グランドメゾン杉並シーズン★３

重説の説明のときに、管理費・修繕費関連は、売主負担と説明してましたよ。

重説確認したところ、
やはり「売主は（中略）未引渡し住戸の管理準備金を立て替える」
とありました。
とはいえ、売れ残りの出ないよう
営業さんにはもうひと踏ん張りしてもらいましょう！

200〜202さんのおっしゃるとおりですが、192さんの言うこともあながち間違いでもないと思いますよ。入居者が減ったり、入居時期が遅れることで、駐車場や駐輪場の使用率が下がれば、それらの利用料の収入源で管理費や修繕積立金の見直しが必要となることも考えられます。

売れ残りのしわ寄せとはニュアンスが違うかもしれませんが、転勤などで売却したり賃貸に出す場合も、売れ残りがあると不利です。

いずれにせよ、入居者にとって売れ残りは百害あって一利なしです。
202さんの言うとおり営業さんにはがんばってほしいものです。

竣工が近いⅠ工区のA-4タイプが第3期2次／予告広告にあるけど、売ろうとしてまだ売れてないとしたら嬉しくないな。戦略的にⅠ工区の物件も若干残してある気がするけど。

> 駐車場や駐輪場の使用率が下がれば、それらの利用料の収入源で管理費や修繕積立金の見直しが必要となる

203さんのおっしゃるとおりですよね。。
準備期は立て替えるけど、月々の管理費や積立金は別ですもんねぇ。。
先日、MRを見た限り、そこそこ賑わっていたようなので
「なんとかなるか！？」と思う反面、、、

> 竣工が近いⅠ工区のA-4タイプが第3期2次／予告広告にあるけど

気になりますよね〜。

売れ残りでというよりは残していると思いますが、
当然完成後も数十件は残ると思います、この規模ですから。
でも、2年以内には売れるんじゃないかとは思いますが。

もし売れない場合、
そのとき駐車場を、マンション外の方に貸し出すか、積み立てまししてもセキュリティをとるか、
これは管理組合の大切な議題になるかと思います。
ただ、完売したとしても、１００％確保の駐車場がすべて埋まるとは考えられないので、
上記議題は生まれると思います。
みなさんで、納得の上、良い結論を出したいですね。
私は、現状では貸し出しに賛成です。しかし、住み始めたときにどうなるかはわかりません。

ちなみに、みなさん、ローンどうされました？
例の２／１０着の書類って出されました？
私は今週にでも、仮の内容で出そうかとは思ってます。
ただ、ローンは、プライベートにしようかと思い始めてます。
ソニー、新生かな、有利なのは。

206さん
新生にするなら提携のほうが得ですよ。
私は、提携、非提携で、りそな、みずほ、ＳＭＢＣ、ＭＴＵＦＪ、新生など
色々と回って調べました。
結論として、以下のように整理できるかと。

１．フラット３５で決める！
→　りそな提携

２．３５年固定ではなく、繰上げ返済して返す
→①そのうえで、３大疾病をつけたい！　→　ＳＭＢＣ非提携▲１．２％
→②そのうえで、とにかく金利を安くしたい　→　新生提携

３．提携はめんどくさい。提携で三大疾病をつけて、それなりに繰り上げ返済
→ＭＴＵＦＪの提携

こんなかんじですかね。

> 竣工が近いⅠ工区のA-4タイプが第3期2次／予告広告にあるけど

意図的に残しているんだと思います。ＭＲのボードでほぼ完売の棟にほんの少しずつ未販売住戸があるので気になって聞いたことがありますが、戦略的に残しているんですと言ってました。まだ、Ⅰ工区の物件を購入するチャンスは残してあるわけです。

206さん
プライベートローンの新生って、WEB公開金利より優遇ですか？
短気だったら提携の方がお得ですよね？
新生は一律かと勝手に思いこんでいました。

>１．フラット３５で決める！
>→　りそな提携
既出ですがりそなフラット提携は、世に出ている金利と同じで
何らメリット無しでは？

（返済期間にもよりますが）フラットだったら
ソニー20年超の方が総支払い額がお得だと思うんですけど。間違えてますか？

そうですね、りそなフラット３５であれば、
ネットから申し込み用紙もらえば、提携と同じになります。
つまり、斡旋手数料分安くなるということです。

フラットにされる方、メリットはなんでしょうか？
（どうも、最近メリットを感じないもので。団信に入ると0.3％はあがるし。）

２０９さん
　情報ありがとうございます。新生ですが、長期ですと提携優遇はないですよね？
すると、斡旋料はとられるとすると、損なのかと思いまして・・・
いかがでしょうか？この週末再度検討してみますが。

あと、銀行でプライベートローンの相談行かれた方いらっしゃいますか？
私もこの前行きました。人生に何度もある経験じゃないので、みなさん一度行かれること
お勧めします。エグゼクティブスペースに案内されて、なんか飛行機のファーストクラス
扱いを受けている感じでした。普通の窓口ではなく、随分とスペースが広く、じっくり1時間
弱個人対応といった感じでした。おもしろかったです。

210さん
ネットバンキングは考えていなかったので分かりません。
ソニー銀行のほうが、金利低いかもしれませんね。

ところで、新生銀行って、非提携でも優遇あるんですか？
提携の新生って結構、優遇が大きいような気がするんですが、
非提携でも大きいのかな？

ちなみに、私はＳＭＢＣ非提携▲１．２％か新生の提携で迷っています。

>210さん情報ありがとうございます。
私はりそなフラットに決めていました。がソニーと比較してみました。
結果、総支払額でソニーの方が150万くらい安かったです。
まぁ6月の金利差次第ですが・・・。

214さん
私も全く同じ事（りそなフラットとソニーの比較）をしました。
フラットは繰り上げすれば団信が減るので、一概に言えませんが
結構な差が出ますよねぇ。

213さん
新生の提携 vs 非提携の差は（多分）下記ですよ。
短期： 固定期間中は差異無し。固定期間終了後の優遇が 1.0% vs 0.4%
長期： 差異無し

215さん
ありがとうございます。固定期間終了後の差が大きいんですね。
であれば、やはり提携のほうがよさそうですね。

皆様から頂いた情報で統括すると、

１．３５年固定を中心にローンを組む
→　ソニー銀行
→　三大疾病を付けたいなら、りそな銀行

２．短期、長期、超長期をミックス繰上げ返済を随時しながら
→　新生銀行提携
→　三大疾病をつけたい！　→　ＳＭＢＣ非提携▲１．２％

３．短期一本勝負！
どこでもいいですかねー。

こんなかんじでしょうか？

疾病を付ける場合、三菱東京の疾病であれば年齢によって金額が決まるので、若いうちには数百円で済みます。また、途中で疾病を止めることも出来るはずです。リスクは回避したいが、それほど返済に余裕が無い方は、少なくとも若いうち（数百円程度）は入っておくのも得策かと思います。

２１８サン
三菱東京の７大疾病保証と三井住友の３大疾病保証は
どちらのほうがいいのですかね？

１階を購入を考えています。今までに、１階には住んだことがなくテラスが気に入ったのですが、もろに地面なので、湿気や結露、今の時期寒いのでは・・・と躊躇しています！１階に住んだことのある方、ここの１階を購入された方、私のほうが考えすぎなのでしょうか？教えて下さい！