東京23区の新築分譲マンション掲示板「品川シーサイドレジデンス Part3」についてご紹介しています。
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The家族都心 [更新日時] 2007-05-07 01:55:00

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩6分に422戸の大規模物件。


【近隣施設】
 ●オーバルガーデン(徒歩5分)
  ※ショッピングモール(ジャスコ等)
  http://www.ovalgarden.com/


 ●天王洲アイル(徒歩6分)
  http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
 ・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅 徒歩6分
 ・モノレール羽田線天王洲アイル駅 徒歩9分
 ・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅 徒歩10/13分
 ・JR品川駅 バスで6〜7分+徒歩3分 (徒歩25分)
 ・JR大井町駅 バスで7分+徒歩15秒 (徒歩25分)

残戸数も100戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-09-04 02:43:00

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品川シーサイドレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    >>297さん
    私はPS南品川から、こちらに乗り換えました。7%とは強気な設定ですが、人気物件だから、可能かもしれませんね。

  2. 302 匿名さん

    え?
    南品川、駅直結でしょ、乗り換えたらあかんがな〜。

  3. 303 匿名さん

    >302
    こっちはシーサイド、大きな公園もある。

  4. 304 匿名さん

    最終期の登録しました。当たるといいなあ。

  5. 305 匿名さん

    南品川って売れてるんですか?

  6. 306 匿名さん

    >>256さんの発言が気になりました。
    1番の確率が高いってそんな説明受けてないんですけど。

    確かに1番の方の心情としてはそうあって欲しいでしょうが、
    実際そんな操作ってできるんですか?


  7. 307 匿名さん

    その話題は個別スレへどうぞ。
    このコミュニティ内を検索すればいくらでも出てきますから。
    たとえば以下スレとか。信じる信じないは個人の自由。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30126/

    また、他物件に関する話題も該当スレでやってはどうですかね?

  8. 308 匿名さん

    売主から契約者宛に11月吉日付けにてお手紙が来ましたね。完成が楽しみですね。

  9. 309 匿名さん

    本当に楽しみですね。

  10. 310 匿名さん

    審査請求棄却だってね。

  11. 311 匿名さん

    >>310
    うちにも着ました。
    棄却だとどうなるのかが書かれていませんでしたね。
    契約者にとっては、そこが一番知りたいところなのに・・・。

    再審請求されたらどうなるのか?
    再審請求の結果、再度棄却されたらどうなるのか?(無限ループ?)
    再審請求の結果、採択されたらどうなるのか?

    どうせ問い合わせが来るんだから、はじめから書いておけばいいのに。

  12. 312 匿名さん

    そういう仮定は文書にはとても書けないですよ。
    そんな事を文書に残すのは、よほど脇が甘い企業しかありえない。
    ただ淡々と事実を記述するのが、正しいやり方。

  13. 313 匿名さん

    PS南品川も地元住民の抵抗にあってまっせ。それが原因か価格釣り上げが狙いか、販売中断してまっせ。

  14. 314 匿名さん

    >297 301
    投資するなら、最低5戸以上のたないと、
    短期間でも空きがでたらアウトだよ。

  15. 315 匿名さん

    遂にマンションズの広告からも消えたか。

  16. 316 匿名さん

    >>314
    だから完売が早かったんでしょうか?一時期、2LDKがやたら余りまくっていた時期がありましたから。

  17. 317 匿名さん

    ていうことは、すぐ賃貸にでるのかね。

  18. 318 匿名さん

    以前にモデルルーム閉鎖のはなしがありましたが、
    もうそろそろでしょうか?

  19. 319 匿名さん

    まだだって。

  20. 320 匿名さん

    すくなくとも、今月末ぐらいまでは存続するそーです。

  21. 321 匿名さん

    レスが遅れましたが、少し前に地盤の件のお話がありましたね。
    結論は大丈夫だとのことです。
    (いつぞやの説明会で長谷工の方からボーリングした地層断面図をちゃんと見せていただきました)
    杭を打っている層の一部は砂礫のところもあるそうですが、施工会社が大丈夫というのであれば、地盤の件はOKじゃないですか。

  22. 322 匿名さん

    施工会社は大丈夫以外言うわけないじゃないですか。口頭では。
    録音許可とか、書面にしてくれって言ったら絶対断られると思いますよ。

  23. 323 匿名さん

    設計図書はお願いすればいつでも見せてくれますし、その中にボーリングデータもある訳ですから。
    「心配だ、心配だ」っておっしゃる方は、それを見た上での話なのでしょうか?
    どこから出たか分からない様な噂話の類より、まず自分の目で確かめるのが前提と思うのですが。
    その上でデータ上不安だと思うなら、購入前なら止めればいいだけの話。購入者なら何を今更、と。
    それとも設計図書自体が偽造された可能性もある、と思ってるのかな?

  24. 324 匿名さん

    >>323

    御意。

  25. 325 匿名さん

    終わりましたね。

  26. 326 匿名さん

    深度20mの東京礫層にRC拡底杭を10m貫入させれば充分ですよ。
    中途半端な内陸部より東京礫層に浅深度で届く品川湾岸地域は杭が短くすみます。

    某区の湾岸地域は支持地盤まで60mと言う驚異的な深々度を誇っているそうですが。

  27. 327 匿名さん

    完売ですか?

  28. 328 匿名さん

    最終期の当選者が全員契約すれば、完売だそうです。
    今はキャンセルによる先着順住戸もない模様。

    12月中旬でモデルルーム閉鎖予定とのこと。

  29. 329 匿名さん

    完売!

  30. 330 匿名さん

    だれもキャンセルなんてせんよ。今更。

  31. 331 匿名さん

    ローンキャンセルは出るでしょ、あと一年の間に。
    来年から残業代出さなくて良い法律も施行されるしね。

  32. 332 匿名さん

    ローンキャンセルをする方は、買わないよ。この規模は。

  33. 333 匿名さん

    提携ローンに得はないね。

  34. 334 匿名さん

    >>322
    ?は?
    する、しないは本人が決めることじゃないだろ。
    規模に関係ないし・・・。

  35. 335 匿名さん

    ローンキャンセル:正確には、ローン特約によるローン審査却下による契約の白紙撤回。
    要するに、契約後に、ローンがおりなかったら売主は手付けを返して契約解除という
    意味の条項がある。それが適用された場合を俗に「ローンキャンセル」と呼ぶ?よばねぇな。

  36. 336 匿名さん

    なお、自分からローン本契約を結ばない場合は、手付けは没収されます。

  37. 337 匿名さん

    日経に載ってたんですけど、来月から家庭用エアコンの販売価格が軒並み2万円ほど上がるそうです。鋼材の値段上昇が原因だとか。今月中に購入しておいちゃおうという私と同じ考えの方、いらっしゃいますか?16万と18万って違いますものね

  38. 338 匿名さん

    337さん
    そうなんですか?
    調べて,検討してみようかなと思います

  39. 339 匿名さん

    天王洲アイル付近を,ぐるぐるお散歩にでかけました
    やはり,この周辺の公園 運河沿いの設置デッキ,ベンチ,レストラン
    静かさは,なんともいえない空間ですね

  40. 340 匿名さん

    >>335さん
    で、呼ばないならばローンキャンセルってどういう意味なんですか?

  41. 341 匿名さん

    なんだか妙な話題で盛り上がってますね。
    売主じゃないんだから、他人様の事情でキャンセル住戸が発生しようが関係ないのでは?
    人気の面で言えば、1年弱を残してほぼ完売状態という事で、不人気物件と言う訳でもないし、
    かといって何十倍もの競争倍率が付く部屋が多数出るような、超人気物件というわけでもない。
    そんなポジションの物件だと思うんですが、何か不都合でもあるんですかね?

    >>337さん
    本当だとしても、購入しておいて置けるスペースが我が家にはありませぬ^^;
    そういう対策が取れるところは羨ましいです。
    うちは東向きで横長リビングですが、三菱のムーブアイにしようかと思ってます。
    インテリアオプションにもあるダイキンは、評判とかの面でちょっと敬遠・・・。
    LDK+中和室で22畳程度なのですが、5.0kwのもの一台で済まそうと思ってます。

  42. 342 341

    むむむ・・・。
    エアコンの件(>>337)にマジレスしてしまいましたが、
    この人いろんなスレに同内容のカキコした上に、単独スレまで立ててる・・・。
    ちょっと常識無さ過ぎですね。

  43. 343 匿名さん

    地味に完売ですね。

  44. 344 匿名さん

    ホームページも「422戸 全戸完売御礼!」になりましたね。 

  45. 345 匿名さん

    オプションで、悩み中です。
    まず、ピピッとコンロかIHクッキングヒーターどちらにするか。
    皆さんはいかがなさいますか?
    コンロはガスなのでIHの電気代より、安く押えられるのでしょうか。しかし、IHの方が需要が高まってきていると
    なれば、詳しくない私でもそっちの方が利点が多いから?と、惹かれつつあります。
    電気代がいか程UPしてしまうのか、気になるのはそこです。
    それぞれのHP見ましたが、比較はそれ相当に自社製品を売るのは当たり前なので、比較しても全く正反対のことが書かれていましたし。。。
    次に、食器洗い乾燥機。こちらは今オプションで付ける方多く、人気らしいのですが
    備え付けなので数年後、汚れが目立ってきて変えたいとなった場合面倒ですよね。

  46. 346 匿名さん

    たぶんその話題は専用スレに行ったほうがいいですよ。
    まあ参考までに、うちではにはコンロはそのまま、食洗機はつけます。
    ただインテリアオプションで頼むと市価に比べてべらぼうに高いので、個別後付にします。
    建築オプションならまだ値段的に安かったみたいですが、自分は間に合わなかったので。
    食洗機は一般的に据え置きよりもビルトインが評判いいみたいですよ。
    ビルトイン規格は基本的にどこも同じなので、
    変える場合にもそんなに手間はかからないみたいですから。
    確かに据え置きに比べて値段的に高いですが、キッチン廻りの美観等を総合的に考えて、
    自分はビルトイン一択でした。

  47. 347 匿名さん

    ありがとうございます。
    食洗機、つけるんですね。洗う手間が省けるのが最大の理由でしょうか?
    元々うちにはなかったので、これも新導入するのは少し勇気がいるのです・
    けれどこれを機会に、いいお台所にしようと。

  48. 348 匿名さん

    食洗機、高いよ。

  49. 349 匿名さん

    うちも食洗機後付にしようと思ってます。
    インテリアオプションだとそんなに高いのですか。
    まだ案内をいただいてないもので・・

    自分で手配する場合は建築オプションプラスアルファぐらいでできるのでしょうか?

  50. 350 匿名さん

    食洗器は後付けの方がいいです。製品だけなら半額、工賃入れても断然安い。商品も選べますし・・・。

  51. 351 匿名さん

    食洗器は後付けの方がいいですよ。天板の色は合わせたほうがいいと長谷工アネシスの方はいいますけどね。

  52. 352 匿名さん

    こんな記事を見つけてしまいました。
    賃貸志向という考えもあるんだなぁと納得してしまい、今更凹んでいます...
    http://nb.nikkeibp.co.jp/nb/nbshare/news_h/h4-1.htm

  53. 353 匿名さん

    >>352
    PCTのスレでも貼ってましたね。
    他スレまで見てないですが、何がやりたいんですか?
    あえてマジレスすると、こんなもので凹むようなら、
    極めて検討のレベルが浅いとしか言いようがありません。常識レベルの話。

    >>349
    むしろ建築オプション「マイナスアルファ」です。

  54. 354 匿名さん

    351さん。
    高いとは思ったんですけど、まさにアネシスさんの言葉で
    建築オプションで食洗機付けちゃった(>_<)
    勉強不足にショックです。

  55. 355 匿名さん

    ビルトイン食洗機の件だけど、別に天板の色なんて黒でもいいんじゃない?と私は思ったり。。
    こだわるなら、別途システムキッチンと同じパネル(面材)を入手できるか、
    営業さんに問い合わせてみるのも一考かと。
    過去レスでは有償で譲ってもらえるとの書き込みがありました。

  56. 356 匿名さん

    パネルは同じにするのもひとつですが、
    思い切って全く別な面材を使ってデザイン的に楽しむのもひとつの手ですよ。
    シルバー系とか、うまく組み合わせると素敵に見えます。

  57. 357 匿名さん

    私も後付け組なのでいろいろ調べています。
    肝心の購入・設置は、どのようなルートでどういう業者が一番安心でしょうか。
    個別スレもいろいろ見たのですが、なかなかその点の具体的情報が探せませんでした。
    食洗機は初めてなのでイメージがよくわきません。どなたか教えていただければ有難いです。

  58. 358 匿名さん

    祝完売!
    この時期の完売は
    *販売価格にお買い得感があった(管理費含む)
    *シーサイドのイメージが良かった(実際は東側の運河には出れないが)
    *買った人は下見のとき東品川、天王洲公園に行き「これだ!」と思った(同時にラグナタワーに嫉妬した)
    *読売ウィークリーに「200戸以上物件」で1位になった
     心配点
    南側はももちろん東側にマンション等が建つかも、20階はいかなくも15階ぐらいがたったら、16階以上の眺望にも影響(水平より上は問題ないが下側京浜運河等見えなくなる)
    それぐらいかな?街としてはますます良くなるとおもいます。
     売った会社、買った人、おめでとうございます!

  59. 359 匿名さん


    完売祝にしては随所に嫌味が入ってますね。

  60. 360 匿名さん

    完売ですか!おめでとうございます(^^/
    私は購入者ではありませんが、販売当初からずっと見てきたので、
    すこーし感傷深い?ものがあります。
    勤務地に近く、しかもここ最近の物件をみるといきなり割安に思えてきて何度も購入しようか迷ったのですが、結局地元にタワマンができることが分かり、そちらに走った次第です。
    小さいお子さんがいらっしゃる家庭はとてもいい環境ですよね。
    (同じ世代の人がきっとたくさんいらっしゃるという点と、公園諸々の施設が整っている、という点で。)

  61. 361 匿名さん

    完売!完売!
    みんなローン審査も無事通過しますように

  62. 362 匿名さん

    >359
    申し訳ございません、ちょっと釣りがしたくなったので。

  63. 363 匿名さん

    >>362
    ハゼ、セイゴ、フッコ、スズキ、ボラ、釣れます。ん?その釣りじゃない!
     失礼しなした!

  64. 364 匿名さん

    ところで管理人さんや警備員さんって一般的にどういった格好なんでしょうか?
    マンションによって様々ですので,
    SSRはどうなのかなって?どなたかわかる方いますか?
    素朴な質問ですみません..

  65. 365 匿名さん

    売主以外で分かる人がいたら超能力者じゃない?

  66. 366 匿名さん

    357で食洗機の質問をした者です。
    よろしければ引き続きお願い致します。

    夜間の警備員さんは多分「警備員さん」の格好だと思いますけど、
    日中の管理人さんはどうなんでしょうね。
    今いる所の近くのマンションだと若い女性がホテルライクな制服を着ていたりします。

    大成サービスのHPを見たら伝統的?な「管理人さん」風のおじさんの写真がありましたけど・・・
    (小窓から顔を出すみたいな)微妙ですね〜。
    「フロントサービス」の所には写真がありませんでした。
    多分エントランスの雰囲気に合ったそれなりの格好をされるのでは?

  67. 367 匿名さん

    今いるマンションも、
    昼間はホテル風の制服を着たねーちゃん(まあまあ可愛い)、
    夜は警備員風の制服を着たおじさんがウロウロしてくれています。

    ここもそんな感じじゃないすかね。根拠ないけど。

  68. 368 匿名さん

    管理人が女性ならメイド風に、男性なら執事風にということで一つ。

  69. 369 匿名さん

    SSRのスレらしい内容にしませんか。若干妙な感じです・・。

  70. 370 匿名さん

    今日SSRから12月10日か17日どちらか住戸見学の案内がきましたね みなさんは行かれるのでしょうか?ご近所同士の見学会なので何だかドキドキします

  71. 371 匿名さん

    お隣さんに会えるわけですね。是非行こうと思います。

  72. 372 匿名さん

    残念ながらうちは事情により参加できませぬ・・・。
    参加された方はご感想など書き込んで頂けると幸いです。
    MRもイベント後閉鎖だそうですね。ちょっと寂しい。

  73. 373 匿名さん

    完売ですか?おめでとうございます。WCT住民でーす。

  74. 374 匿名さん

    2F部屋の工事状況見学らしいですが是非都合をつけて行こうと
    思っています。

  75. 375 匿名さん

     今回でイベントは終わりなのかな?

  76. 376 匿名さん

    入居したら各種の共用スペースの使用を今から楽しみにしているものです.
    全てが,洒落た空間になってるといいなぁ.

  77. 377 匿名さん

    上の方で1月にインテリアオプション会があるような書き込みがありましたけど、
    MR閉鎖されたらどうなるんでしょうか。
    まあ何かと割高みたいなので実際頼むかどうかはわかりませんけど、
    資料ぐらいは見てみたいですね。
    今までの方々は結構利用されているんでしょうか?

  78. 378 匿名さん

    私も1月組ですが、オプション会はMRではなく、
    青山にある三井デザインテックのショウルームであるようです。
    私は営業さんに質問したら、先行で資料を頂きました。
    また、スケジュール以外にも個別相談会は随時やっているみたいなので、
    強い関心をお持ちなら、営業さんを通して確認されては如何でしょうか?
    まあ正直、価格はおそらくほとんどの商品が自分で捜したほうが割安と思われます。
    あちこち行って手間をかけたくない人向けといっていいでしょう。
    また時間に余裕があるなら、「相談会」位の気持ちで行くといいかもしれませんです。

  79. 379 匿名さん

    食洗乾燥機について、インテリアオプションでの値段を以前営業さんに聞いた結果です。
    ご参考までに。(正式には三井デザインテックに聞いてくださいね。)

    ・松下電器産業製 26〜27万円

    他には
    ・IHクッキングヒーター  26万円
    ・電子コンベック(オーブン)31〜37万円
    ・ピピットコンロ     27〜28万円

    まあ、普通に考えたら買わないですね・・・。

  80. 380 匿名さん

    私は初期購入組ですので建築中オプション会で食洗機を買いましたが、
    インテリアオプションの方が微妙に高いのですね。。

  81. 381 匿名さん

    349です。皆さんいろいろ情報ありがとうございました。
    建築オプションに比べると食洗機が特に高いんですね。
    他も確かに微妙に数万ずつ高いような感じ。
    うちは食洗機だけですけど、やっぱり自分で手配してみます。

  82. 382 匿名さん

    先日、建設中オプションについて担当さんに聞いた所、IHクッキングヒーターは3口全てがIHではないうえオールメタル対応ではないので、使える鍋が限られているようです。悲しいです。
    ちなみに価格は
    長谷工 240000円
    三井  255150円

  83. 383 匿名さん

  84. 384 匿名さん

    何これ?

  85. 385 匿名さん

    もうこのスレッドは、役割を終えたのかもしれませんね。
    これだけ変な人が多く出てくるのを見ると・・・

  86. 386 匿名さん

    そういえばこの前都内某所でブランド品の大安売りやってましたね

  87. 387 匿名さん

    これくらい他のスレに比べれば、全然ましな方ではないですか?
    それなりに発言量のあるスレは、多少の釣りや荒し、宣伝が入るのは仕方ないですよ。
    とりあえず12月の見学会や、1インテリアオプション会1月組の方の話題くらいまでは、
    このスレで話題交換していいのではないでしょうか。
    その後は6月の入居説明会まで、現時点では特にイベントが予定されていないようなので、
    必要であれば住民板の方に移行していくのかな・・・。

  88. 388 匿名さん

    まだ結構売れ残ってるね。

  89. 389 匿名さん

    早速なんか沸いてるし^^

  90. 390 匿名さん

    完売

  91. 391 匿名さん

    ご存知の方教えてください。
    ピクチャーレールを検討しているのですが、インテリアオプションでおいくらでしたか?
    以前に営業の方に聞いたら、だいたい20万位と言われ「...」って感じでした。
    そんなに高いものなのでしょうか?通常5万円位かなって思っているのですが。

  92. 392 匿名さん

    このレス流行ってない?
    ジョナサン横のタンクなんとかならんのか!

  93. 393 匿名さん

    あれはジョナサンの所有物でしょう。

  94. 394 匿名さん

    11月25日(土)の『出没!アド街ック天国』(21:00〜 テレビ東京)
    で北品川特集をやるみたいですね。

  95. 395 匿名さん

    毎回見てますとも

  96. 396 匿名さん

  97. 397 匿名さん

  98. 398 匿名さん

    確かに、そのコミュニティに入ると自分の住所を公開するのに匹敵しますね。
    難しいな。

  99. 399 匿名さん

    みくしぃ は アカンがな。

  100. 400 匿名さん

    和室の付長押がオプションとは、ぼったくりやな。

  101. by 管理担当

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イニシア浦安ステーションサイト

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7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

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ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

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3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸