品川シーサイドレジデンス Part3

土地の話が出ていますが、
そもそも今後都心にマンションなんて建つんでしょうか？
最近はマンション雑誌見ても郊外物件が目立っている気がします。

素朴な疑問なんですが、来月のイベントの対象住戸の購入者の方は、
たくさんの人に出入りされて嫌じゃないんでしょうか？

それとも完売と言いながらもともとこういうことのために
特別に確保されている住戸なのですかね？

んー？　そもそも別にここも「都心」じゃないと思うけど？　誤爆じゃないよね？
まあ「家族都心」とは言ってるけどさ。
本当に都心なら、主要ターミナル駅（例えば「品川駅」）から徒歩10分以内でしょ。
但し、そこに住みたいかどうかは別。自分は品川駅すぐより、東品川の方がいい。

461さんの疑問は売り控えの影響もあるでしょうね。

都心というと山手線内側をイメージする人が一番多いらしい・・
でも所詮は定義次第でどうにでもなるから「家族都心」なんかも
言った者勝ちみたいなものでしょう。

東京都の定義だと品川と秋葉原は「新拠点」といって
「副都心」に準ずるところなんだそうだ。
確かに新宿や渋谷と同列とは言い難いけど・・
一応秋葉原よりはイメージがいい（と思いたい）

465さんのに興味を持ったんでWiki見てきた。なかなか面白いね。知らなかった。

東京都が定める都心は以下の通りだそうな。
　〜大手町、丸の内、有楽町、内幸町、霞ヶ関、永田町、日本橋、八重洲、京橋、銀座及び新橋

この基準では「都心に住む」ってのは非常に困難ですね^^;

ちょっと前ですいません。
４４８さん
防音とは具体的にどのようなことを予定されているのですか？
予算など含めてお教えください。
冷房暖房はどのようにされるご予定ですか？

水上バス新ルートは、
ＴＤＲ、台場、天王洲、品川水族館らしです。

それが本当ならちょっと残念ですが、
まあ海上公園にできても利用客は非常に少ないでしょうから、
採算面を考えると仕方ないかもしれませんねえ。
このルートだと、天王洲からTDR行くときに使うかな？
でも、りんかい線・新木場経由・京葉線利用のほうが、実際には便利そうだな・・・。

購入者です。

うちには子供がおりまして今度の4月に新入生になるのですが・・・
１　　4月に賃貸を借りて入学させるのと
２　　9月末から転校させるのを

迷っております。

9月1日から（新学期）ならばまだしも、9月末なのでどうしようか非常に悩んでおります。
他の購入者の皆様はどのようにお考えなのか是非お聞かせ下さい。

それともご地元で転校無しの方のほうが多かったりするんでしょうか？

私ならお子様のことを考えたら転校はない方がいいに決まっていると思いますが、
貴方様ご自身はその点をどのようにお考えなのでしょうか？
個人的事情や価値観の様々な他人の意見を聞いてもあまり意味がないのではないでしょうか。

そもそも迷ったり悩んだりしておられるということはいずれの選択肢も採ろうと思えば
採れるご事情にあるのでしょうから、後はご自身の教育観とかやる気の問題だけではないですか？

また越境通学は物理的に不可能な所に現在お住まいなのか、仮に可能な場合そのことで
何か相談なり調査なりの行動を起こされたのかどうかも触れられた方がいいと思います。

そんなトゲのある言い方しなくても良いのでは？

470さん、うちも同じ悩みをもっています。
それも、新小学生と新中学生です。

＞１　　4月に賃貸を借りて入学させるのと
＞２　　9月末から転校させるのを

うちでは、いまのところ２番の選択です。
理由は経済的に余裕がないからです。（情けないし、子供にも申し訳ないと思ってます）
現在の住まいが江東区なので越境通学も不可能です。

なにか良い案があれば教えてほしいですが、うちの場合は子供の柔軟性に期待しています。

確かにせっかく入学してさあこれからという時に
即転校というのも気の毒な感じはしますが、
逆に言うとまだあまり深くなじまない内の方が
切り替えがしやすいという面もあるのでは？

この場合転入はあらかじめ決まっていることなので、
転入予定先の学校でクラスまで決めておいてもらって
４月の初めに紹介だけでもしておいてもらうような
ことってできないんでしょうかね？
そうすると「ああ、あの時のやつか」みたいに少しでも
受け入れられやすくなるんじゃないですか？
すみません、うちは経験がないので勝手な思いつきですが。

なんとかなりますよ
転校しても友達はすぐできるでしょ

>>469
大まかなルートです。東品川もとまるかも？利用者はけっこうあるとおもいますよ。

転校は人生決める転機にもなりえますよ。
特に中一なんて。

来年から所得税が減税され、住民税が増額されます。
納税者の負担はプラスマイナスゼロなんですが、所得税が減税されるということは、
来年以降の住宅ローン控除のバック分が、所得税が減額された分少なくなってしまいます。
これに伴って住民税も住宅ローン控除の対象にするような話があったと思うのですが、
結局どうなったか分かる方いらっしゃいますか？

それは所得税から住民税への税源移譲に伴う措置として、
１８年度税制改正ですでに成立してますよ。
適用が平成１９年からということです。

なお税源移譲に関してはおっしゃる通りプラスマイナスゼロですが、
平成１９年からは定率減税が完全廃止になりますので基本的には増税路線です。

スレ違い

４７３さん
おそくなりましたが・・・
有難うございます。
うちも４７３と同じようになると思います。

という事は他にもおなじような子がいるという事ですね・・・
安心しました。

本当に有難うございます。

同じような子がいれば可哀想ではない、というのは自分に対するいいわけでしょ。

ひどい書き込みはムシムシ。

同じ悩みを持ってる方は多いと思います。小学校中学校ならキャパはありますが、うちは保育園なので入れるかどうかも不明でかなり迷いました。
が、今の園に馴染んでいることと、完成期に越して認証園に預けるとしても、引越した方が支出が大きくなるということなどから、完成期に引越しすることにしました。
私自身が小学校も中学校でも転校したことがありますが、私はイベントとしてけっこう楽しめましたよ。同じ時期に転入生同士で同じマンションなのだから、お子様にとっても心強いですよね！
悩むところですが、きちんとした根拠をもとにご両親が下された結論を説明してあげれば納得してくれるんではないでしょうか？！
来年お子様が早く馴染んで楽しい学校生活が送れるといいですね。

というか、1の案なんて取る人いるの？
子供の為だけに、そこまでいろんな意味でのコストをかけるのは、
かえって不健全だと思うけどな。
転校なんて今後何時発生するか分からない訳だしね。
個人的には案2一択だけどな。

上の方でも少し出てましたけど、
「フロアマニキュア」って普通皆さんやるものなんですか？

今住んでる所もフローリングですが、恥ずかしながら
１０年以上特別なことはなーんにもしてませんでした。
光沢とかはないですが、かといってそんなにひどい状態にもなってません。

なさる方はどんなメリットを一番期待してなさるのでしょうか？

メリットを期待していないからやりませぬ。
ここに高いお金をかける位なら、その分張替えのときにお金かけますよ。

キズ予防・汚れ予防の為にフロアマニキュアをする予定です。
特に台所は水や油汚れでフローリングが痛みやすいので。個人的
には光沢感も好きです。

ネットで見ていると効果が５年近くもつものもあるみたいなので、
それを検討中です。

光沢感が好きではない人、もしくはまめにワックスがけができる人
なら必要ないと思います。

No.483 さん
>> 小学校中学校ならキャパはありますが、

　確かに保育園に比べたら、小中学校はキャパシティはある
と思いますが、それも学校に依ると思われます。近所の公立
小学校は、城南小学校と城南第二小学校があります。私は両
校の学校公開に見学に行きましたので、キャパシティに関して。

　城南小学校は校舎も校庭も小さく、教室数も少なく、キャ
パシティはどうかなぁ、という印象です。学校公開日の校長
先生の話では、「１年生の就学希望者が多くなれば１年生の
教室数を２つに増やす必要があるが（つまりデフォルトで
１組を想定）、そのためには図書館を潰してその教室に充て
ることとなる」というようなことを言っていました。

　城南第二は、城南小よりはクラス数も多いこともあり、受
け入れの余地はあるように感じました。こちらには障害児の
学級もありました。ラグナタワーも、学区域は城南第二では
ないかと思います。きっと、ここ数年で城南第二の生徒数は
増えると思います。

　転向は、子供達に対して良くも悪くも大きな影響を与える
と思います。それでも、たった一人でぽつんと転校するので
はなく、同じSSRの子供達と一緒に転校するのですから、子供
達にとっても勇気付けられるのではないかと思います。
あとは同じ学年やクラスになった親御さんたちで仲良くやれ
ば、それが子供達にも伝わって新しい良い関係ができるので
はないでしょうか。

＞４８８さん
４８３です。小学校中学校にも人数の制限があったなんて、目からうろこでした！
貴重な情報ありがとうございます。
確かに保護者のつながりが子供に伝わる、というのはありますよね。是非皆さんと良い関係のご近所さんになれますように。

>485〜487
うちは「クイックルワイパーワックスコートシート」
で済ませるつもりですがどうでしょうか（笑）

インテリアオプション会でフロアマニキュアのサンプルを見ましたが、マニキュアしてあるサンプル板は薄い膜がコーティングされたようになっていて通常のワックスとは違いました。

マニキュアはワックスのようなものだと思ってましたが・・・フロアコーティングというのはかえって傷が目立ったり剥がす時に大変などで後悔される方もおられるようですね。
491さんは結局申し込まれたのですか？

491です、申し込みました。ＬＤＫと廊下だけ２回塗りであとは１回塗りにしました。水ブキもできて手入れが簡単だと言われたんで。

週刊ダイヤモンドのマンション評価ランキングに登場してましたね。
ま、順位そのものは、そもそも選考基準自体がよくわからないし、
「売り」が順当に評価されただけと言う感じで、正直余り意味はない感じ。（ちなみに15位）
ただ、一つだけ目に付いたのが「外観」の評価の低さ。
首都圏100物件中、下から2番目タイでした（苦笑）　点自体は「３：普通」なんだけど。
ここってそんなに外観ショボイかな？　まあ、余り風格って感じは無いかも知れないけどね。
ちなみに1位は池尻大橋の「マスタービューレジデンス」でした。

491さん、492です。お答えいただきありがとうございました。
参考になりました。

マスタービューレジデンスは買いでしょう。あれこそ家族都心。

マスタービューレジデンスは駐車場代も価格も
手におえる金額ではありません．．
残念ながら．．

外観に関しては正直しょぼい
購入者ですが、営業の人に「買うんでなんとか外観かわりませんか？」
といいましたね。
けど、慣れればそれがふつうになるかと思います。

外観は目新しくないね確かに、でも海近に、すばらしい公園あるじゃない！

いいところもけっこうあるよ。

確かに東品川は都心ではないですが、便利なところだとは思いますよ。
”都心”にも出やすいですしね。
私はあのちょっと寂しげな感じのところも気に入っています。
新しいマンションが乱立する地域は、人間付き合いもきっと息苦しいものがあると思いますからね。

ここは環境も良く人気エリヤ、今後はマンション増えるよ。

見学会楽しみですね！

502さん　私も同感です

私的には，あと
ホームセンターか
花屋さんなどができると
かなり理想に近くなります

私は美味しいパン屋さんあったら
嬉しいです。

天王洲方面にはジョナサンがあるが
シーサイド側にもファミレスがもう１件あるとよい
他のちょっとした店でもいいけどね
とにかく駅までの道にセブンだけってのが寂しい

シーサイド駅ならだいたいのものは揃ってはいるが
スタバ
ツタヤ
銀行（有人）
は追加でほしいところだ
あとうまいラーメン屋とか
大きな電気屋とか本屋もあるといいんだけどな

向かいにある飛鳥交通のビルにラーメン屋の看板があるのを見かけましたが、
実際にどんなラーメン屋だかご存知の方いらっしゃいますか？

ラーメンならやっぱり福岡のトンコツ系が旨いよ

＞＞５０５さん
理想てきで便利になればまた人を呼ぶ。マンション建つ、矛盾！

>508
他の掲示板情報ですが、シナソバ系で旨いらしいですよ。

ＳＳＲから徒歩５〜６分のところに、知る人ぞ知る取材拒否のラーメン屋ありますよ。

１１ですな

何系？>512さん

５１４さん、検索したらすぐわかったよ。
うーんなかなか強烈な店のようだな〜
こりゃSSRの住人たる者一度は行くべし、だね。
味の方はたとえ有名でも好みがあるからなんとも言えない。

５１２です。
どろどろした醤油系って言えばいいのかな・・・。
薄味が好きな方には耐え難い味ですね。
私は会社もＳＳＲの近くなので、今でも月に１度は無性に食べ
たくなり行列に並んでいます。色んな意味で、かなり濃いラー
メン屋なので、食べ終わったあとは、『向こう半年は来ないで
いいや〜』とか言いつつ、結局しょっちゅう通ってます。

洗濯機からキクラゲ出てくるし、会計はセルフだし、結構
インパクトありますよ。

514です。512さんありがとうございました。
私も濃いの好きだから一度いってみますね。
515さん検索してみます。できるかな。。。^^:

５１２さんに従って
「ラーメン　取材拒否　東品川」
ですぐわかる。５１３さんの意味も通じる。
店に入るときから出るまでの作法？を指南したサイトがあって面白かった。

上層階契約者ですが、みなさん建設オプションは申し込み＆支払いまで完了されて
いますか？？　（食洗機やダウンライト等）
私は契約後さっぱり営業担当者が出てこくなり、申し込んだっきり何の連絡もな
いので支払いもしていないです。メールをしても返事がこないので不安です。

青物横丁や新馬場の方は下町風情が残っている地域なので、『隠れた名店』を開拓しがいがありますね。（話題になっているラーメン屋さんがどんな店なのかは分かりませんが…）
入居までまだまだ先ですが、有意義な情報交換ができたらと思います。

青物横丁なら　まこと家　のラーメンがおいしいですね！！第一京浜沿いにあります。太麺が好きな方は是非１度行ってみてはいかがでしょう。それと今日は現場見学会に行ってきました。エアコンの配管穴の位置の低さが少し気になりましたね。

細麺とんこつもいいよね。
ふと麺だと柔らかめが旨い

ふと麺で硬いとつかれる。

東品川のラーメン、おいしそうです・・・！
見た目、あっさり系に見えますがそうでもないようですね。
食べてみたいッス

東京のとんこつは麺を間違ってるところがある。

私も今日（もう昨日か）の見学会に行ってきました。
予想以上に多くの方々がお見えになっていました。
内容的には案内にも書いてありましたが、
内装が施される前の、配管とか壁・床がむき出しの状態の
住戸内を見るという趣旨です。
ＭＲが閉鎖されるのでついでに見納めのつもりで見てきました。
それにしても引渡しまでまだまだ長いですね。

519さん
ウチもやや上層の方ですが、先月の中ごろがオプション申し込みの締め切りでした。
そしてその後１週間後に支払い締め切りでした。
それ以降になると、もう建築に間に合わないと言われました。
と言ってもたぶん今まだウチの階まで建設は進んでないですけど・・・
けっこうウチも何度も担当に確認してやっと締め切りを教えてもらった感じです。
ホントに売る気あるの？とか思ったほどです。
もう１度確認された方がいいのではないでしょうか？
申し込み書は既に書かれたんですよね？

またラーメンの話になって恐縮ですが、
SSRの近くにとんこつラーメンやってるところありますか？
自分は福岡出身で、今住んでいる所もたまたま徒歩５分くらいの所に
とんこつラーメン屋（○金）があるので、たまに通っています。
出来れば６００円位で、余り東京化されていない店があればいいのですが。
品達に熊本ラーメンが有るのは知っていますが、出来ればSSRの徒歩圏内で・・・。

どうでもいいですが、品達で一度食べてみましたが、あまりのマズさにびっくりしました。
昔九州に住んでたこともあって、あんなのアリかよって思っちゃった。選んだ店が間違い？あの賑わいは一体？？
我が家は見学会来週です。楽しみです。

品達はどこもそんなにおいしくなかった。

一蘭の濃い味にはまり中
こってり味はうまい。

情報は有難いのですがきりがないのでSSR徒歩圏内に限ってもらえませんかね。

品達がある品川駅までSSRから３０分程で歩けますよ

東京駅まで120分歩くとつきます。

先日MRから東京駅まで歩きましたが、９０分程度でしたよ。

519さん
家も、やや高層階ですが、11月に申し込みをして、昨日振込みました。
長谷工アネスの担当さんと連絡をとって確認してみては？もしくは、ＳＳＲの方に確認してもらってみてはどうでしょうか？

徒歩圏内というのはせいぜい１５分か遠くても２０分以内が限度と見るのが常識的だと思う。
駅でいうなら青物横丁・新馬場あたりまでじゃないですか。
３０分以上は単に「歩ける」というだけ。
品川までなら健康のためにたまには歩こうと思ってますけどね。
気分のよいルートがあるかどうか・・・

>537さん
T.Y.ハーバーの横を通っていくルートはどうでしょう？
景色がいいんじゃないですかね。

運河沿いのルートは素敵ですよね。
参考までにですが、、このルートなら昼でも夜でも景色も綺麗で飽きませんね。

東品川海上公園→アイル橋→天王洲公園→天王洲アイル→Ｔ.Ｙ.ハーバー→天王洲ふれあい橋→東京海洋大学西側の運河沿い道路→品川駅

527さん、536さん、申込書は既に契約時点で書いて、ただアネシスの方から
1点不明な点があるので確認するといわれたのでそのまま保留になっています。
SSRの担当者にメールしても一向に返事がこなく、いったいどうなっているのか
不安です。明日アネシスの方に電話してみます。

>538>539さんありがとう、ぜひ歩いてみます。537

改行し忘れました

現場見学会では何か収穫がありましたか？
いいこともがっかりしたことも教えてください。

今朝SSRの前を通ったらなななんと（☆０☆）！！巨大な流れ星２つ輝いているではないですか！！多分暗くならないと見れない特殊な流れ星だと思います＾＾　

堺正章は星二つには物足りない表情を見せます。

確かにあそこらへん暗いよね。

笑

来年には明るくなる。

酔っ払いが運河に落ちたそうです。

さくがあるのに？

星がついたんだ。面白いね。

建設現場観察ブログに流れ星の写真があるね

サンタクロースも飛んでますね。カワイイ〜

外観はイマイチですね。
近くに住んでるんですけど、今の方が外観が良いのは残念です。

サンタクロースはプレゼント配るのかな

もりあがれー

本日、現地まで住戸説明会に行ってきました。

　順調に建築が進んでいて、躯体は13階部分まで建設できているとの事。
　建築途中の住戸を見せていただきましたが、イマイチどの箇所をチェック
　すればよいのか分からず、、、でした。
　ただ、建築途中にこういった説明会を開いていただけることは
　安心できて良いなと思いました！

MR閉鎖はなんだかさびしいですね。
あと決めることといえば駐車場くらいですか。

はやく完成してふれ〜南側のコンビ二いくのに安心じゃから。
自走式駐車場毎日使うとなると、上のほうはガス代響くよな。

自走いいね。