コスモシティ　アクアガーデン

微妙な立地ですが人気は如何程？

パンフ取り寄せました。
金額の割には住設備も充実してるようなので、
すごく気になる物件です。
ＭＲ見に行ってみようかなぁ。
どなたか行った人いますか?

ＭＲ見に行きました。物件はまぁよく言えば普通のマンションかと思います。
ただ、環境がどうなんでしょうか？
近くには草加バイパス。４号線とかありますが、暴走族とかいませんよね？
また、どうも竹の塚や、草加あたりの治安もあまりいいような感じがしませんが、実際どうなんでしょうか？その辺が一番きになります。

近くに清掃工場がありますが、影響はどの程度あるのでしょうか？
分かる方いますか？ＭＲへは日曜日に行ったので確認できませんでした。
なかなか平日に周辺をチェックすることができないもので。

平日、昼、夜行きましたけど全く意識するほどでもありません。入り口に○○ＰＰＭとかの表示がありましたが、たいしたレベルでなかったように思います。（四六時中見ていないので断言できませんが・・。）最近の清掃工場などの煙突には環境対策が出来ていると思いますので、むしろ、建物東側の道路に走っている車の排ガスの方が影響があるかもしれません。ちなみに、平日昼間でも渋滞するほど混んでないので、実際は影響は少ないと思います。（旧日光街道は、平日でも祭日でも、交通量はほぼ同じです。ただ、平日の朝はわかりませんが・・）

ＭＲ見に行った人いますか？
木の部分が安っぽいのと、風呂場の床がおもちゃっぽいと思うんですがどう思いますか？

06です。
07さん情報ありがとうございました。
確かに車の排ガスも気になりますよね。トラックもけっこう走っているようですし・・・。
清掃工場の方は思ったよりも影響が無さそうなのでその点は安心しました。

ほとんど埼玉とはいえ東京２３区内で、角部屋上層階ルーフ付き９０m3以上で４０００万円以下って少ないんだよね。
モデルルームは悪くなかったです。価格を考えれば上等じゃないかな。ポーチの門がちょっと墓標っぽいような・・。
トーキョーガーデンスイートと迷い中ですが、１００万円オプション付きなので実際に支払う価格にかなり差があり、こっちに傾いてます。２重床じゃないとか、エレベータが少ないとか懸念材料は色々ありますが、広さ最優先なので妥協しようかな・・・・。

はじめまして。最近このマンションが気になってます。やはり金利アップに地価高騰が原因で、
マンション探しに少しあせりが出たせいでしょうか。資料も取り寄せましたが、
都内でこの値段は安いですよね。竹の塚プライスでしょうか。ただ、駅から遠いのが難点。
でも、駐車場も安いし、自走式だし、なんといっても２０００万円代ですし。
ＭＲは見てませんが、普通のマンション的な意見が多いですね。割と庶民的なマンションと
いえるのでしょうか。もう少し駅近であればいいのですが。。。

MR見に行きました。
内装はそれほど悪く無い印象で、騒音も思った程では無さそうですね。
ただ、駅から遠い・・・徒歩圏内の商業施設も乏しいように思えます。
現在は車の購入予定が無いのでその辺りが心配です。
購入された方は皆さん車持ちなのかな？

売れ残り物件。価格を５０万前後下げて販売しだしてきてますね。先に買った人の事を考えて貰いたいです。

検討者です。
14さんの言うとおり価格を下げて販売しているとなると入居後
1期の人とそれ以降の人とで気まずい思いをしないか少し心配になりました。

自分の気に入ったいい間取りを先に選べたコスト代と思うしかない。これで完売御礼となって資産価値が目減りしないことを祈ります。
でも、これでも完売にならない時に、明らかに先に購入した者が損をしたと思うような販売価格設定は避けて欲しい。需要と供給のバランスで物の価格が決まることは分かってはいますが、、、

住宅性能評価が付かないので、あきらめました。
安いからしょうがないかあ。
一番近いドラッグストアは閉店しました。
お向かいにクリニックモールができる（らしい）のはいいと思う。

営業の対応は好印象でした。
駅から少し遠いのが難点。
そのあたりを気にしなければ総合的に良い物件という印象を受けました。

購入者の方は、地元の人が多いのでしょうか？
以前近くの物件でかなり値引きしてくれたんですが決められず・・・
でもこのエリアは、どこもかなり値引きしてくれますね。
期待をして今週見に行ってきます。

№20さん
　私も誌面を見て、候補にしようかと思っています。
　どんな感じだったか教えてください。・・・値引きについても。

かなり販売は苦戦してるみたいですね。
やはり値段だけでは妥協できず検討中止。
あくまでも値段という人には良いかも。
不動産はなんて言っても立地ですね。

結構な賑わいではありました。既に１期の方達が入居もしてました。
人それぞれですが、悪くは無いかと思います。検討中。

かろうじて都内と言う以外は、完全に郊外エコノミーマンションですよね。
個人的に立地が便利とか、賃貸代わりに住んで消費していく感覚じゃないと買いにくい。

この板って、他と違って購入者の方の書き込みがないですね。
購入者の方、何かご意見を。

いつ頃から販売してたんですか？
建物が完成してからなのかな？
今は何期の販売ですか？

№26さん
　今年の春先だったかと・・・。
　今は第２期２次と名打ってますが、１期の余りもあるようです。
　他の方達のご意見にもある通り、「駅近」ではないです。
　場所が辛うじて東京ですが・・・。見学しましたが、床の色が安っぽい気はしました。

第２期２次が11/3からの受付らしいですが、結構余っていたようで、５戸から１５戸に増えてます。
やはり苦戦しているようです。

HPでサービス100万になってますね。
隣の倉庫みたいな会社まだあるんですかね？
朝はやくからうるさいみたいですけど・・・
近隣住民の方情報。
もうなくなってたらすみません。

↑まだありますよ。昼間に見に行ったとき、廊下移動しているときは音が響いてました。
部屋の中に入ったら気になりませんでした。人それぞれかもしれません。

隣は板金工場っぽい。でも部屋の中は全然聞こえません。駐車場が一番聞こえるでしょうね。でもそのうち潰れそう。
それ以外は、敷地内が異空間（特に夜）な感じでなかなかいいですよ。基本的に静かだし。駅近だとそれなりにガヤガヤしてそうで私は敬遠しました。

購入者の方の書き込みはありがたいですね。1期組みその①さん、ありがとうございます。
アクアコートって、そんなにいい感じなんですか。
他にお薦めなことがあれば、教えてください。
ゴミ捨て場って、いつでも利用可能ですか？住居から離れたところにあったと思うのですが。

ゴミ捨て場はいつでも利用可能です。カギの開け閉めは自由です。何曜日にこれをださないといけないというような縛りはありませんよ。捨て場内のエリア分別です。

アクアコートは緑が多くていいです。ウッドデッキもいい。夜はうすめのライトアップで素敵です。

他のお気に入りはバルコニーが広いこと。都内ではなかなかないです。
約2M×8Mでワイドスパン。ウッドデッキにしてバルコニーで読書とかディナーなんかもいい。

玄関前もプライベートスペースがあって廊下と多少距離をとっています。
部屋内以外の空間的余裕が精神的なゆとりを与えます。

あとフローリングが気持ち沈むような感じで響かないようショックを和らげてます。
（最初びっくり）

玄関内の天井も通常オプションであるなんとか天井が標準で素敵です。

1期組みその①さん、レポートありがとうございます。
1期ということは、入居されて1ヶ月になるところですね。
何か問題とかありました？

問題はありませんよ。
ワックスの微妙なムラ、クロスの貼りムラは（生活に支障のない程度ですけど）
一ヶ月点検で直してもらいました。ワックスは1部屋全部はがして塗りなおしてました。

あと数ヶ月おきに定期点検あるようですしアフターフォローはきいています。

未入居の管理費、修繕費、売主払ってくれてるのかな？
駐車場料金は、どうなるのかな？これも売主負担？
実際どのくらい空いてるのかな。ぜんぜん売れてなかったりして・・・

このエリアで２００戸は失敗↓。
セレモニーホール、ゴミ処理場、○○川、板金工場、アレフ、国道４号線が原因？
値段は安いのになんで売れないのかな？完売まであと１〜２年はかかりそうですネ。
大幅値引で１０００万円台になったら購入それまで待ってます。

突然、批判的なMSGが出てきてますね↑。まぁ、個人の自由ではありますが。
№36さんのご心配ですが、全額売主負担です。管理費、修繕費、駐車場etc
第三期まで販売するらしいです。大半は売れてますよ。
今後の金利上昇で、目標を下げた方が購入されるのでは？
安い値段に不安があるのかもしれませんが。

第三期までですか・・・
第二期二次が１５戸、先着順が９戸、第三期○○戸
完売できなければ第三期二次、第四期？最終期？キャンセル住戸販売？

まあ、見学した感じではなかなか良かったよ。
ただ、駅が遠いのがネック。

№37さん
　１０００万台は無理でしょ。
　セレモニーホール、ゴミ処理場、○○川、板金工場、アレフ、国道４号線と、近隣の方ですか？
　因みにアレフって？

アレフ知らないの？

1期組みその①さん、ありがとうございます。
値段的に安価であるため、ちょっと不安に感じていました。
検討候補の中でランクアップしました。
また、何か情報がありましたらお願いします。

アレフ×　アーレフのことでは。

アーレフ＝○○○心理教の生き残り。足立区でも少し場所が違います。安いのは住宅性能評価が無い為と駅が遠い点ですかね？

結構駅が遠いとのご意見ですが、歩ける距離ですし、変に近くて雑然とするよりはいいかと。
住宅性能評価で資産価値があるかというと・・・。

↑今後違いはでてくるんじゃないですか。
あたり前に今販売中の物件は性能評価あるし、今後中古で売り出される物件も性能評価がある物件とない物件みたいに差別されるのでは・・・建築基準変更前、変更後みたいに。資産価値はわからないけど売りやすさなどの違いはでてくる様な気がします。

↑同じ犬を買うにも血統書付きか、無しではってことですね。金額が高ければ尚のこと。

中層階で125万円/坪とは激安ですね。
60㎡くらいで3LDKの8.7畳なのにリビング・ダイニングルームって…？
--------------------------------------
203 C 2838万円 3LDK 2階/15階 75.88m2
1302 D 2808万円 3LDK 13階/15階 70.82m2
906 E2 2538万円 3LDK 9階/15階 67.26m2
1503 E2 2598万円 3LDK 15階/15階 67.26m2
307 F 2348万円 3LDK 3階/15階 61.2m2
106 Fg 2318万円 3LDK 1階/15階 61.2m2
209 H 2818万円 3LDK/2LDK+S 2階/15階 78.69m2
510 I 2448万円 2LDK+S 5階/15階 66.81m2
211 J 2848万円 4LDK 2階/15階 82.25m2
312 K 2858万円 3LDK 3階/15階 75.8m2
512 K 2898万円 3LDK 5階/15階 75.8m2
313 L 2818万円 4LDK 3階/15階 75.8m2
415 N 2678万円 3LDK 4階/15階 71.12m2
316 O 3128万円 4LDK 3階/15階 83.03m2

8.7畳のLDがあっても4.5畳の内開きの洋室があっても
それは足立区だから許されるのです。
事実はどうであれ下層社会の代名詞となっている竹ノ塚から、更に遠方の徒歩19分。
3000万円以上じゃ売れない土地柄なんだから、広い間取りがあるわけが無い。

2LDKの予算で3LDKが買えると思えば。
遠いといってもバスで10分とかよりも。
ものは考えようで、私はそのクチです。

>50
8.7畳といっても廊下も含まれているから7.5畳がいいところ。
ダイニングテーブルを置いたらソファーなんて置けない。
つまり、LDの意味は一般的には「L and D」だが、足立区では「L or D」
が標準なのである。
4畳の内開き洋室もあり、せめて使い勝手の良い高額な引き戸にしないのが足立区標準。

広い間取りも結構あったけど無くなっちゃったねえ。足立区で４千万はどーかと思ってたけど、全部売れたのかな？

アーレフは過激派と穏健派に分裂しているそうですが、
ここのはどちらなんでしょう？

>53
4000万円台が売れたのなら、それは埼玉県民が買ったということでしょう。

隣の板橋区の物件では、70m2台-87m2でも完売まで竣工から１年かかってました。
規模も町並みの雰囲気も同じでした。
>50さんは何がいいたいのでしょうか？不買運動でもしたい？

足立区で3000万円以上でマンションが売れないのも事実。
間取りと広さに区が制限や指導をしていないのも足立区の特徴。
下層社会と揶揄されたのも事実で区長が下層社会の区と呼ばれないように
がんばろうと言っているのも事実。
不買運動ではなく事実を述べただけ。

↑その話とこのＭＳと関係があるのか？
買わない能書きはいらないでしょ。
51みたいな考えもあるし。

この物件の良さは？

やっぱり価格でしょう
越谷あたりより安いです
限られた予算でそこそこ広いマンションを都内で狙ってる人にはいいんじゃないでしょうか

23区の住所表示が憧れの埼玉の方にはいいでしょうね。
恐らく23区の中でも最低価格帯でしょうから。

良さはそれだけですか。
高くても埼玉、越谷の方がいいでしょう。
立地にもよるけど。

>61
だから東京都xx区の住所が欲しい人が格安で買えると言うこと。
埼玉の人は旅行に行って、「東京から来ました」と平気でいえるのが凄すぎ。

ここは間違いなく、世田谷区や大田区より都心である。

駅まで少々遠いけど、通勤にも便利だしね。価格を考えれば結構良いと思いますよ。
客層は若い人が多いと感じました。

>58
井の中の蛙。

↑58に対して、井の中の蛙って用語が違うような。

>>64
さいたま副都心に近い田舎という意味なら納得。

もう竣工して随分経つのに、残り第2期2次が15戸と先着順住居9戸の
違いってなんですか？ご存知の方教えて下さい。

構造上の違いはないですよ。一度に全戸売り切れないから、何回かに分けて売るだけです。
先着順住居は、1期で残っている部屋かと。あと、解約されたとかも。

このマンションは値段の割りには内容は良いと思いました。
もう少し駅から近ければ買いでしたね。

残っているか判りませんが、フローリングの色がナチュラルとダークの部屋がありました。
コーディネイトが難しいですが、ダークがいい雰囲気でした。

私は、あまり値段が安く感じなかったのですがどの辺が安いんですか？
むしろ高い気がします。そもそも売れない原因は値段じゃないですか。
適正価格であれば駅から遠いとか環境がとか仕様が良いとかあまり関係ないような気が。

都区内でここより安いところある？

都区内と比較する物件？あの場所、あの広さ（60㎡）で２３００万だよ。これが80㎡なら安いと思うけど。
これなら都区内にないんじゃない？

てかさ、販売開始から５ヶ月くらい？だし、まずまずの売れ方でないの？

近隣のマンションの相場は知らないけど、ここより安いのかな。

即入居だと、D'クラディア竹ノ塚でしょうか？

第2期2次は苦戦しているようで、このままだと賃貸となるのかも。
それでも埋まるか怪しいモノですが。

これだけ高品質で価格控え目なマンションってないだろうね！豊洲のＰＣＴあたりなんて目じゃないよ。

>>49の時より増えて24件の情報
---------------------------
203 C 2838万円 3LDK 2階/15階 75.88m2
1103 D 2788万円 3LDK 11階/15階 70.82m2
1302 D 2808万円 3LDK 13階/15階 70.82m2
906 E2 2538万円 3LDK 9階/15階 67.26m2
1204 E2 2568万円 3LDK 12階/15階 67.26m2
1503 E2 2598万円 3LDK 15階/15階 67.26m2
307 F 2348万円 3LDK 3階/15階 61.2m2
106 Fg 2318万円 3LDK 1階/15階 61.2m2
209 H 2818万円 3LDK/2LDK+S 2階/15階 78.69m2
909 H 3038万円 3LDK/2LDK+S 9階/15階 78.69m2
510 I 2448万円 2LDK+S 5階/15階 66.81m2
1208 I 2538万円 2LDK+S 12階/15階 66.81m2
1407 I 2558万円 2LDK+S 14階/15階 66.81m2
211 J 2848万円 4LDK 2階/15階 82.25m2
811 J 3038万円 4LDK 8階/15階 82.25m2
1110 J 3078万円 4LDK 11階/15階 82.25m2
312 K 2858万円 3LDK 3階/15階 75.8m2
512 K 2898万円 3LDK 5階/15階 75.8m2
313 L 2818万円 4LDK 3階/15階 75.8m2
713 L 2888万円 4LDK 7階/15階 75.8m2
913 L 2908万円 4LDK 9階/15階 75.8m2
415 N 2678万円 3LDK 4階/15階 71.12m2
615 N 2718万円 3LDK 6階/15階 71.12m2
316 O 3128万円 4LDK 3階/15階 83.03m2

入居して4ヶ月が経つのに、残販売戸数がどんどん増えていくのは
いい気持ちしないですね。
賃貸は入居者の方の意識の違いがあるので、値下げしてでも良いですから
今年中には完売してもらいたいです。

これだけ優れたマンションだからすぐ売れますよ。豊洲あたりのタワーなんかより良いのにね〜。

>>79=82
意図は何ですか？

豊洲というより、北千住とかでは？
12月から少し入られる様ですよ。その後、年明けにも。

上階と下階の値段に差がないのに上階がまだ残ってるって事は、
まだまだいっぱい残ってそうですね。

私がMGへ見学に行った時は、上下階の差は20万程度ありましたが。
タイプによって違うのでしょうか？
２次の呼び込み用にとってあったと思いますよ。営業的に。
>84さんが言われている様に、区切れ区切れで入ってくるのでは？1月、3月と。

第一期販売のとき、Iタイプ７階以上は全て完売とのことでした。何故？いまさら販売されてるのでしょうか？何故今更売りやすい上層階が販売されてるのでしょうか？販売会社に大変不満です。

仕方ないのでは？
売れてないみたいだから。まだ半分位あるみたいだね。場所がイマイチだしね。でも、マンション自体そんなに悪くないよ。
場所も駅から離れているけど都心までアクセス良いし。

>87さん
　商売上、仕方ないものです。
一期でいいところばかり売ってしまっては、二期の客寄せが出来なくなってしまうし。
　私は、87さんのように、希望したタイプの上層階が欲しかったので、一期で下層階は空いていた
のですが、やり過ごして二期を待ちました。
予想通り、二期で販売されたのですが、倍率が高く抽選落ち。その時に下層も売却済み。
そのマンション自体は、希望価格、間取りでしたが、入居できませんでした。

ここは、抽選になったの？
すごい人気？それともかたちだけ？
そもそもモデルルームオープンいつだったのかな？
かなり前から？販売開始時期じゃなくて知ってる人います？

↑そんなの自分で見に行って聞いてくれば？
MRのオープン時期聞いて何か判るんか？

)８９さん
抽選で落ちた部屋番号は？

)81さん
年内売れ残りは、５〜１０戸と予想しますが、
そう簡単には賃貸にしないと思いますので、
値下げして完売より、最後の５戸くらいは、
時間をかけて売っていただいても良いかな〜と思います。
（立地を考慮し、２０４戸ですから、しょうがない部分はありますので・・
但し、今後新たに販売開始される物件と比較して、
割安感は出てきますから、買われるかたが出て来ると思います）

誤解を招いたようです。すみません。
他のMSでの話です。ここは二の足踏んでます。希望の間取りで。

91さん　怒ってるの？
ただいつからモデルルームやってたかしりたいの。
知ってるなら教えてよ。

場所はともかく物件はまあまあ。足立区の悪口言うなよ。東京の一部なんだし埼玉県に引っ越ししたら困るだろ。

05.12ごろでは？

余りあてにならないですが、住宅情報ナビによると残り９件。901はどうなったの？
※49、89 リストは要らないよ

）99さん
住宅情報ナビの残９戸は、先着順残をカウントしたものだと思います。
８０さん記載リストの２４戸は、２期２次の１５戸を含んだものだと考えられ、
２期２次の抽選？が先週の土曜日にあったはずなので、
申込がなかった（１０件弱は申込があったらしい）物件があれば、
近々、先の残９戸にプラスされるはずです。
ちなみに９０１の意味は？

96さん　お尋ねしているのに大変失礼致しました。
ご存知であればモデルルームのオープンした日を教えて頂けないでしょうか？