品川シーサイドレジデンス Part3

そろそろローンのこと具体的に考えないといけない時期ですね。
わたしも初めての経験ですので、勉強しているつもりなのですが、？だらけです。
たしかに720さん同様の？が。
ご存知のかた、お教えください。
SSRの場合の着目点など。
よろしくお願いいたします。

亀レスですが、638さんありがとうございます。
大塚家具のインテリア・スタイリングブックに申し込んでみます。

そろそろ真剣にインテリアなども考えださないといけない時期ですね。
皆さんはどのようなインテリアにするのか、お決まりなんですか？

品川水族館まで水上バスでいきました。
ＳＳＲがまじかにしっかり見えました。

海の科学館と水族館を１日４往復してます。

724さん
今回の案内で申し込むと、気が変わったりしたとき、厄介なことになりますか？

もうだめか

なにがだめなんですか？

スレ

フラット35申込の件ですが、
なぜこんなに早いタイミングで締め切っちゃうのでしょうか？

別にフラット35の申し込み自体をを3月末に締め切るわけではないでしょ？
18年度中に申し込めば登記の際の登録免許税が非課税と言うだけ。
税制変更によるもので、SSR固有のものでもなんでもないし。

つーか真剣に検討してればこんなもの常識だと思いますが・・・。

フラット３５はもういいよ。

JR品川駅、大崎駅へ自転車で何分くらいですか？
いきなり行って置ける自転車置き場はありますか？
ご存知のかた、教えてください。

品川駅まで　徒歩20〜25分　自転車 5〜10分
大崎駅まで　徒歩30〜35分　自転車10〜15分
大井町駅まで徒歩20〜25分　自転車 5〜10分
どこも自転車置き場は無かったと思います。

品川駅はわかりませんが、大崎も大井町も自転車置き場ありますよ。

なんだか今月中にも上棟しそうな工事の勢いですけど、予定通りの進捗なのですかね？
引渡しまで後半年以上、内覧会までも5ヶ月程度はありますよね。
一般的に言って、このスケジュールはどうなのでしょうか？余裕を持ってるのかな？

まさか引渡しが早まることは無いでしょうから、
その分内装工事にしっかり手間と時間をかけて頂いて、
内覧会での指摘を可能な限り少なくなるようお願いしたいところですね。

環境、利便性、治安等総合的にここはＧＯＯＤ！

契約者ですが、皆様は都市計画道路についての件は、既にご存知でしょうか？
以下リンク先の「都−13」の部分です。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/douro/seibirosen/kubu/h.html

首都高の排気口に関しては説明も受け、十分認識していたのですが、
この件については、恥ずかしながら今まで知りませんでした。
これだけでは、位置的にどこに通ることになるのか、工事期間がいつなのか等が分かりません。
情報をお持ちの方はいらっしゃいませんでしょうか？

ここをとても気に入って契約しましたので、本件によって契約を見直すとかは無いのですが、
自分の住戸が割と低層階に位置するので、正直気にならないかといえば嘘になります。
首都高のすぐ脇ならあまり気にならないかもしれませんが、
まさか目の前の道路の上に、立体的に建設されるなんて事は無いですよね・・・。

739さん
私も知りませんでした・・・。
住所等を見る限り、おそらくマンションの前の道路のことのような気がします。
どなたか情報お持ちの方教えてください。

横レス失礼。。。。

目の前の道路ではないはず！
現在首都高があるその下（上？）に建設されると聞いてますが・・・・

>>741さん、そうなんですか？
気になるのが以下のリンク先（6-69）に、「片側に首都高速が平行」と書かれているのです。
「平行」の具合が分からず、そもそも実際に並行するのかも含めてよく分からない・・・。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seibihosin/seibi_kou_06-3.pdf

首都高に平行すると聞いたので運河の上だと思っています。
それに伴って、SSRの北東にあるT字路が十字路になるかも知れないという話は
当時の営業さんから聞きました。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html
（↑　３丁目　をクリック）

↑　訂正です。上記に貼り付けたページで

サービスご利用条件を［同意します］→　品川区　→　ひ　→　東品川　→　３丁目

と進むとSSR周辺の都市計画図が見られます。

>>743さん、有難うございます。
自分でも都の建設局・都市整備局に電話してみました。
電話ベースの確認なので限界があり、首都高速との詳細位置迄は分からなかったのですが、
少なくともマンション前の道路ではないことは確認できました。
首都高の幅が18mに対し、都市計画道路は42m（！）の予定との事（H27年度迄の整備予定）。
むしろ運河沿いの土地の方に大きな影響ありそうですね。
まあ、全く影響を受けない訳ではないでしょうが、立地からして仕方ない範囲でしょうね。
個人的には少し安心しました。どうもお騒がせしました。。。
（もっと詳しく知りたい方は、建設局・都市整備局に直接行ったほうがよさそうです。）

743さん、745さん有難うございます。
お二人の報告により私も安心しました。
でも我が家はそんな計画を担当の方から一切聞いていなかったので、ちょっとショックです。
目の前の土地に高層のマンションが建たないことだけを祈りたいと思います。

高速の排気口については、契約の際の重要事項説明会に聞き、場所も理解しています。
マンション前ですが、高層かどうか別として、いつか立つ可能性を前提に購入しました。
東側は立ってもいいかなと気もします。海風防止という意味で

＞＞７４７
？？東側建ったら価値半減でしょ。

あれだけの幅の道路が東側にあったらまあ大丈夫じゃないの？

道路は42m？（！）・・・私も営業さんは全く一言も言っていませんでしたので何だか狐につままれたようです・・久々にココをみてびっくりしました！！！まぁ目の前ではないということなので少しは安心しましたが。これってかなり先の話なので売主側は説明しなくてもいい事だったのかなーーー？？？

>>751

いい加減な営業ですが、わたしの担当の東急の人はちゃんと言いましたよ。
コラボ物件なので、それの弊害？？

うちはNIPPOの北側の空き地が気になったので「何か建設予定は？」と聞いたら
この道路の計画を話してくれました。（ちなみに有楽です）
実現するか分からない計画なので、こちらから聞き出さなければ
説明がなくても仕方ないような気がします。

４２メートルというのは聞いてませんでした。
首都高と合わせて４２メートルではないですかね？

42メートルって片側３車線くらい？

上記リンク先の「放射18号線」が42mとなっています。首都高は別です。
まあこのとおりの建設になるかどうかは分かりませんが。

753さん
うちもその空き地が気になって担当に質問してみましたが・・・
「あそこはあのままです！　今後何か建つことはありません！」
と強く言い切っていました。。。
ちなみに東急です。

７５７さん
「ポンプ場から運河につながる水道管を通す工事をしているので、
その上に建物が建つことは まず無いです。
これは実現するか分からない計画なのですが、運河側に道路の計画が・・・」
という感じで話してくれました。
確かに何か建つことは無いですけど、あのまま　と言い切るのは？？　ですね。

西側に建築中の賃貸マンションは完成に近づき、マンションの周りに植栽が植えられたり子供用の遊具を設置してました。SSRのパブリックガーデンと繋がる感じで すごく良い雰囲気になりそうです。

これて西側の賃貸のかな？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?p=%C5%EC%C9%CA%C0%EE3%C...

家賃が目安になるね。

ところで、ＪＲ品川に直接出たい人多いのではないでしょうか？
神奈川のマンションではよくやっていますが、朝、相乗りタクシーという
のを考えていました。帰りの問題はありますが、一人200円くらいで品川まで
アクセスできます。大井町出るのも浜松町でるのも少し時間かかりますよね。
この件は有楽さんには相談しましたが、管理組合でやってほしいニアンスでした

りんかい線が将来ＪＲになるなんてことは期待できないのでしょうか？

７５０さん

私は品川シーサイド付近に住んで３年ほどの者ですが、
「品川シーサイド　セントラルクリニック」を利用しています。
以前に住んでいた所でもらっていた薬が体質に合っていて良かった
ので、お医者さんに薬局でもらった薬名の書いてある紙を見せて
その旨話したら、同じ薬を出してもらえました。

大井町駅近くにある、いくつも医院が入っているビルの所は
私にはあんまり良くありませんでした。

その他には、以前この掲示板で、東品川クリニックをおすすめ
している方がいました。内科にはかかっていないので、花粉症
対策はよくわかりませんが、感じよかったです。

エアコン購入を考えているのですがオプション購入では高い気がして・・・迷っています。

それから室内の配管部分のカバーが量販店ではモデルルームのようなかっちりした物が付けられないのか・・・テープぐるぐるのだと見栄えが悪いし・・・
潮風対策用は東向きなので海風が強いから必要なのか？？？

>>765
>オプション購入では高い気がして
間違いなく高いです。割引率を見ると安そうですが、エアコンって定価はあって無い様なもの。
価格.comや楽天で同製品を比較してください。工賃入れてもずーっと安いはずです。

>それから室内の配管部分のカバーが量販店では
>モデルルームのようなかっちりした物が付けられないのか・・
これも資料を見ると、一見量販店で出来無さそうに見えちゃいますね。
基本的に量販店でも出来ます。商品しか売ってないような店だと出来ないところも有りますが、
別途エアコン工事をやっているところに頼めばいいのです。無論その分の追加料金は必要です。
「エアコン　工事」とかでちょっと検索すれば出てきますよ。

>潮風対策用は東向きなので海風が強いから必要なのか？？？
ここは考え方次第ですね。私はいらないと思います。
対塩仕様品は非常に割高なので、たとえ劣化しても買い替えのほうが得と判断しました。
この件は過去ログや他スレにも有った気がしますので、サイト内検索してみては。

結局インテリアオプションは一箇所で纏めてやって欲しい、時間のない人向けと思います。
そこに価値観（手間と時間）を感じる人ならば、利用するのもアリだと思います。
ただ、食器棚（パモウナ）はかなり割引率高いと思いました。

色々有難うございます！
参考になりました。
とりあえず入居時期はエアコンが要らない陽気を願ってじっくり探すことにします！！

道路のことといい、即確認をしてくださる方や質問にも親切にアドバイスを下さる方がいて
頼もしい限りです。

子供ネタです。

日能研等、近所でいい塾がご存知ならお教えください

大井町の日能研しか知らんのですわ