物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川3丁目16番8他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅から徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
422戸(他に管理事務室、共用施設等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川シーサイドレジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
はじめまして。
今回、東向き中層階を登録していましたが、めでたく無抽選で当選しました!!
マンション探しを始めたのがつい最近だったのですが、場所、広さ、価格が我が家の条件に
ほぼ合った物件を見つけられてラッキーでした。
購入者の皆様、今後ともよろしくお願いします。
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102
33
どうも>>33です。
私も先週駆け込みで東向きの中低層階(?)を申し込んだのですが、
目出度く無抽選当選でした!
9階位から上は2倍以上がついていたところが多かったです。
>>101さんの状況が我が家とそっくりなので、他人とは思えません。
入居まであと約1年ですが、皆様是非宜しくお願いします!!
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103
匿名さん
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104
匿名
品川シーサイドは梅雨の時期など湿気がある日は潮の嫌な臭いが充満しますし、
冬は海からの強風で凄く寒いです。
もし、その辺の環境を知らない方は、考慮された方が良いかと思います。
りんかい線は便利ですが、運賃は高いし、本数も少ないし、かなり深い位置にあるので
ホームに到着するまで面倒ですし。
実際に同地域に勤務していた経験から申し上げます。
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105
匿名さん
>>104
デベですか?
購入するなら皆さん駅まで位は歩いたりしてるでしょ?
それに勤務していた経験って、勤務してたなら運賃なんて関係ないだろ支給されるんだから。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
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108
匿名さん
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109
匿名さん
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110
匿名さん
来年3月に現在のモデルルームは取り壊すと聞いていました。
このままのペースでいくと完売はいつごろになるのでしょうか?
ひょっとして年内には、、、。
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111
匿名さん
>>110さん
間取りが微妙で、広くて高いA-typeがネックですかね。
部屋の独立性が高いので、二世代同居等に向いていると思うのですが。これは余談ですが、いわゆる冬型の気圧配置(西高東低)の場合、北西の風が吹きます。
万が一、東側の海から毎日風が吹いてきたら、それは異常気象です。
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112
↑
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113
匿名さん
東向き、低層階は完売なのでしょうか?
海外に居住のため、フリーダイヤル以外の電話番号が知りたいのでですが、
御存知の方、教えて頂きたくお願い申し上げます。
HPを見る限り、すごくいいですよねー。
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114
匿名さん
>>113
4LDKは東も南も完売だったような。
3LDKは東があと僅か、南が次期そこそこ。
2LDKなら東も南もまだあります。
電話番号は03-5781-0288です。
いいご縁がありますように。
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115
匿名さん
>>114
色々ありがとうございます。
早速電話してみます。
3LDK、東は僅かですか・・・南だと高いですよね・・・
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116
匿名さん
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117
匿名さん
中心が吹き抜けになっていて、そこに面して外廊下があるんでしょ。
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118
匿名さん
今回の販売で、残り35戸になりましたね。好調ですね。
ところで、小学校のお子さんのいる家庭はあまりいないんでしょうか。
みなさんどこの小学校にする予定ですか。
城南第二小が、10月10日から13日に学校公開があるらしいので、一度見に行ってみようと思ってます。
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119
匿名さん
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120
匿名さん
幼稚園のお子様をお持ちの方はどうされますか?
四月から入園すると我が家は遠距離通園になってしまうので
とってもなやんでいます。
幼稚園説明会にてすでに最近疲れ気味の私。。。
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121
匿名さん
残り35戸ですか、、、
今から検討対象に追加しようと思ってたのですが、
こりゃ無理そうですね。
これまでの販売状況を把握しておけば良かった・・・
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122
匿名さん
118さん。我が家も小学生の子供がいます。
品川区は小中一貫教育、学校選択制ということで、いろいろ検討しています。
近さで選ぶなら城南第二ですが、新校舎の台場小や、
施設一体型小中一貫校の日野学園、20年度から同じく施設一体型になる八潮小なども
近辺にはありますよ。
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123
匿名さん
118さん、122さん、うちにも子供がいます。小学校はまだですが、すでに小学校を色々調べています。どうも御殿山小学校のレベルがすごく高いことがわかり、興味を持っています。バスでの通学にはなるけれど、習熟度別だったり、先生がすごく熱心なようで(HP参照)日野学園もあるし、色々選べるのでいいですね。子供が年長さんになったら、個性を見極めて選びたいと思います。先輩ママ&パパのご意見も入居後に聞けると嬉しいです。
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124
匿名さん
御殿山小学校くらい歩けますよ。
日野は厳しいかもしれませんが。
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125
匿名さん
120です。123さんコメントありがとうございました。
来週日野学園に見学に行く予定です。
エトワールは去年までは先着順だったけど今年からはしないそうです。
でも並ぶんでしょうね。。とおっしゃってましたが。。。
聖徳三田は私にはとっても魅力的でした。でも日程が日野学園より後なので
もし日野学園に入れたらいくことができないのかな。。。と悩んでいます。
年中さんなので三田に入るのは難しいのかな。。。と
三田だけに絞るのが怖いのです。
日野学園に受かって入学金払う前に三田の合格がわかればいいのですが。。。
先輩方でその辺のこと詳しい方ご指導ください。
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126
匿名さん
123ではありませんが、120(125)さんは勘違いしてませんか?
日野学園は品川区立の施設一体型の小中一貫校の学校名ですよ。
幼稚園ではありません。
もしかして、小野学園と間違えてますか?
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127
匿名さん
125さん
日野学園ではなくて小野学園でしょうか?
幼稚園の話ですよね?
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128
匿名さん
あっ。間違えた。。。すみません。日野学園のことです。^^:
そう。幼稚園の話です。
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129
匿名さん
少子化の影響もあるのかな?
幼稚園は私立は、いたれりつくせり、でも親は、いろいろな面で比較論がでると大変でしょう。
区立は、2年保育ですからのびのび(のんびり+荒っぽさの愛嬌)って感じだと
個人的には思います。
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130
匿名さん
2年保育のみ、といってもSSR最寄りの区立台場幼稚園は、
この春から幼保一体施設になったので、0歳から5歳まで受入れているそうです。
幼稚園の数は多いですが、何処も競争率は1倍以上になってるみたいですね。
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131
匿名さん
124さん、123です。御殿山まで歩けるんですか?それは知らなかったです。
となるとますます興味沸きます。
小野学園は小学校でもスクールバスがあっていいですよね。
私立でも公立でも選択肢があって嬉しいです。
入居が楽しみですね!
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132
匿名さん
御殿山小学校まで歩くの厳しいと思うのですが…
大人でも躊躇する距離ですので、小学生が
歩いていける距離ではないと思いますよ。
学校の規則などが分からないのですが、
自転車とかで送って行けるんですかね?
ちなみに品川小学校も人気あるようですが、
品川小学校までも歩いて行かせるのは不安です。
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133
匿名さん
大人が思ってるほど子供は疲れやすくないですよ。
よほど過保護ならともかく。
治安が不安というのならわかります。
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134
匿名さん
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135
匿名さん
最近、ここを検討し始めたものですが、
残りすくないですね。遅すぎた……
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136
匿名さん
品川警察署が近いので、治安は大丈夫だと思います。
小学校は、何か判断基準があるのであれば、私立を検討された方が、
いいのではないでしょうか・・・
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137
匿名さん
とうとう販売も最終期だそうですね。
「住宅情報マンションズ」の広告で見ました。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
MRに、オプションの申し込みに行ってきました。
南ではPタイプが残ってましたが、ガーデン、オーシャンサイドは残り僅かでしたね。
期待でいっぱいです(^^)♪
だけど長○工さんに天井幅など尋ねてもわからなかったり、すぐに違う答えだったり曖昧な受け答えをされるので、東○不動産不買運動の書き込み何かも気になり心配でもあります><;
ベテランさんの対応じゃなかったせいですかね?
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140
匿名さん
東急不動産不買運動なんて気にしてるの?
まあどう捉えるかは個人の自由だけど、
自分にはどう考えてもアレは頭がおかしい人の所業としか思えないけどね。
あと天井幅って何???
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141
匿名さん
そう言ってくれるとホッしますね^^
家はダウンライト申し込んだんですけどパターンも決まっているし白熱灯しか取り付けられないようで、オプションでカバーできない部分を後ほどリフォームできたらって思ってるんです。
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142
匿名さん
141さん>
ダウンライトを付けようか検討中の者です。
建築中オプションのダウンライトは、場所を動かせなかったり、灯数が変えられなかったり、スイッチに振り分ける灯数を選んだり出来ないので(1個のスイッチで全灯が点いちゃう)、引渡し後のリフォームで付けようか悩んでます。
141さんは、建築中オプションでダウンライトを付けた後に、蛍光灯が付けられるタイプにリフォームするってことですか?
あとは照明関係について、どんなリフォームをお考えですか?
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143
匿名
つい最近契約した者です。
みなさんよろしくお願いします。
ところでみなさんの中にミストサウナを検討されている方はいらっしゃいますか?
ウチはつけようか悩み中なんですが、型番を見ると1つ前のタイプらしいのです。
東京ガスのHPを見ると最新のも同じ価格なのですが、これもやっぱり古いのしか無理なんでしょうね…。残念!
あとダウンライトですが、メニュープランを変更してリビングを広くしたら、広くなった部屋にはつけられない!と言われ、これまたショック(T_T)
ダウンライトは自分でリフォームをする事って出来るんですか?それってかなり面倒な工事になるんでしょうか…?
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144
匿名さん
141です。家もリビングを広くしたんです。ダウンライトは配線があればできるのですが、配線だけというのは受け付けてくれませんでした。振り分けもできないそうです。白熱灯は熱くなり、電気代も蛍光灯タイプの4倍はかかるそうなので調光をつけてます。電気シーリングを残してるので、天井幅がある程度あるのならリフォームでダウンライトの数を増やしたいとこなんですがね・・・。配線がないと天井張替えするようなコストのかかる工事が必要になるようです。
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145
匿名さん
うちもリビング広くしましたけど、ダウンライトにできましたよ。電気代は4倍ですか・・・しりませんでした。。でも、もう遅いですね。。。
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146
匿名さん
142です。
リビングを広くすると、拡張した部分(元和室部分)にもダウンライトが設置されますね。
ただし、元々リビングの部分と拡張した部分のダウンライトのON/OFFを、一つのスイッチで制御する仕様というのが引っかかってます。
2系統に分けられたら、人が居ない方の電気を消せたり、将来的に二部屋に分けたりと、自由がきくのでいいのですが・・・。
145さん>
蛍光灯ダウンライトの場合、電気代は1/4ですが、確か調光ができないというデメリットもあります。
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147
匿名さん
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148
匿名さん
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149
匿名さん
147さん>
調光器能対応型の蛍光灯があるんですね。知りませんでした。
このタイプは、SSRの建築中オプションのダウンライトにも取り付けられるんですか?
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150
匿名さん
今週末からインテリアオプション会が始まりますが みなさん どのようになさるのでしょうか??
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151
匿名さん
149さん>
残念ながらSSRの建築中オプションのダウンライトには、取り付けられないようです。
建築オプション申込会のときに、担当の方も駄目だと言っていたのですが、どうして
も蛍光灯型を取り付けたく、自分で少し調べてみました。
型式は失念しましたが、ダウンライトが確か、蛍光灯対応型になっておりませんでした。
オプションのダウンライトの対応電球は、E17口金ミニクリプトン電球60Wになって
おりましたので、口金は合うかも知れませんが、蛍光灯型は高さがあるので、もし、
取り付ける事が出来たとしても、ダウンライトから飛び出てしまいます。
もしかしたら、天井高の関係から設置できるダウンライト機器に制限があるのかも
知れません。
言い方は悪いですが、ダウンライトとしてはグレードもかなり低く、とても粗末な物
でした。
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152
匿名さん
先週こちらを契約しました。
みなさまよろしくお願いいたします。
ところで、
>150
今週末からインテリアオプション会ですか?
契約時にオプション会の説明が無くカタログ配布も無かったので、
担当者に確認したところ来年1月とのことでしたので。
ちょっと不安になりました。
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153
匿名さん
インテリアオプションの時期ですが、
階数によって違うのではないですか?
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154
匿名さん
大通りに面しています。現地に行ってみましたが、相応の交通量でした。
あまり海側には用がないので、日常生活で横断することはないと思うのですが、うちは、子供がまだ小さいので、気になります。
実際のところ、どうなんでしょうか?
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155
匿名さん
新馬場駅方面からSSRに向かうときに、海岸通りを渡る際、ラグナタワー側に
は横断歩道がありますが、東京ふそう側に横断歩道がないのがとても不便ですね。
少し奥に歩道橋はあるようなのですが、何とかなりませんかね。
地域で声を合わせて、地元の区議会議員に陳情でもするしかないですかね。
事故の元だと思うのですが。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
155さん
歩道橋を避けるために2回くらい道路を横断しませんか?
しっかりとは覚えていないのですが、妙に面倒くさかった記憶があります!
子供が心配ですね・・
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158
匿名さん
155です。
157さん>
そうでした。少し奥にある歩道橋の階段を避けなければいけないので、東京ふそう側に
横断歩道がないのでしたね。
「歩道橋を渡れ」と言われてしまえば、それまでですが、人間なかなかそうは行きません。
普段は我慢して、横断歩道を使用していたとしても、つい急いでいるときに横断歩道の
ない道路を渡ってしまい・・・。
事故とはそのようにして起こるものですよね。
現地を見た方でしたら、判って頂けると思いますが、あの場所に横断歩道がないこと
のが不自然です。
歩道橋を少し、品川シーサイド側に移動した上で、横断歩道の設置を希望します。
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159
匿名さん
SSRの為に品川区があるわけではないので歩道橋の移設は難しいのではないですか。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
HPに先着順住戸の案内が出ていましたね。
低層階中心ですが、4LDKから2LDKまでありますので、
まだ候補に残しておられる方は、今からでも遅くはないと思いますよ。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
ベランダへなにか施す方いらっしゃいますか?
ご参考までにご教授ください。
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164
匿名さん
こんにちは。タイルをはる予定です。この前、三井デザインのほうへいってきました。せっかくなので。。。 それくらいですかね。
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165
匿名さん
三井デザイン、カタログ見て何か高そう・・・と思って
行きそびれてるんですが、行った方いかがでしたか?
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166
匿名さん
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167
匿名さん
大田区萩中にコーナンというホームセンターがあるのですが、そこはタイルの種類も豊富で割安。
家はここでフローリングと同じ色のタイルかウッドにしようと思ってます。
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168
匿名さん
うちのはホームセンターと違って腐れたりしにくいです。とかいっていましたが
ホームセンターのとくらべてそんなに品質が違うのでしょうか。
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169
匿名さん
カーテン類を三井デザインで購入検討されてる方はいらっしゃいますか?
あと、MRにオプションでついてた食器棚とか・・
検討中です。
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170
匿名希望
昨日、三井デザインテックさんに行ってきました。とても親身に対応してもらえましたよ。
特に強引なセールスもないので、インテリアの勉強に!って感じで行ってみるといいと思います。
ウチは、洗濯機の上の棚と、バルコニーの床を注文しました。他にもリビングの壁面収納とかキッチンの食器棚なんかも検討中ですが、これは見積りをお願いしましたので、それからかな?という感じです。
MRにあった食器棚も注文できるようになってました。ただし、MRに設置されていたものと全く同一で、ちょっとの変更もできない既製品と同じ扱いになってましたよ。
予算も当然上限があるわけで、入居してからでも間に合う物は、ちょっと優先度を落として考えようかな?と思います。
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171
名無し
先着順を購入しようと思っているものです。営業の方に聞きそびれたのですが、建築中のオプションはもう締め切ってしまっているかごぞんじのかたいらっしゃいますか?
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172
匿名さん
>>171
階によりますので営業の方にお聞きになってください。
低層階は基本的に締め切っています。
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173
匿名さん
>>168さん
ものによりけりですが、ホームセンターの物も
そんなに悪いとは思いません。
自分の目で見て、これは駄目だというものでなければ、
バルコニーの床材程度では品質の差はそんなにないと思います。
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174
匿名さん
173さん
アドバイスありがとうございました。検討してみます。168より
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175
匿名さん
京急の窓からクレーン(?)が見えますよね?
たぶん。
京急との間にはそれほど高層の建物はないんでしょうか。
高層階では海と反対側の景色(CITYビュー)も期待できるか!?
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176
匿名さん
>>175
わざわざ廊下に出て?
西側の部屋は面格子付ですよ?
あと、西側に15階建てのマンション建築中。
さらに西側はずっと先まで住宅街ですからねえ。
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177
匿名さん
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178
匿名
南側低層階の購入を検討しています。
丸運の倉庫が気になるんですが・・・。
どう思いますか?
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179
匿名さん
>>178さん
景観としてでしょうか日照的にでしょうか車の動きでしょうか?
景観としては個人差がありますので現地確認していただくのが一番です。
日照面ではMRに日影図がありますので見せてもらうのが一番です。
車の出入りは、これまでに何回か現地に行った時には、
ほとんど動きはありませんでした。
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180
匿名さん
最終期ということは残り全部売り切ってしまう勢いですか?
MRは3月に閉鎖と聞いていましたが。
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181
匿名さん
HPで見ると、407戸は供給済みとなっているので残り15戸ですね。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
今日担当者から電話がありました。残り15戸だそうです。残りのお部屋が少なくなってきたので私の担当者は明日から別のモデルルーム勤務を命じられたそうです。お互い信頼関係だったのに残念です。モデルルームも11月上旬には無くなるそうです。この先何だか不安が残ります。
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184
匿名さん
今日担当者から電話がありました。残り15戸だそうです。残りのお部屋が少なくなってきたので私の担当者は明日から別のモデルルーム勤務を命じられたそうです。お互いに信頼関係だったのに残念です。モデルルームも11月上旬には無くなるそうです。この先何だか不安が残ります。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
営業担当が変わるのは仕方がないんではないですか?
まさか引渡しまで全ての営業担当が張り付いている訳には行かないでしょうし。
勿論交代した営業担当がしっかりした対応をしてくれないようであれば、
堂々とその旨営業の責任者にクレームを申し伝えましょう。
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187
匿名さん
大きな買い物をするにあたり、信頼関係を築ける営業さんと出会えたことは
心強かったでしょうね。羨ましいです。
営業担当の方が異動されたのは、順調に販売が進んだ証拠だと思い
前向きに考えましょ!
うちも大分前に担当の方が異動されましたよ。
11月でモデルルームが無くなってしまうとなると、
色々見ておきたくなりますね〜。
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188
匿名さん
モデルルームが無くなる前に、以前開催されたような
交流会(?)をやってもらいたいな。
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189
匿名さん
それいいですね。
ぜひ、みなさんと交流会の場を持てたらと思います。
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190
匿名さん
秋にまたやると以前に聞いていましたが、
具体的な話はないですよね?
建築中の現場見学会とかも行ってほしいです。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
今、検討中の者ですが、首都高の排気口が目の前にできると聞きました。都内のマンションなので、ある程度の公害は、しょうがないと思いますが、皆さんは、あまり気にされてないのでしょうか?
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193
匿名さん
>>192
目の前ってどのくらい近くを想像されているのですか?
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194
匿名さん
250メートル先と聞きましたが。ちょうど東側の棟の正面だと。
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195
匿名さん
>>192>>194さん
その話題はPart1・Part2で既出です。
個人的には、排気口を気にするぐらいなら、目の前の道路の排気ガスの方を気にすべきかと。
あと嫌悪施設で言うなら、近くに火力発電所は2つもあるし、高速道路や鉄道もすぐ近くだし、
下水道局やタクシー会社、運送会社が隣接しているし、東京湾の汚い運河がすぐ近くだしと、
この物件、実は周辺に嫌悪施設がてんこ盛りなのかもしれませんね^^;
そういう私は契約者。
上記デメリットと、他のメリットを比較して総合的に判断するのは個人の考え次第でしょう。
予算に上限がある以上、100%完璧な環境のマンションなんてありえないですから。
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196
匿名さん
私のかなり悩んでいます。(最終期にもかかわらず)
間取り、コンセプトはOKなのですが、周囲の環境がどうも・・・。
といいつつも、近所にショッピングセンターあり、商店街あり、
すごく良い点と、ぜんぜんダメな点があり、両極端な物件と思います。
正面さえ許せれば、価格的に考えてても、最高の物件では。
あの地区で、この物件の総合力(価格・間取り・環境等)に勝るものは
無いように思いますが。
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197
匿名さん
すでに話題になってたんですね。失礼しました。おっしゃる通りかもしれませんね。よく考えてみます。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
契約者です。
火力発電所、高速道路、モノレール(首都高速の煙突も)は100m以上
離れているので大きく気になるものではないと判断しました。
騒音、排気ガスは正面の道路の方が気になりましたが、休日に何度か行って
特に気になる通行量でなかったので、問題なしと考えました。
人により判断の基準は異なると思いますが、195番さんが書かれているように
メリット・デメリットを比較してよいと判断したら契約したらよいのではないでしょうか。
高い買い物ですし。
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200
匿名さん
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