品川シーサイドレジデンス Part3

ここって有楽土地さんが売ってるんですか？ウチの住戸は東急リバブルの担当者でしたよ。

遊楽土地には販売部門がありません。他所の会社に販売を委託するのです。

有楽だから。

そして有楽土地販売だから。

適当なこと書かないように。

本日モデルルームに行ってきましたが、残りすべての住戸にすでに
申し込みが入っている様子です。２倍以上の倍率の物件もちらほら。

東急と悠楽の併売物件ですよ。それぞれの関連会社である東急リバブルと悠楽土地住宅販売が販売してます。適当なことを書かないように！！

ここの管理会社って概して不評ですよね。

売主
有楽土地株式会社
東急不動産株式会社

販売提携（代理）
有楽土地住宅販売株式会社
東急リバブル株式会社

○有楽
×悠楽
×遊楽

インターネットがUSENなのがちょっと残念。

プロバイダが選べないのと、光電話でナンバーディスプレイが使えないのが
私的には不満です。

まあでもとにかく安いし、さすがにADSLよりは早いだろうと期待して
利用はするつもりですが・・・

たしかに光電話は故障が多いので、ストレスも多いのですが、料金はとにかく安いです。
私は同環境（ＵＳＥＮ）で生活してますが、ＡＤＳＬ時代より遅くなるときもしばしばありますよ。

>290
不満なら止めれば良いのでは？

これから変更の効くものならともかく、
既に決定されている仕様について云々言ってる人は何なのでしょうね？
契約者であれば、今更何言ってんの？って感じだし、
購入希望者なら、じゃあやめればって感じ。
やっぱり抽選前の駆け引きなんでしょうかねえ。

>>290 >>291
しかし通信速度がそんなにシビアに要求される使い方ってどんなの？
実測5MB/sぐらい出てれば普通の使い方では何ら問題ないと思うけど。

抽選前の駆け引きなんて、
大げさだよ、ただの大衆マンションでしょ。

>>293
釣られたな！

利回り７％を見込んでます。投資対象の方は、どれくらいいるのでしょうか？

２９７さん
いないでしょね。

>>295
何処かいなくなれ。

>291さん
ＡＤＳＬ時代より遅くなるっていうのはVDSL方式だからじゃないですか？
ここの場合はLAN方式だから多分そういう心配はしなくていいと思う。

>>297さん
私はＰＳ南品川から、こちらに乗り換えました。７％とは強気な設定ですが、人気物件だから、可能かもしれませんね。

え？
南品川、駅直結でしょ、乗り換えたらあかんがな〜。

＞３０２
こっちはシーサイド、大きな公園もある。

南品川って売れてるんですか？

>>256さんの発言が気になりました。
1番の確率が高いってそんな説明受けてないんですけど。

確かに１番の方の心情としてはそうあって欲しいでしょうが、
実際そんな操作ってできるんですか？

売主から契約者宛に11月吉日付けにてお手紙が来ましたね。完成が楽しみですね。

本当に楽しみですね。

審査請求棄却だってね。

>>310
うちにも着ました。
棄却だとどうなるのかが書かれていませんでしたね。
契約者にとっては、そこが一番知りたいところなのに・・・。

再審請求されたらどうなるのか？
再審請求の結果、再度棄却されたらどうなるのか？（無限ループ？）
再審請求の結果、採択されたらどうなるのか？

どうせ問い合わせが来るんだから、はじめから書いておけばいいのに。

そういう仮定は文書にはとても書けないですよ。
そんな事を文書に残すのは、よほど脇が甘い企業しかありえない。
ただ淡々と事実を記述するのが、正しいやり方。

PS南品川も地元住民の抵抗にあってまっせ。それが原因か価格釣り上げが狙いか、販売中断してまっせ。

>297 301
投資するなら、最低５戸以上のたないと、
短期間でも空きがでたらアウトだよ。

遂にマンションズの広告からも消えたか。

>>314
だから完売が早かったんでしょうか？一時期、２LDKがやたら余りまくっていた時期がありましたから。

ていうことは、すぐ賃貸にでるのかね。

以前にモデルルーム閉鎖のはなしがありましたが、
もうそろそろでしょうか？

まだだって。

レスが遅れましたが、少し前に地盤の件のお話がありましたね。
結論は大丈夫だとのことです。
（いつぞやの説明会で長谷工の方からボーリングした地層断面図をちゃんと見せていただきました）
杭を打っている層の一部は砂礫のところもあるそうですが、施工会社が大丈夫というのであれば、地盤の件はOKじゃないですか。

施工会社は大丈夫以外言うわけないじゃないですか。口頭では。
録音許可とか、書面にしてくれって言ったら絶対断られると思いますよ。

設計図書はお願いすればいつでも見せてくれますし、その中にボーリングデータもある訳ですから。
「心配だ、心配だ」っておっしゃる方は、それを見た上での話なのでしょうか？
どこから出たか分からない様な噂話の類より、まず自分の目で確かめるのが前提と思うのですが。
その上でデータ上不安だと思うなら、購入前なら止めればいいだけの話。購入者なら何を今更、と。
それとも設計図書自体が偽造された可能性もある、と思ってるのかな？

深度２０ｍの東京礫層にRC拡底杭を１０ｍ貫入させれば充分ですよ。
中途半端な内陸部より東京礫層に浅深度で届く品川湾岸地域は杭が短くすみます。

某区の湾岸地域は支持地盤まで６０ｍと言う驚異的な深々度を誇っているそうですが。

完売ですか？

完売！

だれもキャンセルなんてせんよ。今更。

ローンキャンセルは出るでしょ、あと一年の間に。
来年から残業代出さなくて良い法律も施行されるしね。