グランドメゾン杉並シーズン★３

結露窓ガラスだけですまない場合もありますよ、北側の壁とかも。
湿気は次にカビを呼ぶので、結構厄介な問題です。
戸建なら床下に通気があるんですが。

223さん
住友信託も確かにいいですよね。
ただ、長期は有利なものの、ソニー、りそなに比べて大きなメリットがあるようには見えず・・。
キャンペーン金利とのかね合わせで、ご自身の返済計画と合えばよいのでは？

すぎさんへ

結露は、室内の湿度が同じであれば、室温が若干低い１階の方が２階以上よりは発生の可能性が高いと思いますが、ちゃんと湿度対策を打てば大丈夫だと思いますよ。むしろ２階以上でも油断をすれば結露はします。私の個人的な意見としては、結露だけが障壁ならば、その障壁を取り除く対策を打って、気に入った１階を選択するのが良いと思います。

湿度対策は、大きくは「水蒸気を出さない」と「出た水蒸気を減らす」の２つです。

「水蒸気を出さない」対策としては、冬の暖房で燃焼系のもの（例：石油ファンヒーター）は使わず、床暖房、エアコンなど水蒸気を出さないものにするのが良いと思います。

「出た水蒸気を減らす」の対策は換気です。いわゆる「シックハウス法」（改正建築基準法）で2003年8月以降に建てられたマンションには24時間機械換気が義務付けられており、このマンションでも当然24時間換気可能です。24時間換気を回しているのに結露がひどいという話は、私は聞いたことはないです。また、台所と浴室は非常に水蒸気が出るので特によく換気したほうがよいです。

それでも心配で、かつ、予算に余裕があればエコカラットなどの調湿性のある建材の使用も有効だと思います。

すぎさんへ

私は以前、３階に住んでいましたが、結露は３階でもありました。
特に北側の壁がひどかったですね。カビが生えて、壁紙もはがれました。

228さんがおっしゃるように、どの階だろうと防止対策を打つことが大事かと。
一番は通気を良くすることだと思いますが、確かこちらのマンションは通気口が
天井に付いていたと思います。それだけでもだいぶ違うかと。

最近になって、やっとＨＰの現地レポートの写真を頻繁に追加するようになったみたい
（昔は、３〜４ヶ月更新されずに同じ写真だけだった）

すぎです！みなさん！ありがとうございます。24時間換気は知りませんでした・・・勉強不足です！
やはり、主人が気に入ってるので1階に申し込もうかと思ってます。

私も結露は何とかしたいです。

外断熱の物件も検討しましたが結露を防止したいからといって
希望と違う立地や予算を選択することまではしませんでした。

結論としてはできる対策は取っておこうということで
どの程度効果があるかはわかりませんが
エコカラットとペアガラスはオプションで付けました。

エコカラットはかなり効果ありそうですよね。オプションは迷ったのですが価格が高いので、入居してから、窓の結露が多いようなら後付けすることにしました。

結構みなさんつけてるのかなぁ？

雪道は四駆でスタッドレスだったら大丈夫・・・というのが、油断の元で逆に危ないそうです
たぶん結露も同じです
エコカラットやペアガラスなどは効果的ですが、油断は大敵
お風呂からあがった後、風呂場のドアをしばらく開けっ放しとか、油断したら危険です

でも、ペアガラスはうらやましい。私は契約時にはペアガラスの申込み期限を過ぎていて申し込めなかったので。エコカラットはあとからでもなんとかなりますけど・・・

すぎさん
２４時間換気ではなくて、給気口があるんです。
http://tyo.s-gm.com/suginami/setsubi.html
こちらでご確認ください。
これがどこまで結露に効くのか分かりませんよ。

？？？　意味がよくわからないのですが　？？？

その天井チャンバー式給気口こそが、常時小風量換気システムの給気口ですが・・・
http://tyo.s-gm.com/suginami/structure.html
こちらに書いてあるとおり、ホルムアルデヒド対策や湿気対策を目的としたものです。
常時小風量換気は結露対策としては効果はありますよ。

235さん
既出ですが、２４時間換気は法令で義務づけられていて、235さんの言う給気口がそのための給気口です。なので「２４時間換気ではなくて」は誤りですよ。

236さん、237さん
大変失礼いたしました。自分自身がよく分かっていなかったですね。
内にある給気口はしょぼいものだったので、それとあまり変わらないのかと思ってました。

第3期2次で、I棟が販売になったようですね
これで未発売の棟はなくなったかな？

金利上がりますね。Ⅱ工期だとフラット35どれくらいあがっちゃうのかしら。

8月上旬入居組ですが、
6月30日に入居することが可能になった旨、
通知（簡易書留）がありましたね。

一日も早く入居したい反面、
8月上旬でいろいろ計画立てていたので
面食らっているのが正直なところです・・・。

新聞読んでたら、住宅ローンの金利改定は４月と１０月だそうで、それぞれ０．５％あげてきたら
今より１％アップになることを覚悟すべきと思います。
キビシー・・・・
変動金利で優遇付にして、１０年以内にサッサと繰り上げ償還を考えてます。
Ⅱ期購入予定者

>>8月上旬入居組さん

そうですね。私も契約する時には何とか6月に入居できないか？と営業さんに話をしていましたが
ダメだということで、少しでも足しになるように・・・と資金運用に回してしまいました。
8月入居のつもりで、それまでのスケジュールも組んじゃいましたし。
梅雨時の引越しか？真夏の引越しか？　エアコンはお盆の時期の方が安そう・・・等々思案中です。
でも、今度は考える時間が結構与えられているので、その点はよかったです。

うちも８月入居予定でした。
６月にすると、子供の転向などややこしい話があるので、当初予定通り８月で行くつもりです。
ちなみに、いまさら６月にするメリットって何かあります？？
（梅雨時だし、８月だと引越し直後に盆休みがあるけど６月はないし、８月にしておけば６月入居の方の情報を元に準備できるし、、。）

Ⅱ工期組の１２月２１日引渡し予定ですが、もしかして同様に２ヶ月早まって秋入居とかもあるんですかね？？こちらとしては早いに越したことないのですが。。。今営業さんに聞いても分からないかあ。。。