コスモシティ　アクアガーデン

>58
井の中の蛙。

↑58に対して、井の中の蛙って用語が違うような。

>>64
さいたま副都心に近い田舎という意味なら納得。

もう竣工して随分経つのに、残り第2期2次が15戸と先着順住居9戸の
違いってなんですか？ご存知の方教えて下さい。

構造上の違いはないですよ。一度に全戸売り切れないから、何回かに分けて売るだけです。
先着順住居は、1期で残っている部屋かと。あと、解約されたとかも。

このマンションは値段の割りには内容は良いと思いました。
もう少し駅から近ければ買いでしたね。

残っているか判りませんが、フローリングの色がナチュラルとダークの部屋がありました。
コーディネイトが難しいですが、ダークがいい雰囲気でした。

私は、あまり値段が安く感じなかったのですがどの辺が安いんですか？
むしろ高い気がします。そもそも売れない原因は値段じゃないですか。
適正価格であれば駅から遠いとか環境がとか仕様が良いとかあまり関係ないような気が。

都区内でここより安いところある？

都区内と比較する物件？あの場所、あの広さ（60㎡）で２３００万だよ。これが80㎡なら安いと思うけど。
これなら都区内にないんじゃない？

てかさ、販売開始から５ヶ月くらい？だし、まずまずの売れ方でないの？

近隣のマンションの相場は知らないけど、ここより安いのかな。

即入居だと、D'クラディア竹ノ塚でしょうか？

第2期2次は苦戦しているようで、このままだと賃貸となるのかも。
それでも埋まるか怪しいモノですが。

これだけ高品質で価格控え目なマンションってないだろうね！豊洲のＰＣＴあたりなんて目じゃないよ。

>>49の時より増えて24件の情報
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203 C 2838万円 3LDK 2階/15階 75.88m2
1103 D 2788万円 3LDK 11階/15階 70.82m2
1302 D 2808万円 3LDK 13階/15階 70.82m2
906 E2 2538万円 3LDK 9階/15階 67.26m2
1204 E2 2568万円 3LDK 12階/15階 67.26m2
1503 E2 2598万円 3LDK 15階/15階 67.26m2
307 F 2348万円 3LDK 3階/15階 61.2m2
106 Fg 2318万円 3LDK 1階/15階 61.2m2
209 H 2818万円 3LDK/2LDK+S 2階/15階 78.69m2
909 H 3038万円 3LDK/2LDK+S 9階/15階 78.69m2
510 I 2448万円 2LDK+S 5階/15階 66.81m2
1208 I 2538万円 2LDK+S 12階/15階 66.81m2
1407 I 2558万円 2LDK+S 14階/15階 66.81m2
211 J 2848万円 4LDK 2階/15階 82.25m2
811 J 3038万円 4LDK 8階/15階 82.25m2
1110 J 3078万円 4LDK 11階/15階 82.25m2
312 K 2858万円 3LDK 3階/15階 75.8m2
512 K 2898万円 3LDK 5階/15階 75.8m2
313 L 2818万円 4LDK 3階/15階 75.8m2
713 L 2888万円 4LDK 7階/15階 75.8m2
913 L 2908万円 4LDK 9階/15階 75.8m2
415 N 2678万円 3LDK 4階/15階 71.12m2
615 N 2718万円 3LDK 6階/15階 71.12m2
316 O 3128万円 4LDK 3階/15階 83.03m2

入居して4ヶ月が経つのに、残販売戸数がどんどん増えていくのは
いい気持ちしないですね。
賃貸は入居者の方の意識の違いがあるので、値下げしてでも良いですから
今年中には完売してもらいたいです。

これだけ優れたマンションだからすぐ売れますよ。豊洲あたりのタワーなんかより良いのにね〜。

>>79=82
意図は何ですか？

豊洲というより、北千住とかでは？
12月から少し入られる様ですよ。その後、年明けにも。

上階と下階の値段に差がないのに上階がまだ残ってるって事は、
まだまだいっぱい残ってそうですね。

私がMGへ見学に行った時は、上下階の差は20万程度ありましたが。
タイプによって違うのでしょうか？
２次の呼び込み用にとってあったと思いますよ。営業的に。
>84さんが言われている様に、区切れ区切れで入ってくるのでは？1月、3月と。

第一期販売のとき、Iタイプ７階以上は全て完売とのことでした。何故？いまさら販売されてるのでしょうか？何故今更売りやすい上層階が販売されてるのでしょうか？販売会社に大変不満です。

仕方ないのでは？
売れてないみたいだから。まだ半分位あるみたいだね。場所がイマイチだしね。でも、マンション自体そんなに悪くないよ。
場所も駅から離れているけど都心までアクセス良いし。

>87さん
　商売上、仕方ないものです。
一期でいいところばかり売ってしまっては、二期の客寄せが出来なくなってしまうし。
　私は、87さんのように、希望したタイプの上層階が欲しかったので、一期で下層階は空いていた
のですが、やり過ごして二期を待ちました。
予想通り、二期で販売されたのですが、倍率が高く抽選落ち。その時に下層も売却済み。
そのマンション自体は、希望価格、間取りでしたが、入居できませんでした。

ここは、抽選になったの？
すごい人気？それともかたちだけ？
そもそもモデルルームオープンいつだったのかな？
かなり前から？販売開始時期じゃなくて知ってる人います？

↑そんなの自分で見に行って聞いてくれば？
MRのオープン時期聞いて何か判るんか？

)８９さん
抽選で落ちた部屋番号は？

)81さん
年内売れ残りは、５〜１０戸と予想しますが、
そう簡単には賃貸にしないと思いますので、
値下げして完売より、最後の５戸くらいは、
時間をかけて売っていただいても良いかな〜と思います。
（立地を考慮し、２０４戸ですから、しょうがない部分はありますので・・
但し、今後新たに販売開始される物件と比較して、
割安感は出てきますから、買われるかたが出て来ると思います）

誤解を招いたようです。すみません。
他のMSでの話です。ここは二の足踏んでます。希望の間取りで。

91さん　怒ってるの？
ただいつからモデルルームやってたかしりたいの。
知ってるなら教えてよ。

場所はともかく物件はまあまあ。足立区の悪口言うなよ。東京の一部なんだし埼玉県に引っ越ししたら困るだろ。

05.12ごろでは？

余りあてにならないですが、住宅情報ナビによると残り９件。901はどうなったの？
※49、89 リストは要らないよ

）99さん
住宅情報ナビの残９戸は、先着順残をカウントしたものだと思います。
８０さん記載リストの２４戸は、２期２次の１５戸を含んだものだと考えられ、
２期２次の抽選？が先週の土曜日にあったはずなので、
申込がなかった（１０件弱は申込があったらしい）物件があれば、
近々、先の残９戸にプラスされるはずです。
ちなみに９０１の意味は？

96さん　お尋ねしているのに大変失礼致しました。
ご存知であればモデルルームのオープンした日を教えて頂けないでしょうか？

96さん　ご存知じゃなかったんですか？

>>95
君はコスモを感じたことがあるか。

№98に書いてあるのが、102さんが知りたい日付では。
無礼な聞き方に対しての返答では？
しかし、102さんはMRのオープン日に拘れているのでしょう？
執拗に問われる理由に興味が・・・。

夜、近くを通ったんですがあまりお部屋の電気がついてなかった気がします。
なんか寂しい雰囲気でした。昼間は違うのかな？

〉１０５さん
南西側は、かなりの数で夜になると、お部屋に電気がついていますが、
東南側は、夜になっても電気が付いてる部屋は、半分くらいと見受けられます。
但し、ここ１ヶ月以内で、契約や引渡しをされた方々が結構いますので、
年内には、東南側もかなりの数、お部屋に電気が付いていると思われます！

まさかデベがクリスマスプレゼントで空室に電気をつけるとでも？
ここ１ヶ月で売れた根拠をよろしくお願いします。

先着順とか減ってるから、売れたのでは？
>106さん
　別に根拠なんて。いちいち噛み付くなよ。
　２、３戸は売れたと思いますよ。ＭＲ見に行ったとき、入居説明会してた。

先日、契約手続きしに行きました。
その日は契約手続きの説明が有り、数組の人がいました。
それなり〜には売れているようです。

１０８さん、１０９さんありがとうございます。
〉107さん
１０８さんと１０９さん及びデベ営業の話しからすると、
やはり２期２次の１５戸のうち、１０戸弱は売れてると思いますよ！
また、先着順について、1ヶ月前は、９戸どころの数字ではなかったはずです。
ちなみに、私は売主ではないので、あくまで推測ですが・・・

選べる部屋が少ないわりに好調ですね。
見に行ってみようかな？もうないかな？いい部屋は・・・

リハートはまだあるのでは？どっちが良いかな？

見るだけなら損は無いかと。
実際はWebで募集してない間取りや階数もあるかも。
私のときは、住宅情報ナビにあった階数よりも上の階がありました。
竣工済みなので、部屋も見れるし、迷っているなら見とくべきかと。

この付近に、ドンキホーテ以外にディスカウント・ショップってありますか？
イトーヨーカドーも生活雑貨もソコソコで。
他のお住まいの方はどうされているのでしょうか？

現物をみられるから安心して購入して下さい。

203 C 2838万円 3LDK 2階/15階 75.88m2
1003 D 2778万円 3LDK 10階/15階 70.82m2
706 E2 2518万円 3LDK 7階/15階 67.26m2
1204 E2 2568万円 3LDK 12階/15階 67.26m2
1504 F 2498万円 3LDK 15階/15階 61.2m2
1206 G 2728万円 3LDK 12階/15階 71.27m2
209 H 2818万円 3LDK/2LDK+S 2階/15階 78.69m2
108 Hg 2848万円 2LDK+S 1階/15階 78.69m2
510 I 2448万円 2LDK+S 5階/15階 66.81m2
910 I 2498万円 2LDK+S 9階/15階 66.81m2
211 J 2848万円 4LDK 2階/15階 82.25m2
312 K 2858万円 3LDK 3階/15階 75.8m2
313 L 2818万円 4LDK 3階/15階 75.8m2
713 L 2888万円 4LDK 7階/15階 75.8m2
615 N 2718万円 3LDK 6階/15階 71.12m2