シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

総武線の通勤ラッシュはひどいですよね
それがネックです

平井住民ですが、総武線よりマシな路線ってどこですか？
身動き取れない訳じゃないし、酷い酷くないで言ったら酷いんだろうけど・・・都心に向かう快適な通勤電車ってあるんですか？？？

>>668 マンション検討中さん

都心に向かう電車だから混むのは当たり前ではないですかねー
総武線沿線に引っ越しして2年くらいになりますが、東急や小田急、京王線の方がもっとひどいと思いますよ。
それに一日を通して本数が多いから便利です。

地下鉄は東西線を除いて総武線よりは楽ですよね
何より総武線は混雑度でいうと田園都市線並みだった気がします。
三田線や南北線、浅草線は総武線と比べると遥かに空いてますよ

平井は、ほとんどの場所で海抜マイナス２メートルです。
一方、銀座や八重洲は海抜２～３メートルほどです。
荒川が大氾濫を起こしたら、いずれにせよ被害を受けますが、平井を含めた江東区～
江戸川区西部の方が明らかに被害は甚大でしょう。
川より低い土地なので、堤防が直るまで延々と街に水が流れ続けるからです。
川より高ければ、水位が下がった段階で水の流入はストップしますが。
住むなら、低層階はオススメしません。

>>672 周辺住民さん


決壊といっても、どこが決壊するかで変わってくる。単純に海抜だけで被害の大きさは決まらない。

決壊が懸念されるのは赤羽や堀切の辺りで、これらが決壊しても、平井への被害はそれほどないと予想される。

>>671 マンション検討中さん
では、そちら沿線のマンションのコミュニティーへ行ってください＼(^^)／

敷地内の駐車場、足りないんじゃないかなと思っていたんですが、まだ結構空きがあるのですか？そういう書き込みが見られましたが…。
自転車無くても生活自体はできることと、幹線道路に出るまで、住宅街の細い道を走らなければならないというのがあって、乗らない方が多いのかなぁ。そこまで狭すぎる道っていうのはないけれど。

駅まで歩いていけるし、
買い物も車に乗らなければらないっていう必要はないし（大きな買い物だったら電車で錦糸町、普段の買い物は徒歩圏内）、
駐車場はそこまで多くなくってもという感じではあったかも。
ただ周りに月極の駐車場ってあまり見られないから
少なくしすぎて停められないって人が出てきてもそれはそれで面倒だった。

今は先着順で5戸の販売となっています。
これで最期なんでしょうか。
最終期、ファイナルなど終わりを感じさせる言葉がなく、特に煽るような感じでもないので
もしかしたらまだある？という風にも感じられてしまって。
実際にもう契約されている方は殆どの方が住まわれているのですよね？
全体的な埋まり具合などから推測するような形になってくるのかもしれませんね。

既に住んでいるものです。販売計画ではまだまだ先は長そうですよ。まだ半年以上ありそうです。毎回少ない戸数で売っていく予定なのでしょうね。

要望書が出ているところを中心に販売していくような形になっていくのでしょうか。
最初の頃はかなり好調だったという話は聞いていますけれど、
戸数が戸数ですものね…
たくさんの戸数を販売していくということですから、長期戦に、ということなのでしょう。
もう上のほうの階はあまり残っていないのかな？
上のほうならば棟はどこでもある程度の眺望は開けています。

先着順で出ている分というのはないようだが、さすがに最近は販売は足踏み状態なんだろうか。第４期３次となっているけれども期だけで見てみるともうおしまいになっても、という時期のように感じられます。全体でどれくらいあるのかというのは恐らくデベ側は出さないでしょうけれど、実際に入居されている方としては実感はどうなんでしょうね。

>>680 匿名さん
足踏みかはわかりませんが、4LDKの部屋がまだ空いてる気がします。全体としては小出しながらも順調に売れてるんじゃないでしょうか。土日は必ずと言っていいほど引越しのトラックが来ています。

ここだと４LDKの方が需要が多いのかなと思っていました。マンションギャラリーはお子さん連れの方が多いのですから。でも子供が二人だと３LDKで事足りてしまいますから、なんだかんだで４LDKは意外にも需要が低い？
ドカンとは売れなくともボチボチ動きがあるのなら、そのうちにしかも近いうちに完売というのもあるかもしれないでしょう。

>>682 匿名さん
４LDKのニーズはあるが、高くて買えない人が多いだけだと思います。

そうなんですよね。それに書かれていますが、
4人家族だったら３LDKで十分っていうのがとても大きくなってくる。

あとは売れるとしたらボチボチお安くしないとって言う感じなのだろうけれど
ここの場合はそれは絶対にないだろうから…
欲しいと思う人が現れるのを待つという形になってくるのだろうなと思いました。

さすがにそろそろ最終になってくるかと思ったんですが、まだこれから５期が始まるみたいです。１期はすごく売れたという話はこのスレッドの前の方の書き込みを見ると書かれていたのですが、それ以降が難しかったということになってくるのでしょうか。もう２月に入居されていたんですよね？実際の住環境や部屋の環境が解ったうえで選択できる今は、選ぶ方にしてみたら青田買じゃない分、選びやすいとは思います。

>>685 匿名さん

初期の需要者を取り込んだあとは新規購入希望者がいないということでしょう。
選びやすいというのは買う買わないをはっきりさせやすいだけであって、
買いやすいというわけではないですからね。

686さんが書かれている通りですね。
悩む時間が短くなっている分、分かりやすいって言っちゃ分かりやすい。
すぐに答えが出るということになるから・・・。

今って低層階が中心なんでしょうか。
そうなると眺望がその方角もあまり良いとは言いがたい状態になってきてしまうので
お値段下げないと厳しくなってきてしまうのだろうなぁ。

既に入居した者です。
将来、転売を目的にするなど資産価値を考えるなら、当マンションを含め、そもそも不動産を買うべきではないと思います。
今の日本は4人に１人が65歳以上の高齢者です。例えば20年後、その人たちの住んでいた住居はどうなるの？と考えたら、将来の不動産需要やその資産価値なんぞ、想像が付きませんかね？
それよりかは自分が今、もしくは近い将来を考えて住みたい家か否か、それで購入を考えては如何でしょうか。
私は荒川土手沿いという点に大変強い魅力を感じました。自転車やジョギングが気軽にできて、南下すれば東京湾夢の島、北上すれば川口の方まで、気軽に満喫できます。地域のインフラも最低限ありますし、なによりこの「広い空間が身近にある」ことの魅力を強く意識しています。
でもまだまだ空き部屋は目立ちますね・・・長ーいローンだから私も実感は湧いてないですが、高いんでしょうね。。。

空き家が確かに目立ちますね。人気がないのかなーと残念な気持ちになることがあります。資産価値が気になり、平井の中古物件など暇なとき見てみることがありますが、安い物件が多いので、まぁ売却時は期待できないと覚悟しています(苦笑)今は、ただもくもくとローン返済していくことですね。でもここは変に気取らなくていい住みやすいマンションだと思います。ただ商店街がもうちょっと色々お店入ってくれたら嬉しいのになーと思います。とりあえず平井駅のリニューアルに期待したいです。

地元ではないですので、買うかどうか迷っています。管理費すごく安くて、魅力がありますが、平井駅でこのマンションはたかいですか？

>>690 マンション検討中さん
スミフの物件ですし安くないですね。

ただ、管理費が安い上に、インターネット接続料も込み。自治会費やコミュニティ費の類もありませんので、23区内のマンションで比べれば数千円から一万五千円は安いです。

住宅ローンを組まれるなら、その点も考慮に入れて検討されてはいかがでしょうか。

以前価格表をマンションギャラリーで見せてもらった感じだと低層階よりも高層階の方がお得感があるように感じました。景色も抜けるし、日当たりもいいし…。
平井にしては高いなというのは有りますけれど、前述の条件があるならばいいのかなって。
低層階は多少は安いですけれど、条件がかなり変わってしまう部分もありますからそこはデベに頑張ってもらわないと。
平井自体は永住目的の方が住む街なのではないかしらと思います。
ですので、あまり転売やリセールを主眼において考えている人は多くないのではないかな。

管理費が安いのですか。
大規模だからこそ安いというのがあるんだろうな〜
でも大規模のところってサークルを運営したりとかそういう運営費みたいなものってとられるところ多いんですけどここはそういうのはないんですね。
マンションだとそこまで濃い付き合いしたいかなぁ？と常々疑問だったから
さっぱりしているのは良いと思いますよ。

この間のアド街ック天国、ご覧になりました？？平井でしたね〜。知っているお店も多かったです！知らなかったのは階段下のアクセサリー屋さん。どこにあるんだろう？マンション周りの戸建て街の中にあったりするのでしょうか。
商店街の焼き鳥屋さんいつも美味しそうだなと思って通っているのですが毎日何千本も売れているなんて驚きですね！

アド街ック、見ました。
思っていたような街ではなかった…いい意味で。
かなり歴史があったり、昔からの技術があったり、
まさか島村楽器の本社がここにあったとはと思ったり。
鹿鳴館のシャンデリアもまさかお寺さんにあるとは思いませんでした。
ずっとずっと思っていたよりも深い街だなぁと。
下町！カジュアル！住宅街！！というイメージを持っていたものですから余計に。

ここって値引きありますか？

完成後１年以上経って中古扱いだし、当然値引きはあるでしょ

遠慮せず、こちらからガンガン値引きを迫るべきでしょう。

住友は一切値下げしないでしょう。
他の物件で２～３年たったものも、当時の価格で売り続けるくらいですよ。

あら、そうなんですか。。。先に買った人にとっては気持ち的にはいいのかなと思いますが、でもいつまでも売っているって微妙な感じにならないのかなぁ。
ってデベの都合なんでしょうけれど。

完成後１年以上経つと中古扱いなんですか？よく意味がわからなくて
普通に今も分譲として販売しているので、新築分譲というわけではないのでしょうか？

スミフの値下げしない理由に納得してる人っている？
資産価値がナントカ言ってるけど、相場より高く設定してるから売れないんじゃとしか思わない
竣工した後時間が経てば人の出入りもあって新築とは違うのに意味不明

住友不動産がいくらで販売しようが需給で価格決定してるんだから納得出来なきゃ買わなきゃ良いだけなのに文句だけ言うのは一体何なの？

>>702 通りがかりさん
その需給があってないから、売れてないのでは？購入者への配慮ではなく、売り主が利益追求してるだけだと思います。

うーん…買った人にとってはいい値段だったということですし、これだけまだまだ販売しているということは、ここが完売するほどの人数が適正価格と思わなかったのかも。

評価自体はその人次第という所は大きいカナ…

値下げというのは一切しない姿勢でいるのですよね。このままずっと販売し続けていくということなんでしょうか。こちらのデベはモデルルームを持たず、マンションギャラリーでやっていっているのはある程度こうなることを織り込み済み何でしょうね。

3、4年前に比べて東京のマンションは高くなりましたね。

ここは、あとどれぐらい残ってますでしょうか？

平井駅北口の再開発の情報が出てましたね。
平井駅の資産価値向上に繋がると良いですね。

https://www.kensetsunews.com/archives/32220

>>707 匿名さん
江戸川区の平井駅付近まちづくり基本方針も出てました。

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/machidukuri/hira...

北口の再開発ということですが、どの程度こちらのマンションへの影響ってあるでしょうね…
ここのマンション自体は直接はあまり関係無さそうですが
平井という街自体の価値が上がるのならばいいなと感じます。

南口は再開発などはしないでしょうね。商店街なくしてほしくない！いい感じだから！！

ここの営業が微妙だったのが、非常に残念です。
価格に見合う対応はせめてしていただきたかった。

もう販売も終盤になってきているのでモデルルームも人員がさけないのかも知れないのですね…。
丁寧な対応を望みたいところです。最後だからこそ、ですよネ。

住友不動産のマンションとしては安いというのは
ここの特長ナノではないかなと思います。品質はしっかりしているよという期待はしたくなってくるとは思います。

それにしても販売始まってから長いのですね。スレッドを遡ってみてびっくりしました。

大規模物件の場合は長く時間を書けて販売するというスタイルが多くなってきていますけれど、値下げをせずに気長にやっているっていうのは会社の体力があるのだなぁ。という感想を持ちます。まだまだもしかしたら選択肢が多いような状況なのかもしれないです。価格もある程度出ているのですがこの板の流れを見たところ高めの価格設定ということなのかな。

今現在売り出しているのは、公式サイトに掲載されているプランから推測すると
３LDKが3タイプ、
４LDKが2タイプ
ということになってきているかと思います。
３LDKだけ見ていくと、面積が70㎡無いものも１つあるのですが、どの部分が70㎡あるプラント比べて狭くなっているのかっていうのはわかりにくいですね。
リビングや居室の広さは一緒ですから。
3㎡くらいしか違わないので、あまり大きな違いはないのかしら。

専用庭のある私邸というページが公式サイトにまだあります。
E'gタイプと言うものらしいのですが、掲載されているということはまだ販売されているというふうに考えてよろしいのでしょうか。
庭付きの物件ってマンションの場合は特に人気があるというふうに聞いたことがあります。
まだあるという風にきいたことがあります。子供が居る人だとプール出したり、縄跳びの練習をしたりなどができるらしいですので。

>>716 匿名さん
問い合わせるのが早いです。
A棟の一階は販売事務所や商談部屋に使ってますから、売り出されてない物件はあるかと。

現地の販売ということになっているのですか。
以前は秋葉原のビルの中にあるマンションギャラリーで案内していましたが、
実際に建物ができたので事務所として使っているお部屋が
いくつかあるということなのですね。

そういうお部屋が事務所利用の部屋として
例えば家具付きになったりして出てくる頃がおしまいが見えてくる頃
という感じになってくるのかもしれないです。

保育園はどうですか？入りやすいですか？

このあたりってマンションも多くて、子供がとても多い…
保育園は区は待機児童の数や、空いている保育園などをウェブ上では公開していないので
入りやすいかどうかっていうのは
ネットだけで調べるのは難しいものがありますね。
このマンションも子供さんがいらっしゃる方が多いのかな？小学校がとても近くにありますものね。
そうなると保育園の年代の子供さんも多くなってきて、希望者は多そう

ナチュラル＆エコということなんですけれど、太陽光発電とかそういうことをしているのかなということなのかなぁと思ったんですが、
そういう感じではないみたいです。
駐車場は機械おきではなくて平置きだし、エコな乗り物自転車置き場が充実しているトイウコトニなってきているし。
それはそれで便利でいいとは思います。

ただ単に敷地が広くて駐輪場が取りやすいということだけじゃないかと思います。ここは23区内ですが、郊外型のマンションというかんじで、ファミリーにとってはとても間取りも設備や施設などはちょうどいいという感じになってきているかと思われます。それはそれで純粋にターゲットにマッチしているから良いのですけれどね。

公式HPの販売戸数が以前はずっと9戸だったのが、
最近、→8→7戸と減ってきました。
ついに完売が近づいてきたのでしょうか。

今出ているものを見ていると、
４LDKもまだあるのだなぁと思いました。

ここって子供がいる人のニーズが多くなってくるかと思ったんですが、
そこまで部屋は…という感じなのですね。

あとどれくらいの階数が多いのでしょか。
前の方の書き込みを見てみると上から売れてきているのかな、ということになって来ているのかなぁと思いました。

4人家族だったら夫婦の部屋と子供部屋が1つずつ2部屋あればいいのですから、４LDKではなくて３LDKがちょうどよいということになってくるんだと思います。子供の人数がもっといる場合には４LDK必須だし、あと3世代同居だったりするとやっぱりそうですよね。
３LDKがなんだかんだで一番広さ的にも価格的にもちょうどよいというところに落ち着くんだと思います。

グロスが張るから我慢の3LDKって人が殆どだと思いますよ。リビング引き戸を開放すれば一部屋減りますし、国が掲げる基準も3人家族で75平米
https://allabout.co.jp/gm/gc/26980/