから室内の配管部分のカバーが量販店では
>モデルルームのようなかっちりした物が付けられないのか・・
これも資料を見ると、一見量販店で出来無さそうに見えちゃいますね。
基本的に量販店でも出来ます。商品しか売ってないような店だと出来ないところも有りますが、
別途エアコン工事をやっているところに頼めばいいのです。無論その分の追加料金は必要です。
「エアコン　工事」とかでちょっと検索すれば出てきますよ。

>潮風対策用は東向きなので海風が強いから必要なのか？？？
ここは考え方次第ですね。私はいらないと思います。
対塩仕様品は非常に割高なので、たとえ劣化しても買い替えのほうが得と判断しました。
この件は過去ログや他スレにも有った気がしますので、サイト内検索してみては。

結局インテリアオプションは一箇所で纏めてやって欲しい、時間のない人向けと思います。
そこに価値観（手間と時間）を感じる人ならば、利用するのもアリだと思います。
ただ、食器棚（パモウナ）はかなり割引率高いと思いました。

色々有難うございます！
参考になりました。
とりあえず入居時期はエアコンが要らない陽気を願ってじっくり探すことにします！！

道路のことといい、即確認をしてくださる方や質問にも親切にアドバイスを下さる方がいて
頼もしい限りです。

子供ネタです。

日能研等、近所でいい塾がご存知ならお教えください

大井町の日能研しか知らんのですわ

いい塾？なにをもっていい塾と悪い塾とするかによります！

個人の得意能力をのばすのか・・・いい学校にさえ入れればいいのか・・・

花粉症さんには　青物横丁近くにある　加治耳鼻科も良いですよ
週末は込みますけれど、

↑加知耳鼻咽喉科ですよね。私は行ったこと無いですが、評判良いですよね。

子供ネタは東品川海上公園デビューして、そこでやって

入る前に気になりますし、同じ状況の方がいれば
ペインをシェアできます

“入る前”に気になるのなら今現地に住んでいる近隣のマンションの方に聞く方法もあるかと思います。
新しく入居する人より確実かも・・・
　　　　　　　“ペインをシェア”
　　お子さんの為ならそれくらいの労力は駆使してください。

天王洲の先　マンションの1階に　そろそろ　スーパーがオープンしますね

マルエツ「港南ワールドシティ店」３月８日（木）にオープンだそうです。

ごめん北東側ね。

ってか、はやく東側の歩道整備して〜。
自転車だと走りにくいわん。

お世話になります。
少し前に話題になっていましたが、USENのマンション全戸一括加入に伴うプロバイダ選択と
IP電話について教えてください。

USENに電話して聞いてみたのですが、マンション全戸一括加入をした場合、
基本的にプロバイダは選べないが、管理会社とUSENの契約内容によっては
他のプロバイダを選ぶ事もできるようなのです。
管理会社に問い合わせをしようと思っていますが、
この件について既に説明を受けた方はいらっしゃいますか？

またIP電話はGATECALLのみでしょうか？
HPを見る限り緊急番号への発信等NTT回線との併用が必要なようです。
今の住まいはUSENとフレッツの両方が入っており、
SSRでも両方使えると便利だなぁと思うのですがいかがでしょうか？

ガーデンウィングの足場が外されました。北がわの外壁はベージュ？
　　　あれで仕上がり？？
パンフレットで見たときは表側以外は全て白のタイル張りのように思っていたのだけれど・・・

かなりイメージ違いますよね。

いや、「建設現場観察ブログ」のほうは着実に更新してくださってますよ。
SSR422さんいつもありがとうございます。

http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

北側面イメージは７８５さんがおっしゃるとおりですねー。
あれで仕上がり？ですねー

　　　模型も側面、裏側は白タイル張りだったと思いますが。

高級感がないですね・・・八潮団地の色みたい

長谷工だからね。しょうがないんじゃない？

こんなもんじゃないの？高級感なんて期待してました？

してない！！！
・・・う、うーーーんでも少しは・・・
　　　　値段相応ですかねー？？！

こ、これは・・・
駐車場側のタイルも全てこの色になるんですかね？
こ、こわいっ

最近建っているのは茶系が多いと思いますけど・・・
白系はちょっと前じゃないすか〜

北側面にはかなりガッカリしました。

天王洲方面から正面を見ないで側面だけみると、思いっきり都営住宅です。
品川Vタワー横の都営住宅にそっくりです。

そんなにガッカリですか？だいたいパンフレット通りに仕上がってると思いますけど。
まぁ、一喜一憂したところで「契約済み」ですから全てを受け容れるしかないですね。

>>801 ??

模型をしっかり写真に撮っておけばよかったな〜！
確かに寸ずまりの北西タワーよりは形はすっきりしてるけど色がイマイチ・・イマ２・・？

メインエントランスにソファは置くのかな？
せめて趣味のいいのを置いて欲しいものです。

以前　天海のドラマにでたタワーですよね？？？　＜801

他のマンションのこと書くのはやめましょ

>799
まぁ、旧価格の中でもさらに安かったマンションだししょーがないんじゃない！？
値段相応ということで。

値段相応??安い？？
東京は狂ってる・・・

外装でいうのはやめましょう。
2重サッシ、広めのバスルーム、２ｍ幅のバルコニー、ディスポーザー、床暖房、メインエントランス、宿泊施設、パブリックガーデン、365日ゴミだしOK、駅そば、品川近郊、・・・・
いいところ多数あるのではないでしょうか？
わたしは、2分譲目なので、今住んでいるところに不満足で引っ越すこととしました。

あと、SSRは間取りもいいと思います・
実は、私は本当は小杉付近のタワーマンションを買いたかったのです。
でも、小杉の最上階付近を除けば、SSRと金額は変わりません。
私は、何度も抽選モレになり、失意のもとSSRに切り替えましたが
今は後悔はしていません。品川に近いのはいいですよ

品川シーサイドは穴場。都内湾岸物件の中では人気的にイマイチ地味な地域ではあるが、都内通勤や近隣商業施設の充実度、お台場等の人気スポットへのアクセスなど利便性はなかなか良い場所だと思う。

確かに穴場的場所だとは思います・・・が

現場見ましたか？実際昨日、現場に行って来ました。
　　　　正直引きました。

アレで仕上がりだったら・・

現地に行って来ました。
う。う。う。・・・やっぱりちょっとイメージと違った。

外壁の件、昨日有楽に問い合わせています。
とりあえず担当からの回答待ちの状況です。回答来たらここでも報告します。
今日・明日は有楽が定休日のようなので、多分報告はそれ以降になるでしょう。
こう書くと有楽の担当にはバレバレですが、私もそれなりの覚悟を持っているので。
色々腹の中で思っている事はあるのですが、とりあえず私の見解は回答まで待とうと思います。

私も現地で見ましたがパンフとはかけ離れてて
がっかりでした。こんなもんなのかな？？

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5219

>パンフレットは売買契約の契約図書となっているため、
>その内容と著しく異なるような施工状態になっていれば、
>一般的には解約などの主張はできるでしょう。

まあ、きっと杞憂でしょう。
有楽さん・東急さん・長谷工さんが、まさかタイル張り⇒吹付けタイルなんて事を、
契約者に断りも無く行うなんてありえないでしょう。ううん、知らないけどきっとそう！

北側、パンフレットでは確かにタイル張りですよね？
私も現地見ましたが・・・ただのクリーム色の壁でした。
あそこがあれだとすると・・・たぶん白いタイルっぽいところは全部クリーム色の壁ですよ。
そんなの許せないなぁ。
どうにもならないんでしょうか？
どなたか模型を写真にしっかり撮られてませんか？

>>814です。
回答を待つつもりでしたが、やはりスタンスを書いておきます。

私個人としては、「あれはまだ施工途中の状況」と思っています。
建設現場観察ブログの写真から見ても、施工完了の状況とは、とても思えません。
また、有楽がそこまで契約者を蔑ろにすることは無いだろうとも思っています。
だから有楽に確認せず不満だけ述べられている方がいるのは、正直どうかと思います。

ただ一点、足場が既に取り払われているのが大きな不安材料です。
それもあって「念の為」有楽に確認している、というスタンスです。

もし、本当に万が一、「これで施工完了の状況」といわれたら、そのときは「動く」つもりです。
色の好みとか、そういう次元の問題ではないと認識しています。

上記の懸念は全て杞憂であることを、切に望みます。

足場がないのにこれからタイル張るなんて、どう考えたってムリな気がするんですけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3756/
他にもありました。参考までに。

たぶん北側はあれで完成だと思います。

みなさん本当に現地でよくごらんになりました？
北側の壁はちゃんとタイル張り(クリーム色の）ですけど。
ちなみに外階段の部分は白い吹きつけです。

私も北側はあれで完成だと思います。
モデルルームで見た、共用廊下側の壁面と同じタイルが貼られているように見えました。
外階段とエレベーターの部分は、あれで完成？と思いましたが・・・

何度もすみません>>814ですが、
本日現地確認をした結果（写真だけで判断していました・・・）
事実誤認があったため、>>814および>>818の発言は全面的に撤回します。
間違いなく北側はタイルですし、実際に見てみると写真とはイメージが大きく異なりました。

断片的な情報に踊らされる、反面教師としてお笑いください。
自分のような方はいないと思いますが、万が一不安を与えてしまったとすればお詫びします。
また、この発言だって本当かどうか分かりません。
疑問に思われた方は、ご自分で確認されることをお勧めします。

頭を冷やしてROMに専念します・・・。

まさか一昔前のマンションで一般的に使われていたスタッコ吹きつけ塗装なんてことないよねーーー
　　　週末見に行ってきます！

頭を冷やしても
　　タイルとしても色がパンフ＆模型と全然違うよね

　　少なくても“白タイル”ではない！！！

１〜４階バルコニー部分のタイルの方がイメージ違ってガッカリしてます。

>>825

それ、使えるね。
大手ゼネコンだから、彼らは信用は大事にする。
文句言おうぜ。
でも、この業界の構図知ってる？
下請けに○投げ。金額決めて。
そして、そのつけがいろいろと・・・
この業界には製造物責任という概念が？？？
他の業界では売り先はすべての責任に・・・
この構図

で、結局皆さんどんな外観だったら満足なんでしょうか？
うちの感想としては「そんなに悪くないね」なんですけど。

インポータント・イッシュ

耐震性は設計の○ニュートンとおりなのか？
元素記号Ｆの件はどうなのか？
それ以外もあるけど、ここにはかけない・・・

大手ゼネコンは信用を重要視すると思いますので、
問題あれば、今から指摘するほうがいい・
私は、ボイスレコーダーを買うよ。
これから言うことが守られるか心配だから。
本当に皆さんがガクゼンとなるのは、売り手から管理会社に
管理が移管されてから。
以前の履歴残しておかないと、管理会社の人には話し合いが
できない。
悪い言葉では売り逃げ！！！！！
あとのフォローは管理会社だから。
だから、管理会社の選択も重要・

ＧＭＰって概念ないんですか？

建築現場観察ブログの12/17「惜別」の写真に共用廊下部分のタイルが写っています。
ステンレスの壁に映りこんでいます（笑）
この写真と>>822の写真のタイルは良く似ている様に見えますがいかがでしょうか？
私もこのタイルを記憶しつつ週末に見に行ってみようと思います。

ブログをアップしてくださっている方には感謝感謝です。

>>824
とても心強かったのでお気になさらないで下さい。

http://www.n-estem.co.jp/e_c_takatsuki/index.html　このマンション、どう見てもグレータイルの外観なのに実際はクリーム・・・ＳＳＲと同じで問題になってるよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3756/
問題のスレ

パンフレットの21-22ページのCG画を見てますが、
元々「クリーム色」タイルじゃなかったですか？この色を
「白」と見るか「クリーム」と見るかは人それぞれかもしれませんけど。
>>833さん情報ありがとうございます。自分も「よく似てる」と思います。

皆さんもう一度パンフレットをご覧になってみてはいかがですか？

もっとも、自分としてはエレベーターと外階段のイメージがCG画と若干
違う気がしてるんですけどね。

>>827さん
同意です。

うちとしては、
北面タイルの色…色が変わっていてもそんなに悪くない
バルコニー側の色…赤すぎてがっかり
です。

確かにエレベーターの外壁と外階段も違うよな。
バルコニー側の赤ももっと暗いシックな感じだと思ってた。

値段相応というご意見も出ていましたが、何千万円もしたものが、
団地や都営住宅にしか見えないのはちょっと…。

本当に天王洲側から見ると都営住宅にしか見えないですよ。
あと、外廊下側もそんな感じです。

ＳＳＲの裏に、時を同じくして建設された長谷工の賃貸住宅と比べても、
劣っているような…。

だからと言って今更キャンセルする気はないのですが、何かを言わずには
いられませんでした。

色が違っても悪くないとか、そういう個人的な好みの問題ではないと思うのですが・・・。

みんな
マンション購入バージンっぽいですが。