物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川3丁目16番8他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅から徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
422戸(他に管理事務室、共用施設等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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品川シーサイドレジデンス口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
>>297さん
私はPS南品川から、こちらに乗り換えました。7%とは強気な設定ですが、人気物件だから、可能かもしれませんね。
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302
匿名さん
え?
南品川、駅直結でしょ、乗り換えたらあかんがな〜。
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303
匿名さん
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304
匿名さん
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305
匿名さん
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306
匿名さん
>>256さんの発言が気になりました。
1番の確率が高いってそんな説明受けてないんですけど。
確かに1番の方の心情としてはそうあって欲しいでしょうが、
実際そんな操作ってできるんですか?
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307
匿名さん
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308
匿名さん
売主から契約者宛に11月吉日付けにてお手紙が来ましたね。完成が楽しみですね。
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309
匿名さん
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310
匿名さん
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311
匿名さん
>>310
うちにも着ました。
棄却だとどうなるのかが書かれていませんでしたね。
契約者にとっては、そこが一番知りたいところなのに・・・。
再審請求されたらどうなるのか?
再審請求の結果、再度棄却されたらどうなるのか?(無限ループ?)
再審請求の結果、採択されたらどうなるのか?
どうせ問い合わせが来るんだから、はじめから書いておけばいいのに。
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312
匿名さん
そういう仮定は文書にはとても書けないですよ。
そんな事を文書に残すのは、よほど脇が甘い企業しかありえない。
ただ淡々と事実を記述するのが、正しいやり方。
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313
匿名さん
PS南品川も地元住民の抵抗にあってまっせ。それが原因か価格釣り上げが狙いか、販売中断してまっせ。
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314
匿名さん
>297 301
投資するなら、最低5戸以上のたないと、
短期間でも空きがでたらアウトだよ。
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315
匿名さん
-
316
匿名さん
>>314
だから完売が早かったんでしょうか?一時期、2LDKがやたら余りまくっていた時期がありましたから。
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317
匿名さん
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318
匿名さん
以前にモデルルーム閉鎖のはなしがありましたが、
もうそろそろでしょうか?
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319
匿名さん
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320
匿名さん
すくなくとも、今月末ぐらいまでは存続するそーです。
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321
匿名さん
レスが遅れましたが、少し前に地盤の件のお話がありましたね。
結論は大丈夫だとのことです。
(いつぞやの説明会で長谷工の方からボーリングした地層断面図をちゃんと見せていただきました)
杭を打っている層の一部は砂礫のところもあるそうですが、施工会社が大丈夫というのであれば、地盤の件はOKじゃないですか。
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322
匿名さん
施工会社は大丈夫以外言うわけないじゃないですか。口頭では。
録音許可とか、書面にしてくれって言ったら絶対断られると思いますよ。
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323
匿名さん
設計図書はお願いすればいつでも見せてくれますし、その中にボーリングデータもある訳ですから。
「心配だ、心配だ」っておっしゃる方は、それを見た上での話なのでしょうか?
どこから出たか分からない様な噂話の類より、まず自分の目で確かめるのが前提と思うのですが。
その上でデータ上不安だと思うなら、購入前なら止めればいいだけの話。購入者なら何を今更、と。
それとも設計図書自体が偽造された可能性もある、と思ってるのかな?
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324
匿名さん
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325
匿名さん
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326
匿名さん
深度20mの東京礫層にRC拡底杭を10m貫入させれば充分ですよ。
中途半端な内陸部より東京礫層に浅深度で届く品川湾岸地域は杭が短くすみます。
某区の湾岸地域は支持地盤まで60mと言う驚異的な深々度を誇っているそうですが。
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327
匿名さん
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328
匿名さん
最終期の当選者が全員契約すれば、完売だそうです。
今はキャンセルによる先着順住戸もない模様。
12月中旬でモデルルーム閉鎖予定とのこと。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
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331
匿名さん
ローンキャンセルは出るでしょ、あと一年の間に。
来年から残業代出さなくて良い法律も施行されるしね。
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332
匿名さん
ローンキャンセルをする方は、買わないよ。この規模は。
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333
匿名さん
-
334
匿名さん
>>322
?は?
する、しないは本人が決めることじゃないだろ。
規模に関係ないし・・・。
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335
匿名さん
ローンキャンセル:正確には、ローン特約によるローン審査却下による契約の白紙撤回。
要するに、契約後に、ローンがおりなかったら売主は手付けを返して契約解除という
意味の条項がある。それが適用された場合を俗に「ローンキャンセル」と呼ぶ?よばねぇな。
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336
匿名さん
なお、自分からローン本契約を結ばない場合は、手付けは没収されます。
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337
匿名さん
日経に載ってたんですけど、来月から家庭用エアコンの販売価格が軒並み2万円ほど上がるそうです。鋼材の値段上昇が原因だとか。今月中に購入しておいちゃおうという私と同じ考えの方、いらっしゃいますか?16万と18万って違いますものね
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338
匿名さん
337さん
そうなんですか?
調べて,検討してみようかなと思います
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339
匿名さん
天王洲アイル付近を,ぐるぐるお散歩にでかけました
やはり,この周辺の公園 運河沿いの設置デッキ,ベンチ,レストラン
静かさは,なんともいえない空間ですね
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340
匿名さん
>>335さん
で、呼ばないならばローンキャンセルってどういう意味なんですか?
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341
匿名さん
なんだか妙な話題で盛り上がってますね。
売主じゃないんだから、他人様の事情でキャンセル住戸が発生しようが関係ないのでは?
人気の面で言えば、1年弱を残してほぼ完売状態という事で、不人気物件と言う訳でもないし、
かといって何十倍もの競争倍率が付く部屋が多数出るような、超人気物件というわけでもない。
そんなポジションの物件だと思うんですが、何か不都合でもあるんですかね?
>>337さん
本当だとしても、購入しておいて置けるスペースが我が家にはありませぬ^^;
そういう対策が取れるところは羨ましいです。
うちは東向きで横長リビングですが、三菱のムーブアイにしようかと思ってます。
インテリアオプションにもあるダイキンは、評判とかの面でちょっと敬遠・・・。
LDK+中和室で22畳程度なのですが、5.0kwのもの一台で済まそうと思ってます。
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342
341
むむむ・・・。
エアコンの件(>>337)にマジレスしてしまいましたが、
この人いろんなスレに同内容のカキコした上に、単独スレまで立ててる・・・。
ちょっと常識無さ過ぎですね。
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343
匿名さん
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344
匿名さん
ホームページも「422戸 全戸完売御礼!」になりましたね。
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345
匿名さん
オプションで、悩み中です。
まず、ピピッとコンロかIHクッキングヒーターどちらにするか。
皆さんはいかがなさいますか?
コンロはガスなのでIHの電気代より、安く押えられるのでしょうか。しかし、IHの方が需要が高まってきていると
なれば、詳しくない私でもそっちの方が利点が多いから?と、惹かれつつあります。
電気代がいか程UPしてしまうのか、気になるのはそこです。
それぞれのHP見ましたが、比較はそれ相当に自社製品を売るのは当たり前なので、比較しても全く正反対のことが書かれていましたし。。。
次に、食器洗い乾燥機。こちらは今オプションで付ける方多く、人気らしいのですが
備え付けなので数年後、汚れが目立ってきて変えたいとなった場合面倒ですよね。
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346
匿名さん
たぶんその話題は専用スレに行ったほうがいいですよ。
まあ参考までに、うちではにはコンロはそのまま、食洗機はつけます。
ただインテリアオプションで頼むと市価に比べてべらぼうに高いので、個別後付にします。
建築オプションならまだ値段的に安かったみたいですが、自分は間に合わなかったので。
食洗機は一般的に据え置きよりもビルトインが評判いいみたいですよ。
ビルトイン規格は基本的にどこも同じなので、
変える場合にもそんなに手間はかからないみたいですから。
確かに据え置きに比べて値段的に高いですが、キッチン廻りの美観等を総合的に考えて、
自分はビルトイン一択でした。
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347
匿名さん
ありがとうございます。
食洗機、つけるんですね。洗う手間が省けるのが最大の理由でしょうか?
元々うちにはなかったので、これも新導入するのは少し勇気がいるのです・
けれどこれを機会に、いいお台所にしようと。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
うちも食洗機後付にしようと思ってます。
インテリアオプションだとそんなに高いのですか。
まだ案内をいただいてないもので・・
自分で手配する場合は建築オプションプラスアルファぐらいでできるのでしょうか?
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350
匿名さん
食洗器は後付けの方がいいです。製品だけなら半額、工賃入れても断然安い。商品も選べますし・・・。
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351
匿名さん
食洗器は後付けの方がいいですよ。天板の色は合わせたほうがいいと長谷工アネシスの方はいいますけどね。
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352
匿名さん
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353
匿名さん
>>352
PCTのスレでも貼ってましたね。
他スレまで見てないですが、何がやりたいんですか?
あえてマジレスすると、こんなもので凹むようなら、
極めて検討のレベルが浅いとしか言いようがありません。常識レベルの話。
>>349
むしろ建築オプション「マイナスアルファ」です。
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354
匿名さん
351さん。
高いとは思ったんですけど、まさにアネシスさんの言葉で
建築オプションで食洗機付けちゃった(>_<)
勉強不足にショックです。
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355
匿名さん
ビルトイン食洗機の件だけど、別に天板の色なんて黒でもいいんじゃない?と私は思ったり。。
こだわるなら、別途システムキッチンと同じパネル(面材)を入手できるか、
営業さんに問い合わせてみるのも一考かと。
過去レスでは有償で譲ってもらえるとの書き込みがありました。
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356
匿名さん
パネルは同じにするのもひとつですが、
思い切って全く別な面材を使ってデザイン的に楽しむのもひとつの手ですよ。
シルバー系とか、うまく組み合わせると素敵に見えます。
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357
匿名さん
私も後付け組なのでいろいろ調べています。
肝心の購入・設置は、どのようなルートでどういう業者が一番安心でしょうか。
個別スレもいろいろ見たのですが、なかなかその点の具体的情報が探せませんでした。
食洗機は初めてなのでイメージがよくわきません。どなたか教えていただければ有難いです。
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358
匿名さん
祝完売!
この時期の完売は
*販売価格にお買い得感があった(管理費含む)
*シーサイドのイメージが良かった(実際は東側の運河には出れないが)
*買った人は下見のとき東品川、天王洲公園に行き「これだ!」と思った(同時にラグナタワーに嫉妬した)
*読売ウィークリーに「200戸以上物件」で1位になった
心配点
南側はももちろん東側にマンション等が建つかも、20階はいかなくも15階ぐらいがたったら、16階以上の眺望にも影響(水平より上は問題ないが下側京浜運河等見えなくなる)
それぐらいかな?街としてはますます良くなるとおもいます。
売った会社、買った人、おめでとうございます!
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359
匿名さん
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360
匿名さん
完売ですか!おめでとうございます(^^/
私は購入者ではありませんが、販売当初からずっと見てきたので、
すこーし感傷深い?ものがあります。
勤務地に近く、しかもここ最近の物件をみるといきなり割安に思えてきて何度も購入しようか迷ったのですが、結局地元にタワマンができることが分かり、そちらに走った次第です。
小さいお子さんがいらっしゃる家庭はとてもいい環境ですよね。
(同じ世代の人がきっとたくさんいらっしゃるという点と、公園諸々の施設が整っている、という点で。)
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361
匿名さん
完売!完売!
みんなローン審査も無事通過しますように
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362
匿名さん
>359
申し訳ございません、ちょっと釣りがしたくなったので。
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363
匿名さん
>>362
ハゼ、セイゴ、フッコ、スズキ、ボラ、釣れます。ん?その釣りじゃない!
失礼しなした!
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364
匿名さん
ところで管理人さんや警備員さんって一般的にどういった格好なんでしょうか?
マンションによって様々ですので,
SSRはどうなのかなって?どなたかわかる方いますか?
素朴な質問ですみません..
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365
匿名さん
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366
匿名さん
357で食洗機の質問をした者です。
よろしければ引き続きお願い致します。
夜間の警備員さんは多分「警備員さん」の格好だと思いますけど、
日中の管理人さんはどうなんでしょうね。
今いる所の近くのマンションだと若い女性がホテルライクな制服を着ていたりします。
大成サービスのHPを見たら伝統的?な「管理人さん」風のおじさんの写真がありましたけど・・・
(小窓から顔を出すみたいな)微妙ですね〜。
「フロントサービス」の所には写真がありませんでした。
多分エントランスの雰囲気に合ったそれなりの格好をされるのでは?
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367
匿名さん
今いるマンションも、
昼間はホテル風の制服を着たねーちゃん(まあまあ可愛い)、
夜は警備員風の制服を着たおじさんがウロウロしてくれています。
ここもそんな感じじゃないすかね。根拠ないけど。
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368
匿名さん
管理人が女性ならメイド風に、男性なら執事風にということで一つ。
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369
匿名さん
SSRのスレらしい内容にしませんか。若干妙な感じです・・。
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370
匿名さん
今日SSRから12月10日か17日どちらか住戸見学の案内がきましたね みなさんは行かれるのでしょうか?ご近所同士の見学会なので何だかドキドキします
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371
匿名さん
お隣さんに会えるわけですね。是非行こうと思います。
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372
匿名さん
残念ながらうちは事情により参加できませぬ・・・。
参加された方はご感想など書き込んで頂けると幸いです。
MRもイベント後閉鎖だそうですね。ちょっと寂しい。
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373
匿名さん
完売ですか?おめでとうございます。WCT住民でーす。
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374
匿名さん
2F部屋の工事状況見学らしいですが是非都合をつけて行こうと
思っています。
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375
匿名さん
-
376
匿名さん
入居したら各種の共用スペースの使用を今から楽しみにしているものです.
全てが,洒落た空間になってるといいなぁ.
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377
匿名さん
上の方で1月にインテリアオプション会があるような書き込みがありましたけど、
MR閉鎖されたらどうなるんでしょうか。
まあ何かと割高みたいなので実際頼むかどうかはわかりませんけど、
資料ぐらいは見てみたいですね。
今までの方々は結構利用されているんでしょうか?
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378
匿名さん
私も1月組ですが、オプション会はMRではなく、
青山にある三井デザインテックのショウルームであるようです。
私は営業さんに質問したら、先行で資料を頂きました。
また、スケジュール以外にも個別相談会は随時やっているみたいなので、
強い関心をお持ちなら、営業さんを通して確認されては如何でしょうか?
まあ正直、価格はおそらくほとんどの商品が自分で捜したほうが割安と思われます。
あちこち行って手間をかけたくない人向けといっていいでしょう。
また時間に余裕があるなら、「相談会」位の気持ちで行くといいかもしれませんです。
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379
匿名さん
食洗乾燥機について、インテリアオプションでの値段を以前営業さんに聞いた結果です。
ご参考までに。(正式には三井デザインテックに聞いてくださいね。)
・松下電器産業製 26〜27万円
他には
・IHクッキングヒーター 26万円
・電子コンベック(オーブン)31〜37万円
・ピピットコンロ 27〜28万円
まあ、普通に考えたら買わないですね・・・。
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380
匿名さん
私は初期購入組ですので建築中オプション会で食洗機を買いましたが、
インテリアオプションの方が微妙に高いのですね。。
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381
匿名さん
349です。皆さんいろいろ情報ありがとうございました。
建築オプションに比べると食洗機が特に高いんですね。
他も確かに微妙に数万ずつ高いような感じ。
うちは食洗機だけですけど、やっぱり自分で手配してみます。
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382
匿名さん
先日、建設中オプションについて担当さんに聞いた所、IHクッキングヒーターは3口全てがIHではないうえオールメタル対応ではないので、使える鍋が限られているようです。悲しいです。
ちなみに価格は
長谷工 240000円
三井 255150円
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383
匿名さん
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384
匿名さん
-
385
匿名さん
もうこのスレッドは、役割を終えたのかもしれませんね。
これだけ変な人が多く出てくるのを見ると・・・
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386
匿名さん
そういえばこの前都内某所でブランド品の大安売りやってましたね
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387
匿名さん
これくらい他のスレに比べれば、全然ましな方ではないですか?
それなりに発言量のあるスレは、多少の釣りや荒し、宣伝が入るのは仕方ないですよ。
とりあえず12月の見学会や、1インテリアオプション会1月組の方の話題くらいまでは、
このスレで話題交換していいのではないでしょうか。
その後は6月の入居説明会まで、現時点では特にイベントが予定されていないようなので、
必要であれば住民板の方に移行していくのかな・・・。
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388
匿名さん
-
389
匿名さん
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390
匿名さん
-
391
匿名さん
ご存知の方教えてください。
ピクチャーレールを検討しているのですが、インテリアオプションでおいくらでしたか?
以前に営業の方に聞いたら、だいたい20万位と言われ「...」って感じでした。
そんなに高いものなのでしょうか?通常5万円位かなって思っているのですが。
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392
匿名さん
このレス流行ってない?
ジョナサン横のタンクなんとかならんのか!
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393
匿名さん
-
394
匿名さん
11月25日(土)の『出没!アド街ック天国』(21:00〜 テレビ東京)
で北品川特集をやるみたいですね。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
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397
匿名さん
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398
匿名さん
確かに、そのコミュニティに入ると自分の住所を公開するのに匹敵しますね。
難しいな。
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399
匿名さん
-
400
匿名さん
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