プラウド板橋蓮根ってどうですか？

駅近プラウドだけど、低地、線路沿い、長谷工。
どれぐらいの値段なのだろう。
蓮根だから、結構安く出してすぐに売り切るつもりだと思う！

蓮根を安値で、即日完売に！

落選者を志村に！

ここは、価格がマーケットに合えば、抜群に売れそうですね！！

正直、野村の営業部隊にやらせればどこでも完売は可能だとおもう。それぐらいあいつらはゴリ押し

野村はすごい！！物件自体はもちろんだけど、見せ方等、細かいとこまで全てが一流！！

売れる物件ってやっぱり売れるんですね。
プラウドはどこでも安定して人気がある物件のような気がします。
ブランド力は確実にマンションを売るときには影響してしまいそうです。

プラウド購入者です。うちも速攻で完売した物件でしたが、営業は別にごり押しじゃなかったですよ。モノそのものがほかに比べて明らかによかったですし、うちが尋ねたいくつかのやっかいな問題にも、きちんと証拠の書類をそろえてくれて、一つ一つ疑念を打ち消してくれました。

>>273
プラウドは周辺の物件よりもちょっとだけ上のものを作って高く売り抜けるのが基本戦略。
だから、同じ地区で探してるとちょっと高いけど「他に比べて明らかに良い」と感じやすいんだよ。
エリアをまたいで探せばさほどでもないケースも多いんだけどね。
（もちろん、最初に探していたエリアが都心ならエリアを広げても良いと感じると思う）

ここは場所的も、建設会社も、同じ沿線で志村・加賀と同じ野村の物件が予定されていることからも、良い品質ってことはないでしょう。価格を売りにして安い作りのマンションを安く売るっていう路線になりそう。

>>273
なんら具体的な話はありませんね（笑）まず、営業マンが客の疑問を払拭するのは当然ですよ。できない営業マンは
論外なだけでそんなのは当たり前の話。もし"普通の営業マン"では応えられないのが普通な疑問をぶつけたのであれば
それをここで書いてもらえます？それも書かずにやっかいな疑問を解決してくれた、っていってもただのステマと言われても
しょうがないですよね。
物そのものが比べて明らかに良かった？それも具体的にどう良かったのか書いてもらえます？
最高だった！営業マンが親切丁寧紳士で信頼できた！っていうのは何の価値もありません。

皆さんブランド好きなんですね。
ブランドを確立したら、長谷工直床だろうがなんだろうが普通に出して来ても、プラウドだもんねってありがたがる客がついてくる。
まあ好きで買うんだからそれでもいいんだろうけど。

>>276
何も分かっていないようですね。ブランドが重視されるのは、これまでの実績と経験からその企業が「失うものがある」
＝守りたいものが有る、って言うところから来ているわけですよ。
重犯罪者見てみたら分かるでしょ。ほとんどが、無職、家族なし、失うものなし系の人が統計的には多い。
もちろん失う物が有る人だって犯罪はする。が、傾向としては軽微が多く重犯罪の比率は低い。
企業でも表向き、大学不問とか言う物の、結局そこそこ重要視しているのは、「学歴」ではなく「守りたいものがある」
というところを「人質」にとれる＝悪く言えば「扱いやすい」から。
おわかりか？ブランド力がある企業が優れたものを作ってるとは限らないし割高なのはみんな分かってる。
わかったうえで、でも彼らはこれまで積み上げてきたものがあって今後もあるわけで、短絡的なことは
できないという事情だってあるわけね。これが新興企業とかであればできちゃうわけ。怖いものないから。
当たればいいっておもってるだけなので。格安だけど一か八かよりは、割高だけどそこそこの安定感を
手に入れるって所に意味があるわけよ。

273ですが、別にわたしはブランド信者じゃないです。要は「ごり押し」じゃなかったということが言いたいだけ。予算とかこちらの好みを勘案して23区を広く探した結果です。三菱、三井、スミフ、鹿島、野村などなど、うちはどこもそれなりに見た上でたまたま今のところになりました。

デベによって、モノの個性みたいなものは何となくあるように思いますし、販売の姿勢も傾向があるのかもしれません。わたしは個人差のほうが大きいように感じますが。だから、「あいつらはごり押し」みたいな決めつけじゃなくて、賢く営業さんとつきあいたいものです。
あと長谷工だから直床とか、ちゃんちゃらおかしいです。

プラウドのホームページは他社に比べてシンプルですから、詳しい仕様はちゃんとモデルルームで確認されることを検討者の方にはお勧めします。

☆このマンションの名前って、板橋何て読むのですか(･･?
"れんこん"と変換したら、"蓮根"と出てきたよ(;ﾟ;ж;ﾟ; )

>>278
だってここは、10階建てで28メートルでしょ。
これで直床じゃない場合、ものすごく低い天井になるよ。
スラブの厚さ、フローリングと天井の厚さ考えたら分かるよね。何がちゃんちゃらおかしいの？
ねえ、何が？
それとも、まだ一般の人が知らない情報でも知ってる立場の方なら教えて。

まぁ、情報出てきたら、全て事実がわかりますよ！！

今、分かってることは、野村不動産プラウド×長谷工×駅徒歩3分の駅近マンションってことだけ！！

278の回答のほうがちゃんちゃらおかしい。具体的に言えないなら黙っておけばいいのに

お、こんな盛り上がり久しぶりに見たな
まぁ蓋を開けてみたら速攻で完売するパターンだと思うけど
駅近の野村で不人気物件ってほとんど見たことない

そりゃそうでしょう。駅近xプラウドは野村が最も得意とするところですからね。

板橋の花火は部屋から見えますかね？

見えるかもしれないけど、やはり花火は現地にいってみたほうがいいかもだね

ここは3Fとか4Fあたりが最も安い部屋になるのかな。
目の前20m先が線路ビューになるからね。

確かに線路ビューは嫌ですね。まぁただ、家にずっといる訳じゃないですから割安になればまぁそれはそれで
ありなのかもしれません。

電車の音は気になる人は眠れませんからね。
昔、線路から100メートルくらいのマンションを買ったんですが、音が気になって半年くらいで売却しました。

外観パースを見ると、線路側よりだいぶ離してあるように見えるんですが、どうなんでしょうか？

まあどうせ、蓮根あたりは地名でもわかるように、大地震起こったら周辺は液状化、標高5mもないから大津波あったら荒川・隅田川さかのぼってきて水浸し、って地域だから、ブランド的にはプラウドだったら安心だし、このへんで検討してる人にはかなり人気でるだろうね。

他のモデルルームで、浸水履歴があるところは、プラウドは買えないと聞きました。

それを聞いて、安心した記憶があります。

ここ１００年で浸水も液状化もないわけで可能性はゼロとは言わないがゼロといえるぐらい低いと思うけどね

200～400年間隔の大地震が、向こう30年以内に発生する確率が98%っていう数字を、どれくらい見込むかですね。
東京都の液状化予測でも、可能性ありになってる地域ですが、この建物自体は大丈夫だと思うので、あとは地域的な資産価値低下さえ平気なら（永住予定とか）、まあここでいいって感じだろうと思います。

蓮根は人気だし十分安いからこれ以上資産価値下がらないと思うけど。上がる事もなさそうだから
まぁ現状維持

プラウドは値段が適正なんですよ

>>297さん

旧財閥系一流の住友不動産のマンションと、二流の野村不動産のマンションを一緒にしないで下さいね(笑)
高いのには、それなりに理由がありますからね(笑)

住友が一流とは初耳ですな

>>301さん

☆住友不動産の新築マンションのモデルルームのお姉様方は、受付嬢や案内嬢皆超美人揃いでしたよ☆
控えめだけど、押さえることは押さえてモデルルーム出る時も見えなくなるまで丁寧にお辞儀してくれたり、暑中見舞い葉書まで来たのは住友不動産だけでしたよ!?
あぁ、世の殿方はあの美人なお姉様方に騙されて(!?)気付いたら契約してるんだろうなぁ…と思いました☆
野村不動産は、業界大手だし有名ですが一流なイメージは薄いと思います(-_☆)

住友の営業さん、ここまで出張書き込みお疲れ様です(笑)

確かにあんなに売れ残っても、高利益を出し続ける会社は、利益率が高過ぎる会社としては超一流といってもいいんじゃないでしょうか！！

あんなに利益を出せる会社は、なかなか無いですもんね。

駅チカはつぶしも効くし便利なので瞬間蒸発でしょう

このマンション、よく見るとかたちが変わってますね。奥行きが重層的。内廊下でもなさそうですが。

即日完売は難しいだろうね。
さすがにこの板橋一帯は供給過多になってきてる気がする。
そんなにこの辺りに住みたい人はいないと思う。

1～2戸キャンセルとか出るかも知れんけど
2期で全戸完売すると思うけどな

駅近３分だと一瞬で駅にいけちゃうからね〜
雨にも濡れずいけるのは最高のメリット

荒川・隅田川沿い低湿地っていうのがねー。
杭をどれくらい打つんだろう。
やっぱり豊洲並みなのかな。

低湿地とかいうけど、このあたりは水害被害全然ないけど。当然液状化とも無縁だし。

でも、国土地理院の「明治前期の低湿地」地図見ると、みごとにこのあたりまでかぶってるからね。
このあたりだと、志村坂上とか西台とかから、普通の土地だったみたい。
蓮根でも、一丁目の西のほうははぎりぎり低湿地表示ついてないけど。

昔は葦とか生い茂ってる河原みたいな地域だったから、人なんか住んでないし、そりゃ浸水被害なんかないよ。
標高も3.5mくらいしかなくて、江東区かって感じ。

>>312は何が言いたいのか分からないけどそこんところはっきりさせてくれよ

まあこの辺りが低湿地だったのは確かだけど、それでも売れちゃうんじゃない。
気にする人ははじめから坂上とか買うだろうし。でも蓮根は間違いなく坂上より安いから、プラウドがこの値段で買えるならって考える。駅近だしね。
さあ値段がどうなるか注目。うまいこと値つけしてきそう。そしてあっさり完売かね。

プラウド×駅近×大手町直通！！

久し振りに瞬間蒸発になりそうなマンションですね！！

価格が適正なことを望みます！！

駅3分ばっかりじゃなくて、線路沿いとか、元パチンコ屋とか、そういうのも考慮した価格にしてほしいですよね。

最近は駅チカ新築物件なかなか無いから楽しみですよね。価格帯が気になる〜。

昔から住んでる年寄りに聞くと、この地域は60年前位に、新河岸川・荒川が氾濫して水浸しになったことがあるようです。逆の意味で言えば、堤防が整備され、その後60年間水害はなかったということになります。とはいえ、堤防が決壊する程の災害が起きると、水浸しになる可能性がある地域であるということは言えるかもしれません。

60年何もなければ、まず安心ですね！

>>320
100年後に50m級によって壁が突如破壊されたケースもある。60年何もないからと言って油断はできないぞ。

その頃にはいなくなってますね。

あと、そのクラスが来てしまったら他のエリアも関係なく終わりますね(笑)

どうしてですか？
東京で水害にあったことのないエリアなんて、いくらでもありますよね。
他のエリアは大丈夫でも、ここはダメだったって可能性があるってことだと思いますけど。

リスクをどう捉えるかは人によるからね。保険と同じでコストを考慮してヘッジするだけ。リスクゼロはありえないわけだからね。
323みたいに心配ならやめておけば良い話。

確かに、そんな何十年に一回あるかないかのこと心配して、家探しするのは勿体無い。

お金をいくらでも出せるなら別ですけどね。

いや、324さんが言ってるのは、何十年に一回あるかないかのことを、心配するもしないも自由だけど、そのリスクは価格で織り込めばいいってこと。
自分の予算が限られていれば、そのリスクを考えた上で、安い家を買うべきで、リスクを気にしないってことじゃない。

ここを買うくらいの予算しかないなら、その予算で水害の心配のあるここを買うのか、たとえば利便性とか通勤時間のコストが上がってももう少し郊外で買うのかを、自分の許容できるリスクとリターンを考えて比較すべき。

資産価値を気にする人にはここはありですね！

都内から割と近く、駅からも近く、プラウド！

中古になっても、値下がりがしにくそう！

あとは、分譲時の価格次第！

326
そういう事。リスクを無視しろと言ってはいない。
何がリスクと捉えるか、またその度合いは人によって異なるので自分で判断するしかないってこと。ある人のリスクは万人に取ってのそれじゃないからね。人によっては不動産を所有すること自体もリスクになるわけだし、液状化や洪水はリスクヘッジするに値しない、って人もいる。
保険もそうなんだが結果論で損得勘定する奴がいるが根本から間違ってる。リスクはヘッジしてもゼロにはならないしヘッジするにはコストがかかる。要はあなたが捉えるリスクが発生した場合にそのリスクを許容範囲に抑えることが出来るようにする事なだけ。がん保険をかけても癌にならないわけじゃないしがんが治るわけでもないの同じです。

マンションマニアさんは平均坪単価205万円と予想してますね。

どうなるかな。

200万円前半って安過ぎですね！

現在、建築費高騰時代ですので、200万円前半って大手ではあまり聞いたことないですね！

同じ野村の加賀は300万円に近い金額で出るみたいですので、その価格ならコストパフォーマンスが非常にいいと思います！

とにかく、駅近がいいですね！

マンションマニアの予想価格は自分の希望価格でしょｗ

ただ、321さんが言ってるのは進撃の巨人ネタだと思いますよ。紛らわしい。

駅チカでプラウドだからね。人気ない方がおかしい

。と！ を間違えて覚えてるの？

プラウドだとモテるよね。友だちもそうだし

誉めちぎってる書き込みばっかり。人気上げようとしてるんでしょうか？何の特があるんだろう。

プラウドはモテル！！

モテるとかいう意味不明な荒らしをしている人は余程暇なんでしょうね。

たぶん、よくない情報をなるべく早く過去に埋もれさせたい人が、意味のないことを書き込んでるんだと思います。

ここって、欠点というべき欠点が見つかりません。

プラウドで、駅近で、戸数もそこそこで、多からず、少なからずって感じですかね。

共用施設が少なければ、管理費も抑えられるので、少ないことを期待してます。

私は、バランスがよく取れてていい物件じゃないかなと個人的には思います。

そうですか。
でも、341さんみたいに、線路沿いを欠点と思わない人ばっかりじゃないですからね。
そのあたりも含んだ価格にならないと、価格が一番の欠点ということになりかねません。

これだけはなれていたら線路沿いっていうこともないでしょう。
線路に近い、程度でしょう

笑えるｗ
これ、線路沿いじゃないんだｗｗ
すごいポジティブシンキングｗｗｗ

完全な線路沿いですよ。しかも高架なので振動は少ないにせよ、日影や眺望の方が気になります。
そこさえクリアできれば買いですよね！

線路沿いは線路沿いってことでいいと思うんだよね。
それを納得して住めばいいし、自分が許容できる価格だったらいいだけのことで。
線路沿いを、「近い」とか言い換えてごまかして納得するのは、やめたほうがいい。

それを超える【駅近】×【プラウド】ですからね！

あとは、価格次第でしょ！

この「！」がやたら多い人って荒らしだよね。

なんでしょうね。
わざとらしいことを書いて、荒れるのを狙ってるんでしょうか。

ここは価格勝負の雰囲気が傍目からも明らかだから、220以下では来そうな気がする。
価格とプラウドブランドしか売りがない物件になるだろうから、値付けは十分に下げてくるでしょ。

そうですね。220万円以下なら確実に順調な売れ行きとなるでしょう。

多分２１０で来るんじゃないかな。マンションは売り手側からしたら結局は客の争奪戦だから囲っちゃうと思う。

210ですか！？そんな金額て駅近プラウドが買えるんですか！？

早く売り切りたいか、時間かかっても利益を出したいかで、違ってくるでしょうね。
ここは駅近なので、競合物件がそうそうたくさんは供給されないし、あせって安値で早く売り切る必要はないように思います。

プラウド、駅近、しかし長谷工おそらく直床、、線路沿い、昨今の建築費高騰。希望も込みで下210〜上230ぐらいでどうでしょう！

ここ見てるの世帯年収1本無いのでしょうか？

一昨年だったら坪180でも買わなかっただろうなあ。

なにやら香ばしいスレですね。

元不動産マンですが坪２１５だと思います。
これ以上高いと蓮根じゃ売るのに苦労します。
が、これ以上下げると貧乏人くさい人が群がるし
値下げ前の定価で買っていかない

ここには予算坪215以下を望む方が多くいるように思うのですが、ターゲット層から外れている？

どのマンションでも、だいたい価格が出ると「高すぎ」「ターゲットを見誤った」などという評価が出るので、ここも安値に期待してる人たちは、そういう振り落としで脱落せざるを得ないんじゃないでしょうか。
たとえ、板橋の蓮根でも、職場と家の往復の人からしたら、それなりに出す価値はあるので、多少の冒険価格でもそこそこはけていくでしょうし。

>>359
あっても蓮根にそんなに出さないでしょ。
利便性の割に安いからこそ蓮根の意味があるんだから。

そういうことだね。23区に住みたい、でも他は高すぎて買えない。
でも板橋ならなんとかなるかも、なった！ってのがこのあたりの蓮根あたりの三田線沿い。