アップルタワー＜東京キャナルコート＞11

>>917 さんへ
この部屋は北東ですが、価格は５３５０万円ぐらいで、北西向き３０Ｆ以上で分譲駐車場つき。
が売りに出されていましたよ。もう何ヶ月以上も売れていませんが・・・

>>912さんの

この物件は、
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=170J3001
「取引態様 仲介」とありますから、当然売るのに手数料３パーセント取られるのですね？
と言う事は、個人や企業が投資と考えて買われていた場合、この価格はに３パーセント上乗せされた価格の可能性もあるわけですね？
その他にも印紙税やある程度の経費も含まれているかのせいがあるわけですね。

ここの物件はベランダに洗濯物を干してもいいのでしょうか？
某・WコンフォートタワーズBBSでも早速、話題になってたもので！

２年以前も前の契約時点では、販売終了とともに売りに出すときには
１０００万円は販売経費分として安くなるという話が雑誌には出ていて
覚悟していたのですが、様変わりですね。
>944さんの情報では本体だけで４８００万円位ですね。お買い得だと思いますが
間取りは何タイプなのでしょうね。都心が見える向きですよね。

「１００万人が嫉妬する。」

キャンセル物件がまだあるって何処で分るんですか？

１０階とか１２階の北向きを賃貸用として買った人が、最近の相場を見て
値上がり益の確保で売却に切り替えた様な感じもしますね。
税金控除を考えればお得な投資だったという事になりますね。

＞924 さん
スターコートのスレは住民版に移っただけで、存在してますよー

>>952
ちゃんと勉強しなさい。

>>945
この場合、売り主≠アパですから未入居でも中古となります。よって、この手の新築転売物件には価格、仲介手数料（3%+6万ですよ）等の他にもいろいろと注意が必要です。

公庫・財形が使えない。新築に適用される優遇等が適用されない。

まず初期購入者に登記簿設定しなければならない。500戸大規模タワーだと設定登記に数ヶ月掛かる。よって転売購入者は通常引き渡しより約半年経たないと入居出来ない。

中古仲介なので、アパは転売購入者と何の関係も持たない。よって、新築時の内覧会は無しとなる。入居者説明会にも参加出来ない。さらに６ヶ月、１年、２年の定期点検も無し。１０年間の瑕疵保証も付かない。アパに限ってこれは大きなリスク。

駐車・駐輪場など、初期購入者がアレンジした契約は転売された時点ですべて無効となる。空き無しの可能性がある。などなど．．．


>>951
まだコストのかかるモデルルームを維持しているからです。棟内ＭＲになるかもしれませんが。一方、タノシメの方はとっくに完売、ＭＲも撤去していますね。

モデルルーム今週一杯で壊すみたいですよ。
真に完売？

立地やスパゼネの設計施工など相場上昇の今から見ればかなりお買い得なのは確かだけど
対応が最低レベルといわれる売主が引っ掛かるところが住民のジレンマ。
買って賃貸に出すのが正解か？

>>959

不正解。
今後人口が減るから、地価も下がる。
当然需要が減るから、新たな賃貸物件の建築費も下がる。

ゆえに当初の賃貸計画が、新たにできる賃貸マンションの賃貸料より割高になり、減価償却する何十年もの間に賃貸価格が下落し、賃貸計画が頓挫する。

後残るのは多額の借入金。そして解決方法は、自己破産。

自宅用に購入するのなら、そのような問題はないと思う。

１人の女性が一生で産む子供の数が１コンマの時代ですから、１組、２人のご夫婦が死亡しても、１コンマの子供しか生まれない日本で、これから３０年も経てば土地や住宅は過剰になるのではないでしょうか？
つまり１０年後には１１０平米のマンションが、多くなり、２０年後には２００平米のマンションが基準になり、３０年後には３００平米のマンションが標準になるかもしれません。
でも、普通に家族には、３００平米も必要ないかもしれません。
今の８０平米もあれば十分な家族構成かもしれません。
さらに、３０年も経てば新しいテクノロジーによって、新しい設備が開発され、今よりも少ない資源で、より快適な設備が開発され、今の設備が古くさくなり、ますます価値が下がるのでは？

ちょうどいいニュースが出ていました。


＜子供人口＞２６年連続減少　総人口比でも世界最低水準に

http://www.excite.co.jp/News/society/20070504194300/20070505M40.054.ht...

「こどもの日」に合わせ、総務省は４日、４月１日現在の子供（１５歳未満）の推計人口を発表した。過去最低だった昨年より１４万人少ない１７３８万人で、２６年連続の減少となった。総人口に占める子供の割合も昨年より０．１ポイント低い１３．６％で、３３年連続で低下。子供の割合は米国（２０．５％）、中国（１９．８％）、イタリアとドイツ（ともに１４．１％）などを下回り、世界最低水準となっている。

　男女別では、男子が８９１万人（昨年８９８万人）、女子は８４７万人（同８５４万人）。３歳ごとの年齢層別（１万人未満を四捨五入）では、▽１４〜１２歳３６２万人▽１１〜９歳、８〜６歳がともに３５６万人▽５〜３歳３４０万人▽２〜０歳３２３万人。年齢層の低下とともに減少する傾向を示した。

　都道府県別に子供の割合（昨年１０月１日現在）をみると、最も高いのは沖縄県の１８．４％。次いで滋賀県１５．３％、佐賀県１４．９％の順。最も低いのは東京都の１１．６％だった。昨年より０．１ポイント増の東京都と京都府、横ばいの神奈川、愛知県、大阪府を除いた４２道県は昨年を下回った。地方での少子化進行が目立ち、青森県、長崎県は昨年に比べ０．４ポイント減と下げ幅が最も大きかった。【川上克己】

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/

【超少子化】 "どんどん減る日本人" 出生率、１．２５…東京はついに１．０以下に
　　　　　
【人口推移予想】　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||　↓ 予想値の修正が必要です
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||　
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| |||||||||||||||||| 　　毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。　　　　　　　
2060年 *76494443人|||| ||||||||||| 　　　　全く建設しなかったとしても・・・。 凄い売り圧力・・・・・。　　
2065年 *70062552人|||| |||| 　　　　　　　これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね

↑
ご苦労さん。
だけど明日の事は誰にも分らない。まあ昔からよくある末世思想の類か。

てゆうか、親からの相続を考えた場合、昔と違って今でさえ被相続人は少ないから・・・
夫側と嫁側の両親のいずれか一方、場合によっては双方から、土地・家屋乃至それ相当の金銭を
相続するわけで・・・
しかも被相続人自身、すでに住宅を取得済みとなれば、将来の土地余り→地価暴落は、これ必然的
と友人の一級建築士は言ってます。

960さん以下・・・
他人のマンションスレでこんな議論しなくても良いのでは。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
23区のスレタイで皆さんお待ちしてます。

> 966
はあ・・地方の状況をここで話されても。
東京の不動産を取り巻く状況比較にはならないでしょう。
23区スレで論議しましょう！この手の話の猛者達が居ますので（笑）

ここは何のスレッドだ？

住民さんはいないんですかね。放置？
閉鎖、新住民板移行依頼も出していないようだし。

引越の真っ最中ですよ！

連休中の引っ越し代ってやはり割高になるのですか？

こちらの引越しの幹事会社はどちらですか？他のマンションだと入居間近になると引越業者などの話題もされているようですが…

あまり話題がなさそうですが、

新居への入居、楽しくないのですか？

でも同じデベロッパーの作ったマンションやホテルから、耐震強度不足の物件が多く発見されたのは、ネガティブな事実ですが、詳しく知っておく必要はあるとお思います。
特に、デベロッパーの対応の仕方などは、このマンションで問題が起こったときの、対応の参考になるのではないでしょうか？

アパの神戸の物件でまだ判定が出ていない物件があるようですが、なぜこんなに時間がかかるのでしょうか？

やっぱりというか出ちゃったね。
アパでまともな物件ないんじゃね。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070509AT1G0900H09052007.html

「神戸のアパ物件でも耐震偽装・田村水落設計 」
田村水落設計（富山市）による耐震強度偽装問題で、国土交通省と神戸市は９日、
アパグループの分譲マンション「アパタワーズ神戸三宮」（神戸市）で耐震強度偽装が
見つかったと発表した。田村水落による耐震偽装は全国で８件目。

アパタワーズ神戸三宮は2005年10月完成。15階建ての北棟と20階建て南棟からなり、
249戸のうち247戸が入居済み。国交省の要請で同市が調査した結果、
北棟１階の耐震強度が最弱部分で基準の96％、同じ棟の３階から15階も98％だったことが
分かった。

>国交省の要請で同市が調査した結果

ここも調査した方がいいよ、国交省に訴えて。

大震災があった神戸のタワーマンションが耐震偽造

これは如何にアパが耐震に関して無関心なのかを
示すいい証拠

これはひどい。

>>981
本当に酷い話ですね
住民・契約者の方に同情します

それより、入居からもう大分経ちますが、まだ半分も入ってないように見えます
本当に完売してるんでしょうかね？

タワーマンションって特別な構造計算の検査されているのではないのですか？
タワーマンションって、限られた設計事務所が設計して、確認も厳しいとこのスレに書かれていたと思いますが？

本当に許せない。震災に遭った神戸市民のことをどう思っているんだろうか？
ここの方も引越だ、景色だと浮かれていないで、すぐに再検査を訴えるべき。

結局アパの水落以外のマンションはどうなんでしょう？
水落で、マンションは５棟目でしょう。
しかも分譲済みは３棟。
購入者もやりきれないでしょうね。
新築で買ったら、欠陥マンションだった、なんて悪夢を見ているみたい。
アパは、補修はもちろん、メンタルな面でも補償すべきだな。（慰謝料と言うのかな）
あ、今NHKで放送しています。
震度５強で梁や柱５００個所ヒビが入るらしいです。
水落設計士は、差し替えは認めているようですが、偽装ではないと言っているらしいです。

そういえばこのマンションて、あの震災の時に半分つぶれたそごうの裏手にあるんだね。
よくそんな所のマンションで偽装されたもんだ。
あの５０００人の方の犠牲はどうなるんだ。

＞990
この人いまから偽装の言い訳しているよ〜
100％も90数％も同じだって。
こういう建築士がいるから偽装がおこるんだよ

＞993
だから、アパのマンションに対してやっかみやひがみの感情はおこらないっつーの！

確かに９６％じゃインパクトに欠けるなぁ

でも、今日の日経新聞の夕刊に、でかでかと出ているね。

朝日新聞には出ていないのかな？
http://www.asahi.com/special/051118/

所謂「経済設計」に、マトモな物件はナシ、という教訓。

水落設計士が設計したマンションで、アパ以外のマンションでは、耐震強度不足って見つかったのですか？

もしアパだけなら、なぜなんだろう？

何かの意志が働いたのだろうか？

アパに限らずこれからたくさん出てくるよ

>>1004
あそこは、最終的にオッケーだったと思うが。

http://www.myhome21.jp/con/

強度云々だけじゃなく、意図的にデータ差し替えしてるんだろ。
そりゃもう立派な偽装行為ですがな。

>>1008
１年前のブログに誘導して「そうでもないみたいよ」って。
それから何件の耐震偽装が発覚したんだよｗ
社員も本当にご苦労さんだな。

私もデーターの差し替えは、立派な偽装だと思う。
もう本当にアパのマンション買おうっていう人いるの？
こんなに、ポロポロと偽装物件が出てくるデベロッパーってないのじゃない？
それは危機管理体制が不十分なんじゃないの。

報道関係は圧力かけて握りつぶしてるみたいだけど、過剰債務もあって虫の息ですね・・・・

>>1013
では、何のために、『差し替え』をしたのでしょう？
構造計算に問題がなければ、わざわざ『差し替え』なんて２度でまをしなくてもいいのではないでしょうか？
普通の消費者は、『何故わざわざ差し替えをした』と言う事に対して、合理的なで納得できる答えが得られないから、『わざわざ差し替え』をしなくては『構造計算書を作れなかったんだな』
『普通には構造計算書を作れない』設計士なんだな、『できないものをできたように見せたんだな』
つまり、『偽装したんだな』と思いますが。

＞1014さんに同意。
＞1013こそ意味不明。

http://radcliffe.at.webry.info/theme/8f2e640839.html

２月17日以降この件に全く触れなくなったのは擁護のしようがなくなったからか？

では、１設計士の判断か、行政府の判断かどちらを信じるか？
どちらが、安全か？
どちらが、他の人に説得力があるか？
今も、今後の購入者にも、どちらが経済的にリスクが少ないか？

>>1000
朝日関西版にはあるね。
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200705080077.html

で、具体的に今後どうするの？
ここまで来たら、購入者全員あつめて説明会（釈明会）開くくらいの
「誠意」があっても当然だと思うよ、アパ社員さんよ。

>>1018

＞では、１設計士の判断か、行政府の判断かどちらを信じるか？

水落氏を「本当に偽装と結論付けできるのか？」
と、疑問視してるのは決して１設計士では無いですよ。
土木・建築関連の技術者が集まるような掲示板でも探してみればそう感じるでしょう。
それにこのご時勢、役人を信頼出来るって人もあまり居ないと思いますよ。

転居のためにインターネット環境が切れていた為に久々の閲覧。
こことは関係ない設計事務所の件で住民不在で相変わらず
賑わっていますね。
書き込んできた事を振り返って見ると、
検討中は不明事項で、契約中は不安事項と不信事項での書き込みが
多かったし、他のマンションでは入居後は集団生活での生活態度や
価値観の違いの書き込みが多いですね。
でもこのマンションは内覧会の後は契約者の書き込みはほとんど無くなりましたね。
私も入居者になりましたが、書き込むことは無くなりました。
毎日、温泉に浸かって・・お肌もしっとりすべすべで・・・満足の日々です。

＞1023
のんきだねー。自分を必死に言い聞かせているとしか思えないけどね。

＞1025
アパ社員乙。

>>1026
ご忠告ありがとう。
残念ながら再検査済みでーす。
お宅こそお早めに！

>>1029
これまたアパ社員乙。

>>1029
おっと、最後まで読んでなかった。社員ではないですね。失礼。

>>1028

でまかせ乙！

最後の「大物」である神戸が終わったって事で、
また９８％というインパクトに欠ける結果で
ここの住民としてはとりあえずホッとしたのかな。
膿は早く出し切った方が良いからね。

>>1022
違うよ。
１設計士がブログで何を言おうが、役所の是正命令などの公文書の方が、いかに重いかということだよ。
>土木・建築関連の技術者が集まるような掲示板
といっても、民間人がいっているだけで、何の力もない。
もし、建築士たちのいっていることが正しいのなら、是正命令を撤回させられるはずだが、なぜ新潟の東三条、名古屋、神戸と耐震強度不足の是正工事の命令が出たままなんだ。
昔風にいえば、お上が検査し、問題ありと結論付け、それに対して是正命令を出したという事実は、今後公文書として残っていく。

土木・建築関連の技術者が集まるような掲示板と、お上の公文書とどちらに力があるか、掲示板では是正命令を撤回できないだろう。

>>1035

そんな当たり前の事長々力説されてもねｗ
役所とブログ？そりゃ役所が重いに決まってんじゃんｗ
ただ役所が常に正義で正しいかって言ったら違うだろ？
むしろ信用されない代名詞みたいな感もあるくらいだろ＞役人
現場の建築士のブログだって内容を読んで説得力があれば信じればいいし
ないと思えば信じなければいい話。

ま、個人的に言えば今回の件、アパというクソ会社に制裁になっていい気味だけど、
アパの住民に攻撃が及ぶのは胸糞悪いな。

過去レス見てもここの住民ってアパがクソなのは織り込み済みでしょ？
だからアパがいくらポカやってもダメージは小さいのでしょう。
逆に別の大手デベ物件で東京大林設計の設計書に問題が見つかったとかの方が辛いんだろうな。
東京大林設計は信用してるみたいだからね。

>>1036
>ただ役所が常に正義で正しいかって言ったら違うだろ？
残念ながら、今の日本では、『役所が常に正義で正しい』のだ。
役所には公権力があり、力がある。
役所や役人を不審に思っても従わなければ、差し押さえ、使用禁止等の措置を平気でとられる。
そしてその公権力に対抗しようと思えば、裁判をしなくてはならない。
>説得力があれば信じればいい
と言っても、信じるだけでは話は進まない。
そこの実行できる力があるかどうかだ。
つまり『力こそ正義なのだ』。
正義読んでごとく『正しいこと』。

>>1036
それと少し勘違いしているかもしれないが、
>アパの住民に攻撃が及ぶのは胸糞悪いな。
な事は思っていない。
耐震強度の問題のあったマンションのは、補強ではなく『建て替えるべきだ』と思う。
彼等は新築物件を買ったのだから。
欠陥品を買ったのではない。
それと、アパのマンションて言うだけで、転売が不利になる可能性がある以上、その損失にも『補償』すべきだと思う。