オーベル小川レジデンスってどうですか？

>>140
なんだかんだでも、東京都がよいんだよね。東京の名前が欲しいんだよね。
イメージとか関係無く。
事実として。

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私も、中央線沿線のシティテラス国立（住友）と、京王線沿線のアトラス調布（旭化成）、グランドメゾン仙川（積水ハウス）、西武池袋線のパークハウス保谷（三菱地所）を比較検討しています。

シティテラス国立は、オーべル小川と同じ長谷工施工で、仕様はさほど変わらないのに、2,000万も高くて気絶しそうになった（笑）

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国分寺線は戸建て中心エリアだけど、マンションをお探しの方は、
価格的にお勧めだと思うけどな。
特に、ここの最寄りの小川駅は拝島線で西武新宿とも直でつながっていますから、
なおさらだと思います。

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70平米位で良いので、価格的には購入しやすい価格に抑えてもらいたいなと。
東村山中央公園に徒歩3分は子育てにはすごくよい環境。新小平からの通勤も可能なこの地は気に入っているけど、3000万円台前半で価格設定してもらいたい。
そんなにずれた希望ではないですよね？

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70㎡の広さであれば妥当だと思いますよ。ミニ戸建てもそれくらい。でも、このエリアでプラウトシーズンの戸建て開発の登場で、ミニ戸建てのイマイチさが際立ってしまいましたね。マンションも有り、って考える人も増えるのでは。

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エントランスの周りには、かなりの緑が植樹されるみたいです。
植栽の種類や咲いたときの華やかさの説明を受けると、東村山中央公園と馴染んだイメージを大切にするというコンセプトが伝わりましたよ。

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先週行ったモデルルームの印象は、玄関や洗面所がゆったりで、収納に凝っていた印象。天井も普通より高井と思います。図面集を見ていると、Nタイプは良いなと思うけれど、高いかな～

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低い階と高い階との価格差がそんなに無いように感じました。
そしたら、少しでも上の階かな。

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価格の詳細教えてください！

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2900万円台から4900万円台
詳細はモデルルームで。

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3LDKなら3000万台で条件いい部屋選べてうれしい。

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確かにそう感じましたね。ルーフバルコニーには手がでませんが、収納の充実が広さ不足を補ってくれそう。

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小川自体は、想像以上に新宿に近いし、それでいて、住環境も良いから穴場的なエリアではあるよね。

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モデルルーム見てきました。説明室に大きな木（オブジェ）があってビックリしました。東村山中央公園のイメージか、エントランス周りの植樹のイメージでしょうかね。

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健康的で健全な子育てと、文教エリアでの子育ての両方の環境が整っている、と営業マンに言われ、子育てのために購入を考える我が家としては、響きましたね。

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近くに大きな公園と図書館、そして立派な児童館があるのはいいですね。
でもモデルルーム隣の幼稚園には…。
あの小さな敷地に400人以上の園児がいて、お外で遊ぶのも交代制とのこと！
田舎育ちの私には衝撃でした。
子供の体力低下が問題視されて久しいのに、東京ではこれが普通なのでしょうか？

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>>157
マンションと何の関係もないので削除

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マンション周辺のことも知りたいし、削除しなくていいんじゃない。
小学校はどうなの。
荒れたりしてないかな。

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富士見小学校は、教育熱心の先生も多く、今年卒の6年間、我が家については、とてもよい方向に育ってくれました。勉強と心身の教育、両面に熱心だと思います。

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働いているので保育園に入れる方も多いでしょうけれどどうでしょう。うちはもうすぐ中学生なのでそのあたりも気になります。環境は良さそうですけれどね。ウォールドアは夏は圧迫感があるので開いておいて、冬は暖房効率も考えてしめておきたいかもしれませんね。

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東村山中央公園はこの時期、家族で１日過ごせます。誇れる公園ですよ。
オーベルのモデルルームに行きましたが、公園と共に、スーパーや文化センター押しでした。街の歴史やら文教エリアとしての点も理解できましたよ。モデルルームは多分、東向きのタイプ。70平米タイプが多いですが、間取り種類は結構豊富でしたよ☆

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ワイドリビングタイプでカウンターキッチンが理想な間取りです。中部屋部分は洋室なら、なお良い感じです

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モデルルームの近くの幼稚園は近隣でも、狭い、多い、高い、遊ばない、で有名ですよ。
あれが普通ってわけではないですよ。
逆にこの辺りは、のびのびした幼稚園の方が多いと思います。
このマンションなら、幼稚園の選択肢は豊富ですよ。園バスも色々な幼稚園から来てくれると思います。

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気になる70平米タイプが3500万円台、割高感。同じ規模の都内葛飾区のシャリエ金町がmax3300万台。もうちょっと様子みにしたほうがなぁ〜

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前の広大な空き地が気になります。営業さんからは法に従い配慮して建てられるとの説明があったのですが、法的にクリアすれば何でも建てられるのでは無いかと不安です。皆さんはどう思われますか？

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法的クリアで何でも建てられる、というよりは、法に従って、オーベルの日照をある程度確保する必要があるため、日当たりは、結構安心できると思います。
ワイドな眺めは犠牲になるでしょう。
マンション建設だと思いますので、街の発展と明るくなる点で、前向きに考えています。

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前の土地はスタートコーポレーション(聞いたこと無い会社名で、もしかしたら社名は違うかも。あしからず)が落札して、日本土地建物にその土地を売ったそうです。想定ですが、前者が施工会社、後者が売り主で、多分マンションを建設、販売するとのことです。
両社共、耳にしたことが無い会社ですね。規模は大きそうです。

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168です。
規模は多分200戸をオーバーするのでは、との事です。価格は、不明とのことでしたが、今の落札ですから、高値になるでしょうね。

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日本土地建物は、パークシティ大崎レジデンス、パークタワー山王、パークホームズ品川ザレジデンス、パークシティ大崎ザ・タワー、パークホームズ杉並和泉、GLOBAL FRNT TOWER、など三井不動産の物件で売主に名前が出ています。
建て売り物件も販売してますね。もしかしたら三井不動産と共同売主になって建設するかも？

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三井不動産が土地を買って、JVって事はあるけど、その逆は無いでしょうね。
日本土地の単独事業、または戸建て分譲かも。でも戸建てだと、収支が厳しいかな。施工会社が聞いたことが無い会社。

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>>167
1日のうちに3〜4時間位、日が当たれば法律はクリアできてしまうでしょ。
逆に3〜4時間しか入らないと思ってしまう…。

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日照時間が１日に３～４時間は少なくないと思いませんか？
そんな僅かな日照時間では、普通に納得できませんよね。
でも東京のビルだらけの街では、そのくらいの日照時間でも納得できてしまうのでしょうか。
物件を探すのも一苦労なんでしょうね。

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冬至の時期で3～4時間なら、まぁ良しじゃないですか。冬は日がすぐに沈んでしまいますから。
あくまで冬至、さらに冷静に見てみると、そんなような建物(一戸建てや密なエリアのマンション)ってたくさん有りますよね。

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>>168
スタートコーポレーション×
ファーストコーポレーションと説明されたような気がします。

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オーベルは国分寺線と拝島線が利用出来て、そこそこの生活利便性を得られ、でも、東村山中央公園とか野比止用水の自然をライフを魅力に感じる人が買うんでしょうね。モデルルームもそんな感じでしたね。

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でも、前の空地が気になるので、うちは見合わせかな。数年後、目の前で建築しているのを見ると複雑。

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気にならないので、検討続行かな。今欲しい

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70㎡タイプだと、ウォールドア付きが良いですね。家族が増えても対応できる点が良いですね。和室無しの生活をしたことがないので和室にも魅力を感じてしまう。置き畳という手段もあるようですが、間取りは悩むところですね。

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キッチンやオリジナル収納や布団クローゼットが使えますね

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確かに収納にすごく気を使っていますね。
細かい配慮は、生活すると助かると思うな。

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収納は本当に大切だと思います。

間取りを見ると部屋の広さは同じでも
収納スペースが少ないと間取りが結構多かったりします。

収納スペースと水回りを中心にみて考えようと思っています。

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収納は多めで、天井も高いと感じました

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参考までに
オベールは相場以上の高値であの土地を買ったと
言われています。
ちなみに
オーベルの買った土地は約32万/㎡
前の土地は約25万/㎡
この差がどこに出るかですね。

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私が知っている正確な購入価格とは違っていますね。
いずれにしても、オーベルの前の土地は、ファーストコーポレーションが購入後、買った値段よりも高く、日本土地建物に売ってますからね。日本土地は、そこに利益を乗せて販売。
普通に考えたら、オーベルよりは、高く販売すると思われますよ。建設会社もファーストコーホレーション。

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布団クローゼットの中って見たことがなかったのですが、
公式ＨＰではみられるようになっているのですね。
布団だけでなく、ハンガーパイプもついているので、洋服もかけられるのですね。
上段には戸つきの収納もあるので、使いやすそうだなと思いました。

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住環境はとても良いところですね。近くに、あれだけの大きな公園が有ると、子供達や家族みんなで利用できますので、嬉しいですね。西武線が公園内から見られて、子供たちも喜びました。

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モデルルーム見ましたが、玄関の広さや天井の高さや収納で70㎡でも、ずいぶん広く感じました。

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小川駅って何もないですよね。
外食が結構すきだから悩むな

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東向き、南向きに関わらず、やはりウォールドアタイプは人気が有るみたいですね。

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南側の物件が出るまでウェイトでしょ。
焦ることはない。

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待ってても、いつまで経っても買えなくなっちゃうからね‥。南側の物件の売り主、知らない会社だし。
まぁ人それぞれかな。我が家は子供が、生まれるので欲しい時期

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>>192
私たちは結婚を機に探し中。
マンション探しは楽しいですよね。

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先日モデルルーム見てきて、広さの割には収納も多く、
魅力を感じたのですが、エレベーター1基でエントランス側に階段がないのが気になりました
今住んでるところは半分の50戸なので、エレベーター1基でもあまり不便は感じないのですが、105戸でエレベーター1基で不便は感じないものなのでしょうか？

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ギリギリ限界でしょう。いつ点検するのでしょうか？そん時最上階はシンドイでしょうね。

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>>192
日本土地建物ならよく三井と共同事業してますよ。
下手したら大成より格上の不動産会社ではないですか。

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>>193
購入するときは、結婚や出産等の事情が出るときがきっかけですよね。同僚で2年位探しているけど、まだ買ってない。
そういう人はずっと買わないんでしょうね。

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>>196
全く知らない。単独でやっていないと知らない。

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>>198
あなたの常識が世間の常識とは限らない。
もっとマンション業界のことを勉強されたら。売主知らないから検討しないというのは、残念な結果になりかねませんので。

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東村山中央公園はホント良い公園ですわ。色づく木々に囲まれて、思い思いに過ごす人たちを見てるだけでも活力もらえるもんね。珍しくボール遊びも出きるし、何よりも駐車場が少ないから混みすぎず、地元の方々が満喫できる公園ですわ。

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東村山中央公園はバードウォッチングしている人たちがいるなぁくらいしか
認識していなかったんですけれど
子供も遊べる感じなんですか？

ボール遊びができる公園ってイマドキなかなかないけれど
ここはＯＫなんですか？？？

春の花見のシーズンは
さすがにあの駐車場の台数だとキャパ的に難しそうだけれど
それ以外の季節はいいかもですね

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東村山中央公園はお子さんや家族連れもとても多いですよ。紅葉、花見、新緑四季折々楽しめます。子供が走り回れるし、夏は水遊びも出来ます。
まさに住宅街の中の自然満喫スポットです。

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直床と、ディスポーザーが付いてないという2点がどうしても気になります。
食洗機は後付けしたらいいし、立地も通勤圏内でまぁアリなんですけど…
でもこの辺で他に比較できる物件もないんですよね、ルフォンはワタシ的にはないので。久米川は高すぎるし…
悩む…

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この物件はディスポーザーなし、平置き駐車場、エレベーター一基なので、管理費と修繕費は安いんですかね？

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>>205
約19000円～25000円です。

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>>204
昨今の建築費高騰や職人不足の折、仕方ないのかなとも思います。

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デベロッパーは高い値段で仕入れた土地を、販売せずに、消費が上がってくるまで、じっと待っているようですからね。
都心だけでなく、郊外エリアも、建築費を販売価格に乗せたマンションが今後出てくる感じですね。

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全戸南向きというのがいいですね。
駅まで少し距離があっても、この価格帯なら納得できそう。
しいて言えば、外観デザインがもう少しおしゃれに出来たらってことくらいかな、
公園も近くて、子育てにもいいなって感じだわ。

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>>209
全戸南向きではないですよ。
子育てにはよい環境ですよね！

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子育て世代だけでなく、シニア層にも良い環境ですね。

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皆さんここに決めた理由はなんですか？

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東村山中央公園を始めとした住環境と小川駅が2路線利用できることと、予算です。

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府中街道沿いのたくさんのロードサイドショップはどこを利用していますか。
結構便利ですよね。

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スーパーマミーマートやドラッグストアはよく利用しますね。あの辺りは固まっていて便利

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オレンジ収納が気になっています。
自分なりにカスタマイズできるのって、便利そうですよね。
人によって持っているものや多いものって違うので、きれいに収納できるといいな。

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確かに収納に力を入れてますね。

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オレンジキッチンや布団クローゼットも使いやすそうですね。キッチンにいろいろこだわっている感じです。
カウンターキッチンの上の収納も標準タイプと収納無しと全部収納それぞれ選べるみたいです。標準タイプが良い気がしますが。

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>>218
セレクトは悩みますね。キッチン吊り戸棚や間取り、でもカラーが一番悩みそう。
モデルルーム見ると、標準カラーが一番良いですね。
モデルルームは上手く出来てる

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>>219
子育て世代向けだと思いますよ。私がモデルルーム行った時は子供がキッズルームで遊んでましたし、妊婦さんも見かけました。

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確かに。ファミリーマンションですよね。
営業さんが離席しているときに、他の席を見回しましたが、来場しているお客さんの雰囲気もすごく良い印象でした。

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ファミリーもそうだし、シニアの方とか幅広い層の方々が購入検討してるのかな？と思いました。
公園も近いし、都心に出るのも一時間圏内と環境がよいので暮らしやすそうですよね。
児童館や、図書館がすぐ近くにあるのもいいなと思いました!!

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東村山中央公園の存在は子育ての大きな味方になりそうですね。

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225と219は同一人物だね。
匿名さんの字の色が・・赤い

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どこのマンションスレでも、マイナス面を連続投稿する人はいますよ。
ところで八坂駅前のダイエーは、イオンにいつ変わるんでしょうか。
やや老朽化していますから、かなり印象が変わりそうですね。

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ダイエーは食料品だけでなく、本屋や100円ショップ、衣料や英会話、パソコン、幼児教室等々多彩な店舗だったので結構使えます。
宝くじ売り場も当たるとか。
イオンで建物店内が改装されて、より使いやすくなるといいです。

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オーベル小川の建設立地であれば、サミットや丸正やあまいけも利用できますね。毎日どこかしら特売セールをやってます

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周辺はスーパーマーケットが多いですね。

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修繕費、管理費は後々上がったりしないのかな？

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契約者ではありませんが長期修繕計画書を見せてもらいました。
修繕積立金はもちろん定期的に上昇します。
ただ上昇率は、高くなかったです。これまで見た計画の中でも、負担の無いレベルです。
支払い重視の方には良いのでは、と感じました

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東村山市の財政状況ってのも購入検討時の判断材料にしましたか？

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検討中ですが、そんなに気にしていないです。生活していると、それが当たり前になってくる。
国の財政健全化や地方創世に期待。
それよりも、今後の物件が高くなりそうだから、購入前提でのマンション市況が心配。

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東村山市の財政って悪いんですか？

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住んでいますが、良くも悪くもないですよ。

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>>234
確かにマンション価格が上がってきましたね。
特に中央線沿線。もはや5000万円以下の価格が無いですもんね。

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中央線マンションは手が出ません。
中央線バス便も、贅沢ですがバス便は厳しいかなと。
そうすると西武国分寺線や西武多摩湖線は有りかなと思います

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目の前が見晴らしが良くていいですね。
でも、マンション立っちゃうんですね。
小川の発展を考えれば、プラスと考えた方がいいのかな？

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離れて建ちそうだし、眺望も視線を左右にそらせば良いかな。
小川エリアの発展に期待ですね。
オーベルに限らず、マンション検討中の人は正月の帰省中に親と相談して、ちょっぴり贈与願いの人が多いでしょうね。孫の顔見せるのが贈与に効果的ですね。

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贈与、うらやましい！

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