グランドメゾン杉並シーズン★３

8月上旬入居組ですが、
6月30日に入居することが可能になった旨、
通知（簡易書留）がありましたね。

一日も早く入居したい反面、
8月上旬でいろいろ計画立てていたので
面食らっているのが正直なところです・・・。

新聞読んでたら、住宅ローンの金利改定は４月と１０月だそうで、それぞれ０．５％あげてきたら
今より１％アップになることを覚悟すべきと思います。
キビシー・・・・
変動金利で優遇付にして、１０年以内にサッサと繰り上げ償還を考えてます。
Ⅱ期購入予定者

>>8月上旬入居組さん

そうですね。私も契約する時には何とか6月に入居できないか？と営業さんに話をしていましたが
ダメだということで、少しでも足しになるように・・・と資金運用に回してしまいました。
8月入居のつもりで、それまでのスケジュールも組んじゃいましたし。
梅雨時の引越しか？真夏の引越しか？　エアコンはお盆の時期の方が安そう・・・等々思案中です。
でも、今度は考える時間が結構与えられているので、その点はよかったです。

うちも８月入居予定でした。
６月にすると、子供の転向などややこしい話があるので、当初予定通り８月で行くつもりです。
ちなみに、いまさら６月にするメリットって何かあります？？
（梅雨時だし、８月だと引越し直後に盆休みがあるけど６月はないし、８月にしておけば６月入居の方の情報を元に準備できるし、、。）

Ⅱ工期組の１２月２１日引渡し予定ですが、もしかして同様に２ヶ月早まって秋入居とかもあるんですかね？？こちらとしては早いに越したことないのですが。。。今営業さんに聞いても分からないかあ。。。

新規適用金利は通常毎月見直しが行われますし、金利情勢によっては月中に変更となるさえありますよ。

なので、金利上昇が想定される現状では２ヶ月でも早く借り入れができるのは良いことのように感じます。

ちなみに、２４２さんのいう４月と１０月の金利改定というのは、変動金利ローンを借りた後の金利改定の話だと思います（変動金利ですから借りている間、半年ごとに金利が変わるわけです）。なお、当初５年間は月々の返済額は変わりません。金利が上昇した場合、未収利息分は６年目以降の返済に上積みされます。

私は今期から新発売の東向きＩ棟を検討している者ですが、他に検討されている方はいらっしゃいますでしょうか？東向きということで南向きより割安となっていますが、生活上結構違うものなのでしょうか？私は廊下側の部屋にも日が当たる時間があるのは、メリットなのかな？と漠然と思っていますが。同じく東向きのＬ棟ご検討・ご購入の方も含めて何なりと書き込んでいただければと思います。

一日中、部屋にこもってる方は、いろいろご意見もあるでしょうが、
Ｌ棟は午前中は陽がさんさんと差し込むと思います。
我が家は家族皆平日は朝から午後は日没まで、みな外出している生活パターンですので、
また、休日も陽があたらなくなると思われる午後に行動を起こし始めますので、午後の
陽射しは気になりません。
また、植物学的にも朝日が当たる場所が、夕日が当たる場所より植物の生育がいいそうです。
でも、陽が当たるのは１２時頃まです。
Ｌ棟購入者より

２４８です
２４７さんは真東向きのＩ棟でしたね。
私のＬ棟は少し南に向いた、隣の棟でした。
でも、条件は同じと思います。勘違いしてすみません。

金利上昇した中で、
フラット３５りそな、
新生銀行、
三井住友非提携、
それともPBソニー、
どれを選びます？

２４７さん
うちはできるだけ南向きがよかったので、南東向きの棟で契約しましたが、２４８さんの言うとおりそれぞれのライフスタイルがあるので、午前中だけ日があたれば良い人には南向きの棟より安めの設定のＩ棟はよいと思います。

廊下側の部屋にも日が入るかどうかは確認した方がいいと思います。Ｇ棟、Ｈ棟あたりにさえぎられてほとんど廊下側には日が差さないかもしれません。営業さんに聞いてみるといいと思います。

Ⅰ工区の入居を分けた理由は、確か、入居の集中を避けるためだったと思ったのですが・・・。確か、過去にそんな書き込みがあった気がします。そうだとすると、なんで集中させてもよいと判断したのかは、よくわからないですよね。あるいは、一部だけ先に入居だと、何か困ることでも出てきたのでしょうかね？

>252さん
確かに、何でですかね。ちょっと場当たり的な対応が多いと思うのは
私だけでしょうか？

皆さんは、食洗機はオプションで購入されるのでしょうか？結構高いような気がしますが・・・。

Ⅱ工区と同じ長谷工の完成物件（ベルディオ三鷹レジデンス）と
どちらにするかを悩んでいます。
グランドメゾンは立地・物件と自分の中では満点です。
三鷹は立地はＯＫなんですが、仕様が若干しょぼい気がします。
約600万円程価格差があるのと引渡しが遅いので金利このことが気になって、悩みます。
グランドメゾンだと資金計画が結構ギリギリではあります。
「自分で考えろ！」とか言われそうですが、どう思われますか？
ご意見聞かせて下さい。

２５５さん
　考え方次第ですが、資金計画ギリギリは、私なら避けます。
日常生活にある程度快適に過ごせる（私の場合、旅行など・・・）要素は残したいからです。
でもホントご自分次第かと思います。ご参考まで。

２４２さん
　金利１％もあがるんでしょうか？
併用型と考えてましたが、長期固定1本にしようかと思ってます。
みなさん、どうされますか？

住宅ローンの金利は短期プライムレートに連動しますので、
そちらの動きをウォッチすれば良いと思います。
なお、長期金利は短期金利ほどの上昇率では無いと思われます。

私は「10年固定＋長期」と「長期」のシミュレーションした結果、
差額が月５千円程度であったため、リスクを回避し長期のみにする予定です。

２５５さん
私も２５６さんの意見に同意で、ギリギリの資金計画であればやめたほうがいいと思います。金利変動次第では最悪の場合は手放すことになりかねない。

ベルディオ三鷹レジデンスは完成済み物件で、２月下旬入居予定です。おそらく完成済みの実際の住戸を見て判断できるというメリットがあります。時期的に値引きやおまけも期待できるかもしれませんよ。今日にも足を運んでみては？

・・・というのが個人的な意見です。ＧＭ杉並の検討はその後でも遅くないと思うし。

追伸

ちなみに、ベルディオ三鷹レジデンスの方で詳細に検討されるときは、そちらの物件掲示板へどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43126/