アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

虫が入ってこない階って何階ぐらいですか

しかし人間って贅沢だな
川だと危ない。
駅前だと人が多すぎる、駐車場が少ない。狭い。
住宅地だと買い物できる場所が少ない。駅から遠い。
どこまで貪欲になれば気が済むのかな

↑
デメリットをカバーできる値付けであれば、殆どの人は妥協します。
そうじゃないからブツブツ言うしかないのです。
ここに関して言えば、もう少し駅に近ければ．．．
安けりゃいいかな．．．
こんな具合でしょうか。

高いのに、足りない点が多すぎる。

販売予定価格、もう発表されてるの？

発表されてるんじゃないんですかねえ

実際に買う可能性は低いのですが、一度は物件そのものを拝見したいと思っています。
こんなに川縁の物件はなかなか素敵そうですから。

価格は高いようなので、すぐにバンバン売れる可能性は低いですかね？

ショッピングは小さなのが一つあるだけです。

高いのは１００平米超くらいでしょう。
９０平米以下なら安めで数少ないから（向きも悪いし）、早いうちから売れるんじゃないかと思う。

郊外だからイオンＳＣ位近くにあるでしょう。

631は千葉の人？

都内はイオンよりヨーカドー（アリオ）の方が多いと思うけど。

ここの価格帯知りたいですね。
坪単価どれくらいでしょうかね？
ちなみにイクシア千住曙町も気になってます

坪単価は200万程度じゃないですか。
高くないですよ

前で高い高いと書いてあったのもう少しするのかと思ってましたが普通でしたね。
大きめの間取りがほしかったので検討してみます。
イクシアは２２０以上だったの予算はクリアしても間取りが小さくなってしまうので良く考えてみます。

６３１ですけど郊外の江東区です。
区内にイオン２店、イトーヨーカ堂１店、ダイエー２店。
ららぽーと等ショッピングモール多数あります。
人口の多い足立区ならもっとあるでしょう。

631さん
大人気ないね・・・

心電は検討外ですよ。（足立区在住20年以上）

６３８
検討しなくていいです

アクアテラは川を楽しむには結構魅力的だと思います。
でも、買い物と通勤が・・・・
車を毎日動かすか、公共バスや入居者用マイクロバスを活用できるかが重要ですかね。
まあ住めば都になりますよ。

早く買わないとゴールデンウィーク後には買いづらくなる可能性がありますよ。

ゴールデンウィークで半分くらいは売れるでしょうね。
この環境は貴重ですから。

じゃあ、とっとと買えば？

ゴールデンウィークで半分くらい人が買う気がなくなります。
どうせ、竣工後在庫処分で安くなるでしょ。
それからでも間に合うのでは。
青田売りが普通になってるのがおかしい。

GWでの予約一杯で取れなかったよ〜。

↑今日（２８日）にＭＲ行きますので、価格わかったら載せておきましょうか？

646さん
是非、速報お願いします。

行って来ました。
とってもとっても空いていて、本当に予約が一杯だったのかと疑いたくなるほどでした。
小さい子連れ、年配夫婦と成人した子供など色んな世代がいました。
もしかしたらシニア層にうけてるの！？と思いましたが、そうでもない様子。
お昼までに要望書の赤いバラは１つだけでした。

あとで値下げ予定なのか、超アバウトな予定価格！
部屋タイプ、（）内は階数、数字は万円台です。

【Ａ街区】
１００ＡＡ　　（２）５０００（４）５１００

８５ＡＢ　　　（２）４３００（４）４４００

８５ＡＤ　　　（２）４３００（４）４４００（８）４５００（１１）４６００

９０ＡＥ　　　（２）４６００（４）４７００（８）４８００（１１）４８００（１３）４９００

１１０ＡＦ　　（２）５８００（４）５９００（８）６０００（１１）６１００
　　　　　　　（１３）６２００（１５）６３００

１００ＡＧ　　（２）４９００（４）５０００（８）５１００（１１）５２００
　　　　　　　（１３）５２００（１５）５３００

９０ＡＨ　　　（２）４７００（４）４８００（８）４９００（１１）４９００
　　　　　　　（１３）５０００（１５）５０００

１００ＡＪ　　（２）５０００（４）５１００（８）５２００（１１）５３００
　　　　　　　（１３）５３００（１５）５５００

１００ＡＱｇ　（１）５１００

９５ＡＫ　　　（２）４９００（４）５０００（８）５１００（１１）５２００
　　　　　　　（１３）５２００

９５ＡＬ　　　（２）４８００（４）４９００（８）５０００（１１）５１００
　　　　　　　（１３）５１００

１１０ＡＭ　　（２）５４００（４）５６００（８）５６００（１１）５７００
　　　　　　　（１３）５８００

１１５ＡＶｒ　（１７）６５００

１３０ＡＷｒ　（１７）７５００

１０５ＡＸｒ　（１４）６２００

【Ｂ街区】
８０ＢＢ　　（４）４０００（６）４９００

９０ＢＣ　　（４）４３００（６）４４００（８）４４００

９０ＢＥ１　（５）４７００（８）４８００（１１）４８００

１１０ＢＦ　（５）５６００（８）５６００（１１）５７００

９０ＢＧ　　（２）４５００（５）４９００（８）４９００（１１）５０００

１１０ＢＫ　（２）５２００（５）５６００（８）５６００（１１）５７００（１３）５８００

１００ＢＭ　（２）４７００（５）５０００（８）５１００（１１）５２００（１３）５２００

１１０ＢＮ　（２）５４００（５）５８００（８）５９００（１１）６１００

１２５ＢＶｒ（１４）７１００

速報ありがとうございます。
検討します。

648,649さん
有り難う御座います。
都心の相場につられて、デカプリオもここも勘違いしているように感じます。
千住曙町も・・・

他スレより
＞No.342 by 匿名さん 07/04/27(金) 01:07
＞足立区といえば、4月14日号の週刊ダイヤモンドの３８−３９ページを読めば、他の地域から来る気はしな＞くなると思うよ。問題は低所得者層の高齢化で財政がかなり厳しいらしい。

週刊ダイヤモンドより（画像は私が掲載）

続・週刊ダイヤモンドより（画像は私が掲載）

お、これは・・
レオ様に勝ったかな?
場所を考えると、それを割高ととるか、
あの場所だからこの値段で100平米getと考えるかですが、
下3つを除いては新価格で300万ぐらい高い様子ですかね。
16分の徒歩時間をどう考えるか、バスに乗れれば楽ですが、
早起きできる健康的な家庭ならば、良いように思う。
ハートアイランドのスーパーの他、買い物便利施設が大分あるので、
まあ、出かけないのなら生活としては不便ではないようですが。
ついでにいえば100平米越えって、なぜか埼玉にはほとんど無いんで、この方面に住む方で
広い間取りを望むならある意味妥協点となる値段のようにも思えます。
もっとも、最大の問題である実需がどの程度あるのか、それは分かりませんが。
億ションを買える方はもっと都心よりで買うのだし、広さにこだわらないなら
もっと駅チカを買うのだしね。
はっきり言えるのは、100平米台3LDK、110平米(出来れば後半〜)台4LDK。これがお勧め。
住みやすさは、標準的な74平米3LDK、86平米4LDK等とは、断然ちがいますよ。
光熱水道費には注意がいるけどね。

646＝648＆649です。
これだけの予算をつぎ込むなら、もう少し頑張って他の駅近ＭＳにしようと思いました。
ＭＲの感想は、一言で表すと「ふ〜〜〜ん」だけです。

あと、王子駅行きのシャトルバスが売り文句になっていましたが、よく聞くと「駅近くまで乗り入れ可能かどうか、王子駅と交渉中」と言っておりました。
決定ではない様子。
那須の別荘３棟を購入者が格安で利用できるという、会社の福利厚生みたいな特典もありました。
そんなのどうでもいいから価格下げたほうがいいって！と思いましたが、あえて突っ込みませんでしたが。

あ、そうそう、ここって住所は「足立区」ですが、荒川の影響はすごい。向こう岸が真・足立区です。
生活圏は「北区」
駅の勢力範囲(?)は「王子駅(今でも歩いていく人がいます)」
プレイエリアは「池袋」という土地柄です。
足立区の問題は行政サービスの問題程度の影響でしかありませんので、
デカ様と同じ土俵で表現するのは無理がある。
ある程度の収入・資産がある方が住むのが、
足立区の行政サービスに振り回されずに済みそうですよ(特に教育)。

私もいい事かいてばかりなので、批判的な意見も書かないと、
釣りのように見られてしまうのでいいますが、
駅チカで、例えばツクバエクスプレス付近とか、それもまた良い選択ですし、
検討や選別を広くされるのに賛成です。
なんていうか、カテゴリーとしては郊外的な物件ですから、そういうものを検討対象に入れて探すと
良い・悪いが見つかるのではと。

＞ある程度の収入・資産がある方が住むのが、
新田には住まない。

>657
痛いとこつかれました(自爆)

そうですね。二次取得者とか、家族が多いとかでどうしても広い間取りが欲しいけど
予算に限りがあってここを検討する人とか、そんな感じでしょうか。
最近の物件では南千住の東京新大陸がここに似たもの(駅まで歩くの、大変でしたよ)
で、そこと比べると少し高いかな、でも広いかな、という感じですね。
プリオ様物件とここ、どうなるのか、あちらよりもまだ状況は良いように
主観的に思ってはいるのですが・・・

埼玉って不思議なくらい狭い物件しかない。
３ＬＤＫで８０平米超って見かけない。
埼玉県民に的を絞れば一気に売れるかもしれない。
レオ様よりはこっちの方が早く完売すると思う。
価格や駅からの距離の問題でなく、周辺環境がこっちの方がいいから。
ベルクってハートアイランド住人を取り込める割に、店舗が小さいなーと思うのは私だけ？

ベルクは小さいよね。品物も、ニシアラーイよりやや上という感じで、
23区平均より物足りない・・・
まあ、サミットとか利用すればいいか。

ベルク、小さいですかね？
私は山手線内からハートアイランドへ越して来たものですが、
以前は買い物に苦労したので、ベルクの存在がとても有り難いです。
衣料品以外日常生活に必要なものは何でもあるし、通路が広くて買い物が
しやすいし、それに埼玉・足立区価格で安い。
鮮魚類は北千住まで行きますが、そのほかはベルクで十分満足してます。
これまでどこに住んでいたかでその辺りの感覚は随分違うと思いますよ。

広さがないとだめなので悩みます

んー、高い。

埼玉に８０超がないのは、都心の価格では買えない世帯に的を絞っているから。かな？
坪単価が安くても９０で４，５００万円とか５０００万ではやはり手が届かない層って多いと思う。

それにしても足立新田で５０００万円-６０００万円。んー高い。

75平米換算だと3600〜4300万の範囲ですか。

６５４さん

同意見！同意見！

駅に乗り入れない（かも？）１時間に数本のシャトルバス。普通に借りても安く借りれる那須の別荘。
そんなのいらないから安くしてって、MRでは突っ込みにくいですね。でもそう思って見送る人多そうだなと思います。
ところで、駐車場は自走式だから２、０００から３、０００円くらいですかね？　これも新価格？とか何とか理由つけて１万とか２万だったりして。

>>661
都心には本当にお店がありませんね。
でも郊外はホームセンター、イトーヨーカ堂規模の店が徒歩圏に普通はあるもんです。
ベルクなんて、コンビニがちょっと大きくなった程度のものでしょ。
>>665
駐車場の料金は、最初は売りやすいように安く設定する場合があります。
管理費は駐車場の管理と修繕にあてるので、少なすぎると、
改修のとき、臨時徴収になる場合がありますよ。

これだけ、書き込みが多いということは、この物件は注目されてるようですね。
デカプリオの書き込みはほとんどないですけど。

モデルルームの前にタカラレーベンのサンドイッチマンがいました。
価格的メリットを出してアクアテラの客をリハートに誘導しようとしていたのか？
そんなことってよくあるの？

やはり魅力的ですね。
現地見て前向きに検討しようと思いを強くしました

リハートの営業マンが、「ＷＷＷ断念組をターゲットにしている。だから値上げした
んだ」って明言していました。

No.761 by 匿名さん 07/04/30(月) 00:14
WWWより微妙に安くしておけば、断念組みが流れてくるかもと予想したんでしょうね。
でも向こうの価格発表を待つ間に、ここの販売価格も調べている人が多いだろうからね〜
客を舐めすぎてる。

↑
これ見てここに来たんでしょ。
この書込み、私のだから。
厨房．．．．．

あのさあ、６７０は名前が下品だから上品な名前にしてくれないかな？

アクアテラの1ファンです。
早く建物が完成して、全景を実際に見るのが楽しみです。
いつ、建物の外観は完成しそうでしょうか？

予約しました

MR結構ガラガラですね。

購入希望者は好きな部屋選べていいですね。

今はまだ２〜３階くらいってトコじゃないですか？（Ａ街区）
間近にならないとおおよその雰囲気すら掴めません。
広さが売りなのにプラン変更不可ってのがネックなんですよね。

確かに藤和の南千住より南側が川だし部屋が広めの選択肢があっていいね。
でも南千住の物件は南千住じゃなくて東武や京成の駅なら10分かからないよ。
新田もバスも将来的には増発するかもしれないけどまだ未知数。
まぁいずれにせよ鉄道が通らないのは時間が読めないし通勤の面では厳しいな。

確かにMRの駐車場はGW前半中ずっとガラガラでしたね。

ここが売り切れれば他の後発デベはひと安心だな。まだまだこのあたりこれから出てくるだろうし。

水辺の土地なんて本来、使用目的が違うのですからたくさん
余っていますしまだまだ増えるでしょう。

資本主義の常識なんですけど、希少性のあるものはプレミアムが付き
余剰のものは値崩れを起こす。
10年後中古でも、この立地と環境を受け入れることが出来る人は買えばいいのでしょう。

通常のように立地や建物を宣伝することなく、広さのみ強調する、それも過半数もない広さ。
パンフレットには、予想住民層とはかけ離れた100％外人起用と、
有名人の対談というコンセプトが売り主の必死さを物語っているようで、しっくりいかない。
資料請求した位で、再三にわたりＭＲ訪問依頼の電話があったのは初体験です。

プラン変更がきかないっていうのがどうしてもネックになって、
購入を断念しようと思います。
引渡後のリフォーム業者紹介とかって、考えられないです。
交渉中とは言っていましたので、可能になるなら再検討すると伝えて帰りました。

しかし、あのモデルルームは一体・・・？
出来ないものを見せるのってどうした事なんでしょう。
広いの良いと思うんですけど。

メトロセブンのWikipedia設置駅の想定として新田地区とあるのですがかなり期待は薄いのでしょうか？

メトロセブンは絶対に絶対にありません。残念！！

６８３さん

確かにパンフレットには構造や設備の事は一切触れられていませんね。（MRのパネル説明はありますが、、、）帰ってからパンフレットで確認しようと思っていましたが、、、残念。

直床、空洞スラブ（２８０ｍｍ）って遮音性はどうなんでしょうね？コンクリートも27N-54N（パンフレットにないから忘れました）と標記がありましたが、幅広すぎでいったいどこにどの強度のコンクリ強度使っているのでしょうかね？？ちょっと不安です。

構造が不安の塊。
洪水が怖い。
中古で売れない。

６８４さん

確かにそうですよね！キッチンの上の棚が外してあるから、購入できそうな別の間取りも
可能かと思っていたら、『今、交渉中だけどＭＲにある部屋タイプのみだと・・・』
キッチンの高さくらい何とかと思ったら、私も購入後リフォームと言われました。

なぜ出来ないのか？って聞いたら『戸数が多すぎて間違えると大変なので』だと。
そんな素人が造っている訳ではないだろうに。

今はどうしようか正直悩み中です

私も同様のことを先日のＭＲ見学時に言われました。
こんな物件、中止すべきだと思います。
5000万円近く支払うのに、あまりにいい加減すぎます。
私も担当者があまりにいい加減な返答が多く、この物件は完全に中止しました。

そこまでして買う価値が一体どこにあるのか？？
ただでさえ問題が多いくせに、どこまで反省がない物件なのか。
販売者のモラルを疑います。
まさに異常事態です。
分譲直後にリフォームなんて、本当に前代未聞ですよ。

この物件をやや気にしていた自分が情けないです。

>なぜ出来ないのか？って聞いたら『戸数が多すぎて間違えると大変なので』だと。
>そんな素人が造っている訳ではないだろうに。

素人が作ってたりして（笑）

藤和不動産の担当者は当たりはずれがあるので気をつけましょう。

一体、アクアテラに何でこんなに大金を支払うのか？
私は疑問です。

大金ないのに何で気になるのか？
私は疑問です。

平米50万そこそこでしょ。　これが高いっていったいいくらなら買えるのか。
狭いのがほしけりゃほかいけばいいだけだし、板に張り付いている意味がわからん。
自分が買える買えないと、割安割高は別だと思うけどね。

↑計算合ってる？
この方、大丈夫かしら？

＞695
あまりにおかしな値だぞ。

金持ちは喧嘩せず。

計算合っているのでは？？？
まーどうでもいいですが。

千住曙のＭＲ行きましたか？

販売員の対応など悪くないですし、なにより同じ南側対岸まで１００ｍですが、公園や第2東京タワーを望める眺望が、豊島5丁目団地ビューのアクアテラとは大きく違いました。また、京成の駅まで本当に近いですね。
でもその分価格はアクアテラより高いですけど。。。

アクアテラが勝っているのは、大きな通りから離れた静かな住環境、広いお部屋かなと感じました。
あせらずよく検討していきたいです。

695 ですけど、1㎡ 50万見当ですよ。ここの値段は、
100平米なら 5000万。

5月4日の内覧会予約がほとんど入っていないですね。前向きに購入検討していますが、どのくらい売れるのか心配です。

売れますよきっと。

ここは立地が良いから必ず完売しますよ。
都内でこれだけ静かで環境の良い所ってあまりないですから。

まあ、金のない奴は覗くなってことかな。

＞705
完売はするでしょうけど、環境が良いからではないと思いますよ
内陸に比べて、まだまだ価格が安いからです。
ここが普通の23区内の住宅地並に、坪/250〜300万円だったら見向きもされないと思いませんか？
本来河原は堤防であって、人が住むところではありません。
夏になったら川面の臭いもします、豊洲や港南などの湾岸の埋め立て地と
よく似ているロケーションです。

トレンディに住宅のことありましたよ。
良く見て検討しましょう。
ちなみに王子神谷の駅は賃貸出しした場合のPER高いとありました。

７０７さんは、間違えていますよ。
この区域は２３区にあって非常に環境に恵まれた土地です。
坪/２５０〜３００でも見向きもされないどころか、これから大いに注目を集めるでしょう。

川原は堤防であって、人が住む所ではないというのも違います。
リバーサイドは今大変注目を浴びています。
水の見える立地は心が癒され、景観も良いからです。
川面の臭いはとても良いものです。
むしろ草木の臭い等で癒されます。

７０９さん、あなたデベですか？
足立区はもともと低所得者を多く受け入れてきた場所であり、地価が低いのが最大の利点でした。
それが、今のマンションブームで一気に価格を上げてきている状況です。
でもそれはまるでバブルのようです。

このような状況になったのはごく最近で、長く物件をいろいろと見てきた私には、消費者さんたちが理解不足で可愛そうに見えます。

川縁だからダメということではなく、足立区が低所得者用が多い土地柄である点、そのために福祉・保障面で他の区よりも大きく劣る点、さらに中州は不安定であるために一般的に価値が少し下がることがほとんどなんです。

台地の中の川縁とは状況が違いますから、その点をしっかりと理解して頂きたいです。

でもアクアテラはそういう土地の不利な点を考慮しても、素敵な巨大マンションです。
駅から多少遠くても、区の保証が多少悪くても、やはり川の近くに住むというのは貴重なことですから、かくいう私もアクアテラを気にしています。

しかしＭＲの担当者の素人ぶりには閉口しました。

>>709さん
誤解があるようなので補足したいのですが、

>足立区はもともと低所得者を多く受け入れてきた場所
ではありません。勝手に集まって来ちゃったんです。

>足立区が低所得者用が多い土地柄である点、そのために福祉・保障面で他の区よりも大きく劣る点
見方を変えて普及率を見て下さい。断じて劣っていません。充実し、行き渡っています。

>中州は不安定であるため
最新の治水理論で作られたスーパー堤防です。中州ではありません。あの場所は正真正銘堤防そのものです。

なるほど、
ではアクアテラのハートアイランドも悪くないですね。
検討範囲に入れさせて頂きます。

川の近くって、やっぱり憧れますね。

>710さん
足立区にお詳しいようですので、よろしかったらもう少し教えて頂けませんか？

>そのために福祉・保障面で他の区よりも大きく劣る点

具体的にどんなことでしょう？
小中学生の医療費のことは知っていますが、うちは子供がいないので
関係有りません。
それより将来のことを考えると、老人福祉、健康保険関係が心配なのですが。

ちょっと借り物ですが、

http://blog.contents.homes.jp/ranking/2006/09/232006_6cc7.html

子供がいる方は足立区は避けたほういいでしょう。

無理。毎日家にこもる人はいいんじゃない？
駅まで遠すぎ。

駅まで遠くても、
埼玉や千葉のはずれのビジネスホテルに住んだと思えば、いいのでは。

2006年度の総合ランキングと、また住みたいランキングで
足立区はどちらも23位になっていますね。

http://club.homes.co.jp/research/20061109/

なかなか評価は難しでしょうし、足立区だって住めば都だとは思いますが。
一応、ランキングで23位というのは少し知っておいても良いかもしれません。

でもそれでも地方よりは、ずっと良い環境だと思いますけどね。

http://kyouiku23.livedoor.biz/archives/cat_50026327.html
には子供の学力比較が掲載されています。

＞東京都実施の学力調査結果をみますと、足立区は、
＞小学校でH16は最下位（江戸川区と並んで）、H17は21位、
＞中学校でH16は23位、H17は22位、となっています。

とのことです。
でもその分、足立区はこれから教育に力を注いでいく可能性がありますから、
一概には判断できないことです。

子供には、足立区は医療費のこともありますから、いまいちの可能性はありますね。

＞７１６
普通金出してそんなとこ住みたいの？？

>>718
他の区は、少子化対策のため、義務教育まで医療費が無料のところが増えてきましたね。
小中一貫教育ってのはどうなんでしょう。