プラウド板橋蓮根ってどうですか？

蓮根には似つかわしくない感じですがこの地区が好きで相続税対策などで小金持ってる人にはいいでしょう。他地域の人は他もあたったほうが無難でしょう。アド街で志村三丁目が取り上げられた時も地元の人は坂上も含めた地域ですらこのへんは何もないよとインタビューで答えたくらいです。そう、他地域の人に自慢できるものがない！
あのしょぼい蓮根マンがすべて！
ライフスタイルにこだわりがある人は工夫が必要です。
マックやスタバがあるからだからどうだとは思いますがこのマンションを機会に東京なんだからちょっとはこじゃれた飲食店が欲しいところです。

デニーズは高島平側にニトリは志村三丁目にできるので普通の生活をするには不便は感じません。
外環使えば新三郷のコストコも近いし。
ネットでデパ地下食材の調達はできますがこじゃれた飲食店のデリバリーの配達地域からは外れてます。

レンタルビデオが西台にしかないのはつらいのでTSUTAYAオンデマンドでレンタルしてます。が、高い！在庫がないことからの解放はいいけどネット配信してないものもまだ結構あるからなあ。
最低限必要なコンビニやスーパーがすぐそばなのは良いですね。

コストコは外観使っても近く無いよ。
1時間はかかる。
外観はいつも混んでるから1時間でつかないこともしばしば。
そんなところを近いとは言わない。

外観→外環

ここからコストコまでだと、30分だけど。十分近いとおもうけどな。

新三郷までは車で1時間はかかるね。

よっぽど道がガラガラでないと30分は無理。

空いてたとしても30分は無理
よほどスピード違反で無いと…

月1で新三郷のコストコはいってますが
30分で着いたこと1度もありません
高速使っても無理
いつも60分前後はかかりますよ

60分ってどんなけゆっくり運転してるんでしょうか？それとも大混雑の中？
普通に運転すれば35分平均です。

まず、無理30分とか35分とか

ここってたまに板橋人気2番手とか
コストコまで30分とかで近いとか
過剰ポジする人いるけど同じ人？

よくわからんけど、コストコまで30分だったらポジになるのか？ｗ
わけがわからんな。無理だという人は無理である理由を客観的になっとくできる
形で示したら良いだけじゃね？どちらも示せてないなら同じレベルってことだ。

>>588
それじゃマンション広告の、電車で蓮根から大手町まで28分の表示と同じだな。実際そんな時間じゃ着かないよ。普通は新三郷まで車で1時間コースだわ。

31km弱しかなくて普通ここから行くなら首都三郷線のったら一発だろ。30分は厳しいとおもってるが
35分で十分付けるわ。ああ、もちろんコストコもの駐車場が混んでいて停めるのに時間がかかるとか
車降りてコストコの店舗内に入って買い物開始できる状態、ってのまで時間に含まれているんだったら
1時間でも納得。

徒歩○分ってのが駅の入り口までってのと同じ考えて、最寄りのICから新三郷の高速出口まで35分ってことだね。

入り口からホームまで結構時間かかるのを無視と同じやつか。

一時間かかるって言ってる人は外環つかってるだろうね。
外環使うと速度でないし信号もあるし出口で馬鹿みたいに混んで
そこで時間を浪費する。首都高使えばそれがないし出口で混まずに
コストコやIKEAのエリアにすとっとび。

ここ凄い問い合わせみたいですね

いつからモデル見れるんだろ？

>>593
運転へたくそ、駐車場で屋内の良い場所待ちをわざわざしてるような
時間までは普通は入れないからな。そういうのまで計算に入れて時間がかかる！
っていわれてもなんだかなーってかんじ。

コストコの時間で揉めるって面白いよねｗ
ここみたいな駅近のプラウドに住む人間は
コストコだろうがどこだろうが埼玉にわざわざ
行かないと思います。買い物をするなら徒歩３分の
駅周辺で十分です。

この数分ですごい連続の書き込みだね同じ人かな

>>594
最初にコストコ30分とかで着くとか言ってる人は外環指定だったけど。
まず、環八からとして
外観はいるまでに10分は少なくともかかる
混んでたらなおさら
コストコまでまず外環通って30超は無理。

中台から高速使っても
高速がガラガラならまだしもね
ちなみに自分は30分とかついたことなんてない
何度も行ってるけど

>>597
埼玉であろうが
駅前より人気のお店だよ
駅前の買い物ってみらべるぐらいじゃない

そろそろ始動するから、他の会社の営業が、牽制してるみたいですね

新三郷のIKEA周辺は道がものすごく混んでて車がなかなか動かず困った記憶あり。高速降りてからのほうが辛いんじゃない？

そもそも、車で何十分もかかるところをポジの材料にするってよほどだよね
まずコストコなんて車持ちぐらいじゃないとあのサイズは難しいし
そんなこと言ってたら、ここに限らず近隣やさらに近いとこもそうなわけで…
もっと有効的なポジならわかるけど
浮間舟渡の物件でも同じ内容で荒らしてる人いたけど
そこでもコストコ30分って言ってたな
多分30分とか過剰ポジしてる人は同じ人かもね

>>595さん
確かにプラウドなら問い合わせも多いだろうけど
まだ、モデルルームも出来てないのに
問い合わせが多いみたいってどこの情報？

昨日現地に行ってきました。
私は営業マンでもなく荒らしでもありませんが、個人的な感想を報告します。もちろん購入を真剣に考えてるものです。

騒音について
車の騒音はそれなりにします。夕方はそこそこの交通量でしたが、夜には問題なさそうです。所詮は片側1車線レベルかと。
ただ、電車はやばかったです。道路を挟んでいるから気にならないとか線路沿いではないと仰る方もいましたが、東南角部屋の4LDKの部屋は思いっきり道路と線路のそばなので終電から始発までの深夜帯以外は騒音に慣れないとキツイと思います。小さいお子さんがいる家庭は慎重に考慮した方がいいと思いました。
それ以外の南向き住戸は東南角部屋の4LDKが防音壁になってくれるので玄関横のベッドルーム以外は大丈夫かなと。できればなるべく西側の部屋を選んだ方がいいかも知れません。
西向き住戸も、玄関横のベッドルームが多少距離があるとは言え、騒音をダイレクトに受ける印象でした。

電車の振動について
地面に立ってる分には体感しなかったのですが、車に乗ると震度を感じました。
もしかしたら1,2階の東南角部屋の家は震度0.5程度の振動を感じるかも知れません。

周りは居酒屋が多い印象で、買い物としては駅前のドラッグストアみたいのしか見つけられませんでした。

振動はマンションの構造に、騒音対策は冊子の等級によりますが、長谷工がんばれって思いました。

やはり線路沿いはファミリーにはキツイよね。ＤＩＮＫＳ向きかも。

別にキツくはないと思いますよ。西寄りの部屋を選べば。

東南角部屋の4LDKとかそのお隣部屋は価格抑えてきますかねー。

dinksにはもってこいの物件だろうね。
寝るだけだから昼間の騒音よりも駅チカ、利便性のほうがいいでしょう

都営三田線うるさいっていう人確実に営業

現地行けばすぐわかります

最近は都内で駅近物件自体少ないからね。板橋も最近は沢山マンション立ってるけど
今現在だとここぐらいじゃないかな？駅近って。あとは売れ残ってるシティテラス板橋本町と
もううれちゃった城山。あとはみんな駅遠物件

駅３分って、練馬・板橋ってみても、全くないよね

しかも、プラウドって、希少価値高いですね！！

ここの防音がどれぐらい優れてるかですよね。
自分も結婚当初このマンション近くで線路脇に住んでたけど
音に耐え切れず越した経験があります。
6階以上で角部屋だったし
築年数もそれなりあったので防音などまで考慮されてなかったからかもしれないけど
日中だけで無く、線路のメンテや工事など夜中に
定期的に行われてそれが数日続いたり
当時乳児だった子が寝付けず1年もしないうちに越しました
だけど、子供も大きくなったし
防音が優れてるなら蓮根に戻ってもと思ってます。
ただ、価格は気にしないのでライフ跡地狙いですけど。

すみません、ライフ跡地ってどこあたりですか？

おいらも三田線の線路沿いに住んでいたけどほとんど気にならなかった。
音って角度とか距離とか作りとか周辺の反射によるとおもうから一概に言えないんだよね。
もちろん、近くにないのにこした事は無いのだが、普通都内で駅徒歩３分圏内だと
そうそう良い立地は出ないし出てもものすごく高いからね。そのあたりは割り切りが必要。
ただ、覚えておいた方が良いのは、マンションの場合はマンション外からの騒音だけではなく
マンション内からの騒音、つまり隣人の騒音問題のほうが（影響が）でかい。

いやぁ、電車の音は振動もあるからね。
ここのように線路脇なら音は気になると思う。
心配なのは、部屋にいてどれぐらい音の影響があるかということを
プラウドのように竣工前に完売するような人気物件だと
確認が出来ないということだよね。
買った後に後悔したくないから
最初っからライフ跡地を狙うな自分ならだけど。
だって、あっちは住宅街駅からもそう遠くないうえに
蓮根よりは利便性も良い
西友にも近い
メリットばかりが想定されるもん。
ここの環境は自分は無理だけど
性能とあとは個人しだいだよ。
現地に行って自ら確認するといいよ。

ライフ跡地は志村三丁目駅から4.5分だよね。
最寄り駅が便利な志村三丁目な上に
環境も良いから
あそこは、蓮根の完売を待ってからだろうね。

志村三丁目は24時間対応の郵便局
各銀行のATMもそろってるし
UFJとか蓮根や西台に無いから不便なんだよ。
それに、サミット、ビックカメラ×コジマ、ニトリ
ちょっと足伸ばせば今後はドンキもあり
花月、長崎ちゃんぽん、華屋与兵衛
マンションからは西友も近いとなると
値段次第だろうけど偏りそうだもん。

603,605に書き込んだ者ですけど、営業じゃないって言ってるじゃないですか。実際に車で現地に行って工事現場を隙間から覗いて来ましたからね。
そもそも営業って、どの営業のことを言っているのですか？野村？競合他社？
確かにうるさいかうるさくないかはその人の主観によるかも知れませんが、あれだけの騒音を気にならないのであれば東南角部屋かその隣の部屋あたりは狙い目じゃないですかね。価格が抑えられていたらの話しですが。
野村が現地案内をするかはわかりませんが、この物件は絶対に下見をした方がいいと思います。
下見をしないで買って後悔しても、クーリングオフはききませんからね。

特に辺りがとても静かになる深夜帯はより一層気になると思いますよ。

価格が気になります。
モデルルームは9月くらいからですかね。

> 心配なのは、部屋にいてどれぐらい音の影響があるかということを
> プラウドのように竣工前に完売するような人気物件だと
> 確認が出来ないということだよね。

そこなんだよねー！俺はどうしても自分の目で何度も確かめないと気が済まないので
竣工後売れ残ってる物件を見て回ってるけど残ってる部屋は大抵だめだしねーｗｗｗ

野村の場合、売れ残りはないですからね

徒歩３分ということで、ここもいつも通りすぐ売れちゃいそうですね

志村三丁目のライフって駅から7分だったみたいですね
駅からは環八大通りの信号待ちもあるし、実際は10分近くかかるんじゃない？

あの道のりをいつも歩くけど5分もあれば着く。
たとえ、7分だろうが環境がライフ跡地の方が良いし利便性も高い。

土地が蓮根のほうが大きい気がするのですが、総戸数が違うんでしょうかね？

蓮根は90戸というのが、絶妙な数でいいかなと思います。

あんまり共用施設がないことが前提ですが、この戸数なら管理費とかが安くなりそうですよね？

志村三丁目ライフ跡地は前も後ろも工場。
工場、配送センター、倉庫、バス、タクシーの車庫だらけ。
確かにマンションもあるけど。
私はあそこには住みたくない。好き好きだけどね。
蓮根の方が住むには適していると思います。

志村三丁目の駅付近とか通行量に比べて
歩道が狭すぎな印象

>>630それはない。

現地見て見るといいよ。
あとライフの跡地前も後ろも工場？
知らないで書き込んでるね。

少なからず電車の音や車の走行などの音や振動は無く
静かな環境であることは間違いなく
近隣施設もここより便利だと思う。

共用施設ってなさすぎるのもマンションライフには物足りなさもある。
マンションのメリットを削りすぎてもね。
どうせ、70平米の狭い部屋ばかりだろうし
来客や両親など家族の人数によっては泊める余裕もないだろうし。
ゲストルームの1つぐらいあって欲しい。
そもそも、共用施設をデメリットとして捉える人たまにいるけど
戸建てにすれば？って思う。
建売とかならマンション価格の同じかそれより安くでてるだろうに。

三丁目のほうは、徒歩何分表記になるんでしょうか？

3か4分表記ならいいんですが、6分以上の表記ですと、正直練馬とかに行っちゃったほうがいいのかなと思いました。

ここは、徒歩3分以下なので気になってます。

戸数も多からず、少なからずって感じでいいかなと。

>>631
志村三丁目駅前からトイザラス行った時にいつも通ってましたが？

ついでに書くと
サミットとトイザラス方面からの人と駅方面からの人でごちゃごちゃ
子供と並んでなんて歩けませんでしたね
マック横の横断歩道なんてごった返してましたし

蓮根もそんなもんでしょ
買い物しようとミラベルの方なんて通れたもんじゃない。

ってか、駅からサミットまでのあの極短距離のこと言われても…

あと、ここは3分以下ではない
歩けば3分はかかる
3分という表記は地図上での計算だからね
あと、エントランスってどこの位置になるんだろ？
南側？北側？

モデルルーム、オープンっていつ頃でしょうか？
来月上旬？下旬？

エントランスは北側だと思います。
電車から見ると基礎？土台？が南側に寄ってたし、外観図からしてもそんな気がします。

エントランスは南側にしてくれたら便利なんですけど、なぜに北側なんですかね。

予想ハズレたらごめんなさい。

南のほうが便利ですか？
駅はプラウドの北方向ですけど。

予想ハズレたらごめんなさい。

でも南のほうが便利ですか？
駅はプラウドからは北方向にありますが。

エントランスの件、二重投稿スミマセン。

モデルルーム、ベランダ部分が見えました。白っぽいタイルで素敵です。モデルルーム自体も白が際立って目立ちます。

南側の低層はどのようにするんですかね？周辺の戸建との境は。

>>641
南側のほうが圧倒的に便利だと思いますよ。
まず、安全面と衛生面で優れます。プライバシーも保たれます。それにSecurityも確保できますよ。
南側のほうがいろんなお店もあるわけで普段の出入りはそちらでしょう。

エントランスを南にすると駅からの到着時間が伸びるからじゃないかな
北側の方が駅から近い
徒歩3分を譲れなかったんでしょうね

>>645
そうかもね。でもどうせ反対側は裏口も作るんだからどのみち一緒なんだけどね。
ちなみに個人的には蓮根の欠点は漫画喫茶がないことなんだよなぁ。漫画好きの自分
としては休日とかに歩いてさっといける満喫があると凄く嬉しいのだが、志村や初台、
西台には有るのにここにはない。

南側に色んなお店、ありましたっけ？

スーパー、カレー屋、飲み屋数件、書店。それなりにあるかと。

だいぶ盛り上がってますね

蓮根は色んなお店があっていいですよね？

カレー屋はまだやってるんですか？
ビッグAはめちゃ近いですね。

>>649
蓮根は志村三丁目、西台など近隣の駅に比べたらかなり少ないですよ。

板橋だから長谷工！
ぜったい住みたくねー
蓮根に住めるか。

っていうか今再開発中の蓮根裏側のモールでしょ。まだテナントは決まっていないというか
明らかにされていないけど、何が入るのか楽しみ

>>653
そんな話が出てるなんて聞いてないけど
どこの情報かリンク貼ってください。

区民センターの向かいのことでしょう。

区民センターの向かいって戸建がありますよね。
畑がある方？

あれは福祉センター。志六小の横の区民事務所の向かい。

モールって言ってもイオンじゃん

>>660
なんだかわざわざこういうこと書く人がかわいそうに思えてきた。
確かに言ってることは同意できなくもないのだけど。

>>658
勘違いしてたスマソ
でも、あんなとこに出来て客入るのかな？
西友ですら客入ってないのに…

モールができたらここのイメージもかわってくるんじゃないだろうかね。
マンションって立地と利便性がすべてだし、いまどき中身なんて殆ど変わらないからね。
それに施工の大元がどこだろうと結局その下に様々な下請け、孫請け、別委託業者が
沢山いるわけで。で、その会社は長谷工だろうが大林だろうが鹿島だろうが色んなところから
受注して仕事するわけだから。パークハウスで最近億ションのしょぼい施工ミスがあったけど、
あんなの氷山の一角でしょ。マンションなんて注文戸建とちがって建築過程ずっと見てる人なんて
いないし中にも入れないしわかったものじゃない。何年か前に姉歯事件があったが、あれも
ある意味住民も不幸だわね。こういっちゃなんだが発覚しなければ普通に暮らせたとおもうけど。
実際立ち退き合った後にそれ也にデカい地震があったが倒壊もしなかった。結果論かもしれないが
世の中そういうもの。逆に戸建だが耐震性能最高等級とってたやつが傾いて半壊したけど補償もない
って揉めた例もある。モノってのは部品一つ見たって個体差もあるし環境等で劣化も様々。
知らないでおいたほうが幸せってこともある。

>>664
うるせーよ。

もはや煽りなのか真面目なのか見分けがつかないスレになってまいりました。

区民事務所の前ってマンションの建て替えじゃないの？
イオンってマジ？

マンションの建て替えで１階に店舗が入るって聞いてたけど…

ここ最近マンション一階に新しく「まいばすけっと」が入ってるのをよく見かけますよ。急に増えた感じ。

>>669
もともと一階に店舗がありましたからそれがそのまま入るのでは？まいばすけっとも入るの？

イオンがあんな立地に入らないと思うけど。
元々の店舗がそのまま入るのでは？

まいばすけっとじゃ無くてイオンモール。テナントはまだ未決定らしい

>>673
あの敷地にイオンモール？
本当ですか？

浮間舟渡の国分城北センター跡地の間違いではないですか？
あちらはスーパーとの噂ですので。
イオンかわかりませんが。

不動産探してるのになんか情弱？っていうかちゃんと調べてない人多いね。モールすらしらないって。
最近の人はそういうのしらべたりしないのかな？お金持ちなのかね。俺は貧乏だから徹底的に調べるけど。

>>675
だからソースは？
区民事務所前の建築看板見たけど、イオンモールじゃないよ！

釣り？

というか、モールという言葉の使い方間違ってるよね
モールがついてると
遊歩道や歩行者専用の買い物広場などのある大規模な商店
デパートのことを言うけど
あの敷地では広さも足りないし
1階に店が入る程度じゃモールなんてつかない
自分も建築看板見た口だけど
建て替え工事ってなってたと思うが

みんなかってに場所を推測してるけどそこってきまってないんじゃないの？

>>679
ではどこなのですか？
蓮根周辺でそんな土地ないけど。

芝浦工業跡地？
国分城北センター跡地？