品川シーサイドレジデンス Part3

会社で普通にカードキー使ってますが、便利ですよ。

うちの会社もカードキーです。
トラブルもないし、いいですね。

こちらの抽選ってどんな方法でされるのでしょうか？

>>253さん、
実際、抽選会へ行ってきました。
まず申込順に最初の人が1番、次が2番というように番号が振られます。
当日、よくビンゴゲームやスーパーマーケットの抽選会で使われる
ようなものを営業の方らしき人が回し、他の申込者が証人となり、
出てきた玉が何番か確認していました。倍率が付いた物件について、
順番に優先順位を決めていました。私は最初に申し込み、1番の玉が
最初に出てくれたのですが、抽選会では結構ドキドキしましたね。

やっぱり、１番が出る確率って高いんでしょうかねえ。。。
最終期ですし、ハズレてしまったら諦めなければならないのも辛いです。。。

>>255さん、
255です。営業の方から「1番の確率が高い」と言われてましたが、
私達の前では、結構2番とか出ていて、1番が圧倒的に有利という
感じではなかったように記憶してます。それで、かなり緊張感が
高まって、ドキドキしてたんですけどね。

ごめんなさい。256 を書いたのは 255 でなく 254 でした。

257さん。いろいろと教えて頂きありがとうございます。
抽選会まで、当たると信じて待つのみですね。

２４０、２４２さんまったくその通り、キャナル＆パークの魅力
価値あります。
セカンドハウスに湾岸上層階探してます、地方から見ると、
本当に都会のリゾートって感じ！

天王洲で働いているので良い物件が見つかってよかったです。
ラグナタワーも空きが出てきてるので悩ましいトコロですが、この物件の良さはやはり維持費が高額でないところですね。
この付近は、思いがけない芸能人が住んでるので、時々びっくりしますよ。

ラグナかっこいいよね。

260さん、
思いがけない芸能人って誰ですか？

ラグナタワーに白石みほ住んでますよ！

ラグナで青木さやかを見ましたよ！！

２６４さん
すんでるの？

ここ、目の前に建つからなー。
それさえなきゃ買うのに。

意味不明↑

南側より、東品川海上公園側の北側中心の住戸を造れば
建つ心配ないのに、景色がよい方がいいけどなー？
南ダレの１戸建てなら価値あるけど、この立地なら
公園と天皇洲運河を借景にすればもっと人気がでたと思います。

>270
公園と天皇洲運河を借景にすればもっと人気がでたと思います。

って良いんだよもうすぐ完売なんだからこのままで。

２７１さん
資産価値の問題、どちらが夢があるかな、答えは明白。

２７０さん
資産価値の問題、どちらが夢があるかな、答えは明白。

だぶった

272、273
意味がわかんねえよ。

完売前になると変な奴がいっぱいくるね・・

最終期の抽選会はいつなんですか？

272、273さん
資産価値、云々を言うなら、ラグナにしたら？

毎度のことですが、抽選前になると様々な思惑が交錯して活気が出てきますね。
これはとても良いことです。
皆さん頑張ってくださいね。

ラグナは眺望いいのは売り出てないよ
シーサイドレジ側出てるけどね。

ここって有楽土地さんが売ってるんですか？ウチの住戸は東急リバブルの担当者でしたよ。

遊楽土地には販売部門がありません。他所の会社に販売を委託するのです。

有楽だから。

そして有楽土地販売だから。

適当なこと書かないように。

本日モデルルームに行ってきましたが、残りすべての住戸にすでに
申し込みが入っている様子です。２倍以上の倍率の物件もちらほら。

東急と悠楽の併売物件ですよ。それぞれの関連会社である東急リバブルと悠楽土地住宅販売が販売してます。適当なことを書かないように！！

ここの管理会社って概して不評ですよね。

売主
有楽土地株式会社
東急不動産株式会社

販売提携（代理）
有楽土地住宅販売株式会社
東急リバブル株式会社

○有楽
×悠楽
×遊楽

インターネットがUSENなのがちょっと残念。

プロバイダが選べないのと、光電話でナンバーディスプレイが使えないのが
私的には不満です。

まあでもとにかく安いし、さすがにADSLよりは早いだろうと期待して
利用はするつもりですが・・・

たしかに光電話は故障が多いので、ストレスも多いのですが、料金はとにかく安いです。
私は同環境（ＵＳＥＮ）で生活してますが、ＡＤＳＬ時代より遅くなるときもしばしばありますよ。

>290
不満なら止めれば良いのでは？

これから変更の効くものならともかく、
既に決定されている仕様について云々言ってる人は何なのでしょうね？
契約者であれば、今更何言ってんの？って感じだし、
購入希望者なら、じゃあやめればって感じ。
やっぱり抽選前の駆け引きなんでしょうかねえ。

>>290 >>291
しかし通信速度がそんなにシビアに要求される使い方ってどんなの？
実測5MB/sぐらい出てれば普通の使い方では何ら問題ないと思うけど。

抽選前の駆け引きなんて、
大げさだよ、ただの大衆マンションでしょ。

>>293
釣られたな！

利回り７％を見込んでます。投資対象の方は、どれくらいいるのでしょうか？

２９７さん
いないでしょね。

>>295
何処かいなくなれ。

>291さん
ＡＤＳＬ時代より遅くなるっていうのはVDSL方式だからじゃないですか？
ここの場合はLAN方式だから多分そういう心配はしなくていいと思う。

>>297さん
私はＰＳ南品川から、こちらに乗り換えました。７％とは強気な設定ですが、人気物件だから、可能かもしれませんね。

え？
南品川、駅直結でしょ、乗り換えたらあかんがな〜。

＞３０２
こっちはシーサイド、大きな公園もある。

南品川って売れてるんですか？

>>256さんの発言が気になりました。
1番の確率が高いってそんな説明受けてないんですけど。

確かに１番の方の心情としてはそうあって欲しいでしょうが、
実際そんな操作ってできるんですか？

売主から契約者宛に11月吉日付けにてお手紙が来ましたね。完成が楽しみですね。

本当に楽しみですね。

審査請求棄却だってね。

>>310
うちにも着ました。
棄却だとどうなるのかが書かれていませんでしたね。
契約者にとっては、そこが一番知りたいところなのに・・・。

再審請求されたらどうなるのか？
再審請求の結果、再度棄却されたらどうなるのか？（無限ループ？）
再審請求の結果、採択されたらどうなるのか？

どうせ問い合わせが来るんだから、はじめから書いておけばいいのに。

そういう仮定は文書にはとても書けないですよ。
そんな事を文書に残すのは、よほど脇が甘い企業しかありえない。
ただ淡々と事実を記述するのが、正しいやり方。

PS南品川も地元住民の抵抗にあってまっせ。それが原因か価格釣り上げが狙いか、販売中断してまっせ。

>297 301
投資するなら、最低５戸以上のたないと、
短期間でも空きがでたらアウトだよ。

遂にマンションズの広告からも消えたか。

>>314
だから完売が早かったんでしょうか？一時期、２LDKがやたら余りまくっていた時期がありましたから。

ていうことは、すぐ賃貸にでるのかね。

以前にモデルルーム閉鎖のはなしがありましたが、
もうそろそろでしょうか？

まだだって。

レスが遅れましたが、少し前に地盤の件のお話がありましたね。
結論は大丈夫だとのことです。
（いつぞやの説明会で長谷工の方からボーリングした地層断面図をちゃんと見せていただきました）
杭を打っている層の一部は砂礫のところもあるそうですが、施工会社が大丈夫というのであれば、地盤の件はOKじゃないですか。

施工会社は大丈夫以外言うわけないじゃないですか。口頭では。
録音許可とか、書面にしてくれって言ったら絶対断られると思いますよ。

設計図書はお願いすればいつでも見せてくれますし、その中にボーリングデータもある訳ですから。
「心配だ、心配だ」っておっしゃる方は、それを見た上での話なのでしょうか？
どこから出たか分からない様な噂話の類より、まず自分の目で確かめるのが前提と思うのですが。
その上でデータ上不安だと思うなら、購入前なら止めればいいだけの話。購入者なら何を今更、と。
それとも設計図書自体が偽造された可能性もある、と思ってるのかな？

深度２０ｍの東京礫層にRC拡底杭を１０ｍ貫入させれば充分ですよ。
中途半端な内陸部より東京礫層に浅深度で届く品川湾岸地域は杭が短くすみます。

某区の湾岸地域は支持地盤まで６０ｍと言う驚異的な深々度を誇っているそうですが。

完売ですか？

完売！

だれもキャンセルなんてせんよ。今更。

ローンキャンセルは出るでしょ、あと一年の間に。
来年から残業代出さなくて良い法律も施行されるしね。

ローンキャンセルをする方は、買わないよ。この規模は。

提携ローンに得はないね。

>>322
？は？
する、しないは本人が決めることじゃないだろ。
規模に関係ないし・・・。

ローンキャンセル：正確には、ローン特約によるローン審査却下による契約の白紙撤回。
要するに、契約後に、ローンがおりなかったら売主は手付けを返して契約解除という
意味の条項がある。それが適用された場合を俗に「ローンキャンセル」と呼ぶ？よばねぇな。

なお、自分からローン本契約を結ばない場合は、手付けは没収されます。

日経に載ってたんですけど、来月から家庭用エアコンの販売価格が軒並み２万円ほど上がるそうです。鋼材の値段上昇が原因だとか。今月中に購入しておいちゃおうという私と同じ考えの方、いらっしゃいますか？１６万と１８万って違いますものね

３３７さん
そうなんですか？
調べて，検討してみようかなと思います

天王洲アイル付近を，ぐるぐるお散歩にでかけました
やはり，この周辺の公園　運河沿いの設置デッキ，ベンチ，レストラン
静かさは，なんともいえない空間ですね

>>335さん
で、呼ばないならばローンキャンセルってどういう意味なんですか？

なんだか妙な話題で盛り上がってますね。
売主じゃないんだから、他人様の事情でキャンセル住戸が発生しようが関係ないのでは？
人気の面で言えば、1年弱を残してほぼ完売状態という事で、不人気物件と言う訳でもないし、
かといって何十倍もの競争倍率が付く部屋が多数出るような、超人気物件というわけでもない。
そんなポジションの物件だと思うんですが、何か不都合でもあるんですかね？

>>337さん
本当だとしても、購入しておいて置けるスペースが我が家にはありませぬ^^;
そういう対策が取れるところは羨ましいです。
うちは東向きで横長リビングですが、三菱のムーブアイにしようかと思ってます。
インテリアオプションにもあるダイキンは、評判とかの面でちょっと敬遠・・・。
LDK＋中和室で22畳程度なのですが、5.0kwのもの一台で済まそうと思ってます。

むむむ・・・。
エアコンの件（>>337)にマジレスしてしまいましたが、
この人いろんなスレに同内容のカキコした上に、単独スレまで立ててる・・・。
ちょっと常識無さ過ぎですね。

地味に完売ですね。

ホームページも「４２２戸　全戸完売御礼！」になりましたね。　

オプションで、悩み中です。
まず、ピピッとコンロかIHクッキングヒーターどちらにするか。
皆さんはいかがなさいますか？
コンロはガスなのでIHの電気代より、安く押えられるのでしょうか。しかし、IHの方が需要が高まってきていると
なれば、詳しくない私でもそっちの方が利点が多いから？と、惹かれつつあります。
電気代がいか程UPしてしまうのか、気になるのはそこです。
それぞれのHP見ましたが、比較はそれ相当に自社製品を売るのは当たり前なので、比較しても全く正反対のことが書かれていましたし。。。
次に、食器洗い乾燥機。こちらは今オプションで付ける方多く、人気らしいのですが
備え付けなので数年後、汚れが目立ってきて変えたいとなった場合面倒ですよね。

たぶんその話題は専用スレに行ったほうがいいですよ。
まあ参考までに、うちではにはコンロはそのまま、食洗機はつけます。
ただインテリアオプションで頼むと市価に比べてべらぼうに高いので、個別後付にします。
建築オプションならまだ値段的に安かったみたいですが、自分は間に合わなかったので。
食洗機は一般的に据え置きよりもビルトインが評判いいみたいですよ。
ビルトイン規格は基本的にどこも同じなので、
変える場合にもそんなに手間はかからないみたいですから。
確かに据え置きに比べて値段的に高いですが、キッチン廻りの美観等を総合的に考えて、
自分はビルトイン一択でした。

ありがとうございます。
食洗機、つけるんですね。洗う手間が省けるのが最大の理由でしょうか？
元々うちにはなかったので、これも新導入するのは少し勇気がいるのです・
けれどこれを機会に、いいお台所にしようと。

食洗機、高いよ。

うちも食洗機後付にしようと思ってます。
インテリアオプションだとそんなに高いのですか。
まだ案内をいただいてないもので・・

自分で手配する場合は建築オプションプラスアルファぐらいでできるのでしょうか？

食洗器は後付けの方がいいです。製品だけなら半額、工賃入れても断然安い。商品も選べますし・・・。