品川シーサイドレジデンス Part3

以前も話題になってたかもしれませんが皆さん食洗機は建設中オプションに
申し込まれましたか？入居してから最新のものを取り付けると割高でしょうか？

＞42さん
うちは食洗機は建築中に申し込みました。すぐ使うものだし・・・。
でもＩＨでかなり迷っています。建築中だと引渡し後すぐ使えますが、鉄かステンレスしか使えないし。基本的にサイズが合えばインテリアオプションではとりつけてくれるようですが、ちょっと割高な感じがします。他の業者にも聞いてみるつもりです。

>>41さん

早めに要望を入れれば、営業の方がなるべく抽選にならないように努力をしてくれます。
また、抽選に外れた方に対しては優先分譲の紹介が来るはずですよ。優先分譲は登録申し込みが
一日だけですので更に抽選にならない可能性が高くなります。

ただし75-79㎡のお部屋が少なくなってきている現状を考えると何とも言えません。

>>37さん
あくまで個人的な意見ですが、3LDKと違って２LDKは安い+狭い為、
共働きorシングル等日中家にいない人が購入する場合が多いので、
都内で2LDKを南向きに配置する物件は少ないと思いますよ。
なので私は買いと思いますが他の皆さんはどう思われますか？

今度幼稚園に入る子供がいる購入済者です。同じ幼稚園に入るお子様をお持ちの方、以前幼稚園に通っていたお子様をお持ちの方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、今のところ近くの小野学園とエトワール幼稚園がいいかんじかなーとホームページを見て感じたのですが二つとも願書提出日が同じのようで。。。もし入れなかった場合どうなるのかが不安でなりません。年少さんならハズレてもまあいいか。。。といくかもしれませんが、我が家は年中さんにあたるもので、、、今住んでいるところの先輩方のアドバイスでは願書提出が早いところをとりあえず受けておく。見たいな事を聞いたのですが近くで願書受付が11／1日面接が11／2日結果発表が11／3日以外の幼稚園とかあるのでしょうか？もし御存知の方、御指導願います。この辺はマンションが沢山できたので入園するのもすごく大変なのでしょうか？何日も並んだりしないといけないのかしら？と不安でなりません。年中さんにはいられるお子様がいる方ともそういうお話ができたらうれしいです。よろしくお願いいたします。

品川区内以外で近くに園バスコースがある幼稚園では、
港区の聖徳学園三田幼稚園は入園面接が１１月６日です。
みなと幼稚園からもバスが来てまが、こちらは面接の日程は被ります。
区立幼稚園なら２年保育のみなので、最終的に何処にも入れないということは無いと思います。

本当に初心者でして涙が出るくらいうれしかったです。47番さんありがとうございました。
いろいろともっと調べてみようと思います。

22,28,32 さんは自作自演。
他社営業マンにしては必死すぎますね
周辺に詳しい事から、３次抽選の倍率をこれ以上あげないように仕組もうとしてる
現在のSSR抽選会要望者かな。。
抽選会が近くなると こういう方でてきますね；
まあ、私も購入者なんで気持ちはわかりますが…

購入を考えてる方、これを見てあまり惑わされないように
何か気になる事があったら 必ず担当の営業さんに聞いたほうがいいですよ。

>>22,28,32
違うなら反論してみろ。
できないなら荒らしにくるな。

管理人にチクッやる。

「チクッて」

どこの物件でも、抽選前にこういう流れになる傾向がありますね。
まぁ、そういうのも活気があってイイんじゃないですかね。。

人気がでてきた証拠

みなさん建設中オプションの玄関人感知センサーはつけましたか？
自分で取り付けられるものならオプションでつけなくてもいいかなと思った
のですが、あれは玄関の中だけで、玄関外はないんですよね？

そとではないです。

人感センサー、便利ですよね。
うちも付けようかと思ってます。

ただ、結構高いのが難点。
このスレのPart1に、センサー自体の定価は\10,500-と書いてありました。
取り付け料が2万かよ。

後付けで安く上げられるなら、うちもそうしたいです。

57さん、58さん、有難うございます。
そうなんですね、中だけなんですね。
確かにセンサーは壁に取り付ける形になっていますが、
防犯上やっぱり天井につけるタイプの方がいいなと
思って気になっていたところです。ちょっと安く上げられるか
調べてみます。

今日ＭＲに行ってきました。抽選10倍の部屋があってびっくりでした。
営業の方も増えていた気がしました。

10倍ですか？
人気高騰・・・・・？
すでに契約済みなんでよかったです！！
まだあいているのはどのあたりですか？

つみたて君無しで10倍ならすごいですね。
有りで10倍だとただの1倍でがっかりですが。

青い花ですよね。
私も一瞬びっくりしましたが、
そこだけポツンとでしたから、多分つみたて君の方ですね。

他はだいたい何倍くらいだったのでしょうか？

すみません、初歩の質問ですみません。。
つみたて君って何ですか？

契約済みの方にお聞きしたいのですが、担当営業の方の対応はどうですか？
私は途中で担当の方が異動で変わられたのですが、その方になってから、
質問の答えもあいまいだし、連絡をお願いしても忘れられるし、ちょっと
この先不安なのですが、こういうのは普通なんでしょうか？
やっぱり契約したらそんなもんなんでしょうか？

7月に契約したものです。私の担当は今でも細かく色々相談に乗ってくれますし、そんな人だけではないと思いますよ。　多分嫌な時は、担当の変更をお願いしたほうがいいと思いますよ。

>>65さん
http://www.jyukou.go.jp/yusi/tsumitate/

子供の１歳の誕生日に契約をしました（＾＾）
私達の担当者は親切丁寧で気配りの効く、仕事のできる人でした。
疑問にも素早く対応してくれましたし、独自に資料まで作って下さったり。
主人も２０代で若いのに営業の方はきちんと対応してくださったのも好印象でした。

68さんありがとうございました。こんなものがあったんですね

65さん、どういたしまして。

67さん69さん、そうなんですね、私はたまたま運が悪かったのかもしれません。
69さんの独自に資料作成はおどろきです！私の担当の方は、色々聞いても
つっけんどんで分かりにくい回答だし、とても信用がおける感じではないので、
ちょっと今後どうするか考えてみます。

　契約者にとって、営業担当の方っていつまでの付き合いなのでしょうか？

10倍はつみたてされている方なんですね！それでも2倍の部屋もいくつかありましたよ。
MR見学の方も多かったです。人気が出てきたのでしょうね。
契約者ですが、営業の方は質問にも丁寧に答えてくれました。

つみたて君だと、なぜ抽選10倍(実質は1倍？）になるのでしょうか？
馬鹿な私に教えてください・・。

事業主が販売するマンションを住宅金融公庫融資付きのマンションにしたいとき、
住宅金融公庫の課す条件を飲まなければなりません。
その条件が、住宅債券「つみたてくん」を持っている人の倍率を優遇するべし、
ということなのだと思います。
あと、優遇は10倍ではなく20倍だったような。

こちらで、募集パンフレットの表示例（ＰＤＦファイル）をご覧ください。
http://www.jyukou.go.jp/yusi/jigyosha/kijyun.html

>>72様
営業マンが信頼できるかどうかって重要ですよね。特に迷っている人にとっては。
信頼できないのなら、他の営業マンに替わってもらうのも手かと思います。
所詮、営業マンとの付き合いは物件引渡しまでですから、言いたい事ははっきり言って、
それに真摯に対応していくれる人を担当にするのがいいと思います。

人気高騰ですか？？
毎週のように、ＤＭとＴＥＬ攻勢で連絡が来ますが悩んでいます。
西側のマンションと協議はついたようですが、施工前にあれだけ建設反対の横断幕を掲げられていては買う気がなくなってしまいました。

２月から案内が始まってもう６ヶ月・・・どうなんでしょうね？？

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

＞＞７８さん
人気高騰というのが現在の事実ということ理解してます？買う気がないならば検討対象外にすればいいのでは？
自分の子供を私立に入れれないという経済的等色んな要因があるのであれば、他の地域に行けばいいのでは？質問の意味がわかりません。皆があなたの家庭状況把握しいるわけではありませんよ！

＞＞７８さん
「施工前にあれだけ建設反対の横断幕」って随分前の話を持ち出しますね。Part１でも反対運動の事はそれほど述べられておりませんし、都内のマンションにしては反対も極めて少なかった方ですよ。

買う気が無くなってしまったならば他で良いのではないですか？
２月に比べれば選べる部屋もすごく少ないですよ。東側の3LDKはほとんど残っていません。

私も７７さんに賛成です。
営業マンもサラリーマンなので、ころころ変わると思います。
（別に肩を持つわけじゃないけど・・・）
個人的には、高い買い物ですが、一般的なサラリーマンは、金融、製造、流通・・・
いろいろな企業でそこそこの金額物件を扱っている人も異動ってのは
仕方ないことでしょう。逆の意味で言えば、遠慮せずに営業マンに不満をぶつけた方がお得だと
思いまーす。

>>78
いったい何をどうして欲しいんですかね？
買う気がなくなればやめればいいだけ。誰も止めませんヨ。
自分の気持ちを単にみんなに聞いて欲しいだけなのか、共感を求めてるのかどうなんでしょ・・・

はじめまして。
先週末はじめてMR訪問し、その場で勢いで契約しちゃいました！

我が家には幼稚園入園予定の子供がいるのですが、入居は9月ということで
途中入園が近所の八潮幼稚園等でできるのか心配です。

もし9月途中入園情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えてい
ただきたく、初めて記載してみました。よろしくお願いします。

>>84さん

契約？登録ではなくて？
先着順なんてありましたか？

八潮幼稚園は規模が小さいので途中入園は難しいかも知れないですね。
八潮以外にも小野学園、聖徳三田、エトワール、めばえ、教会附属、みなと、etc.(順不同)
付近に普通規模の幼稚園は結構あります。（いずれも徒歩圏外ですが）
品川の区立幼稚園は２年保育のみなので、年中組から入園であれば区立が入りやすいとおもいます。

>>85
>>84さんではないですが・・・
南側低層階に2部屋ほど手書きで「先着順」と記載の部屋がありました。
印刷上は分譲済の記載でしたので、キャンセル部屋のようです。
>>84さんがその部屋のことを言われているかどうかは分かりませんが・・・。

ここの物件と、同じく有楽土地（１社）がやってるオーベル東陽町と迷っています。
とにかくここは安い！だから理想どおりの広さが買えるんですよね。
東陽町はやっぱり、既存の街、東西線快速停車、免震構造などなどすごく魅力あります。
間取りも、梁がなくってすっきり、広く見えるんです。設備仕様もいい。
早く決めないと、両方なくなっちゃいますよね。
オーベルと迷った方。迷っている方いますか？

>>88さん
私は東陽町勤務なので、候補として一時考えていました。
が、値段的に少し高めなのがひとつと、スーパーまでの距離が少し遠いんですよね。
西友があるにはあるのですが、少し物足りないし、アピタまではかなり遠い・・・。
それも含めて立地的に今ひとつと感じて見送りました。
江東区って、やっぱり洪水危険度とかの周辺環境やリスクも色々考えてしまいます。
もう少し木場公園よりの立地であれば、真剣に考えたと思いますが。
でも立地的によさそうなシェルゼ木場公園は少々高い値付けだそうですし。
結局東陽町周辺での物件探しはあきらめました。
SSRが今週末抽選なので、外れたらシェルゼも含めて再考する可能性もゼロとはいえませんが。
あと、私は勤務先が東陽町なので問題ないですが、東京方面に勤務先がある方だと、
東西線の朝の殺人的ラッシュも考慮に入れる必要があると思います。

スーパーは５分以内にオーケーやイキイキなどがあり、結構便利です。
実は今江戸川区在住ですので、東西線のきつさは承知しています。
でも東陽町でかなり降りるので、快速なら問題ないです。
みなさんはりんかい線は不便はかんじないんですか？
あまり使ったことがないので、ちょっとマイナー、乗り換えしにくいイメージです。
踏み切れないのはSSRのプランなんですよね。安くて広くて、いいんですが、
天井高が高いのに、かえって梁が目立ち、どうしてここも免震にしてくれなかったのかと
担当に聞いてしまいました。
品川のエリアはまだ免震があまりないから、みなさんそのあたりは深く考えないのでしょうか。

８９さんへ
シェルゼみました。価格は一部安いのがありましたが、あの駅距離はないな！
公園横は真っ暗です。
しかも、江東区は埋め立てのほうが洪水危険度低いですよ。
むしろオーベルのほうが安全です。木場公園の周辺は浸水マップでみるとどっぷりつかりますよ。
イメージで見るのは危険ですよ。

りんかい線品川シーサイドから新宿方面へ通勤しています。
ラッシュとは無縁です。9時ごろですがいつも座って通勤しています。
りんかい線は通勤が楽チンなこともあって、この物件に決めました。
羽田へは品川シーサイド駅からリムジンバスも出ていて、降り口からは出発ゲートも近いです。天王洲アイルからモノレールも出てますが。
品川へいくときにはいつもバスを利用しています。10分ごとくらいに出ていて、SSR の一番近いバス停だと品川へは10分かかるかくらいでしょうか。
実際住んでいますが、便利ですよー。

ここは穴場でしたね。場所も宣伝も地味だったけど、地理的には品川周辺のタワー物件と
変わらないからね。それでてスーパーも近いし、りんかい線使える人はバッチリでしょう。
いい買い物できました！

>>94

おっしゃっていることがつじつま合っていないのでは？

りんかい線は渋谷新宿方面の利用は間違いなく便利ですね。
品川シーサイド駅は「快速・通勤快速停車駅」ですし、
モノレール天王洲アイル駅も「快速停車駅」ですから。

いよいよ抽選が迫ってきましたね。(・・;ドキドキ
私は以前から要望書を提出して、登録して、各種説明会やセミナーも参加して…と進めてきましたが、
締め切り直前で複数倍になったら…と不安でいっぱいです。でも、仕方ないですよね。あとは当たるのを祈るのみ！！

８６さま、

８４で質問した者です。とても丁寧なご回答をいただき、参考になりました。
お礼のコメントが遅れ、失礼しました（今会社から帰りました）。
感謝しております。

８７さんご指摘の通り、キャンセル部屋だったんで先着順でした。

　今週末抽選の皆様の幸運をお祈りします！

　神頼みを信じるなら、　京浜急行新馬場駅から目黒川沿いに
　ＳＳＲに向かう方向に歩いたところにある
　荏原神社がよいですよ。ＳＳＲも氏子地域に含まれています。

　私は第一期で無抽選だったので、御利益のほどはわかりませんが。
　ちょうど、この土日は宿場まつりでにぎやかです。

はじめまして。
今回、東向き中層階を登録していましたが、めでたく無抽選で当選しました！！
マンション探しを始めたのがつい最近だったのですが、場所、広さ、価格が我が家の条件に
ほぼ合った物件を見つけられてラッキーでした。
購入者の皆様、今後ともよろしくお願いします。

どうも>>33です。
私も先週駆け込みで東向きの中低層階(?)を申し込んだのですが、
目出度く無抽選当選でした！
9階位から上は２倍以上がついていたところが多かったです。
>>101さんの状況が我が家とそっくりなので、他人とは思えません。
入居まであと約1年ですが、皆様是非宜しくお願いします！！

ageます。

品川シーサイドは梅雨の時期など湿気がある日は潮の嫌な臭いが充満しますし、
冬は海からの強風で凄く寒いです。
もし、その辺の環境を知らない方は、考慮された方が良いかと思います。
りんかい線は便利ですが、運賃は高いし、本数も少ないし、かなり深い位置にあるので
ホームに到着するまで面倒ですし。
実際に同地域に勤務していた経験から申し上げます。

>>104
デベですか？
購入するなら皆さん駅まで位は歩いたりしてるでしょ？
それに勤務していた経験って、勤務してたなら運賃なんて関係ないだろ支給されるんだから。

>>106

おまえもな

あと、残り戸数はどれくらいでしょうか？

今日確認したところ、残り３０戸位だそうです。

来年３月に現在のモデルルームは取り壊すと聞いていました。
このままのペースでいくと完売はいつごろになるのでしょうか？
ひょっとして年内には、、、。

＞＞１１０さん
間取りが微妙で、広くて高いA-typeがネックですかね。
部屋の独立性が高いので、二世代同居等に向いていると思うのですが。これは余談ですが、いわゆる冬型の気圧配置（西高東低）の場合、北西の風が吹きます。
万が一、東側の海から毎日風が吹いてきたら、それは異常気象です。

改行入れ損ないました。。。

東向き、低層階は完売なのでしょうか？
海外に居住のため、フリーダイヤル以外の電話番号が知りたいのでですが、
御存知の方、教えて頂きたくお願い申し上げます。
ＨＰを見る限り、すごくいいですよねー。

>>113
4LDKは東も南も完売だったような。
3LDKは東があと僅か、南が次期そこそこ。
2LDKなら東も南もまだあります。
電話番号は03-5781-0288です。
いいご縁がありますように。

>>114
色々ありがとうございます。
早速電話してみます。
3LDK、東は僅かですか・・・南だと高いですよね・・・

基本的なことで申し訳ありませんが、外廊下と内廊下の違いを教えてください。

TTTは外廊下とのことですが、建設途中の実物を見る限り、廊下が外に面している様子は見当たりません。
http://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/000/710/31/119/ASC00146S.jpg
（勝どき錆浅葱さん、勝手にリンクを張ってスミマセン）

勘違いしてるんかしらん。

中心が吹き抜けになっていて、そこに面して外廊下があるんでしょ。

今回の販売で、残り35戸になりましたね。好調ですね。
ところで、小学校のお子さんのいる家庭はあまりいないんでしょうか。
みなさんどこの小学校にする予定ですか。
城南第二小が、10月10日から13日に学校公開があるらしいので、一度見に行ってみようと思ってます。

２ＬＤＫは売りさばけますかね？？

幼稚園のお子様をお持ちの方はどうされますか？
四月から入園すると我が家は遠距離通園になってしまうので
とってもなやんでいます。
幼稚園説明会にてすでに最近疲れ気味の私。。。

残り35戸ですか、、、
今から検討対象に追加しようと思ってたのですが、
こりゃ無理そうですね。
これまでの販売状況を把握しておけば良かった・・・

１１８さん。我が家も小学生の子供がいます。
品川区は小中一貫教育、学校選択制ということで、いろいろ検討しています。
近さで選ぶなら城南第二ですが、新校舎の台場小や、
施設一体型小中一貫校の日野学園、２０年度から同じく施設一体型になる八潮小なども
近辺にはありますよ。

118さん、122さん、うちにも子供がいます。小学校はまだですが、すでに小学校を色々調べています。どうも御殿山小学校のレベルがすごく高いことがわかり、興味を持っています。バスでの通学にはなるけれど、習熟度別だったり、先生がすごく熱心なようで（ＨＰ参照）日野学園もあるし、色々選べるのでいいですね。子供が年長さんになったら、個性を見極めて選びたいと思います。先輩ママ＆パパのご意見も入居後に聞けると嬉しいです。

御殿山小学校くらい歩けますよ。
日野は厳しいかもしれませんが。

120です。123さんコメントありがとうございました。
来週日野学園に見学に行く予定です。
エトワールは去年までは先着順だったけど今年からはしないそうです。
でも並ぶんでしょうね。。とおっしゃってましたが。。。
聖徳三田は私にはとっても魅力的でした。でも日程が日野学園より後なので
もし日野学園に入れたらいくことができないのかな。。。と悩んでいます。
年中さんなので三田に入るのは難しいのかな。。。と
三田だけに絞るのが怖いのです。
日野学園に受かって入学金払う前に三田の合格がわかればいいのですが。。。
先輩方でその辺のこと詳しい方ご指導ください。

１２３ではありませんが、１２０（１２５）さんは勘違いしてませんか？
日野学園は品川区立の施設一体型の小中一貫校の学校名ですよ。
幼稚園ではありません。
もしかして、小野学園と間違えてますか？

125さん
日野学園ではなくて小野学園でしょうか？
幼稚園の話ですよね？

あっ。間違えた。。。すみません。日野学園のことです。^^:
そう。幼稚園の話です。

少子化の影響もあるのかな?
幼稚園は私立は、いたれりつくせり、でも親は、いろいろな面で比較論がでると大変でしょう。
区立は、２年保育ですからのびのび（のんびり＋荒っぽさの愛嬌）って感じだと
個人的には思います。

２年保育のみ、といってもSSR最寄りの区立台場幼稚園は、
この春から幼保一体施設になったので、０歳から５歳まで受入れているそうです。
幼稚園の数は多いですが、何処も競争率は１倍以上になってるみたいですね。

124さん、123です。御殿山まで歩けるんですか？それは知らなかったです。
となるとますます興味沸きます。
小野学園は小学校でもスクールバスがあっていいですよね。
私立でも公立でも選択肢があって嬉しいです。
入居が楽しみですね！

御殿山小学校まで歩くの厳しいと思うのですが…
大人でも躊躇する距離ですので、小学生が
歩いていける距離ではないと思いますよ。
学校の規則などが分からないのですが、
自転車とかで送って行けるんですかね？

ちなみに品川小学校も人気あるようですが、
品川小学校までも歩いて行かせるのは不安です。

大人が思ってるほど子供は疲れやすくないですよ。
よほど過保護ならともかく。

治安が不安というのならわかります。

まあ治安は悪くないですけど。

最近、ここを検討し始めたものですが、
残りすくないですね。遅すぎた……

品川警察署が近いので、治安は大丈夫だと思います。
小学校は、何か判断基準があるのであれば、私立を検討された方が、
いいのではないでしょうか・・・

とうとう販売も最終期だそうですね。
「住宅情報マンションズ」の広告で見ました。

ＨＰでは第３期２次分譲になっていますね。

ＭＲに、オプションの申し込みに行ってきました。
南ではＰタイプが残ってましたが、ガーデン、オーシャンサイドは残り僅かでしたね。
期待でいっぱいです（＾＾）♪
だけど長○工さんに天井幅など尋ねてもわからなかったり、すぐに違う答えだったり曖昧な受け答えをされるので、東○不動産不買運動の書き込み何かも気になり心配でもあります＞＜；
ベテランさんの対応じゃなかったせいですかね？

そう言ってくれるとホッしますね＾＾
家はダウンライト申し込んだんですけどパターンも決まっているし白熱灯しか取り付けられないようで、オプションでカバーできない部分を後ほどリフォームできたらって思ってるんです。