なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
[スレ作成日時]2007-02-19 21:43:00
午前3持に書き込むようなことですかね。 もうちょっと安ければ買いますよ。
広めなのが安いってのが、ここの最大のメリットですが、それで決めるにはやっぱり
価格面でもうひと頑張りしてほしいってのが正直な感想ですね。
多くの人が821さんのような感覚なのでは？私は10%くらい高いかなという印象です。
第1回目の発売で結構売れる（５０戸はいくでしょう）も、それ以降は苦戦するのでは？
投売りしますかね？
「広いのに安い」というのが購入理由ということは、
やはり「お金」を気にしてるんですよね。
だとすると無理をしてでも駅に近い方を買ったほうが絶対にいいですよ。
新築価格が
駅３分 ８０平米 ６０００万
駅１５分 ８０平米 ４０００万
くらい差があったとしても２０年後は
駅３分 ８０平米 ４０００万
駅１５分 ８０平米 ８００万
くらいに中古の売り出し価格に差が出てきますから結果的に駅に近いほうがお得です。
だからみんな駅近を買うんです
いちいち細かい議論はやめて、買う人は買えばいいし、
うだうだ言ってるやつはもう消えればいいのに。
おかしいよ。
時間の無駄。
>>823 さん
ちょっと極端に例を作りすぎですよ。同じ広さで、同じ駅。 徒歩距離僅か12分程度の差で
築20年ほどで、値段が5倍以上違う例を、Yahoo 不動産あたりで実際にみつけて報告してくださいよ。 でないと説得力ないですよ。
あと、思いきって目減りの違う例を作ったようだけど、資産価値の目減りの差はわずか1200万円。
新築時の差額2000万は普通全額ローン借り出しの差になるんだけど、長期ローンってのは、
今のような低金利でも、実際に借りた金額の1.5倍は返済しないといけないので、
借り出しが2000万多かったら、利息負担だけで1000万多いので、ここまでありえないほどに
極端に価格差のある例をつくって、総負担的にはとんとんなんですよ。
ちょっと書き込みの例が素人っぽすぎましたね。
>>823
同じ平米で考えるから無理があるんだよ。同じ新築価格で考えなきゃ。
ちょっと書き換えさせてもらうと、
新築価格が
駅３分 ７０平米 ５０００万
駅１５分 ９０平米 ５０００万
くらい差があったとしても２０年後は
駅３分 ７０平米 ４０００万
駅１５分 ９０平米 １５００万
ってところじゃないか
これなら、同じ値段出すなら、多少狭くても駅に近いほうがいいと判る。
さあ これからはどうかな？
欧米みたいな格差社会化が今後日本でも進むとすれば、パブリックトランスポーテーション
しか利用できない低所得層が駅近辺に集まって、スラム化する懸念が強いだろう。
何しろ欧米で起こった事は、20年遅れで殆ど日本で再現しているのだから。
現在5倍値段の違う例は結局みつけられなかったので、
20年後にはときましたか。 煽るんだったらもうちょっと
レベルの高い人に出てきてほしいですね。
どうでもいいことですが、８３０番さんなど、投稿者の名前が緑色になっているのは
どうやったらできるのですか？
何か技ですか？
いや、普通にsageるだけですよ。
sageって何なのでしょうか？
機能を教えてください。
やってみなよ。別に爆発しないから。
隣のダイワの賃貸も結構強気の値段だね。
ダイワが瞬時に埋まるか、部屋が余るかをしばらく観察してこの付近の需要をウォッチしてからアクアテラの購入を考えても遅くないでしょ
結局、アクアテラは万人うけする物件ではない。
一部の欲しい者が買えばよい。
これ以上の議論は無意味。
買いたい奴はＭＲに行け、そうでない奴は退散せよ。
＞ 売るのは将来だろ。
20年先の読めるやつは絶対にいないよ。
1987年に、そこから20年の不動産価格の変遷が予測できた人が一人でもいたかな。
間違いないのは、アクアテラに資産性は期待できないという点
いくら議論しても、結局は847さんの言うように
「アクアテラに資産性はない」としか言いようがないですね。
ただこの環境を気に入った方が買えばいいのです。
これ以上、資産性が無いことを示す議論をしても全く意味が無い！！
それじゃあ、買った瞬間に大損失か。
ここは購入した瞬間、５割位の価値に落ちるのでしょうね。
どうしても欲しくても、お金のない人は
中古を待てばよい。半額で買えるでしょ。
↑おっしゃるとおりです。
地価の上昇の煽りを受けて中古としては
緩やかな価値の下降で済むのでしょうか。
近所のレーベンが苦戦していることを考えると
在庫過剰なために
購入した瞬間は2割以内の低下、1割程度でしょうね。
その後緩やかに・・・
ここもレコも貧乏人という言葉が好きな方が
出没していますね。烏賊さんですか。
確かに半額でも買えないといえば、低所得者層になるのは事実ですが。
現実、都内にこの値段で100平米を得たいという
ピンポイント的な物件ですので、
広い分値段は高く、中古として売りにくいです。
需要の高い都心物件ならば無問題なのですが。
完全に郊外型大型物件だね。
価格と近くに大規模商業施設がないのがネック。
隣にできた賃貸見ましたか？
アクアテラより素敵な作りだと思いました。あれは人が結構来るんじゃないかと思うのですが。
８６２さん
週末の見学会、がらがらの様でしたよ。販売係りの人？たちが複数名ひまそうに路上でたむろしていましたね。
ここ以外と人気あるね。書き込み量＝人気度
削除も多いのはナゼ？
南隣に半永久的に建物が建たないというのは、魅力的だということでしょう。
削除は、貧乏、とか書いている人たちじゃないですか。
スレずっと覗いてるけど環境とかの話より金とか資産の話が多いな。
歴史を紐解くとインフレ時には土地は下がりにくいってことだ。
マンションなんて買った時点で２割引き価格だからな
売るタイミングがインフレ時なら少なくともダメージは少ないだろうよ。
おっと倍率の多い部屋とかは別かもナ。。くくく
マンションを普通の物価と同じに考えると危険ですよ。
一人が３つも４つも買う時代じゃなくてあくまでも住みかとして需要しかないから、
人口減と在庫過剰の影響は必ず将来やってくる。だからなるべく資産が落ちにくい
ところを考えるわけでしょう。
あと、インフレになるとダメージが少ないってのは「？？」
マンション価格が下がりにくくなるから、損しないってこと？
極端な話、たとえ、新築時と同じ価格で売れたとしても、インフレで全員の年収も物価も2倍に
なっていたら、実質的に新築の半額に落ちたことになるからね。
よさそうな物件ですね
↑じゃあ、買えば。
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸五丁目 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.80平米～70.20平米 |
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総戸数 177戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
