品川シーサイドレジデンス Part3

外観が渋いね

>>601
確かにじみでありますが味わい深くてよいですね。

他のタワーマンションのように派手さは全くないので、
人により評価は分かれますが。

東品川公園の後期工事進み具合がチョー遅い！遅すぎ！

東品川公園の工事は夏ぐらいから進んでいる感じがしないですね。

SSRの工事は夏から比べるとだいぶ進んでいるんですがね…。

今何階？

１４階〜１５階ですね。
公園の工事ですが、ゆっくりだけど進んでいますね。（東品川海上公園の事ですよね？）
ポンプ場の屋上に緑が植えられていたり、幼児広場の工事も始まりました。
マンションの完成と同じく、公園の完成も楽しみですね。

６０６さんありがとう！あと５階ですね。
東品川公園のラグナ側からエレベーターで屋上の庭園に行けるようですね！
ここで生活できる子供は幸運だよ。もちろん大人も。

東品川公園の幼児広場には遊具は設置されるのでしょうか？
おわかりになる方いらっしゃいますか？

近隣にドラッグストアがないという話を聞いたのですが・・・。
マンションから一番近いドラッグストアはどこになるのでしょうか？
すみませんが分かる方教えてください。

ジャスコじゃ遠いの？それとも無かったっけ？

「モノ」としてはジャスコで事足りるはずだけどね。

>>609
「あおよこチャンネル」で調べてみ？

６０８さん、６０６です。
幼児広場と書いてしまいましたが、こちら↓によると幼児コーナーでした。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01572.html

公園に貼られている完成予想図を見るとアスレチックのような遊具が
有るようにも見えます。（すみません。詳しくは分からないのですが…）
うちは小さな子供が居るので、遊具が設置されることを期待しています。

606さん、ありがとうございます。
うちも子供が小さく、周辺に公園はいくつもありますがきれいな遊具のある公園が
少なかったのと、現状の遊具は大きいお子様向けだったので幼児向けの遊具ができたらと
期待しています！

610さん、611さん、612さん、ありがとうございます。
ジャスコでモノは揃うんですね。
あおよこチャンネルも見てみました。あそこだけで数件あるんですね。
ドラッグストアがないなんて、単なるデマでした・・・。
お騒がせしました。

>>00ジャスコで事件があったね

なになに？

事件て、江東区のジャスコですよね！

昨日(日曜日)、ＳＳＲへ行ったところ、業者さんがＭＲの解体を行っていました。

月曜日には完全に無くなってしまうような勢いでした。
もしかしたら、すでに無くなってしまっているかも知れません。

MR跡地の進行を楽しみにしましょう！

以前に１月にインテリアオプションの説明会があるとおっしゃられてた方、
その後何か連絡は来ましたでしょうか？
我が家もおそらく１月にあると聞いていたのですが、未だに何も連絡が来ません…。
何か情報あったら教えてください。

1月組以降もあるみたいですよ。今手元に資料がないのですが、4月だったかな？
ただ私は1月組だったのですが、休日実施の日程が合わなかったので、
個別に三井デザインテックに行くことにしました（平日ですが・・・）。
いずれにしろ内覧会／入居までは時間もありますし、個人的には焦る必要はないと思ってます。
心配であれば、担当者に聞けばきちんと返答していただけるかと。

>>621さん
1月組でした。案内が来たのは12月の半ば過ぎで、1/13・14実施でした。
担当者が部屋の間取図をもっていたので話が早いのが利点です。
サンプルもいくつかあって少しは参考になるでしょうか。
とりあえず見積もりをいろいろ依頼してこれから検討しようと思っています。
連絡が来ないのは心配になりますよね。
まずは担当者に確認されるのがよろしいかと思います。

中住戸なのでリビングの壁側の一方を、液晶テレビが置ける形での壁面収納に
したいと思っているのですが、お勧めなオーダー家具店や方法などありませんか？

皆様のお知恵をお貸し下さい。

できましたら、なるべく安く済ませたいです。。。

622さん、623さん、お返事ありがとうございます！
1月13、14にあったんですね！？　知りませんでした…。
我が家も平日に頑張って個別に行ってみます！

サブエントランスって自動ドア？
ＩＣカードはいるのかな？

なんだかこちらに以前のHPが保存されてますね。
ttp://www10.plala.or.jp/soaristo2/page/s422/top.html
どなたかが保存して公開しているのかな？
HP閉鎖はちょっと前の事なのに、なんだか懐かしいです^^

＞６１４
>>敷地の西入り口付近の約２０００平方㍍は入り口通路や幼児コーナーなどを整備する方針。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01572.html

家具探しをしているのですが、キッチン220cmって低くないですか？

造作以外でなにかいいの見つかった方、教えてください。

低くないです。

ウチは２２５センチです。まあ、普通でしょう。

キッチンの天井高ですが、図面集によるとSタイプの11F〜13Fだけが約2,100mmで他は約2,200mmと記載されていますが、他にも何か資料があるのですか？

城南第二小は荒れてるって本当ですか？

荒れてないです。

城南第二小は荒れてないですよ。
むしろ評判は良い方です。

東海中はどうなんですか？

627さん　ＨＰの情報ありがとうございました。

最近家具を見に行ったりしているのですが、色合いとかで悩んだ時に
ＭＲはどうなってたかなー？ってチェックできるので嬉しいです！

624さんへ
先週の大塚家具のチラシに手頃な値段のテレビ台＆壁面収納が載って
いましたよ。実物を見ていないので分かりませんが、パンフも送って
くれるみたいなので、一度HPをチェックしてみては？

住人予定者です。
よろしくおねがいします。
就業時間になったのでまたメールします。

＞東海中はどうなんですか？

大荒れです。
教室のガラスが割れているのには正直ショックを覚えました。
用務員のオジさんとの立ち話の範囲でしかわかりませんが
暴れているのはごく一部の生徒とのこと。
それも今年の３月に卒業です。

家から近いけど、やはり、別の中学か私立だわ

図面で見たガーデンはもっと広く感じたけど建物が高くなるにつれてせまーく感じます。
まぁしかたないかーーー！！バス降りて我マンションの緑を眺めながらサブエントランスから帰宅！！なんて想像してたんだけど西の新築の賃貸のマンションが視界をさえぎるなー

先日大森のマスタープレイスに行ったら丁度学校の下校時間帯だったらしくエントランスにランドセル背負った子供達がまさに運動会状態で走り回る、寝転がる、騒ぎ放題！ＳＳＲはしつけのよいお子様達であることを願うのみです。

東海中って、そんなに荒れてるイメージ無いですけど・・・
確かに以前は荒れていた時期もあったようですが、
それを改善させることができた学校なので、他の学区からも
通ってくる生徒がいるくらいです。
（そのことで、２〜３年前にテレビの取材も受けてましたよ）

品川在住だけど家計が許すなら私立がいいとおもうよ！公立は何処も？？近くの公立は数年前修学旅行先で先生殴って途中でそれぞれ保護者が迎えに行った。

http://map.yahoo.co.jp/kochizu/maptop?lat=35.6139093656657&lon=139...

>646
そうですね。確かに豊洲も港南もみんな同じ状況です。

ただ、地殻的な違いはあるかもしれませんが、
オランダなんかは立派な運河都市を築いています。

住民の皆さんで地域を盛り上げていくことが大切かな…と思ったりしています。

>646
海だ〜〜〜〜〜！！（＾▽＾；）

>648
??

実は、神奈川県に開発される高層マンション地区で買うつもりでしたが、
間取りが悪いのと、間取りと日当たりがいい物件は人気で
抽選に当たりませんでした。
そんな時、品川シーサイドレジデンスの物件に興味を持って、決めました。

ポイントは以下です。
◆全窓2重窓の部屋であること
◆廊下に全く面していないこと
◆3面バルコニーであること
◆168ｘ200のバスの広いバスであること
◆バス乾燥機が電気でなくガスであること
　（乾燥度が高い）
◆ディスポーザーがあること
◆トランクルームがあること
◆24時間管理体制であること
◆宿泊施設があること
◆住民専用マンションであること
◆大手デバロッパーであること
◆バルコニー幅が２ｍあること・・・

ただ、高い。　でもいいですよ

マンション探しの隠れたポイント。

１．学校そばでないこと。
→風向きで校庭のすなやほこりが飛んでくる
２．西岸に位置するベーサイドマンションは買わないこと
→冬季の西風は強い。つまり冬季は常に潮風が当たる。よって
　塩害による劣化が早い。
３．公道に面していないマンションは危険
→いつ、あらたなマンションが建つは不明。
→公道に面していても、公道幅と公道とマンションまでのクリアランス幅を合計幅を確認すること
４．住居以外のアメニティー施設がある場合、飲食関連以外しかないマンションにすること
→ゴキブリは必ず住居に進出します。（下水配管等を通じて）

先日建設現場に行ったところ、モデルルームがちょうど取り壊されていました。
マンションの建設も進み、ずいぶん、背も高くなってきましたね。
思っていたより、デカイ〜〜

ジャスコ以外に買い物するところはないのでしょうか？
天王洲にもショッピング街があるのでしょうか？

ちょっと遠いけど、北品川商店街（旧東海道）は店が多く
風情はあります。
誰か教えてください？

提携ローンの優遇は何％でしたっけ？

他で借りるより安いのですが、融資の最終審査は6ヶ月前からでないそうです。
昨年末、１％金利の三菱UFJに融資の相談に言ったら、『今来ても意味がない』と
言われました。
最終的には9月くらいの金利になりますが、提携が一番低いのは事実ですね」

＞＞６５２
建築状況確認会行きましたか？
見せてもらった１階のは随分できていました。

>>645

小学校はしかたないけど中学は不安です。
やはり私立かな？ところで、シーサイドか天王洲あたりに
日能研とか市進とか早稲田ゼミとかあるのしょうか？

大井町にはNNKがある

http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

本当に見上げる高さになってきましたねえ。
海上公園も入居の頃には完成かな？

>>659

有楽様
現状のご紹介ありがとうございます。
匿名にしなくていいのではないですか？

＞＞６５１
いずれも低層階をいってるのね。
高層の西側シービューは最高！この価値はあなたにはわかりませんね。

＞６５７
ちなみに東海中は品川区立中学の中では人気の高い中学校です。
りんかい線でわざわざ通ってくる生徒もいます。

ＳＳＲも荒らしが来たら一人前！
ラグナなんか今でもあらわれるよ！

＞６５９
東品川海上公園の竣工は平成１９年３月３１日だそうです。

＞６６０
猜疑心旺盛なのは結構ですが、売主とは無関係ですよ。

>>663

住民予定者が書いて荒らしになるんでしょうか？

＞＞６６４

これだけの画像を提供していただき
大変ありがとうございます。
建築状況がリアルタイムでわかります。

ところで、質問です。このサイトに書いている方は住民予定者１００％
でないのでしょうか？
もしそうでないのであれば、今後遠慮します。荒らしと言われて
しまうのは悲しい限りです。明日有楽と東急の担当に電話します

>荒らしと言われてしまうのは悲しい限りです
貴方みたいな方を荒らした言わずして、何というのでしょうかね。

>明日有楽と東急の担当者に電話します
脅しか何かのおつもりですかね？好きにすればいいと思います。
多分貴方の方こそ煽り目的の第三者なのでしょうから。
これ以降はスルーしますね。

電話してどうすんの？ｗ

有楽土地と東急の両方に担当がいるとか行ってる地点で契約者じゃない気が。。
普通、担当って一人でしょ。 　・・・まぁ、どうでもいいけど。

竣工〜内覧までは、特に新ネタはないので、こんな感じで夏まで進行っすか？

中学は日比谷に行けばいいよ

住居予定者じゃないと書いてダメなの？
電話されて怒られるの。

中学は白百合がいいよ

品川小学校や城南中学校の評判はいかがですか？

出来上がる楽しみと・・・・ローンの不安と・・・複雑・・・

まっ！！２，３年は様子見て、最悪うればいいかぁーーー

このマンションって高く売れるかな？？？

フラット３５借りるときに融資実行日が重要みたいですけど
SSRはいつになるんでしょうか？

あらら

今速達でフラット35関係の書類が届きました。
うちは社内融資利用なので関係ないですが、ご参考まで。

674さん。2，3年後に売るとしたら最低1000万引きでしょうね。ローン組んでるのであれば、売らないで貸しましょう！

借りる人いますかね？
貸すとするといくらぐらいでしょうか？

６７９さん！えーーーー１０００万引き！！！

そんなに下がるの？？・・・・
立会川６分で築１０年ナイスアーバンプロムナード約７５mがヤフー不動産で４６００万位で出てるよ？？あの価格は何？
ブリリア品川シーサイド？ジャスコの隣で借地権４７００位・・・どうなんだろ・・・

６７８さんの間違いでした・・・すみません

>>680
マンションバブルに合わせて売り主が強気になってる物件が多いですが、
実際のところ分譲時より高くなんて売れませんよ。
中古マンションの成約率って10％未満なんですよ？
期待する気持ちも分かりますが現実を見つめましょう。。

>>680
不動産情報に載ってる売値が、
そのまま成約金額になると思ってらっしゃる方ですか？
あれは言い値なので、そのまま成約することはまずありません。
10%引きは当たり前、場合によっては20%引きもありの世界ですよ。
もちろん今後の地価の行方次第では利益が出ることも考えられますが、
これだけ湾岸に多数の物件が出ている状況では、下落のリスクも大いにありえます。
確かに実際に分譲時より高く売れている物件もありますが、
それは2-3年前に非常に割安だった物件や、希少価値の有る物件だけだと思っていた方が賢明。
自分が売るときにも上昇していると考えるのは、余りに危険ですよ。
もともとこの物件は投資向きではないと思いますし。

私このマンションのこと、知りませんが、どうしてみんなそう弱気なんでしょう。
最近の人気マンションは軒並み３から５割アップですよ。
TTTなどは、５割以上アップは確定的。まだ完成してないのにと思うかもしれませんが、
近くにじき完成するゴクレ物件との比較でわかります。

売値と成約価格の違いですが、これも、そう単純ではありません。
下落局面では値引きが常識ですが、現在のような上昇局面では、特に人気物件なら、
とんでもない値付けをしなければ、ほとんど値引きなしで売ることも可能です。

>私このマンションのこと、知りませんが

はあ？　一般論なら専用スレへどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/

せめてこの物件の抽選倍率くらい調べてからレスしてくださいな。

このマンションのこと、知りませんが　といっても、半分は謙遜で、みな、余りに相場を知らず、へんな方向に話が行っているので、売り買い歴戦のつわものとして、好意でアドバイスしたつもりです。

中古の成約率は１割以下について
こう書かれると、なにも知らない人はぎょっとするでしょうが、これは築何十年などという物件も含むわけで、築浅大規模マンションに限れば、根づけさえ誤らなければ、比較的簡単に売れます。
業者は今手持ち物件が払底気味で、謄本を上げて、所有者に売りませんかの手紙攻勢をかけています。私のところには、ここ１、２年以内の物件は言うに及ばず、２０年以上前に買った物件にまで、こういう手紙が月に何十通も来ます。成約事例を載せてくる業者も最近はあり、こういうのを見ても、いかに最近のマンションが値上がりし、活発に売買されているかわかります。

いずれにせよ、すでに完売した大規模マンションで、値下がりなどと言っているのは、的外れだと言いたいのです。抽選倍率は知りませんが、マンション市況は昨年９月以降、激変し、それまでいまいちの売れ行き、人気だった物件も、秋（２００６年）新価格移行で、急速に人気化し売れたのです。
センター東京などは当初はそこそこ程度の売れ行きだったのが、秋の２期？には高倍率で即完しています。
また高輪ザレジデンスはいまや発売時の５割アップも視野に入ろうかという人気ですが、発売当初は、まだ市況があまりよくなく、完成時（２００５．１２）売れ残りが２０戸前後だったと思いますがあり、完売に結構手間取りました。
言うまでもなく」この２物件とも、いまや高嶺の花状態です。

熱弁ご苦労さん。

一言だけ。

「　空　　気　　嫁　」

無知の涙

比較する物件に無理があり過ぎ。
一般人はこういう人に煽られてバブルが形成されていくのでしょうね。

楽しい話題と言えば、いよいよ海上公園に遊具が設置中との事。

うちはちび２人いるので、とても期待してます。
個人的には、マンション完成に負けないくらい楽しみです。

キッズルームもいいですが、やはり整備された公園は得がたい財産ですからね。

６８７さん

バブルのころ東京２３区の土地の値段でアメリカ全土が買えると騒がれた・・。
これはアメリカ人がみんな売ればの話です。

これと同じようにみんなが売れば下がり、売り惜しみすれば上がる。
単純明快で土地がなくなり新築物件がストップしたら上がるかもね。
その時すぐ売ればよし、みんなが売り出したら下がる。
ＴＴＴのはなしは、頓珍漢。売る数が少ないので売買成立しただけで、いっせいに出たら
暴落となります。

ＳＳＲは過度の期待は禁物！　ラグナタワーなら稀少性で部屋に向きにより期待できる。

６９３さん

TTTの話、ＴＴＴは売買など成立していません。
２００８年１月竣工予定で、まだできてないのですから。
２００５年夏から３期に分け発売、１９８１戸が即日完売、
一番坪単価の安い住戸は５階、北西向き１０１．５㎡４３００万円。
坪１３９万円弱になります。
これが、安くしか売れないわけがないでしょう。

＞ＴＴＴのはなしは、頓珍漢。売る数が少ないので売買成立しただけで、いっせいに出たら
暴落となります。
なにもわからず、いちゃもん、つけている、どういう人なんだろう？

ともかく、ここでわたしに反論してくる方、そろいもそろって、不動産を見る目が全くありません。
他の一般の方、全体の不動産市況が、どうなっているか、雑音に煩わされず、調べられたし。

ラグナのほうがＴＴＴより期待できるなどと思っている人は、ほとんどいません。
ＴＴＴのスレ、見られたし。

６９３は全くもって頓珍漢。港南物件で、唯一品川から歩けないラグナが希少とは
噴飯ものですな！

酷い悪文なので校正してあげました。

「このマンションのこと知りませんが」　と書いたのは謙遜のつもり。
実は売り買い歴戦のツワモノの私が相場を知らないキミたちに好意で
アドバイスしてやったつもり。

築何十年の物件も含むから「中古の成約率１割以下」になる。
築浅大規模マンションだったら、値付けさえ誤らなければ心配ない。

今は仲介業者も手持ち物件が払底気味。登記簿謄本を調べて、所有者に
「売りませんか」の手紙攻勢をかけている。それくらい売り物件が少ない。
私のところには、こういう手紙が月に何十通も来る。
ここ１、２年以内の物件だけでなく、２０年以上前に買った物件にまでくるから
驚きだ。
最近は成約事例を載せてくる業者もある。
こういうのを見ても、いかに最近のマンションが値上がりし、
活発に売買されているかわかります。

（品不足だから値上がりしているとは言い切れないと思うが。校正者注）

いずれにせよ、すでに完売した大規模マンションで、値下がりなどと
言っているのは、的外れ。
おそらくここもたいした抽選倍率ではなかったのでしょうけど心配ないですよ。

マンション市況は昨年９月以降、激変したのです。
それまでいまいちの売れ行き、いまいち不人気だった物件も、
昨年秋の新価格移行で、急速に人気化し売れた。

センター東京などは当初はそこそこの売れ行きだったのが、
秋の２期には高倍率で即完。
高輪ザレジデンスも発売当初は、まだ市況があまりよくなく、完成時（２００５．１２）
売れ残りが２０戸前後あり、完売に結構手間取りました。
それがいまや発売時の５割アップも視野に入ろうかという人気なのです。
（人気というか、ただ高値で取引されているだけで買い手が殺到している訳では
　ないと思うが　校正者注）
言うまでもなくこの２物件とも、いまや高嶺の花状態です。

経済的事情で売り急いで安値売りする人がでると、そのマンションの
「取引事例」としてレインズに記録が残る。
そうなると、中古査定に響くことがある。
この人は、賃貸用に買った人かもしれないね。
賃料が伸びないから転売考えているのかもね。

この６９６の「校正者」とか言う人、どういう神経の持ち主なんだろう。
「　」つけたくらいしか、やったことはなくて、後は、元の、ちゃんと「です、ます」調で統一されている文章を「だ、である」調を混在させた、＊＊＊な文章に改悪し、さらに「キミたち」などと、ひとを小ばかにした表現を使うなど、知性、識見を疑う。

元校正もやっていた編集者より

＞６９５さん
なにもそんなに興奮しなさんな、ＳＳＲのレスで値上がり期待の方がいらしたから
東品川ならラグナの方が可能性があると書いたまで。
それからＳＳＲやラグナは天王洲駅まで６、７分。
格マンション広告やパンフに何キロも離れているのに東品川海上公園写真入りで乗せてる
その人気の公園まで０、１分。

港南物件が品川徒歩圏って１０分以上（１２〜１５分）のことでしょ？
デベが徒歩と行ってるだけでバスで２〜３区以上じゃないの！結構あるよ。
それも１路線しかないでしょう。環境も悪いし、某タワマンでは治安の悪さと駅までの
遠距離（１５分、信号がみんな青で）解消の為にシャトルバスのピストン輸送してるじゃないの。

それらよりＳＳＲ、ラグナのほうが環境、利便性、稀少性すべて上回るとおもうよ。

まあ興奮しないようにね！