シティハウス調布北ステーションコート［旧称：（仮称）調布北計画］ってどうですか？

ナルホド。
駅から出て右側通行の立地ですか。

少し前に自分が調布駅に降りた時の感想。
パルコと西友側の歩道は人が多かった気がします。
買い物先ですからね、往来が共に多い印象。
これと反対側だから多少は通行が楽なんじゃないですかね。
電通の学生さんも駅からは左側を行くはずだし。

駅から近いのは、魅力です。
もう少し広いともっといいですね。
ただ、駅近なので生活利便施設が近くにあるので便利。
1フロア3住戸もいいですね。
立地的に車と電車の音が、どれくらい気になるのか。
駅前なので交通量は多いでしょうし。

電車の音？全くしませんよ。

線路沿いではないですからね。電車の走行音などは聞こえないと思います。
ただ駅のロータリーにむかうバスや車、そして駅にむかう人など多いための
騒音などは多少はあると思います。ですが駅から徒歩4分。通勤に負担がない距離、
駅周辺に買いもの出来るスーパー、飲食店、施設、マンション前にいざというときに
使えるバス停留所があるので利便性がよく車がなくても快適に住める環境だと思います。

っていうか、地下化されてますからね？なんか別の駅と勘違いしてませんか？

電通大通りは今後、道路の整備によって、
交通量が跳ね上がる可能性があることは踏まえておいたほうが良いでしょう。
いまはガラガラですが。

ここは人気の調布駅に徒歩4分って事でそれなりに高くなりそうな嫌〜な予感がします。最近は立川という片田舎でさえ億ションが売られる時代になってしまいました。
いやはや業者も調子に乗るわけですわ。

>>26
住友さんですからね。駅前のセントラルレジデンスを見てもここも相場よりお高くなるでしょう。
もう1棟住友さん物件が南口にたちますし、もう調布駅近は庶民には住めなくなりそう.…

相場よりはやはり高くなりそうですか。
そのように予想はしているのですが
出来れば、手の届く範囲で…と望んでしまいますよね。
駅にも近いからそうはいかないかもしれませんが。。。

まあここと現在販売中の他物件との価格比較で現在の調布の価値がわかるでしょう。

同じくらいであれば他物件の相場は妥当だったとなるし、安ければ他物件は夢を見過ぎたということ。

私の予想として、こちらは他物件より更に高い値段になると読んでいます。

住友って時点で他物件より高いことは確定じゃないかな。駅前の住友のセントラルレジデンスがうまくいってないならともかく、あれだけ高くてもぼちぼち売れてそうだから、ここはも挑戦価格でくるんじゃないかな。

天神通りの北端で甲州街道からは少し内に入っているので最高の場所ですね。
しかも西友、パルコも至近で私にとってまさに理想的の立地です。
それだけに価格はやっぱり高くなるでしょうね・・・。
南口のセントラルレジデンスより高くなってもおかしくない気がして来ました。
サプライズが起きて欲しいけど多分無理だろうなあ・・・。

高すぎる方のサプライズならありえなくはないと思うけど。。。

想定価格は現状では、かなり高値追求予定のようです。多分驚愕の坪単価です。
住友不動産のそれもこのプロジェクトに近い知人に聞いちゃった。
まぁ仕方ないですね。

>>33
そんなに？坪単価はセントラルレジデンスより高くなりそうですかね？
あちらはプレミアム部屋除けば最多で300〜330ぐらいだったと思いますが。

坪単350でプレ販売、正式価格決定はその後、ってところみたいです。
戸数が少ないことが、強気になる要因の一つのようですよ。

35サンの言うとおり。
住友さんは、他のデベと違って、一度販売価格を決めて、収支を固めたら、基本的には、何があっても変更しない方針のデベです…。
浦和駅で徒歩5分の20階建てとはいえ、坪単価287万円で売り切りましたからね。
頑固さと、底力は半端ではありません。

何があっても変更しないデベですか。
良い形で頑固というのであれば良いですが
あまり強気な営業されるとひいてしまいます。

ひいた人は買う必要ないと思いますよ。
買い手も選べるし、売り手だって選ぶ権利有るし。
ご自身の仕事を考えれば、当てはまる部分も有るのでは。

ここって外観はどんなイメージになるんでしょうかね？
やはり流行りのガラスウォールを多用したものでしょうか。
個人的にはタイル貼りの重厚なデザインが好きなんですが。

そのうちわかるよ。資金の用意開始してる？

７０００以内なら検討する。

３ＬＤＫ３０００万円台なら買うかも。

>>41
微妙なライン。条件良いところは厳しいかもしれません。

8000万円予算だと、だいぶ余裕が出るはず。
7000万円だと、条件志向は捨てて、価格志向に移行した方がよいかもしれませんね。

低層階でも7000超えてきますかね？
だとすると少し厳しいかな。

これだけ首都圏のマンションが高騰しているのに未だにここを高いとか言う時代遅れが居るけど、いい加減に現実を認識したら？
目黒、世田谷は最低8000万からだからね。
まだ調布は安いほう。
しかもあと最低６年は価格は上がり続けるよ。

>>47
転売して儲ける気マンマン？
利殖目的で買う輩もいる様だから、ここ買って静かに暮らしたい人達がちょっと気の毒になってきた。

今のうちにここ買えばそこそこ儲けられるだろうけど資金が足りない。
いっそ自分で住むかとも思うが、とりあえず価格発表待ち。

甲州街道から微妙に離れてるから比較的良い立地ではないですか、
前の通りの人通りはそこそこありますが。

この裏側の商店街かな、
あのあたりお店の開拓が楽しいですよ、
自分はバーが満足でした。

調布駅は商業と役所と病院がそこそこまとまった場所にあっていいと思いますよ。

47や50のを読むと落胆するな。
ここは投資用マンションなのか。
買って住むのが馬鹿馬鹿しく思えてきた。

すみふ物件はよほど有望でないと投資にはならないよ。

>>52
資金力がとにかく必要ですよ！

ここを投資目的で購入するのは結構ギャンブルですね。再開発をどう見るかということ。

地方もそれなりにマンションは立っていますけどやっぱり都心に多く集中していますね。投資される場合もあるでしょうけれど、転勤などで一時的に住む方とか上京して賃貸される方などいろいろな方への投資用になる場合もあり。新幹線があるにせよ地方からの通勤は結構大変だし、災害時に帰宅難民になるよりは、やっぱり都心は便利だし、いろいろ教育面と格差もあるだろうから集中してしまうんでしょうね。これからは地方の創生に力を入れるようですが。

マンション周辺、高めの建物が建っていますね。
ここだと立地的に西向きか南向きですかね。
南は下の階は採光が望めなそうですね。
駅から近いのはいいですけど。
間取りがせまいかな。
これだと2人がせいぜいかも。
ファミリは厳しい広さですね。

　間取りを見ないと何とも言えないですが、専有面積は７０平米ないですので、
基本的にはDINKSを中心にターゲットにしている可能性はありますよね。
最近は戸建てを手放して駅前の便利な場所にマンションを購入する
高齢者も多くいると聞きますから、
そういう層ももしかしたらターゲットになりうるのかも。
子どもが高校生以上だと交通の便をかなり重視するので
こういう所の立地ってかなり人気ありそうだと思います。

ここの掲示板に来るのは投機目的の人が多いようだな。
前のめりで鼻息荒いっていうか。
調布が人気だからいつ？幾ら儲かる？それしか興味ない人ばっかりで。

いや、調布はそれ程人気ないでしょう。
投資なら府中の方が良い。

府中はないですね（笑）調布が好きなので中古でも調布駅前で探します！

いや、府中と調布では格が違います。
府中はかつて国府の中心であり、調布は府中へ税を納める庶民の下町という歴史があります。
現在の発展度でも、商業利便性など調布より断然上。
また、府中はペデストリアンデッキによって駅前に活気がありますが、調布は地下化後は何か寂れたイメージしかありません。
残念ながら、現在では調布は府中までのただの通り道です。

人口は調布22万人で府中25万人、、市の一般会計の予算規模調布市807億円で府中市は884億円、小売年間販売額は調布1779億円で府中1772億円と少し府中市の方が大きいかな？でも、人口密度(1ｋ㎡）は調布10.5千人で府中8.7千人、1日当たりの乗降客数調布駅が115千人なのに府中駅87千人で同じ調布市内の仙川駅75千人と大差ありません。また、朝7時台の上り電車本数は調布28本に対し府中15本と倍近く違います。つまり調布は都会の中の田舎であり、府中は田舎の中の都会といえるでしょう。

面白い表現ですね。確かに都心に通う人は調布までが検討範囲と良く聞きます。
朝の電車はそんなにあったんですか。
こちらなら利便性は良いし、駅近いので気軽に新宿まで行けるし、近くには自然もあってすごく良い物件のような気がしてきました。

新宿に通うなら府中以東、都心に通うのなら調布以東というのが不動産業者のセールストーク。

調布と府中を比較するにしても、調布駅は再開発の真っ只中だから、もうしばらくしないと比較が難しいんじゃないかな。

そうですよね。。。府中は随分ときれいになってしまったけれど、調布はまだこれから。
ただ府中にしろ調布にしろ、自分にとってどちらが住みやすいかじゃないですかね。実家が近いとか幼稚園が入りやすいとか人によってポイントも異なってくるかと。
ここのマンションの場合は純粋に駅から5分以内というポイントが大きいようなきがしますね。

地権者さんの住戸の戸数が物件概要に書かれておりません
どの程度の割合になるのでしょうか
規模が大きいわけではないので割合によっては気になってくるかな
一緒に資産を持つ以上、ベクトルは基本同じ方を向いているとは思いますけれど
一応、きになるっていうコトで
ご存知の方いらっしゃいます？

調布は買い物するにも小洒落た店も無いし、
いつまで経っても美味いレストランも出来ない。
何故なんだろう。
府中も何処か垢抜けない野暮ったい街だが、
調布はその府中に輪をかけてダサいから住みたくないね。

府中や調布が今ひとつ開発が進んでいかないのは地権者の問題ではないでしょうか？
一つの街が開けて行くのに必要な場所を地権者達がガッチリ握っていて土地を手放さない、開発させない。
だから何年経過しても余り変わり映えしないし、田舎臭いまま。
府中も駅の周りはパチンコ屋と飲み屋ばっかりです。
府中伊勢丹だって店内に入ると暗くて寂れかけてるよ。

調布市も会場の一つを抱えるし東京オリンピックを契機に多少の発展があったらいいなと思います。
ほんとは調布飛行場がもう少し主要都市に路線を拡大してくれたらいいんだけど、難しいのかな。

滑走路が８００ｍで延長は難しいから
使用できる機体に制限はある。
夜間の離発着は設備の問題があって、できない。
（離島定期便も、冬季は最終到着時刻が夏より早い）
電車アクセスにも難がある。

主要都市の多くは新幹線利用の方が早く、
本数も多いために便利だし、
札幌や福岡などは羽田からジェットに乗った方が早い。
（巡航速度が倍は違う）

個人的には、もっと活用できないかと思うけど
あれやこれや考えると、これ以上の路線拡大は難しいのでは。

やはり難しいですか。
札幌、福岡、大阪、沖縄くらいあれば嬉しいのですが、、、
滑走路が限られている以上、飛行機自体の改良もないと物理的に苦しいんですね。

利便性が割と良くて、欲しい物があるところへ簡単に行けるので、
発展しにくいということは無いでしょうか？
住むにはそれくらいが丁度良い気もしますが。

そこそこ便利で暮らしやすいなら、あまり発展しなくてもいいかなと思うのですが、
どんな風に変わっていくんでしょうね。
住んでいるうちに街が変わっていくというのも、良し悪しありそうだなと思います。

角住戸が多いファミリー向けの３ＬＤＫ中心となってますが、
専有面積を見ると狭いんじゃないかと思います。
価格はどんなもんなんでしょうね。
安くはないような気がしますが。

価格は坪単価350程との噂なのでグロスで7000万程度になるのではないでしょうか。
上層階は更に高いでしょう。

公式サイトだとまだまだ情報出てないですね。
販売開始予定11月中旬とありますのでそろそろ公開されるんでしょうか。
67.05m2～68.24m2の部屋、どちらもコンパクトですよね。
2LDK+Sのサービスルームが6帖程度あるならディンクスさん以外でも、といったところでしょうか。
間取り見たいですね。

サービスルームという事は窓がない、あるいは窓が小さく
採光がよくないと思いますが、居室として利用することも
できるのでしょうか。
駅近で詳細が出るのを心待ちにする方も多いでしょうし、
早く情報が出揃ってくれると良いですね。

せまいのでファミリーだと厳しいですね。
駅から近くて１フロア３戸はプライバシー確保できて魅力ですが。
環境的にも住みやすそうですね。
駅から近いので駐車場の台数は、これくらいですかね。
あまり多いと将来の管理費の値上がりが心配ですし。

>>76
平均でですよね？
坪350って高すぎないですか？

平均なら高いですね。
しかしあとは仕様が価格に見合ったものであればその価格帯の可能性はありますが、どうですかね。
まだ情報は出てないのでしょうか？

駅前のスミフの第一期がそれくらいの平均単価だった気がします。似たような条件だし、それくらいの価格で出してくるんじゃないかな。

詳細は、解かりませんけど、プライベート重視のマンションみたいですね。
利便性も良いですし、駅も近い。
外観は、白がベースになるそうですが、年数を追うごとに汚れが気になりそうですね。
定期的に清掃は入るのでしょうけど。

≫78さん
サービスルーム（納戸）は物置としてだけでなく、書斎として利用されている方もいらっしゃるみたいです。
採光はなくても書斎や趣味の部屋として利用するなら問題なさそうですよね。
西側の道路はバリアフリー化されるとか？工事期間は騒音・通行止め等で大変でしょうが、完成すれば便利になりますね。

調布駅まで４分で行けるとはなかなか便利ですね。

間取りをみると、dinksなどの方向け物件かしら。
ファミリー層にはちょっと狭い間取りです。

価格はいくらくらいになりそうかしら。
来年の５月から販売開始でまだまだ先ですが気になります。

広さが惜しいです。
学校も近いようなのでファミリーさん向けの広さでも良かったような。
ですがまあ夫婦のみの広さにした方がウケの良い土地柄なんでしょうかね。
公式サイトの情報は色々出るのは年明け位になっちゃうんでしょうか。
住友不動産のマンションだと設備仕様が良いという印象がありますが
こちらはどうなるんでしょうね。

ここまで駅に近いと、DINKS向けにした方が需要がありそうですよネ
その方が戸数もきっと多く設定できるでしょうから

でも公式サイトを見ていると、ファミリー向けの物件だという風に書かれていますので
広めに作られているのじゃないですかねぇ
学校が近いっていうのもあるでしょうし
子どもがいる共働きのご家庭だといいのかも。

住友でも長谷工使うんだ・・・ならそこそこ安いんじゃないの。
ズバリ！坪280万位じゃないのかな。

ホームページで外観のイメージは見れましたが、間取りや設備構造.価格はまだ未発表ですね。
なかなか時間がかかりますね～…。
駅近物件なので気になってますが、3LDKで壁心(？)で68㎡だとやや狭めですかね。
長谷工なのがネックではありますが、価格によりますよね。早く価格発表して欲しい！

あ、本当だ。設計と施工は長谷工ですね。
これだけ駅に近く、小規模のレジデンスタイプなら高額になりそうですが、
長谷工であれば手が届くかも？と期待されている方がいらっしゃるのでは？
販売が5月下旬なので、当分動きはなさそうですかね。

周辺に商業施設が充実してるというのは便利だし魅力のひとつですが、反面、地震などでは火の手が上がりやすいんじゃないかなどと、周辺の古い飲食店を歩いて思ってしまいました。（困ったことに、心配性なのです）
マンションは火災には強いから、あまり気にしなくても良いのかな。。。

南口駅前のスミフ物件は、南側は坪単価400万の部屋もありましたよ。
東向き・南向きの部屋は３５０万程度でしたので、おそらくそれに近い金額なのではないでしょうか。
ただ、あちらは駅２分というかなり強気にいける立地だったのと、甲州街道のそばというマイナス要因をどうするのかなと思いますが。
同じ北口で、パルコの隣が４０００万〜６０００万のだったので、スミフならそれよりは確実に高く設定するでしょうから、７０００万前後というのが近い気がします。

西友に近いのは便利そうB1F 生鮮食料品のフロア 1Fの 食料品と日用品のフロアは営業時間が24時間営業は助かりそう。薬もあるからいざという時は。
[ 2F ] 服飾雑貨と化粧日用品のフロア [ 3F ] ファッションのフロア
[ 4F ] 暮らしのフロア とHPに出ていました。一通りそろいますね。パルコもあって飲食には困らなそう。たまーにスイーツが無性に食べたくなりますから。

薬も24時間ＯＫなんですかね？さすがに薬剤師さんがいない時には医薬部外品しか難しくなってくるのかなぁ。そこもチェックですね。
少なくとも24時間空いているフロアがあるとものすごく助かる。
夜遅くにも行けるし、朝にも行ける。コンビニ代わりに使えますから。コンビニよりも安いし。

完成しても向きがどうも良くない
部屋数少なくて小さい

あえてあそこを買うメリットは全くないのでは

高い方がマナーの悪い庶民が入らなくていいかもね

間取りの広さが中途半端ですね。
この広さだとファミリー世帯だとキツイのでは？
駅から近くて、大型商業施設も近いので便利ですね。
やはり、住むなら駅近でマンション周辺も便利じゃないと生活大変です。
ワンフロア３住戸はいい。

詳細がHPで発表されるのはいつでしょうか？
ちょとせまいですけど、レイアウトによっては、快適に暮らせるかも。
収納が大きいほうがいいですけど、そうすると部屋のスペースがせまくなりますし、上手くいかないものです。

向かいのメガロス調布を利用していますが、ここの工事が始まってからずっと電波障害だとかで全マシンのテレビが映らなくなりました。もうずいぶん長らくそのままです。
予想外のこととはいえ後からの対応なんかも含め、あまりご近所に迷惑をかけない配慮をしていただければということを思いますね。このままだと入居者に対してあれこれと変な印象を抱いてしまいそうです。

そういう事ってあるのでしょうか。
なんでなんでしょうね？

販売が7月末くらいという事なので
詳細は7月入ってからじゃないかなぁと思いました。
なかなか出てこないのも待っている方としては、と思いますが。

現時点でもデザインと共用空間が公開されたくらいですね。
エントランスはシンプルな感じ。まあ小規模マンションですしね。
上品で良い感じだと思います。
外観、柱の部分に雲が映りこんでますけどここにも
ガラスが張ってあるんでしょうかね？そうなるとなかなか珍しいような。

文化会館の紹介がブログに出ていました。歩いて行けるし図書館もあるので夏の暑い日など涼みがてら静かな時間を過ごすこともできそう。角住戸率も高いので設備的なこと詳しく見て検討したくなります。

西向きですと、朝方が室内が暗い感じですかね。
立地により随分変わってくるかも。
仕事部屋が丁度、窓が西向きにありますが、午後の陽射しは夏場は厳しいです。
カーテンも色やけしやすいかも。
マンションなのでべランダ分、奥行きがあるので大丈夫かな。

7月中旬から12月中旬に5ヶ月販売延びた、結局竣工後販売にするのか。

ここは昨年11月販売予定、延びて今年5月販売予定、またまた延びて7月販売予定、またまたまた延びて今年12月販売予定、4回も延びて結局竣工後販売になるのね。なんで1年以上も販売延びたの？

結局竣工後販売なんですか。実際の部屋見れて良いですけど。
もう変更はなさそうですか？これ以上遅れると入居が
新学期に間に合わない可能性も出てくるので、子供がいる家庭だと
ちょっと困りそうな。仕様や広さはディンクスさん向けっぽいですけどね。
間取りがなかなか出ないというのも珍しいパターンですが。

こじんまりとした物件ですね。
この広さだとファミリー世帯だとせまいかもしれません。
販売開始が今年の年末だと広告も予約の状態ですし、間取りなどが見れるのは、もう少し先ですかね。
本広告って、いつ掲載されるんでしょう。

商店街でこまごました物が買えるといいです。西友は24時間営業していて大変便利なのですが広くてちょっと買うにはもてあましてしまうというかレジも混みますしね。マルエツは少し距離があります。

西友は、店内の清潔感や接客態度が残念なんですよね。
初めて行った時「大根はどこですか？」と近くにいた学生風バイトに聞いたところ、キャベツを指差されました。
「いやキャベツじゃなくて大根です」と食い下がると「あぁ、分かりません」と堂々と答えられ（苦笑）
ＴＯＫＹＵやマルエツの方がお店の雰囲気は好きなんだけど、この近さだし２４時間営業だし、やっぱり西友に通うことになるんでしょうね。

西友ねえ。
そういえば以前、インターネットのサイトから西友へ投稿したことがありました。
パルコ側の出入口の自転車が乱雑すぎて怪我をしそうになったので。
しかし、返信なし。
我ながらしつこいかと思いましたが、日をおいて再度投稿しましたがやはり返信なし。
投稿直後の西友からの自動リプライメールは届くので、メールアドレスの入力間違いはないはずなのですが。
まさか丸無視されるとは思っていなかったので（現状を改善することは難しいにしろ何らかの回答はあると思っていたので）その企業姿勢には驚きました。
そういう会社、ということでしょう。

ところで、価格等いったいいつ発表になるのでしょうね。
待ちくたびれそう（笑）

価格がまだかわりませんが、夫婦のみ世帯とかなら
ゆっくりと住んでいけそうで良いなと思います。
交通便も良いので、早く価格帯が知りたいなと思います。

引っ越し無料サービスがありますね。何かとお金もかかるし、引っ越しも結構体力や精神労働になるのでお任せできるのは助かります。有料でも電化製品の取り付けやトランクルームの紹介など頼もしいです。クリーニングもマンションだとエレベーター降りて車に乗せてって結構大変なので送料・保管サービスなど助かります

セントラルレジデンスよりも高くなると、以前住友の営業さんから伺いましたよ。

価格は？と、話題になり続けて早一年以上。
いい加減、噂じゃなくて確実なことが知りたいですものです。
売る気、あるんでしょうか（笑）

ところでこのマンション、基礎工事は杭打ちなんですね。
この近辺の地盤は強いから直接基礎が主流だと思っていました。
お隣のマンションも直接基礎と聞きましたし。
なぜ、ここは杭を使うのでしょうね。
横浜物件のニュースもあり、やや不安になってしまいます。

>>111

スミフの引越無料サービスはちょっとそのままじゃ使えないシロモノですよ。実際にいろいろオプションつけてきて、結構払うことになります。たぶんまた0120でしょ。 だったら安くて評判のいい引っ越し屋を自分で選んでくる方が使えますよ。

＞ところでこのマンション、基礎工事は杭打ちなんですね。
＞この近辺の地盤は強いから直接基礎が主流だと思っていました。
＞お隣のマンションも直接基礎と聞きましたし。
＞なぜ、ここは杭を使うのでしょうね。

ここは昔地下河川が通っていたから杭を打っていると聞きましたよ。
不安っちゃ不安ですね。。

昔、河川だったんですか！！まだ調布に越してきて短いので、知りませんでした。
けれどセントラルレジデンスもアトラスもベタ基礎で、こんな狭い範囲で地盤の強さにそれほどの違いが出るものなのか？
一般的にベタ基礎よりも杭打ちの方がコストは削減できることが多いそうだし、このご時勢、深読みしてしまいそうです。

敷地が狭いのによく建築承認とれたものです。
工事のために歩道まで使ってます。
通行量はあまり多いわけではないけど、完成後は配送トラックが頻繁に道路に停まり問題になりそう。

このあたりは、まだまだ開発していきそうなので便利になりますね。
住めたらいいなと考えてます。
ここなら車も所持する必要はなさそうです。

ただ、１１７さんが書かれているように地幅は狭いかもしれません。
引っ越しする際やこれから配送してもらったりする際は大変かもしれないなとは思います。

ベランダからの落下物で歩行者を怪我させないか心配です。
建物と歩道のすき間は無いに等しいから、安全のために歩道の上に屋根かネットを付けて欲しい。

本当に気をつけるしか無い、という状況ですよね。
バルコニーのところに、自分でアクリル板をつけたりは流石にできないか…。
外観が変わってしまいますから。
洗濯バサミなど、細かいものを落とさないようにしないとなりませんね。
そもそも、こちらの場合って洗濯物を外干しする人が少ないという感じでこうなっているのかしら？