シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.1.13 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-02 21:39:41
スミフの値下げしない理由に納得してる人っている？
資産価値がナントカ言ってるけど、相場より高く設定してるから売れないんじゃとしか思わない
竣工した後時間が経てば人の出入りもあって新築とは違うのに意味不明
うーん…買った人にとってはいい値段だったということですし、これだけまだまだ販売しているということは、ここが完売するほどの人数が適正価格と思わなかったのかも。
評価自体はその人次第という所は大きいカナ…
値下げというのは一切しない姿勢でいるのですよね。このままずっと販売し続けていくということなんでしょうか。こちらのデベはモデルルームを持たず、マンションギャラリーでやっていっているのはある程度こうなることを織り込み済み何でしょうね。
3、4年前に比べて東京のマンションは高くなりましたね。
ここは、あとどれぐらい残ってますでしょうか？
>>707 匿名さん
江戸川区の平井駅付近まちづくり基本方針も出てました。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/machidukuri/hira...
北口の再開発ということですが、どの程度こちらのマンションへの影響ってあるでしょうね…
ここのマンション自体は直接はあまり関係無さそうですが
平井という街自体の価値が上がるのならばいいなと感じます。
南口は再開発などはしないでしょうね。商店街なくしてほしくない！いい感じだから！！
ここの営業が微妙だったのが、非常に残念です。
価格に見合う対応はせめてしていただきたかった。
もう販売も終盤になってきているのでモデルルームも人員がさけないのかも知れないのですね…。
丁寧な対応を望みたいところです。最後だからこそ、ですよネ。
住友不動産のマンションとしては安いというのは
ここの特長ナノではないかなと思います。品質はしっかりしているよという期待はしたくなってくるとは思います。
それにしても販売始まってから長いのですね。スレッドを遡ってみてびっくりしました。
大規模物件の場合は長く時間を書けて販売するというスタイルが多くなってきていますけれど、値下げをせずに気長にやっているっていうのは会社の体力があるのだなぁ。という感想を持ちます。まだまだもしかしたら選択肢が多いような状況なのかもしれないです。価格もある程度出ているのですがこの板の流れを見たところ高めの価格設定ということなのかな。
今現在売り出しているのは、公式サイトに掲載されているプランから推測すると
３LDKが3タイプ、
４LDKが2タイプ
ということになってきているかと思います。
３LDKだけ見ていくと、面積が70㎡無いものも１つあるのですが、どの部分が70㎡あるプラント比べて狭くなっているのかっていうのはわかりにくいですね。
リビングや居室の広さは一緒ですから。
3㎡くらいしか違わないので、あまり大きな違いはないのかしら。
専用庭のある私邸というページが公式サイトにまだあります。
E'gタイプと言うものらしいのですが、掲載されているということはまだ販売されているというふうに考えてよろしいのでしょうか。
庭付きの物件ってマンションの場合は特に人気があるというふうに聞いたことがあります。
まだあるという風にきいたことがあります。子供が居る人だとプール出したり、縄跳びの練習をしたりなどができるらしいですので。
現地の販売ということになっているのですか。
以前は秋葉原のビルの中にあるマンションギャラリーで案内していましたが、
実際に建物ができたので事務所として使っているお部屋が
いくつかあるということなのですね。
そういうお部屋が事務所利用の部屋として
例えば家具付きになったりして出てくる頃がおしまいが見えてくる頃
という感じになってくるのかもしれないです。
保育園はどうですか？入りやすいですか？
このあたりってマンションも多くて、子供がとても多い…
保育園は区は待機児童の数や、空いている保育園などをウェブ上では公開していないので
入りやすいかどうかっていうのは
ネットだけで調べるのは難しいものがありますね。
このマンションも子供さんがいらっしゃる方が多いのかな？小学校がとても近くにありますものね。
そうなると保育園の年代の子供さんも多くなってきて、希望者は多そう
ナチュラル＆エコということなんですけれど、太陽光発電とかそういうことをしているのかなということなのかなぁと思ったんですが、
そういう感じではないみたいです。
駐車場は機械おきではなくて平置きだし、エコな乗り物自転車置き場が充実しているトイウコトニなってきているし。
それはそれで便利でいいとは思います。
ただ単に敷地が広くて駐輪場が取りやすいということだけじゃないかと思います。ここは23区内ですが、郊外型のマンションというかんじで、ファミリーにとってはとても間取りも設備や施設などはちょうどいいという感じになってきているかと思われます。それはそれで純粋にターゲットにマッチしているから良いのですけれどね。
公式HPの販売戸数が以前はずっと9戸だったのが、
最近、→8→7戸と減ってきました。
ついに完売が近づいてきたのでしょうか。
今出ているものを見ていると、
４LDKもまだあるのだなぁと思いました。
ここって子供がいる人のニーズが多くなってくるかと思ったんですが、
そこまで部屋は…という感じなのですね。
あとどれくらいの階数が多いのでしょか。
前の方の書き込みを見てみると上から売れてきているのかな、ということになって来ているのかなぁと思いました。
4人家族だったら夫婦の部屋と子供部屋が1つずつ2部屋あればいいのですから、４LDKではなくて３LDKがちょうどよいということになってくるんだと思います。子供の人数がもっといる場合には４LDK必須だし、あと3世代同居だったりするとやっぱりそうですよね。
３LDKがなんだかんだで一番広さ的にも価格的にもちょうどよいというところに落ち着くんだと思います。
グロスが張るから我慢の3LDKって人が殆どだと思いますよ。リビング引き戸を開放すれば一部屋減りますし、国が掲げる基準も3人家族で75平米
https://allabout.co.jp/gm/gc/26980/
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567068/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
