品川シーサイドレジデンス Part3

141さん＞
ダウンライトを付けようか検討中の者です。
建築中オプションのダウンライトは、場所を動かせなかったり、灯数が変えられなかったり、スイッチに振り分ける灯数を選んだり出来ないので（1個のスイッチで全灯が点いちゃう）、引渡し後のリフォームで付けようか悩んでます。

141さんは、建築中オプションでダウンライトを付けた後に、蛍光灯が付けられるタイプにリフォームするってことですか？
あとは照明関係について、どんなリフォームをお考えですか？

つい最近契約した者です。
みなさんよろしくお願いします。
ところでみなさんの中にミストサウナを検討されている方はいらっしゃいますか？
ウチはつけようか悩み中なんですが、型番を見ると１つ前のタイプらしいのです。
東京ガスのＨＰを見ると最新のも同じ価格なのですが、これもやっぱり古いのしか無理なんでしょうね…。残念！
あとダウンライトですが、メニュープランを変更してリビングを広くしたら、広くなった部屋にはつけられない！と言われ、これまたショック(T_T)
ダウンライトは自分でリフォームをする事って出来るんですか？それってかなり面倒な工事になるんでしょうか…？

１４１です。家もリビングを広くしたんです。ダウンライトは配線があればできるのですが、配線だけというのは受け付けてくれませんでした。振り分けもできないそうです。白熱灯は熱くなり、電気代も蛍光灯タイプの４倍はかかるそうなので調光をつけてます。電気シーリングを残してるので、天井幅がある程度あるのならリフォームでダウンライトの数を増やしたいとこなんですがね・・・。配線がないと天井張替えするようなコストのかかる工事が必要になるようです。

うちもリビング広くしましたけど、ダウンライトにできましたよ。電気代は4倍ですか・・・しりませんでした。。でも、もう遅いですね。。。

142です。
リビングを広くすると、拡張した部分（元和室部分）にもダウンライトが設置されますね。
ただし、元々リビングの部分と拡張した部分のダウンライトのON/OFFを、一つのスイッチで制御する仕様というのが引っかかってます。
2系統に分けられたら、人が居ない方の電気を消せたり、将来的に二部屋に分けたりと、自由がきくのでいいのですが・・・。

145さん＞
蛍光灯ダウンライトの場合、電気代は1/4ですが、確か調光ができないというデメリットもあります。

146さん＞
今は調光器能対応型の電球型蛍光灯が出ておりますよ。
http://national.jp/product/conveni/lamp/pb_spiral_dim/

公式ＨＰが最終期分譲に変わってました。

147さん＞
調光器能対応型の蛍光灯があるんですね。知りませんでした。
このタイプは、SSRの建築中オプションのダウンライトにも取り付けられるんですか？

149さん＞
残念ながらSSRの建築中オプションのダウンライトには、取り付けられないようです。

建築オプション申込会のときに、担当の方も駄目だと言っていたのですが、どうして
も蛍光灯型を取り付けたく、自分で少し調べてみました。

型式は失念しましたが、ダウンライトが確か、蛍光灯対応型になっておりませんでした。

オプションのダウンライトの対応電球は、E17口金ミニクリプトン電球60Wになって
おりましたので、口金は合うかも知れませんが、蛍光灯型は高さがあるので、もし、
取り付ける事が出来たとしても、ダウンライトから飛び出てしまいます。

もしかしたら、天井高の関係から設置できるダウンライト機器に制限があるのかも
知れません。

言い方は悪いですが、ダウンライトとしてはグレードもかなり低く、とても粗末な物
でした。

先週こちらを契約しました。
みなさまよろしくお願いいたします。

ところで、
>150
今週末からインテリアオプション会ですか？

契約時にオプション会の説明が無くカタログ配布も無かったので、
担当者に確認したところ来年1月とのことでしたので。
ちょっと不安になりました。

インテリアオプションの時期ですが、
階数によって違うのではないですか？

大通りに面しています。現地に行ってみましたが、相応の交通量でした。

あまり海側には用がないので、日常生活で横断することはないと思うのですが、うちは、子供がまだ小さいので、気になります。

実際のところ、どうなんでしょうか？

新馬場駅方面からＳＳＲに向かうときに、海岸通りを渡る際、ラグナタワー側に
は横断歩道がありますが、東京ふそう側に横断歩道がないのがとても不便ですね。

少し奥に歩道橋はあるようなのですが、何とかなりませんかね。
地域で声を合わせて、地元の区議会議員に陳情でもするしかないですかね。

事故の元だと思うのですが。

152です。

153さんありがとうございました。

155さん
歩道橋を避けるために2回くらい道路を横断しませんか？
しっかりとは覚えていないのですが、妙に面倒くさかった記憶があります！
子供が心配ですね・・

155です。

157さん＞
そうでした。少し奥にある歩道橋の階段を避けなければいけないので、東京ふそう側に
横断歩道がないのでしたね。

「歩道橋を渡れ」と言われてしまえば、それまでですが、人間なかなかそうは行きません。
普段は我慢して、横断歩道を使用していたとしても、つい急いでいるときに横断歩道の
ない道路を渡ってしまい・・・。

事故とはそのようにして起こるものですよね。

現地を見た方でしたら、判って頂けると思いますが、あの場所に横断歩道がないこと
のが不自然です。

歩道橋を少し、品川シーサイド側に移動した上で、横断歩道の設置を希望します。

ＳＳＲの為に品川区があるわけではないので歩道橋の移設は難しいのではないですか。

でも今は歩道橋って基本的に前時代の遺物となってきてるからね。
別にSSR云々じゃなくて、子供に限らずお年寄りにとっても
歩道橋ってバリアフリーに反する代物だと思う。
歩道橋を移動するんじゃなくて、横断歩道を作った上で撤去してしまえばいいと思うけど？
確かになんで一方向だけ歩道橋になってるのか訳分かんないですよ。
これ見れば現地に行かなくても分かると思う。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F36%2F44.067&lon=139%2F45%2F3.64...

HPに先着順住戸の案内が出ていましたね。
低層階中心ですが、4LDKから2LDKまでありますので、
まだ候補に残しておられる方は、今からでも遅くはないと思いますよ。

先着順住戸ってキャンセルされたものなんですかね？

ベランダへなにか施す方いらっしゃいますか？
ご参考までにご教授ください。

こんにちは。タイルをはる予定です。この前、三井デザインのほうへいってきました。せっかくなので。。。 それくらいですかね。

三井デザイン、カタログ見て何か高そう・・・と思って
行きそびれてるんですが、行った方いかがでしたか？

ホームセンターで十分という気がしています。

大田区萩中にコーナンというホームセンターがあるのですが、そこはタイルの種類も豊富で割安。
家はここでフローリングと同じ色のタイルかウッドにしようと思ってます。

うちのはホームセンターと違って腐れたりしにくいです。とかいっていましたが
ホームセンターのとくらべてそんなに品質が違うのでしょうか。

カーテン類を三井デザインで購入検討されてる方はいらっしゃいますか？
あと、MRにオプションでついてた食器棚とか・・
検討中です。

昨日、三井デザインテックさんに行ってきました。とても親身に対応してもらえましたよ。
特に強引なセールスもないので、インテリアの勉強に！って感じで行ってみるといいと思います。
ウチは、洗濯機の上の棚と、バルコニーの床を注文しました。他にもリビングの壁面収納とかキッチンの食器棚なんかも検討中ですが、これは見積りをお願いしましたので、それからかな？という感じです。
MRにあった食器棚も注文できるようになってました。ただし、MRに設置されていたものと全く同一で、ちょっとの変更もできない既製品と同じ扱いになってましたよ。
予算も当然上限があるわけで、入居してからでも間に合う物は、ちょっと優先度を落として考えようかな？と思います。

先着順を購入しようと思っているものです。営業の方に聞きそびれたのですが、建築中のオプションはもう締め切ってしまっているかごぞんじのかたいらっしゃいますか？

>>171
階によりますので営業の方にお聞きになってください。
低層階は基本的に締め切っています。

>>168さん
ものによりけりですが、ホームセンターの物も
そんなに悪いとは思いません。
自分の目で見て、これは駄目だというものでなければ、
バルコニーの床材程度では品質の差はそんなにないと思います。

173さん
アドバイスありがとうございました。検討してみます。168より

京急の窓からクレーン（？）が見えますよね？
たぶん。
京急との間にはそれほど高層の建物はないんでしょうか。
高層階では海と反対側の景色（ＣＩＴＹビュー）も期待できるか！？

>>175
わざわざ廊下に出て？
西側の部屋は面格子付ですよ？
あと、西側に15階建てのマンション建築中。
さらに西側はずっと先まで住宅街ですからねえ。

南側の南西角部屋高層階は観られるでしょうね。

南側低層階の購入を検討しています。
丸運の倉庫が気になるんですが・・・。
どう思いますか？

>>178さん
景観としてでしょうか日照的にでしょうか車の動きでしょうか？
景観としては個人差がありますので現地確認していただくのが一番です。
日照面ではＭＲに日影図がありますので見せてもらうのが一番です。
車の出入りは、これまでに何回か現地に行った時には、
ほとんど動きはありませんでした。

最終期ということは残り全部売り切ってしまう勢いですか？
MRは３月に閉鎖と聞いていましたが。

HPで見ると、４０７戸は供給済みとなっているので残り１５戸ですね。

リボンなしの部屋残り9戸でした。

今日担当者から電話がありました。残り１５戸だそうです。残りのお部屋が少なくなってきたので私の担当者は明日から別のモデルルーム勤務を命じられたそうです。お互い信頼関係だったのに残念です。モデルルームも１１月上旬には無くなるそうです。この先何だか不安が残ります。　

今日担当者から電話がありました。残り１５戸だそうです。残りのお部屋が少なくなってきたので私の担当者は明日から別のモデルルーム勤務を命じられたそうです。お互いに信頼関係だったのに残念です。モデルルームも１１月上旬には無くなるそうです。この先何だか不安が残ります。　

何が不安なの？

営業担当が変わるのは仕方がないんではないですか？
まさか引渡しまで全ての営業担当が張り付いている訳には行かないでしょうし。
勿論交代した営業担当がしっかりした対応をしてくれないようであれば、
堂々とその旨営業の責任者にクレームを申し伝えましょう。

大きな買い物をするにあたり、信頼関係を築ける営業さんと出会えたことは
心強かったでしょうね。羨ましいです。
営業担当の方が異動されたのは、順調に販売が進んだ証拠だと思い
前向きに考えましょ！
うちも大分前に担当の方が異動されましたよ。

１１月でモデルルームが無くなってしまうとなると、
色々見ておきたくなりますね〜。

モデルルームが無くなる前に、以前開催されたような
交流会(?)をやってもらいたいな。

それいいですね。
ぜひ、みなさんと交流会の場を持てたらと思います。

秋にまたやると以前に聞いていましたが、
具体的な話はないですよね？
建築中の現場見学会とかも行ってほしいです。

建築中の現場見学会　いいですね！

今、検討中の者ですが、首都高の排気口が目の前にできると聞きました。都内のマンションなので、ある程度の公害は、しょうがないと思いますが、皆さんは、あまり気にされてないのでしょうか？

>>192
目の前ってどのくらい近くを想像されているのですか？

250メートル先と聞きましたが。ちょうど東側の棟の正面だと。

>>192>>194さん
その話題はPart1・Part2で既出です。
個人的には、排気口を気にするぐらいなら、目の前の道路の排気ガスの方を気にすべきかと。
あと嫌悪施設で言うなら、近くに火力発電所は２つもあるし、高速道路や鉄道もすぐ近くだし、
下水道局やタクシー会社、運送会社が隣接しているし、東京湾の汚い運河がすぐ近くだしと、
この物件、実は周辺に嫌悪施設がてんこ盛りなのかもしれませんね^^；

そういう私は契約者。
上記デメリットと、他のメリットを比較して総合的に判断するのは個人の考え次第でしょう。
予算に上限がある以上、100%完璧な環境のマンションなんてありえないですから。

私のかなり悩んでいます。（最終期にもかかわらず）
間取り、コンセプトはＯＫなのですが、周囲の環境がどうも・・・。
といいつつも、近所にショッピングセンターあり、商店街あり、
すごく良い点と、ぜんぜんダメな点があり、両極端な物件と思います。
正面さえ許せれば、価格的に考えてても、最高の物件では。
あの地区で、この物件の総合力（価格・間取り・環境等）に勝るものは
無いように思いますが。

すでに話題になってたんですね。失礼しました。おっしゃる通りかもしれませんね。よく考えてみます。

正面の眺望も売りの一つではありますよ。

契約者です。
火力発電所、高速道路、モノレール（首都高速の煙突も）は100m以上
離れているので大きく気になるものではないと判断しました。
騒音、排気ガスは正面の道路の方が気になりましたが、休日に何度か行って
特に気になる通行量でなかったので、問題なしと考えました。
人により判断の基準は異なると思いますが、195番さんが書かれているように
メリット・デメリットを比較してよいと判断したら契約したらよいのではないでしょうか。

高い買い物ですし。

近隣にお住まいの方にお尋ねします。
保育園って探すのは結構大変なのでしょうか。
下記を見ると3歳児未満はすべて定員ゼロなので・・・
みなさま無認可保育園などを考えているのでしょうか。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/lifestage/kosodate/11.html

>>196さん
契約者です。
これまでにいくつも物件を見てきましたが、デメリットを含め総合的に二の足を踏んでいました。
この物件にも確かにデメリットはありますが、不思議と嫌ではなかったのが契約した理由です。
騒音・空気環境も気にするほどではないと思いましたし、騒音が厳しかったとしても
二重サッシ・防音付換気口など、すべきことはしているところが評価が高かったです。

他の方も書かれているように、安くは無い買い物、でも100%満足することはありえないでしょう。
メリット・デメリット、買う後悔・買わない後悔、限られた時間の中で判断されるのがよろしいかと思います。

契約時の容認事項ってやつを読み返してますが・・・
ほんとにここは、注釈の多いマンションで、、、、まあ、安いからいいですけど

じゃやめれば。

購入者の方なのなら
「安いからいいですけど」の様に他の購入者の方が不快な気持ちになる書き込みは止めたらどうですか？セカンドハウスに買った人もいれば、相当無理をして買っている方もいるのですから。

南向きの部屋の購入者です。南向きなら火力発電所、高速道路、モノレール、排気口どれも
気にならないと思います。

一定の高さ以上なら眺望も悪くないし、価格も東向きと数百万円しか変わらないんだから
買うなら絶対南向きだと思いますよ。

南向きの眺望は悪くないけど良くもないでしょ。
隣に何建つかわからんし。
あと南向きの中高層はもう残ってないっしょ。

>数百万しか変わらない。

ああそうですか。ご裕福な方みたいで。
東向きの戸数の方が多い中で「絶対」とかいえる神経が信じられないです。
せめてあなたみたいな方と、部屋が近くにならないことを切に望みます。

207さん
400戸もあれば、色々な価値観のヒトがいるのだから、カチンときても放っておきましょうよ。

（＾−＾）にっこり

207さんのほうが私からしたら部屋が近くになりたくないです。
アドバイスをしてくれただけのことなのにそこまでカチンとくるのはどうかと。。。
買う人によって絶対南向きとか絶対東向きとかあるのですから。
とても悲しい思いをして南向きが買えなかった「ひがみ」としかみえない。
ちょっとはずかしいですよ。大人になりましょうよ。

>210
お前が大人になれよ

不毛ですからこの話題はもうお終いにしましょう。

ところで今日営業さんに聞いたのですが、
モデルルームの件、少なくとも11月中は営業してるそうですよ？
閉鎖の際は、改めて連絡するとの事で、時期はまだ決まっていないとの事。
>>184さん本当に営業さんから話を聞かれたのでしょうか？
皆さんは他に情報ありませんか？

ＭＲ閉鎖は決定次第予告が前もって必ずあるそうです。
担当に確認ずみです。

213さん
情報ありがとうございます。
残りわずかということはここをみている人のほとんどは契約しているかする直前だと思います。
今後も前向きな情報交換できればいいですね！
家具選びとか、学校のこととか、、、。

三井デザインテックさんのインテリア相談会の情報が少ないですね…

上の書き込み以外の方で、他に行かれた方はいないのでしょうか？

うちは行こうか、どうしようか迷っているうちに、気がついたら終わって
しまっていました。

207さん、性格ゆがんでるように思えます。情報の邪魔をあなたの感情で返さないでください。

>>215さん
えっ！終わってしまってたんですか？
それすら知らなかったです(あせあせ)
うちの担当さんは「来年1月ぐらいにインテリア相談会を行う予定です。」
とも言ってたので、それが頼みです。

>>217さん
人数が多いので、時期を分けてやるそうです。
私も当初10月という話だったのですが、1月組になりました。
ただ、正直余りそそられる物がないというのが実情なんですよねえ・・・。
自分は営業さんから資料だけ先行してもらったのですが、
大抵のものが自分で個別に探したほうが、同じものでも安くあるんですよね。
以前食洗機の話題が出ていましたが、個別にここだけ営業さんに確認した所、
インテリアオプションでは20万円後半(!)と聞きました。
個別に探せば10万くらい安く出来そうなので、これにはちょっと・・・。
何かの間違いではないかとさえ思うので、相談会で直接聞いてみるつもりです。
関心のあったベランダタイルも、同じもので施工を含めても数万円安く上がりそうだし、
エアコンもとんでもない値段が付いてますよね。
前にも話が出ていましたが、多少お得感があるのはカーテンと照明位ですかね・・・。
まあ実際に現地に行っていないので、全ての商品がチェックできているわけではありません。
10月組の方がどんなインテリアオプションをつけられたか、参考までにご教示頂きたいです。

三井デザインテックは三井ののれん代が入るからどうしても割高になるでしょうね。
もともとそういうことを気にしない客を相手にしていると言っていいでしょう。

あちこちＭＲにいきましたが、自分で探した方が安上がりと正直に言ってくれる営業マンさんが多かったですよ。
でもあえて三井デザインテックにした方がいい、自前でやると何か支障があるようなものがあるのかどうか、そういった情報があればお願いしたいですね。

三井デザインテックに行ってきました。
リビングに置く家具など漠然としていたのですが、親身に相談にのっていただけました。
一年後の想像が広がって楽しい時間でした。
参考までに気軽に足を運んでみていいと思いますよ。

たしかにそうかもしれません。
ところで塩害対策のエアコンは本当に必要なのでしょうか？
「つけて当然」くらいの勢いで薦められましたが。

エアコンをどれくらい長く使いたいかですかね。
自分はSSR付近に住んでいますが、とりあえず５年は使えました。
メーカーでは
「室外ユニットの設置場所から海までの距離が約３００ｍを超え１ｋｍ以内の場所」
に耐塩害仕様の室外ユニット使用を推奨していますが、
関東地方はあまり東風は吹かないこともあり対策品を使うかは微妙な判断ですね。
ただ自転車の金属部分はすぐ錆びるので塩害対策はあるに越したことはないと思います。

たまに真水で洗えばいいらしいのですが、マンションのベランダでは大量の水は使えませんしね。

話がそれてみすません。
私はよくベランダを水で流してお掃除視しています。
【勿論両隣のベランダ部分はぬれないように気をつけながら】
子供がベランダでプールで遊んだ水も溝の部分に流しています。
溝の部分はやはり隣のとこまでぬれてしまっているのは気づいています。
みぞだからいいかな。と流してますが室外機を水で洗うくらいの量は
確実に出している現状です。お隣から苦情はでてませんが
これって実はすごい迷惑なことなのでしょうか？
今までずっと戸建て生活だったのでマンションの常識がわかりません。
みなさんベランダでプールやベランダの掃除はどうなさっているか
もしよかったらアドバイスください。

？

難しい話題が出て、流れが止まってしまいましたね…。

泥水、臭いのある廃液や汚物でしたら大問題ですが、ベランダを掃除しての
水が溝に流れるのは、それほど気にしなくても良いのではないでしょうか。
ただし、お隣さんが洗濯物を干す時間は、なるべくさけたほうが良いように
思われます。

お隣さんが気になるようでしたら、雨の日に水を使ってお掃除するのは、
いかがでしょうか？

ベランダでのプールについては、他のスレッドでも議論されておりますが、
とても難しい問題だと思われますので、十分注意して下さいね。

話は変わりますが、先日の構造説明会の際に、東品川の中でも特に地盤が弱いところに本物件のＡ棟とＢ棟が位置してるという指摘がありましたが、あのとき長谷工側の説明の顛末をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。何も問題がなければいいのですが。。。

>>226
よく状況がつかめないのですが、>>226さんはその場にいらっしゃったのですよね？
その上で「顛末」と言うのは？
その場では説明がされなかったと言うことなのでしょうか？

それと「地盤が弱い」と指摘された方は、何か根拠を明示されたのでしょうか？
都の地域危険度測定調査結果などを見ても、「特に地盤が弱い」とはにわかに信じがたいのですが。
詳しい状況を教えて頂けないでしょうか。
正直言って>>226さんの書き方は、情報不足で非常に不安を煽る書き込みです。

第一期契約者です。
私も海岸付近ということで地盤の事を購入前、担当者に聞いたところ
「海岸地域とは思えないほどの良い地盤です。」と確認していますが・・・。

226です。緑色と黄色と桃色に色分けされた地盤マップを持っていた方が契約者対象の説明会参加者の中にいて、説明会終了後に聞いていました。詳しくは良くわからないのですが、桃色の部分が地盤が弱いところらしく、物件の位置するところが桃色だったとのことです。なんのマップだかわかる方いますでしょうか？

地盤が弱ければ、強固な地盤層まで杭を打てばいいだけの話。
そのために30m以上もの長い杭を打ってんでしょ。
本当に強固な地盤なら、こんなもん初めから打ちませんよ。
どうしても地盤弱いのが嫌なら、はじめから湾岸物件など選ばなければいいだけの事では。

>231さん
226さんはただ情報が欲しくて相談しているだけだと思います。
なぜそんなに挑発的なんですか？？？

豊洲よりは良いんじゃないの？住んでみて怪しかったら、地価も上がってることだし売ったらいいよ。

>>231に同意。

エレベーターの数が少ないのが気になります。南側の方は、東側のエレベーターを使う必要性がありますね。混みそう。。。

５機なんですが、１機は駐車場用ですよね。さらに２機は「非常用」の扱い。
営業さんに聞いて「非常用」と言っても常時使えるものと確認しました。
ただし、大きさは通常用に比較して小さいものですね。
422戸に対して４機ですから、決して多い方ではないでしょう。
私は個人的にはここは本物件の「デメリット」にあたる部分と考えましたが、
総合的に考えて許容範囲と判断しました。

>237さん
エレベータの数を増やせば管理費が増えますね。
この物件は管理費の安さを「ウリ」にしている部分もあるので、エレベータの数はその代償と思っています。

健康のために健康な人は階段を利用しましょう。

ラグナタワーにすんでます！東品川公園、アイル橋、天王洲、いいです！運河に臭いませんよ、水上バスくるといいなぁ？シーサイドレジデンスのみなさん一緒にこの東品川盛り上げましょう！よろしく！

訂正　運河は臭いませんよ、ほのかな潮のかおりが心地いぃ！