アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

オリの駅前物件はチャレンジ価格。これが売れたら
ここも売れるでしょう。
ただここのデベが藤和ということで不安が。

オリは不評なんですか？
ここもメジャーではないですよね？

藤和はわりとメジャーだと思います。
財閥系ほどの安心感にはかけるかもしれませんが。
ネームバリューは．．．．．
仕様と立地に見合った価格をつけられない会社は、とりあえず３流でしょう．．．
土地の取得費用が嵩んだとは言っても、常識があれば「この価格で仕入れても売れない」かどうかはわかるでしょうから。

いったいここをいくらで売るつもりなのか．．．

>西新井の再開発物件の価格発表以来、ＭＳブームにかげりが...

一体、何割くらい売れそうでしょうか。
半分いけば良い方かもしれませんね。

>>561
>簡単なことだ。『マンションを買う女たち』（既出）でも描かれたように新宿中野
>目黒渋谷あたりの物件が、坪３００万あたりになったところで買いが殺到する。
>実際、そこで５０００万の１ＬＤＫ買った人は、牛久の５０００万の戸建てを買った
>人ほど下落に悩まされていない。
>都心価格は購入者に支えられていたわけだ。
足立区でこの例が当てはまるかどうかは分からない。
答えは後年に出る。

駅近のレオ様のＭＳ、広いがバス通いの当物件...
同じ5000万円ならどちらを選ぶかは消費者です。
私は買いませんがレオ様かな。（WWWより無難と思います）

オリックスの収益のトップが不動産部門になったそうです、
それはそれとして。
ここの物件は価格発表とともに、不評になってしまいましたね。

＞価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

多分３０００万台半ばが最多価格帯になるのを期待してたと思います。

いろいろな問題があるにせよ、5000万程度を出してこの物件を買う人もいるでしょう。
川に面しているというのは、ちょっと珍しいですからね。
まー他にもありますが。

基本的にはDINKSか、車生活のファミリーか、お金持ちの老夫婦あたりでしょうかねえ。
通学にはややきついですかね。

>足立が好きで普段車生活で子供が多い…

あまり、そういう方はいないような。
あーどれくらい売れるのかな？

足立が好きではありませんが、購入しようと思ってます。
孫が遊びにこられるように広さが欲しいものですから。

病院などは、それほど遠いわけでもありませんし、車もあるので不便には思いません。
娘夫婦が駒込に住んでいるというのもあるから安心です。

年老いた夫婦ですが、それぞれ趣味もあるので広いにこしたことはありません。
広い割にはリーズナブルなのでいいのかなと思っています。

もうちょっとたって
車が運転出来なくなったときの事を考えた方がいいよ。

ご心配ありがとうございます。
車が運転できなくなってもタクシー、バスがありますので別段問題ございません。

通常駅からの距離と立地、というのは、
最も妥協してはいけない要素ですよね、マンション購入の場合。
それも資産価値を考えた場合の話ですが。
この物件にローン組んでまで資金を投入するのには、結構勇気が要ります。
金がないものが最もリスクを負わなきゃならない、つらいところですね。

それでもいいと思っております。
病院までタクシーでも一向に構いません。
孫たちとの時間が楽しみです。

ありますよ〜

２００戸は売れるでしょうね。６００戸は残るでしょう。単に価格が高いというよりも、この駅遠物件が５，０００万円は考えられませんね。
仮に３０分に一本の頻度でシャトルバスが運行されても、魅力を感じる人はどれくらいいるでしょうか？またこのバス、王子神谷駅には行かないんでしょ？朝のラッシュ時はシャトルバスも王子から１５分で帰ってこれないでしょう。
また、シャトルバス運行をデベが今になって決めた(広告ではNEWS!!となっていますが）ということは、バス便物件である事を単に認めただけですね。
もう少し予算を上げて、駅近物件を買ったほうが正解と考える人が多いでしょうね。

値段が高いと思うひとは近所のかただけかも

>>575

マンション購入者が最も妥協するのは駅までの距離、広さ、エリアだそうですよ。
価格、日当たり、周辺環境、あとは間取りが優先されるそうです。

私もここは安いほうだと思っています。
ただ希望していないのに、無駄に広さがある部屋が多いために高く感じるだけはないかと。
７５〜９０平米がメインで西向きをなくしてオール南向き、１００平米超をＢ街区の前面の低層部分に集めればよかったのに。

>>582
>早期完売するでしょう。
早期完売、早期後悔、長期ロ−ン。
別荘感覚で現金購入する方には宜しいかと思います。

ここを別荘にするくらいなら、似たような環境の実家の土地（地方だけど）に現金で注文住宅建てるよ。
地盤は完璧だし、花火も見えるし、南向きだし。

王子神谷徒歩15分、一戸建て100平米超で3,800万円くらいでこないだチラシが入ってたよ。

＞値段が高いと思うひとは近所のかただけかも

マンション新価格だからそう思います。
根上りで、都心に近いエリアに買えない人が買ってくれるから心配ないと思います、
地元の方は買うなら埼玉か千葉へ流れるしかないかも。

５８６さん
それはどこの物件ですか？

敷地面積は小さく、1階部分が寝室と駐車場、2階部分がリビング、3階部分が寝室の3階建て構成になっていたと記憶しています。
確か新田2丁目だった気がします。

今は戸建てよりも、大型マンションの方が高いですし、人気ですよね。
なので、戸建てはあまり比較対象にならないかもしれません。

前の川って、どれくらい綺麗なのでしょうか？
イラストだととっても綺麗ですが、本物はそんなには綺麗でないと思っています。
この物件の価値は川の綺麗さで決まると思っても過言ではないように感じます。

ここ人気ありますね。まだどの位残ってるのでしょうか？

人気あるの？

戸建で3階建て、結構都内で割安なのありますよね。
でも確実に老後は住み替えが必要だし（階段きついよね！）、上物のレベルが低いから何度も修繕が必要になり、結局マンションより割高になるケースが殆どですよ。

ベランダから釣りを直接することとかは無理でしょうか？
できたら最高なのですが。

下の階の鯉のぼりは釣れるかもしれませんね。
昨日、出勤途中で戸建ての庭の”鯉のぼり”を見ました。

針が危ないのでダメでしょうね。
もし管理組合で許可したとしてもですよ、引き寄せてる途中に釣った魚がビチビチはねて、川沿いを散歩している人に迷惑をかけるでしょうし。

超ロングな竿を使うという手もありますね。

>>591
荒川放水路と隅田川ですからね。昔のようにドブ川ではないけどきれいとは言えないです。普通レベルの都市河川でしょう。
私ならこんな汚い川の川沿いなんてイヤですが。

魚は住んでいますが、川底にヘドロが溜まっているので、大雨や台風のあとは水量が上がり、ヘドロが浮き上がった結果、水中酸素濃度が減って５０匹前後の魚の死骸が上がるという事象がたまに起きていますよ。河川管理事務所に問い合わせれば頻度など事実が分かります。

ここに限らず隅田川はこんなもんです。千住曙の物件でも同じでしょうけど、においは覚悟が必要です。

それなら、釣りはいまいちですねえ・・・

うなぎ釣れたことありますよ

リハート東京より高いのでしょうか？
しかも駅からもリハートより遠いのでしょうか？
どのような方を購買層としてねらってる物件なんでしょう。

リハートよりは安いと思いますよ。

>>604
それは違反ではないですか、広告に最多価格帯５０００万台とかいておきながら
リハートより安く売ってしまうのは、売れ残りならまだしも。

↑
あくまでも販売予定価格だから。
予定は未定で決定じゃない。

ところで連休にＭＲ行く方いますか？
招待状見たら、車で行く場合の記載がない！！
駐車場があるのかもわからなければ、カーナビでどう設定すればいいのかわからない。
デベ、頭悪いの？
気が利かないにもほどがあるよ．．．

でもリハートより安くなければ売れないでしょう。
いまだに、足立区大型物件は３０００万程度が
たくさん、売れ残ってるのに。
ローン組む場合は特にね。金利があがりそうだし。

確かに招待状には車での行き方がなかったですね。
もっと分りやすい地図を載せれば良いのにと思いました。

昨日ＭＲの前を通ったら駐車場のスペースはありましたよ！
ちなみに地図の点線がある所は一通なので車では通れませんよ。

王子消防署で曲がってサミット前を通過して、新豊橋を渡る方が
車では分りやすいと思います。

＞608さん

どうもありがとうございます。
土地勘がないので、具体的に教えていただけて助かります。

ベランダから釣りするのは諦めます。
残念ですが・・・