プラウド板橋蓮根ってどうですか？

最近、野村×長谷工って多くないですか？

昔と比べて、大手デベも長谷工使うことが多くなってきた気がする。

長谷工ってマンソンで実績十分なところじゃないの？

>>227
日本一マンションを安く作れる会社というイメージ。
安普請の代名詞ではあるけど、長谷工の施工でも二重床もたまにあるから、ここはどうなるのだろう。

>>228
そうなんだ。俺のイメージとはちがったわ。マンション作らせたらNo.1だとおもってた。

昔と違って、長谷工を使う不動産会社が増えてきて、イメージが良くなってきたみたいです。

プラウドってリセールも良いのが魅力だよね。あとはここの売り出し価格だなぁ。４６００万ならいいのだが

ゆっても蓮根なので、おそらく価格は70平米4490万ぐらいだと思われる。
安い部屋が3990万ぐらいで目玉でつって、普通の部屋が4390-4590万。
良い部屋が4890万ぐらいだろうと予測。蓮根在住歴15年の俺が言うのだから間違いはある。

マンションマニアによると、10階で28メートルらしい。
直床・直天井の長谷工仕様で安値を実現してくるのかな？

駅近プラウドだけど、線路横だし長谷工だし蓮根だしで、そんなに高くは無さそう。

普通に売れちゃうんだろうな。

ここより、ライフ跡地の方が
住宅街で静かで西友も近いから住みやすそうですよね。
ここほど駅近ではなくとも
駅降りて、大きな郵便局
マック、サミット、家電量販店もあるし
公園にも近い
環境が良さそう。
蓮根より志村三丁目の方が人気エリアですし。
ここは線路脇ってのが残念。
以前この近辺に住んでたけど
古めのマンションだからもあってか
電車の音に耐えかねて一年も住まず引っ越した経験あるんで
ここがプラウドで魅力できですが
焦らず、ライフ跡地狙いかなぁ

うん、ライフ跡地の方が良い気する。向こうはまだかなぁ。

ライフ跡地もプラウドですよね？

ただ、蓮根駅前と比べると、少し高くなりそう。

【プラウド板橋蓮根】
70平米→平均4.200～4.500万円

最低、3.900万円～

【プラウド志村三丁目？(ライフ跡地)】
70平米→平均4.700～5.000万円

最低、4.400万円～

と予想。

志村坂上のプラウドが、平均5.500万円とかだった気がするので、こんな感じですかね？

ライフ跡地もプラウドなんですね？

ってことは、野村は蓮根が結構売れると見込んでるってことですよね？

蓮根の抽選で落ちた人を、次の志村三丁目で購入してもらうために近くの土地を買ったんじゃないでしょうか？

わさわざ土地を買い増ししてるってことは、売れる見込みがだいぶあって、さらに落選する人が出ることを想定しているってことか。

志村坂上でも、4～5件くらいプラウド販売してて、すぐ売れちゃってますもんね。

野村は、売り方がズルいというか上手いというか、さすがですね！

そうですよねぇ、売れる見込みがあるから近くにほぼ同時期に…
志村三丁目の方が若干高くなりそうですが、どっちにするか迷いますね。
でも志村三丁目は野村だけど、プラウド？プラウドか…
志村坂上が良かったけど、もう出ないですよね。

一駅隣で、500万とか差があるなら、確実に蓮根のほうが買いだな！駅距離も違うし！

志村坂下よりは蓮根にほうが人気よ

ここ、あっという間に完売だな！！

いつからモデルルームって見れるんでしょうか？

>>244
逆だよ。
近隣マンションの最多価格など見て見なよ。

>>242
坂上は地盤が良いだけ
お店も少ないしごちゃごちゃしてるし
イースト臭きついとかよく書き込みがある
住みやすさで比べると蓮根の方が良いと思う。

野村も駅近のいいところの土地を買いましたね！

蓮根よりも志村坂上の方がいいに決まってるだろｗ
地価やマンション価格見てみろよ

志村坂下と坂上全然違うと思うけど。
244が言ってるのは坂下であって坂上じゃないし。

ちなみに志村坂下なんて住所はありません。

志村坂下ってのは住所じゃなくエリアだけど。
バス停名になってる

志村城山？って、結構高くなかったでしたっけ？

志村城山は立地が凄く良いんだよ

なるほど！蓮根も駅近なんで、価格が希望に合えばありかなと思います！

ハザードマップをちゃんと見ましょう。
100年に一度かもしれませんけどね。

リスクをヘッジするのは大事だけど100年に一度は無視出来るから

それよりも、アクセスと価格でしょ！！

ここって線路下の資材置き場然とした環境をどう見るかだね。
とても高級にはなれないし、暗い線路下の道路は場末の飲み屋が連なり
お洒落な雰囲気は皆無な場所なのが問題だな

>>259
問題ないでしょ。
板橋区のマンションにおしゃれとか求めてない。
値段の折り合いだけ。

板橋区でいい、蓮根でいいって人は、高級感とかお洒落とか求めてないと思いますよ。
258さんのおっしゃるように、アクセスと価格だと思います。

ここは、258さんがおっしゃるように、アクセスがいいながら、価格が安い(同じような都心近接物件の中で)、そのうえ、野村不動産のプラウドということ。

失敗のしようがないプロジェクトだと思います。

ここは、早期に完売して、少し高値の志村を完売させるという一連の流れがうまいように出来てますね！

（大手レベルでの）安普請物件を安く売りだせば勢い良く売れるってことは野村が氷川台で学習したこと。
ここも即効で売り切って、残念がっている人を志村に誘導する戦法かもね。
ちょうど氷川台と練馬豊玉の関係のように。

氷川台は、速攻売れましたからね！

ここも、そうなるでしょう！！

駅近ｘプラウドであれば野村は簡単に売り切ってくる。それぐらい野村は営業部隊がすごい。とにかく責めまくる

最近、都営三田線沿線では、徒歩３分のオーベルが順調に売れているんで、プラウド×駅近でしたら、間違いなく、それ以上の売れ行きになるでしょう。

駅近プラウドだけど、低地、線路沿い、長谷工。
どれぐらいの値段なのだろう。
蓮根だから、結構安く出してすぐに売り切るつもりだと思う！

蓮根を安値で、即日完売に！

落選者を志村に！

ここは、価格がマーケットに合えば、抜群に売れそうですね！！

正直、野村の営業部隊にやらせればどこでも完売は可能だとおもう。それぐらいあいつらはゴリ押し

野村はすごい！！物件自体はもちろんだけど、見せ方等、細かいとこまで全てが一流！！

売れる物件ってやっぱり売れるんですね。
プラウドはどこでも安定して人気がある物件のような気がします。
ブランド力は確実にマンションを売るときには影響してしまいそうです。

プラウド購入者です。うちも速攻で完売した物件でしたが、営業は別にごり押しじゃなかったですよ。モノそのものがほかに比べて明らかによかったですし、うちが尋ねたいくつかのやっかいな問題にも、きちんと証拠の書類をそろえてくれて、一つ一つ疑念を打ち消してくれました。

>>273
プラウドは周辺の物件よりもちょっとだけ上のものを作って高く売り抜けるのが基本戦略。
だから、同じ地区で探してるとちょっと高いけど「他に比べて明らかに良い」と感じやすいんだよ。
エリアをまたいで探せばさほどでもないケースも多いんだけどね。
（もちろん、最初に探していたエリアが都心ならエリアを広げても良いと感じると思う）

ここは場所的も、建設会社も、同じ沿線で志村・加賀と同じ野村の物件が予定されていることからも、良い品質ってことはないでしょう。価格を売りにして安い作りのマンションを安く売るっていう路線になりそう。

>>273
なんら具体的な話はありませんね（笑）まず、営業マンが客の疑問を払拭するのは当然ですよ。できない営業マンは
論外なだけでそんなのは当たり前の話。もし"普通の営業マン"では応えられないのが普通な疑問をぶつけたのであれば
それをここで書いてもらえます？それも書かずにやっかいな疑問を解決してくれた、っていってもただのステマと言われても
しょうがないですよね。
物そのものが比べて明らかに良かった？それも具体的にどう良かったのか書いてもらえます？
最高だった！営業マンが親切丁寧紳士で信頼できた！っていうのは何の価値もありません。