プラウド板橋蓮根ってどうですか？

長谷工物件でも プラウドなら一流
中古査定も賃料査定も高額査定でしょう

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ライフ跡地はプラウド志村三丁目でしょ？

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プラウドはデザイナーと建築士が優れてるからね。

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実際の施工は下請け。で、そこは繋がってる。
うちも下請けだがいろんなところから受注うけてやるだけ。
家電量販店でエアコン買っても取り付けてくれるのは下請け業者であって
そこは色んな量販店から受注受けるのと同じこと。

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長谷工も鹿島も変わらないってことか！
いいこと聞いた買いだな！　即完間違いなし。

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>>448
そういうこと。スーパーで最近プライベートブランドやってるが、あれなんて典型的だろ。
ラッピングだけ違うだけで中身は同じだからな。そりゃそうだ、つくってるところが同じなんだから、
同じ物しかでてこない。

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そんなバカな。
すごい議論だ。

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そんな馬鹿な？って業界知らないのか？
土木、電気、建設、内装等、住宅作るのに色んな施工業者が入るが
どこも独立系がほとんどでどこのデベからも仕事を請け負うわ。
長谷工だったら、上から下まで全部長谷工とでもおもってるなら
おめでたい人だな。長谷工にしろ鹿島にしろ、「器」にすぎん。
こいつらが、直接汗をかきながら仕事するわけなかろうに。

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オハナ板橋蓮根の方がしっくりくるような？

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そのとおり！！

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完全にガチリンだな～

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ガチリンって月輪のことです。

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つまり、ガチで売れるじゃんってこと

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蓮根で@200超え？ 駅近だから？
プラウドだから？
野村さんこの勢いなら
高島平駅でも@200超え狙えますよ
プラウドタワー高島平 地上40階！とか
三田線イメージ良くなりそうな気がする〜

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多分売れる。

野村の力が一番発揮されるのは価格が安い物件
＠230以下ぐらいの価格帯は野村が一番強い。

もうちょっと上になると、三井・三菱と大差ない感じになるんだけどね・・・

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プラウドで価格が安いレンジなら、結構早く
完売になっているケースが多い

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プラウドの営業部隊はすごいと聞きますからね。まぁここみたいな駅近であれば
どこの営業マンでも売りやすくはあるのであとは価格でしょうかね。

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野村の販売力？は侮れません。
蓮根でもまったく問題なく早々に売れると想像します。

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ここに限らずですが、プラウドのスレッドって無駄に理屈っぽいポジとか、やたらブランド推しのレスが多いのが気持ち悪いと思う。販売上、盛り上がってる風な感じを演出したいのかな、、と感じる。冷静に考えれば蓮根で坪215？しかも長谷工仕様って、割高過ぎると思うのだが…
さあ、反論を。

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割高と感じるかどうかは個人差なんだから、別にそれはそれでいいんじゃないの？
わざわざ反論してほしいなんてかまってちゃんなんですね。

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ホント恥ずかしい。お盆期間なんだから寝てなさいな

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割高ってことはないよ。田無ですら２０５ぐらいだったんでしょ。

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この辺りだと170くらいが相場なのでは？
駅近だから180くらいでいい。

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不人気板橋とはいえ、その中では人気常連の蓮根が坪200下回るわけがない。

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住友の蓮根は２年で、ものすごく値下がってるんじゃないの？

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>>473
すごい下がってる。蓮根あたりは厳しいかもしれない。

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リセールの価格には期待できないですかね？十数年住んだらリセールしようと思って、プラウド物件ということで注目しています。

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10数年であれば購入時の金額相当で売れるだろうね。

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ありえませんね。

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駅近ならそれがありえるんですよ。23区ならね。

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蓮根で？？

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本当に買いたいと思っている人はこんな無駄なポジ投稿しないよ。人気出て価格上がるの嫌だからさ。
検討してる人はもっと具体的な情報を欲しがるものだけど、ここのレスは抽象的なポジばっか。ホント底が透けて見えるよ。プラウドブランドも地に落ちましたね。両国なんか、完売と見せかけて完成間近に10戸近く在庫出してんだからさ。

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築10年の中古と新築が同じ価格？
物価上昇ってこと？

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うちなんか2004年に買ってるから、今でも買値より高く売れるけど
そんなのはたまたまですよ。

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>>476>>478
それは駅力があるごく一部の都心の物件だけだよ。
蓮根の駅力じゃ無理

それにここ駅前でも無いし

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蓮根に駅力がない？あれだけの商店街と利便性を持ってるのに？ナイナイ

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生活の利便性が駅力を押し上げるのは、そもそもその駅に立地として基礎的な価値があった場合の話。
板橋のこの場所には、不特定多数の人間がいつでも住みたいと思うような需要という意味での基礎的な価値が存在しない。
だからいかに駅前が栄えて便利であろうが、世間的な評価としての駅力はない。
住むのにはいい街だと思うけど、資産価値を考えて買うような場所じゃない。

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港区とかじゃあるまいしね。
ちなみに、板橋区の駅近物件で、なかなかのグレードのものだとしたら、10年後はどのくらい落ちる？

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3％ぐらい落ちるだろうね 最悪で5パー

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いや、新築には「新築」っていう付加価値がついて結構上乗せされてるから。
１０年後だと１０～１５％は落ちるでしょ。もうオリンピック後で新築の価格も落ち着く頃だしね。

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徒歩３分以上かかるプラウド志村シリーズが220～240万円で早期に完売していたので、ここは徒歩３分以内ですので結構早く売れるのでは？

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>>484
あれだけの商店街って…

大山の商店街知らないのかな

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490
知ってるけどそれが？誰も大山商店街と比べてないし。

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>>488
普通はそうだけど、駅チカでプラウドだから数%OFF程度だよ。

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蓮根の商店街は地図上範囲あるけど今も店開いてるとこは少ない。
あれだけの商店街と書いている人は現地来たことあるんですか？

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