プラウド板橋蓮根ってどうですか？

まぁディスポーザー談義もいいけれど、蓮根周辺の魅力について地元の方いらっしゃったら
少し語ってもらいたいです。

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ここはやっぱり電車の騒音が気になってしまいますよね。実際のところどうなんでしょうね？

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騒音、騒音、うるさいね。ここで吠えても、実際に建物で来てこないとどれぐらいの
影響かなんてわからないし、部屋によっても違うし、個人の受け方もまた違う。
これに関しては結論はでない。

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騒音はある程度は有るはず。
しかもプラウドだから竣工時には完売していることまちがいなしなので、どの程度影響が有るかを確認することはできない。

野村は過去の感じから騒音には敏感で結構値段を下げてくると思うのはメリット。

結局この物件は価格が見合ってると感じれば、騒音には目をつぶって特攻するしか無いんだよね。

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そうだね。販売後にゆっくり確認できる、ってことないからね。

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基本的なことなんですが、そもそも線路側を向いている部屋ってあるんですか？

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あるわけじゃない。線路（道路）側は北側でっせ。玄関側になるのにきまってるでしょう。
音なんて聞こえる訳が無い。

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東側じゃないの？

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北北東かな。細かいね。

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東側ですね。

そっち向きに部屋ないなら、
あんまり関係ないですね。

駅近の利点のほうが勝りますね。

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駅まで3分ってでかいよ。うちは職場が蓮根駅近くだから尚更だよ。最悪始業時間15分前に起きたとしても顔洗って着替えて間に合うからね。毎日片道1h往復2hも時間をかけて満員電車に行く人は凄いなって思う。

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>871
駅近がいいって言いたいの？もっとわかりやすく書かないと趣旨不明。

職場に近いとこなを選ぶなら別に駅に近くなくたっていいし。。駅近でも二時間電車乗ればしんどいし。職場とか主な行き先が近ければありってことだよね？

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とにかく駅近ならいいよってことですね。

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そうだね。我が家は駅近を希望してるのでここを買う予定です。人それぞれなので別にここで一般論の合意なんてほしいっておもってないです。

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駅近がいいんじゃなくて、都心に近い駅の近くがいいんだよ。
限度はあるけど、極論すれば通勤時間は関係ない。

バブル崩壊以降の東京は明らかに電車の便利が良い場所が再開発などで便利になってる。
この流れは変わらないだろうから、皆駅の近くを狙うんだよ。

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野村で駅近って最強じゃないですか！？

どれだけ抽選になるんですかね！？

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桜上水ガーデンズは苦戦してるわけで、野村✕駅近でもダメなものはダメなんだよね。

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確かに(笑)

あれは異例だな！
地権者が入ってて、
めっちゃ割高だからな！

ここは、地権者入ってないから、
安いことを願います！

4000万円台なら絶対買いたい！

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絶対買いたい。なんて書いてないで黙って買えばいい。

本当に買いたいなら抽選にならないように他人を煽らない。
みんなに買って欲しい営業の人の書き方だよ。

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煽り方のレベル低い。ブランド力に自信あるなら
ここのスレなぞ気にせず堂々スルーでしょ。逆効果ですね。　

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気分が高まって書いちゃう人だっているだろう

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外観のイメージ写真格好いいですしね。

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桜上水は全然苦戦してないしねｗ

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>>882
シンプル過ぎて高級感がたりないとおもう。

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長谷工作品に高級感求めちゃだめよ。　
グローバルスタンダードなんだから。
ま、大手の安心感は重要だ。

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長谷工は深沢ハウスつくって周辺住民から反対運動されちゃったしね。

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現地をみてきました。
たしかに、駅に近いですね。
ゆっくり歩いても5分以内ってところでしょうか。
徒歩圏内には大型から小規模スーパーまで複数あり
近辺に朝市も開催するような商店街があり、ある意味、都内らしい賑やかな雰囲気ではありました。

ただ、気になったのがマンションの周りが思いのほかゴミゴミしているというか
古い感じが。。
特に高架下がちょっと。。。
あと、高い建物がない割に空が見えないというか視界が狭いというか。。

平日の午前中に車で行きましたが、
目の前の道路は高島通りと環八を繋ぐ抜け道なようで、また近くに首都高の出入り口があるらしく、
朝はかなり渋滞してました。

すくなくとも、静かな環境ではないかと。。
プラウドなので物件そのものは期待しているのですが。。

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まあ蓮根だからね。そんなもんだよ。
いくらプラウドでも、私は勧めない。

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環境を気にする人はそもそも対象外でしょう。
駅近と（おそらく）価格で決める物件でしょう。

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889と同意見です〜。
別に蓮根や野村の信者ではないですが、
- 線路沿い、特に高架沿線沿いの雰囲気って大抵ここと似たような感じで汚いイメージなのはどこもそう。
だって高架下にあるものって、安い賃料/騒音問題が皆無(鉄道自体が五月蝿いからね)が最大の魅力であるのは
資材置き場や駐車場、格安テナント料を払っての大衆食堂や居酒屋ってのが相場。
- 三田線沿線沿いって基本どこの駅/街もはやってないのも今に始まった話じゃなくわかりきった話〜
- 古い感じだけど、かといって根付いた文化的歴史的なイメージでもない。元が工業地帯で雑多なイメージ

ってことで環境って感じじゃないね。浮間舟渡駅には浮間公園があるけど街に調和した感じでもないし。
あとはなんだろ、個人的にはだけどこの辺ってどこもそうだけど大抵が準工業地域ってのが多くてね。
もともとが企業の用地だったところがマンションになったり、もともと都営団地とかもあったりして
しかもその真ん中に学校があったり戸建があったりと、街としての統一性？というか洗練に乏しい
雑多なイメージかな。ゴチャゴチャってしてる感じ。なんで歩いていて心地よい街の雰囲気ってのは
乏しいよ〜。でも慣れれば対した事無いし安くて駅近ってのがここのメリットだからね。

逆に注意が必要なのはこの物件の周辺物件だよー。ご存知の通りここはもともとパチンコねー。
普通は嫌だよねー、パチンコ店の周りに家構えるのって。でもあるよー。ちゃんと見てね。
古い長屋みたいなアパートやマンションが回りを取り囲んでるね！このあたりは要チェック！
目の前にある高架下の店も何が出来るか分からないよ！商業地域ってのはちゃんと意識しておいた
ほうが良いと思うね。店ってのはすぐできちゃうから。

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おっしゃる通りですね。

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890
あってます。

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現実を書かれるとがっかりするよねー。新築への夢や希望がしぼむ。

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そうかな？ここは属性がわかりやすくていいと思うよ。
環境はダメで駅近が売り。だから一般的にはDINKSとか子供が高校とかで周辺環境よりも駅近が重要視され人向け。
逆に子供が小さいとか専業主婦、老人とかこのエリアで長く過ごす環境重視派には向かないってことでしょ。隣りがタバコ屋で裏には古い住宅連なってるしたばこプカプカなんじゃないのかな、この辺。

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ファミリー向けじゃないのは確か。

三田線の騒音が気になるけど、線路際だからしょうがない。

周囲の汚い一戸建て、アパートが気になる人は買えない。夜帰って寝るだけ
の人向き。

しかし、これだったら、板橋本町から駅2分のザ板橋レジデンスはずっと良かった
ね。今年の7月に最後の一戸が売れてしまった。70m2で4000万円くらいだった
かな・・・。

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895
うん、板橋本町の物件はここのターゲットと似てるね。あっちは幹線道路沿いだからますますファミリーに向かないけど安いし有りだね。

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ザ板橋レジデンスよりはここの方が良いと思うな。

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排ガスモクモク物件かたばこプカプカ物件かの違いだね。

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うまいなｗ

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板橋区蓮根？それで長谷工？
勘弁してくださいよ〜。

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>>900

考え方が違う。

板橋蓮根だから長谷工なんだよ。

この立地で竹中工務店を起用しても、それに見合った金を払える消費者は居ないでしょ。

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>>901
正しい。。。。。。。
蓮根のバーカー涙

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901
だね。もっといえばここの立地なら安ければどこでも良いかもね。
ちょっとこの立地の東西南北の建物レベル見てみるとここだけ最高級物件
作ったところで意味もない。環境が悪いのは>>890が書いてる通り。
本来であれば1K/LDKで独身やDINKS狙いの賃貸物件が最もしっくり来そう。
まぁもともとパチンコ店跡ってことで推して知るべし状況ではあるけどね。

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価格次第で検討したいのですが、駅から建物までの
間にある時間制の怪しげな飲み屋群がどうしても気になります
古そうな店ですが営業してないですよね？ 夜に行ったことが無いため、分かる方いらっしゃいますか？

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あの飲み屋群か笑　あれは楽しげでいい。いまどき無い昭和の風情と思えばいい。

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ノスタルジックな雰囲気があればよかったのにね。ただ汚いだけ

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現地を見たけど､南と西の隣接戸建群は確かに古めで密集していて美しくない印象です｡南向きの1階が庭付きだけど､向かいの戸建が見苦しくて陽当たり良くても､視界があれでは下がりますね｡電車の音は高架で駅近なので速度が遅く､想像よりは五月蝿くなかったです｡

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志村三丁目のライフ跡地にプラウドができる。と楽しみにしていた人がいるけど、これ本当にプラウド？

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まぁ近くにモールができるようですし少しは便利になっていくんでしょう。

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板橋区民先行の説明会に参加された方どうでしたか？行って来たのですがモデルルーム未完成で見れなかったのが残念です。

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ここを子育て世代のファミリーが買うという想像がさすがにできない立地。元パチンコ店ってどうなの？

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>>909
もう、いいから。出来ないってみんな知ってる。

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>>909
もう、いいから。出来ないってみんな知ってる。

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>>922

好みがもろに出ちゃうタイプの物件だからね。
私は駅から歩く氷川台より駅近の蓮根のほうがまだましだと思うけど、どうなるんでしょうねぇ。

とは言え、駅近を重視する人を100人集めれば完売だから、野村なら低いハードルかもね。

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駅近は潰しがきくからね。子育て世帯だって本当の近くの環境が大事なのはわずか数年。
小学校に入れば行動範囲は広がる一方でその頃には公園や木々などどうでもよいし児童館やら
そんなのも不要。最終的には駅近のほうが長く太く行ける。

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蓮根地域のマンションにお住まいの方にお聞きしたいのですが、前回の東北地震の時の揺れはどうでしたか？
蓮根は地盤がゆるいと聞いたのですが…

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揺れは普通だったけど地盤は緩いかもですね〜
蓮根蓮根畑だったぽいし

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地盤は緩いでしょう。
もっとも住友の加賀も元は池で、谷底低地。
志村坂上は大丈夫でしょう。

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>>928
かなり揺れてました
当時、蓮根周辺のコンビニに勤めていましたが
かなり揺れて、コンビニの外にある空高くかがげてあった看板がグワングワン揺れてました。
外を歩いていた方も車もしばらく動けないでいました。
店内は固定してあるにもかかわらず
フライヤーの揚げ物の油がこぼれ
お菓子なとは下に落ち、ペットボトルは冷蔵庫の中でドミノ倒しでした。
まあ、どれも1時間ぐらいで片付けれるものでしたが
近隣の酒屋さんは、瓶が結構われてて大変そうでした。
お客様でいつも来るお婆さん、戸建て住まいで1人ぐらし
タンスが倒れて…と言われたので、直すの手伝いましたね。
後日、坂上の美容院に行って震災の話をした時
店はものが落ちるほどの揺れでは無かったと聞き
ここまで地盤が違うのかなと思ったことがあります。

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地盤は大事ですね。やはり。

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皆さん貴重な情報ありがとうございます。
やっぱり地盤は大切ですよね。
この事も頭に入れ検討したいと思います。

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マンションは支持層まで杭を打ち込むから
表層の緩さはあんまり関係ないですけどね。

心配なのは、大昔の荒川由来の液状化かもしれません。
3.11の時、埼玉のどこかでも内陸なのに液状化したとかありましたから。
まあ、そのときでもこの周辺は顕著な被害はなかったですけどね。
すぐ隣の地区40年以上の高島平団地でも建物の損傷もなかったようですし。

あと、地盤に関係なく木造平屋や2〜3階建ての軽量鉄骨なんかはワッサワッサ揺れる
と思いますよ。

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みんな地盤について勘違いしてる人多いよね。
あと地震の揺れも。

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ダイエーの中庭はアスファルトにひび割れがすごかったです。
ダイエーも地震後は一時店閉めてました。
18時ごろに再開店しましたが
食料品その時点で半額にして早めに閉めたりしてましたね。

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>>935
何をどう勘違いしてるのか詳しく書かないでそんなこと言ってもね…

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そんな事もわからないのにマンション買うわけ？

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はよ説明せい！

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おいおい、マジかよ。
しょうがないから説明する。アンプってあるだろ。あれは簡単に言えば振幅増幅器なのは知ってるだろう。エネルギーってのは光であれ電子であれ音であれ波の性質を持つ。自身も同じなのは分かるな。
波は必ず何かを媒介しないと伝わらない。空気であり水であり地盤だ。で媒介するものによって伝率が変わる。
でだ、

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で？

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ここのマンションにするか坂上にするか迷い中〜。
やっぱり駅近かなぁ

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三田線のエリア自体が土地の質が悪い｡民間が開発しない悪い質の土地だから都がインフラを含め開発してなんとかなったんでしょ｡高島平ありきの三田線ですからね｡

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三田線エリアは売り物多いけど東上線エリアは最近少なくない？

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志村坂上までは武蔵野台地の上にあるから土地の質は悪くありません。
また、交通インフラですが志村坂下まで昔は都電が走ってました。三田線はその後継路線ですよ。

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武蔵野台地でも洪水起きたしね！

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>>948
どこですか？

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三鷹でヒョウで洪水起こったじゃないの

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三鷹の洪水は地盤よりも地形が原因。低地に雨水や氷が溜まったからでしょう。
地盤の良い台地でも、周囲より低い所であれば雨水が溜まりやすいですからね。

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だからねー武蔵野台地は関係ないのです（笑）。

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暮らしやすさって、人それぞれだし、好みもありますよね。
三田線を使うって人は、気にも近くていいと思いました。
接続とかいろいろ考えて、便利だといいですね。
キッチンのラクモアって、使いやすいでしょうか。
毎日使うところだから、使いやすくてステキなデザインだといいな。

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プラウドに住んでますが、ラクモアっていうなんか特定の設備があるわけじゃないです。ユーザーの声や要望を生かしたアメニティ作りに心がけてるっていう野村不動産のスローガンみたいなものです。

だから、物件によって多少仕様がちがってますし、全体的に見ればきっと新しい物件ほど改善されていくものだと思います。

さすがにプラウドだけあって、使い勝手のよい仕様がそろっていますから安心できますけど、別に野村だけが優れてるわけじゃなくて、三菱も三井も住友も、最大手デベロッパーはだいたい似たような感じだと思いますよ。

とりあえず、我が家は満足しています。

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キッチンはしっかり考えられてると作業効率が上がりますよね。
うちはL字型にしてから効率もあがり片付けもしやすくなったので常にキッチンにものが置かれることがなくなりました！

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3LDK4千万円台中心できましたね！
サッシもT-4であれば電車の音も大丈夫そうだし、平置き駐車場ってところがよかったです。車は乗りませんが。
管理費は期待できそう。
ただ、スラブが200mmとはいえ、直床でしたね。予想通り。

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駅近はとても魅力ですよね！
ただ土地の低さについては当たり前ですが何も説明もなく少し不安です。
あと直床も気になります。
外観などは素敵でした。プラウドですもんね。

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電車の音は2重サッシでないと防げないと思いますが
T-4って2重サッシですか？

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T-4の規格が2重サッシとなってます。
全戸南と東のサッシはT-4なので、線路側の4LDKも窓を閉めてれば静かかと。しかも2重なので結露などの心配もしなくてよさそうです。その上安価と来ました。
まあ、気になるところと言ったら細かいところでのコストダウンですかね。

でも、この物件は速攻完売しそうです。

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ハセコープラウドに金出すの？

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