648,649さん
有り難う御座います。
都心の相場につられて、デカプリオもここも勘違いしているように感じます。
千住曙町も・・・
他スレより
>No.342 by 匿名さん 07/04/27(金) 01:07
>足立区といえば、4月14日号の週刊ダイヤモンドの38−39ページを読めば、他の地域から来る気はしな>くなると思うよ。問題は低所得者層の高齢化で財政がかなり厳しいらしい。
週刊ダイヤモンドより(画像は私が掲載)
お、これは・・
レオ様に勝ったかな?
場所を考えると、それを割高ととるか、
あの場所だからこの値段で100平米getと考えるかですが、
下3つを除いては新価格で300万ぐらい高い様子ですかね。
16分の徒歩時間をどう考えるか、バスに乗れれば楽ですが、
早起きできる健康的な家庭ならば、良いように思う。
ハートアイランドのスーパーの他、買い物便利施設が大分あるので、
まあ、出かけないのなら生活としては不便ではないようですが。
ついでにいえば100平米越えって、なぜか埼玉にはほとんど無いんで、この方面に住む方で
広い間取りを望むならある意味妥協点となる値段のようにも思えます。
もっとも、最大の問題である実需がどの程度あるのか、それは分かりませんが。
億ションを買える方はもっと都心よりで買うのだし、広さにこだわらないなら
もっと駅チカを買うのだしね。
はっきり言えるのは、100平米台3LDK、110平米(出来れば後半〜)台4LDK。これがお勧め。
住みやすさは、標準的な74平米3LDK、86平米4LDK等とは、断然ちがいますよ。
光熱水道費には注意がいるけどね。
646=648&649です。
これだけの予算をつぎ込むなら、もう少し頑張って他の駅近MSにしようと思いました。
MRの感想は、一言で表すと「ふ〜〜〜ん」だけです。
あと、王子駅行きのシャトルバスが売り文句になっていましたが、よく聞くと「駅近くまで乗り入れ可能かどうか、王子駅と交渉中」と言っておりました。
決定ではない様子。
那須の別荘3棟を購入者が格安で利用できるという、会社の福利厚生みたいな特典もありました。
そんなのどうでもいいから価格下げたほうがいいって!と思いましたが、あえて突っ込みませんでしたが。
私もいい事かいてばかりなので、批判的な意見も書かないと、
釣りのように見られてしまうのでいいますが、
駅チカで、例えばツクバエクスプレス付近とか、それもまた良い選択ですし、
検討や選別を広くされるのに賛成です。
なんていうか、カテゴリーとしては郊外的な物件ですから、そういうものを検討対象に入れて探すと
良い・悪いが見つかるのではと。
>ある程度の収入・資産がある方が住むのが、
新田には住まない。
>657
痛いとこつかれました(自爆)
そうですね。二次取得者とか、家族が多いとかでどうしても広い間取りが欲しいけど
予算に限りがあってここを検討する人とか、そんな感じでしょうか。
最近の物件では南千住の東京新大陸がここに似たもの(駅まで歩くの、大変でしたよ)
で、そこと比べると少し高いかな、でも広いかな、という感じですね。
プリオ様物件とここ、どうなるのか、あちらよりもまだ状況は良いように
主観的に思ってはいるのですが・・・
埼玉って不思議なくらい狭い物件しかない。
3LDKで80平米超って見かけない。
埼玉県民に的を絞れば一気に売れるかもしれない。
レオ様よりはこっちの方が早く完売すると思う。
価格や駅からの距離の問題でなく、周辺環境がこっちの方がいいから。
ベルクってハートアイランド住人を取り込める割に、店舗が小さいなーと思うのは私だけ?
ベルクは小さいよね。品物も、ニシアラーイよりやや上という感じで、
23区平均より物足りない・・・
まあ、サミットとか利用すればいいか。
広さがないとだめなので悩みます
んー、高い。
埼玉に80超がないのは、都心の価格では買えない世帯に的を絞っているから。かな?
坪単価が安くても90で4,500万円とか5000万ではやはり手が届かない層って多いと思う。
それにしても足立新田で5000万円-6000万円。んー高い。
75平米換算だと3600〜4300万の範囲ですか。
654さん
同意見!同意見!
駅に乗り入れない(かも?)1時間に数本のシャトルバス。普通に借りても安く借りれる那須の別荘。
そんなのいらないから安くしてって、MRでは突っ込みにくいですね。でもそう思って見送る人多そうだなと思います。
ところで、駐車場は自走式だから2、000から3、000円くらいですかね? これも新価格?とか何とか理由つけて1万とか2万だったりして。
普通にありますよ。 相手が500戸超級なら、こういうコバンザメ的やりかたは
ないほうが珍しいと思う。
やはり魅力的ですね。
現地見て前向きに検討しようと思いを強くしました
リハートの営業マンが、「WWW断念組をターゲットにしている。だから値上げした
んだ」って明言していました。
No.761 by 匿名さん 07/04/30(月) 00:14
WWWより微妙に安くしておけば、断念組みが流れてくるかもと予想したんでしょうね。
でも向こうの価格発表を待つ間に、ここの販売価格も調べている人が多いだろうからね〜
客を舐めすぎてる。
↑
これ見てここに来たんでしょ。
この書込み、私のだから。
厨房.....
あのさあ、670は名前が下品だから上品な名前にしてくれないかな?
アクアテラの1ファンです。
早く建物が完成して、全景を実際に見るのが楽しみです。
いつ、建物の外観は完成しそうでしょうか?
予約しました
MR結構ガラガラですね。
購入希望者は好きな部屋選べていいですね。
高倍率がつけばいいマンションってもんでもないんではないかな。
今日いったときは、MRはいっぱい訪問者ありましたよ。
実質バス便ってことでは、同じ藤和のかんでいる南千住のよりはずっといいかな
と思ったけれども。 ほとんど同じ値段で、こっちは南向きが川だし、駐車場も
機械式ではない。 直床ではあるけれども、きょうび都内で、1㎡ 50万だと思えば
こんなもんでは。 案外さっくり売り切りそうに思う。
今はまだ2〜3階くらいってトコじゃないですか?(A街区)
間近にならないとおおよその雰囲気すら掴めません。
広さが売りなのにプラン変更不可ってのがネックなんですよね。
確かに藤和の南千住より南側が川だし部屋が広めの選択肢があっていいね。
でも南千住の物件は南千住じゃなくて東武や京成の駅なら10分かからないよ。
新田もバスも将来的には増発するかもしれないけどまだ未知数。
まぁいずれにせよ鉄道が通らないのは時間が読めないし通勤の面では厳しいな。
> 東武や京成の駅なら10分かからないよ。
両方とも、通過列車ばっかりの駅なので、北千住や日暮里にでるのに、実質バス便なみの時間が
かかるのがきつかったんですよね。 ここも歩けなくはない程度だから。
確かにほぼ全タイプに和室があって、それの洋室化すら困難ってのは、自由度が低いですね。
確かにMRの駐車場はGW前半中ずっとガラガラでしたね。
ここが売り切れれば他の後発デベはひと安心だな。まだまだこのあたりこれから出てくるだろうし。
水辺の土地なんて本来、使用目的が違うのですからたくさん
余っていますしまだまだ増えるでしょう。
資本主義の常識なんですけど、希少性のあるものはプレミアムが付き
余剰のものは値崩れを起こす。
10年後中古でも、この立地と環境を受け入れることが出来る人は買えばいいのでしょう。
通常のように立地や建物を宣伝することなく、広さのみ強調する、それも過半数もない広さ。
パンフレットには、予想住民層とはかけ離れた100%外人起用と、
有名人の対談というコンセプトが売り主の必死さを物語っているようで、しっくりいかない。
資料請求した位で、再三にわたりMR訪問依頼の電話があったのは初体験です。
プラン変更がきかないっていうのがどうしてもネックになって、
購入を断念しようと思います。
引渡後のリフォーム業者紹介とかって、考えられないです。
交渉中とは言っていましたので、可能になるなら再検討すると伝えて帰りました。
しかし、あのモデルルームは一体・・・?
出来ないものを見せるのってどうした事なんでしょう。
広いの良いと思うんですけど。
メトロセブンのWikipedia設置駅の想定として新田地区とあるのですがかなり期待は薄いのでしょうか?
メトロセブンは絶対に絶対にありません。残念!!
683さん
確かにパンフレットには構造や設備の事は一切触れられていませんね。(MRのパネル説明はありますが、、、)帰ってからパンフレットで確認しようと思っていましたが、、、残念。
直床、空洞スラブ(280mm)って遮音性はどうなんでしょうね?コンクリートも27N-54N(パンフレットにないから忘れました)と標記がありましたが、幅広すぎでいったいどこにどの強度のコンクリ強度使っているのでしょうかね??ちょっと不安です。
構造が不安の塊。
洪水が怖い。
中古で売れない。
684さん
確かにそうですよね!キッチンの上の棚が外してあるから、購入できそうな別の間取りも
可能かと思っていたら、『今、交渉中だけどMRにある部屋タイプのみだと・・・』
キッチンの高さくらい何とかと思ったら、私も購入後リフォームと言われました。
なぜ出来ないのか?って聞いたら『戸数が多すぎて間違えると大変なので』だと。
そんな素人が造っている訳ではないだろうに。
今はどうしようか正直悩み中です
私も同様のことを先日のMR見学時に言われました。
こんな物件、中止すべきだと思います。
5000万円近く支払うのに、あまりにいい加減すぎます。
私も担当者があまりにいい加減な返答が多く、この物件は完全に中止しました。
そこまでして買う価値が一体どこにあるのか??
ただでさえ問題が多いくせに、どこまで反省がない物件なのか。
販売者のモラルを疑います。
まさに異常事態です。
分譲直後にリフォームなんて、本当に前代未聞ですよ。
この物件をやや気にしていた自分が情けないです。
>なぜ出来ないのか?って聞いたら『戸数が多すぎて間違えると大変なので』だと。
>そんな素人が造っている訳ではないだろうに。
素人が作ってたりして(笑)
一体、アクアテラに何でこんなに大金を支払うのか?
私は疑問です。
大金ないのに何で気になるのか?
私は疑問です。
平米50万そこそこでしょ。 これが高いっていったいいくらなら買えるのか。
狭いのがほしけりゃほかいけばいいだけだし、板に張り付いている意味がわからん。
自分が買える買えないと、割安割高は別だと思うけどね。
↑計算合ってる?
この方、大丈夫かしら?
金持ちは喧嘩せず。
計算合っているのでは???
まーどうでもいいですが。
千住曙のMR行きましたか?
販売員の対応など悪くないですし、なにより同じ南側対岸まで100mですが、公園や第2東京タワーを望める眺望が、豊島5丁目団地ビューのアクアテラとは大きく違いました。また、京成の駅まで本当に近いですね。
でもその分価格はアクアテラより高いですけど。。。
アクアテラが勝っているのは、大きな通りから離れた静かな住環境、広いお部屋かなと感じました。
あせらずよく検討していきたいです。