東京23区の新築分譲マンション掲示板「アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画):ワンダーワイドⅢ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-09-09 21:40:42

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地:東京都足立区新田3丁目19番2他(地番)
交通:東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 (A・B街区)・徒歩18分(C街区)(3番出口)
   京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
   都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-02-19 21:43:00

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  1. 541 ご近所さん

    この地域は川好きにはいいのですが、さすがに4000万や5000万を超える金額の物件が
    立つべき地域かどうか・・・
    近所に住むものとしては、売れ行きがどうなるか心配です。

  2. 543 匿名さん

    >535

    川口元郷のマンション何件かのスレ見たことありますか?
    相当地盤が危なさそうですけど。
    都内湾岸は埋立地なんて言われてるけど、そこより危険っぽいですよ...
    近隣とももめてるようですし。
    同じ川口市でも「元郷」はちょっと...という声を聞きます。

  3. 544 購入検討中さん

    みなさん簡易図面集見ました?
    広い部屋が南向きで、狭めの部屋は西向きでしたね。
    しかも問い合わせたところ、プラン変更は出来ないんだそうです。
    うちは90平米前後でいいやって思ってたんですが、南向きじゃないとここを検討する意味がないです...
    一応GWにMR行きますけど。

  4. 545 申込予定さん

    検討する意味がないなら次を探したほうがいいのでは?

  5. 546 匿名さん

    検討する意味がない。
    その心は、検討したいけど南向きだと部屋も広くて予算が厳しいから検討できない
    ではないでしょうか。

  6. 547 匿名さん

    540さん

    このスレの前半で地元の人が良い面、悪い面すでにいろいろ書き込みしていますので、参考にしてください。
    ただし、良い面もあるものの、かなり割高という意見が大勢を占めています。

    544さん

    まったく同じ心境です。南向きじゃないとここを検討する意味がないんですよね。1タイプでも85とかがあればと期待していましたが。。。

  7. 548 匿名さん

    >ただし、良い面もあるものの、かなり割高という意見が大勢を占めています。

    ここの周辺住民で、このサイトを見ている人は大半がマンション住民でしょう
    過去は安かったから、割高と思うのは当然でしょう。
    言い換えると、地価が安かったので安いと言うことが最大のメリットだったのですが
    これからは若干違ってくると思いますよ。

  8. 549 購入検討中さん

    544です。
    MR行って販売予定価格見てから考える予定です。
    南向きで気に入った間取りが1つあったのでチェックしなくては。
    広い部屋買っても、うちは子供が1人しかいないし、2人目を考えてもいないので...
    しかも各部屋を広めにプラン変更可能ならまだしも、それが出来ないとなるとウーンって感じです。
    高いと買えないというより、あまりこの場所に高い金使いたくないという本心もあります。
    だって駅から遠いし。
    デカプリオのところがいい感じで売れてないことを考えると、足立区の地価が上がったとはいえ、それはTXの恩恵を受けている場所が平均値を上げただけのことだろうし。

  9. 550 匿名さん

    足立区は、地盤が弱いのが気になります。
    大地震のときに大丈夫でしょうか?

  10. 551 ご近所さん

    都内の西方の台地よりは、そりゃ危険度は上がりますが・・・
    どうなんでしょうね。
    中州ですけど、何とかなるのでは?

  11. 552 いつか買いたいさん

    540です。
    わたしは赤羽に20年以上住んでたので足立区は赤羽に比べたら安い!!というイメージしかなかったのが
    アクアテラに関してはかなりの価格なのでみなさんが言うように割高は納得ですね。

    ハートアイランド付近は5年くらい前までは何もないただの土手沿いで千住のほうに抜ける裏道ではよく通っていました。

    確かに住む人によってそれぞれだし住めば都とはよくいいますよね。
    高いお金を払って買うのだから住んでしまえばきっとその交通の便も気にならなくなるような気もしてきました。
    私も85くらいで検討してたのでそれが西向きなのはちょっと残念です・・
    でも今も南西向きのアパート1階ですがとくに問題はなくお昼過ぎから夕方まで日が入るので日中は冬でも暖房いらずです。
    あたしのような洗濯干すのがやっと11時ごろというダラダラ主婦にはちょうどいいかもしれませんよ。
    とりあえずはMR見に行ってきます。

  12. 553 いつか買いたいさん

    540です・・
    今図面見たら85は完全に真西なんですね・・
    これだとちょっと考えちゃいますね・・・

  13. 554 匿名さん

    高い、高いって貧乏人ばかりだな。
    黙ってかっとけよ。
    貧乏人にウダウダ言われたくないんだよ。
    金がないんなら千葉乳とか美園でも買っとけよ。
    好きな間取りがえらべんぞ

  14. 555 匿名さん

    554は北砂のMSスレにも出入りしてません?
    弱小デベの社員なのか、自分では買えないくせに難癖つけたいだけなのかわかりませんが。

    >金がないんなら千葉乳とか美園でも買っとけよ。

    その地名がどこにあるのかわかりません。

  15. 556 匿名さん

    素朴な疑問ですが、ここのメインターゲットとなる層はどんな人たちなのでしょうか?
    売りは「川」と「広さ」なのはわかりますが。

  16. 557 匿名さん

    >>555

    美園 マンション

    これで検索したらわかった。
    554はオリ○クスの人間じゃないか?
    センターフィールド浦和美園の売主にオリの名前があった。
    自分のところが不評だからといって、ここで荒らすのはおかしい。

  17. 558 匿名さん

    千葉NTのサンクタス本千葉リバーサイドハウスもオリが絡んでたwww

  18. 559 匿名さん

    南向きのちょうど良い間取りが無い・・・・
    どうしたことか。
    もっとお金を出して南向きを買ってもいいんですが、ちょっとこの金額だと他の地域の物件でも
    それなりのが買えてしまう・・・

    せっかく、シャトルバスでちょっと上向きであったのが、残念です。

  19. 560 匿名さん

    滅したか?

  20. 561 匿名さん

    オリの駅前物件はチャレンジ価格。これが売れたら
    ここも売れるでしょう。
    ただここのデベが藤和ということで不安が。

  21. 562 匿名さん

    オリは不評なんですか?
    ここもメジャーではないですよね?

  22. 563 匿名さん

    藤和はわりとメジャーだと思います。
    財閥系ほどの安心感にはかけるかもしれませんが。
    ネームバリューは.....
    仕様と立地に見合った価格をつけられない会社は、とりあえず3流でしょう...
    土地の取得費用が嵩んだとは言っても、常識があれば「この価格で仕入れても売れない」かどうかはわかるでしょうから。

    いったいここをいくらで売るつもりなのか...

  23. 564 匿名さん

    >>562
    売れ行きが悪い事を不評とすれば不評でしょう。
    欲しいけど買えない高価格なんです。

  24. 565 匿名さん

    >西新井の再開発物件の価格発表以来、MSブームにかげりが...

  25. 566 匿名さん

    一体、何割くらい売れそうでしょうか。
    半分いけば良い方かもしれませんね。

  26. 567 匿名さん

    >>561
    >簡単なことだ。『マンションを買う女たち』(既出)でも描かれたように新宿中野
    >目黒渋谷あたりの物件が、坪300万あたりになったところで買いが殺到する。
    >実際、そこで5000万の1LDK買った人は、牛久の5000万の戸建てを買った
    >人ほど下落に悩まされていない。
    >都心価格は購入者に支えられていたわけだ。
    足立区でこの例が当てはまるかどうかは分からない。
    答えは後年に出る。

    駅近のレオ様のMS、広いがバス通いの当物件...
    同じ5000万円ならどちらを選ぶかは消費者です。
    私は買いませんがレオ様かな。(WWWより無難と思います)

  27. 568 匿名さん

    オリックスの収益のトップが不動産部門になったそうです、
    それはそれとして。
    ここの物件は価格発表とともに、不評になってしまいましたね。

    >価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

    多分3000万台半ばが最多価格帯になるのを期待してたと思います。

  28. 569 匿名さん

    いろいろな問題があるにせよ、5000万程度を出してこの物件を買う人もいるでしょう。
    川に面しているというのは、ちょっと珍しいですからね。
    まー他にもありますが。

    基本的にはDINKSか、車生活のファミリーか、お金持ちの老夫婦あたりでしょうかねえ。
    通学にはややきついですかね。

  29. 570 匿名さん

    うちはDINKSですが、
    逆に二人とも働いているので、駅遠という選択はないですよ。
    しかも2人なのでそんなに広さを求めないし…
    お金持ちの老夫婦にしても、
    もう少し買い物や病院の近さや利便性の高い物件を選ぶのでは?

    この物件は、
    広告でしつこく言ってように「東京で100㎡!」にとにかくこだわる人以外に
    思い浮かばないし、そんな人がいるのかも疑問だ…

    足立が好きで普段車生活で子供が多い…
    そんな人だけでしょうね。

  30. 571 匿名さん

    >足立が好きで普段車生活で子供が多い…

    あまり、そういう方はいないような。
    あーどれくらい売れるのかな?

  31. 572 買い換え検討中

    足立が好きではありませんが、購入しようと思ってます。
    孫が遊びにこられるように広さが欲しいものですから。

    病院などは、それほど遠いわけでもありませんし、車もあるので不便には思いません。
    娘夫婦が駒込に住んでいるというのもあるから安心です。

    年老いた夫婦ですが、それぞれ趣味もあるので広いにこしたことはありません。
    広い割にはリーズナブルなのでいいのかなと思っています。

  32. 573 匿名さん

    もうちょっとたって
    車が運転出来なくなったときの事を考えた方がいいよ。

  33. 574 買い換え検討中

    ご心配ありがとうございます。
    車が運転できなくなってもタクシー、バスがありますので別段問題ございません。

  34. 575 匿名さん

    通常駅からの距離と立地、というのは、
    最も妥協してはいけない要素ですよね、マンション購入の場合。
    それも資産価値を考えた場合の話ですが。
    この物件にローン組んでまで資金を投入するのには、結構勇気が要ります。
    金がないものが最もリスクを負わなきゃならない、つらいところですね。

  35. 576 匿名さん

    いずれバス停までも歩けない、病院に行くときもタクシー。

  36. 577 買い換え検討中

    それでもいいと思っております。
    病院までタクシーでも一向に構いません。
    孫たちとの時間が楽しみです。

  37. 578 匿名さん

    私の実家地域には、介護タクシーというものがありまして予約OKで料金は同じです。
    数百メートルの行き先にも玄関までタクシーが来てくれます。
    車椅子もOKだそうです。(車種は大きくなるようです)
    この足立区で、そのようなタクシー会社が今あるのでしょうか?

  38. 579 周辺住民さん

    ありますよ〜

  39. 580 匿名さん

    200戸は売れるでしょうね。600戸は残るでしょう。単に価格が高いというよりも、この駅遠物件が5,000万円は考えられませんね。
    仮に30分に一本の頻度でシャトルバスが運行されても、魅力を感じる人はどれくらいいるでしょうか?またこのバス、王子神谷駅には行かないんでしょ?朝のラッシュ時はシャトルバスも王子から15分で帰ってこれないでしょう。
    また、シャトルバス運行をデベが今になって決めた(広告ではNEWS!!となっていますが)ということは、バス便物件である事を単に認めただけですね。
    もう少し予算を上げて、駅近物件を買ったほうが正解と考える人が多いでしょうね。

  40. 581 周辺住民さん

    値段が高いと思うひとは近所のかただけかも

  41. 583 匿名さん

    >>575

    マンション購入者が最も妥協するのは駅までの距離、広さ、エリアだそうですよ。
    価格、日当たり、周辺環境、あとは間取りが優先されるそうです。

    私もここは安いほうだと思っています。
    ただ希望していないのに、無駄に広さがある部屋が多いために高く感じるだけはないかと。
    75〜90平米がメインで西向きをなくしてオール南向き、100平米超をB街区の前面の低層部分に集めればよかったのに。

  42. 584 匿名さん

    >>582
    >早期完売するでしょう。
    早期完売、早期後悔、長期ロ−ン。
    別荘感覚で現金購入する方には宜しいかと思います。

  43. 585 匿名さん

    ここを別荘にするくらいなら、似たような環境の実家の土地(地方だけど)に現金で注文住宅建てるよ。
    地盤は完璧だし、花火も見えるし、南向きだし。

  44. 586 周辺住民さん

    王子神谷徒歩15分、一戸建て100平米超で3,800万円くらいでこないだチラシが入ってたよ。

  45. 587 匿名さん

    >値段が高いと思うひとは近所のかただけかも

    マンション新価格だからそう思います。
    根上りで、都心に近いエリアに買えない人が買ってくれるから心配ないと思います、
    地元の方は買うなら埼玉か千葉へ流れるしかないかも。

  46. 588 匿名さん

    586さん
    それはどこの物件ですか?

  47. 589 匿名さん

    敷地面積は小さく、1階部分が寝室と駐車場、2階部分がリビング、3階部分が寝室の3階建て構成になっていたと記憶しています。
    確か新田2丁目だった気がします。

  48. 590 匿名さん

    今は戸建てよりも、大型マンションの方が高いですし、人気ですよね。
    なので、戸建てはあまり比較対象にならないかもしれません。

  49. by 管理担当

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