なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
[スレ作成日時]2007-02-19 21:43:00
>>939
リタイヤ後、永住を考えている年齢層にとって
①眺望 、⑤広さは大きな要素ではないように思います。
②駅近・③買い物の条件は永住を考慮すると重要な条件。
④価格がネック
お金があるか？
ある！！！
↑レコは近い将来、ジジ・ババ・駅チカ・病院・・・・
＞リタイヤ後、永住を考えている年齢層にとって
ここを買うメリットは薄いような気がします。
通勤が無関係なら、埼玉方面の郊外の広くて安いを選ぶ。老後資金もその方が残ります。
東京２３区にこだわるなら、もっと都心寄りの駅近を選ぶ。
ここを検討する人は
①２３区にこだわりたい見栄 ②駅遠を我慢しても安くて広いマンション
③大規模の資産価値（マンション雑誌に踊らされている？？）
マンションですから地元の人が多いのは当然ですが、移住組としては地方出身者と
豊洲は千葉育ち、港南は神奈川育ちの上昇志向の人達が、東京の住所を求めて買う人が多いらしい
WWWは、埼玉育ちの人が多く移り住むのではないでしょうか？
誰かが書いていましたが、23区育ちの人には抵抗があるのでは、ここにするなら埼玉でも同じ。
土地にこだわりがあるならここは初めから検討外でしょ
部外者ですけど、 このスレよく上のほうにあがっているので一言だけ。
埼玉にはこんなに広い部屋ばっかりのマンションはないですよ。
100㎡をなるべく安い坪単価で都内でほしい人むけ。
一生かけてすみつぶすので、再販価値は度外視だったら問題なし。
なんでずっと板に張り付いていて、ケチをつけ続ける人がいるのか不思議です。
先日の会員販売も抽選が行われたそうですね。いくつかだけでしょうけど。
へーベー50万は今マンションを本気で検討している人には結構魅力的な価格ではないかと考えます。ＣＭや都バスの全面広告ペインティングなどがいよいよ始まっており、モデルルームも混み始めたようですし。。。曙の販売数は近いうちに抜くでしょう。早期完売は難しいでしょうけど。。。。
論じられている駅から遠いのはもうしょうがない。でも100へーベーに住みたい人は結構いると思うし今後も出てくるでしょう。ですので、案外売るときにも100へーベーは謳い文句に良いかも。そういう意味で100へーベー以上の部屋から埋まっていきそうな気がします。
945さん
ホントそうですね。埼玉にだってこれだけ100へーベーの間取り揃えたマンションもそう多くはないですよね。高いと思っている人が何で張り付いているのか？ 買いたくても買えないのかな？
話は変わりますが新豊橋から王子神谷ではなく、王子まで歩いてみました。豊島4丁目、3丁目方面に極力直線に歩きました。大人の足で19分。近くはないけど朝バスで行くのとたいして時間は変わらず、気持ちよかったですよ。
これも価値観ですから、批判されそうですが、私は購入後この他では手に入らない環境で広い部屋に快適に暮らせそうです。
いやいやキャッシュで払うならともかく
一生すみ続けるなら隣の賃貸に住み続けたほうが安いよ。この価格なら。
>＞リタイヤ後、永住を考えている年齢層にとって
>通勤が無関係なら、埼玉方面の郊外の広くて安いを選ぶ。老後資金もその方が残ります。
老後＝通勤無縁 というのが浅はか。
いまの老人見てると，
老後＝病院や買い物が近い＝駅近 狭い部屋で十分。
のほうがはるかに大事というのがわかる。
>大人の足で19分。
新豊橋から王子まで19分？ ウソ１００％。ありえない。
ここＧＳ住人の批判的な書き込みが多いね。
949さん
すいません、うそを言ってしまいました。19分30秒でした。
なるほど、それならわかる（笑）
19分というのはかなり早い。スタスタ歩く早歩きでも２１分くらいかかる。
これをみると、5.6km/hの徒歩で21分と出る
http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=route&uc=1&el=139/44/28.733&am...
21分。思ったより近いんですね。王子駅。
不動産表示は徒歩：80ｍ＝1分で表示します。（坂道、信号待ち、歩道橋は無視）
東十条駅〜赤羽駅：16分 王子駅〜王子神谷駅：12分 王子神谷駅〜志茂：16分
板橋駅〜池袋駅：19分
いかに遠いか、実感できる距離ですね・・・・・
>>948 さん
この地区の新築の賃貸は、100㎡オーバーなら軒並み25万オーバーと駅距離があっても
決して安くはないんですよ。 単純利回り6% で 5000万だったら僅か200月で同額に
達してしまいます。 一生住むんだったら、絶対に買うほうが得です。
どうせ、あの値段で客がつくわけはないとか言われるんでしょうけど、いくら安くみても
100㎡ 20万下はないですよ。
955さん
試算ご苦労様です。ただ駅まで遠いのは認めたうえで、王子駅まで歩くのが気持ち良いといっているんですから、もう良いのではないかと思うんですけど。ひとそれぞれですよ。
歩くの嫌でしたら王子へのシャトルも住人専用の大型観光バスが2台も運行するし、これから狭い物件が増えていきそうな中で、南に川を持つ100へーベーマンションなんて、もうそうは出ないでしょう。
新田だから出来たと考えればよいのかなと思います。
ＭＲで詰めていきたいです。
遠ければ買わない人が例え90% 超えだとしても、
この距離でも、この値段で、この広さなら買うって人が戸数分いればいいだけですから。
この地区はそんなに利回りが低いわけではないので、うちはもし一時的な転勤対応とかなら
賃貸回しすればいいだけだと考えていて、値落ちのほうはあんまり気にしてないですね。
都心物件ったってタワーばっかりじゃないんだけど... なんか半可通な。
一種低層住専3階建てでも、3階なら高層というのでしょうか。
普通に100㎡オーバーありますよ。 ここより少なくとも２倍は高いでしょうけど。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
