この地域は川好きにはいいのですが、さすがに4000万や5000万を超える金額の物件が
立つべき地域かどうか・・・
近所に住むものとしては、売れ行きがどうなるか心配です。
みなさん簡易図面集見ました?
広い部屋が南向きで、狭めの部屋は西向きでしたね。
しかも問い合わせたところ、プラン変更は出来ないんだそうです。
うちは90平米前後でいいやって思ってたんですが、南向きじゃないとここを検討する意味がないです...
一応GWにMR行きますけど。
検討する意味がないなら次を探したほうがいいのでは?
検討する意味がない。
その心は、検討したいけど南向きだと部屋も広くて予算が厳しいから検討できない
ではないでしょうか。
540さん
このスレの前半で地元の人が良い面、悪い面すでにいろいろ書き込みしていますので、参考にしてください。
ただし、良い面もあるものの、かなり割高という意見が大勢を占めています。
544さん
まったく同じ心境です。南向きじゃないとここを検討する意味がないんですよね。1タイプでも85とかがあればと期待していましたが。。。
>ただし、良い面もあるものの、かなり割高という意見が大勢を占めています。
ここの周辺住民で、このサイトを見ている人は大半がマンション住民でしょう
過去は安かったから、割高と思うのは当然でしょう。
言い換えると、地価が安かったので安いと言うことが最大のメリットだったのですが
これからは若干違ってくると思いますよ。
544です。
MR行って販売予定価格見てから考える予定です。
南向きで気に入った間取りが1つあったのでチェックしなくては。
広い部屋買っても、うちは子供が1人しかいないし、2人目を考えてもいないので...
しかも各部屋を広めにプラン変更可能ならまだしも、それが出来ないとなるとウーンって感じです。
高いと買えないというより、あまりこの場所に高い金使いたくないという本心もあります。
だって駅から遠いし。
デカプリオのところがいい感じで売れてないことを考えると、足立区の地価が上がったとはいえ、それはTXの恩恵を受けている場所が平均値を上げただけのことだろうし。
都内の西方の台地よりは、そりゃ危険度は上がりますが・・・
どうなんでしょうね。
中州ですけど、何とかなるのでは?
540です。
わたしは赤羽に20年以上住んでたので足立区は赤羽に比べたら安い!!というイメージしかなかったのが
アクアテラに関してはかなりの価格なのでみなさんが言うように割高は納得ですね。
ハートアイランド付近は5年くらい前までは何もないただの土手沿いで千住のほうに抜ける裏道ではよく通っていました。
確かに住む人によってそれぞれだし住めば都とはよくいいますよね。
高いお金を払って買うのだから住んでしまえばきっとその交通の便も気にならなくなるような気もしてきました。
私も85くらいで検討してたのでそれが西向きなのはちょっと残念です・・
でも今も南西向きのアパート1階ですがとくに問題はなくお昼過ぎから夕方まで日が入るので日中は冬でも暖房いらずです。
あたしのような洗濯干すのがやっと11時ごろというダラダラ主婦にはちょうどいいかもしれませんよ。
とりあえずはMR見に行ってきます。
540です・・
今図面見たら85は完全に真西なんですね・・
これだとちょっと考えちゃいますね・・・
高い、高いって貧乏人ばかりだな。
黙ってかっとけよ。
貧乏人にウダウダ言われたくないんだよ。
金がないんなら千葉乳とか美園でも買っとけよ。
好きな間取りがえらべんぞ
554は北砂のMSスレにも出入りしてません?
弱小デベの社員なのか、自分では買えないくせに難癖つけたいだけなのかわかりませんが。
>金がないんなら千葉乳とか美園でも買っとけよ。
その地名がどこにあるのかわかりません。
素朴な疑問ですが、ここのメインターゲットとなる層はどんな人たちなのでしょうか?
売りは「川」と「広さ」なのはわかりますが。
>>555
美園 マンション
これで検索したらわかった。
554はオリ○クスの人間じゃないか?
センターフィールド浦和美園の売主にオリの名前があった。
自分のところが不評だからといって、ここで荒らすのはおかしい。
千葉NTのサンクタス本千葉リバーサイドハウスもオリが絡んでたwww
南向きのちょうど良い間取りが無い・・・・
どうしたことか。
もっとお金を出して南向きを買ってもいいんですが、ちょっとこの金額だと他の地域の物件でも
それなりのが買えてしまう・・・
せっかく、シャトルバスでちょっと上向きであったのが、残念です。
滅したか?
オリの駅前物件はチャレンジ価格。これが売れたら
ここも売れるでしょう。
ただここのデベが藤和ということで不安が。
オリは不評なんですか?
ここもメジャーではないですよね?
藤和はわりとメジャーだと思います。
財閥系ほどの安心感にはかけるかもしれませんが。
ネームバリューは.....
仕様と立地に見合った価格をつけられない会社は、とりあえず3流でしょう...
土地の取得費用が嵩んだとは言っても、常識があれば「この価格で仕入れても売れない」かどうかはわかるでしょうから。
いったいここをいくらで売るつもりなのか...
>西新井の再開発物件の価格発表以来、MSブームにかげりが...
一体、何割くらい売れそうでしょうか。
半分いけば良い方かもしれませんね。
オリックスの収益のトップが不動産部門になったそうです、
それはそれとして。
ここの物件は価格発表とともに、不評になってしまいましたね。
>価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。
多分3000万台半ばが最多価格帯になるのを期待してたと思います。
いろいろな問題があるにせよ、5000万程度を出してこの物件を買う人もいるでしょう。
川に面しているというのは、ちょっと珍しいですからね。
まー他にもありますが。
基本的にはDINKSか、車生活のファミリーか、お金持ちの老夫婦あたりでしょうかねえ。
通学にはややきついですかね。
うちはDINKSですが、
逆に二人とも働いているので、駅遠という選択はないですよ。
しかも2人なのでそんなに広さを求めないし…
お金持ちの老夫婦にしても、
もう少し買い物や病院の近さや利便性の高い物件を選ぶのでは?
この物件は、
広告でしつこく言ってように「東京で100㎡!」にとにかくこだわる人以外に
思い浮かばないし、そんな人がいるのかも疑問だ…
足立が好きで普段車生活で子供が多い…
そんな人だけでしょうね。
>足立が好きで普段車生活で子供が多い…
あまり、そういう方はいないような。
あーどれくらい売れるのかな?
足立が好きではありませんが、購入しようと思ってます。
孫が遊びにこられるように広さが欲しいものですから。
病院などは、それほど遠いわけでもありませんし、車もあるので不便には思いません。
娘夫婦が駒込に住んでいるというのもあるから安心です。
年老いた夫婦ですが、それぞれ趣味もあるので広いにこしたことはありません。
広い割にはリーズナブルなのでいいのかなと思っています。
もうちょっとたって
車が運転出来なくなったときの事を考えた方がいいよ。
ご心配ありがとうございます。
車が運転できなくなってもタクシー、バスがありますので別段問題ございません。
通常駅からの距離と立地、というのは、
最も妥協してはいけない要素ですよね、マンション購入の場合。
それも資産価値を考えた場合の話ですが。
この物件にローン組んでまで資金を投入するのには、結構勇気が要ります。
金がないものが最もリスクを負わなきゃならない、つらいところですね。
いずれバス停までも歩けない、病院に行くときもタクシー。
それでもいいと思っております。
病院までタクシーでも一向に構いません。
孫たちとの時間が楽しみです。
私の実家地域には、介護タクシーというものがありまして予約OKで料金は同じです。
数百メートルの行き先にも玄関までタクシーが来てくれます。
車椅子もOKだそうです。(車種は大きくなるようです)
この足立区で、そのようなタクシー会社が今あるのでしょうか?
ありますよ〜
200戸は売れるでしょうね。600戸は残るでしょう。単に価格が高いというよりも、この駅遠物件が5,000万円は考えられませんね。
仮に30分に一本の頻度でシャトルバスが運行されても、魅力を感じる人はどれくらいいるでしょうか?またこのバス、王子神谷駅には行かないんでしょ?朝のラッシュ時はシャトルバスも王子から15分で帰ってこれないでしょう。
また、シャトルバス運行をデベが今になって決めた(広告ではNEWS!!となっていますが)ということは、バス便物件である事を単に認めただけですね。
もう少し予算を上げて、駅近物件を買ったほうが正解と考える人が多いでしょうね。
値段が高いと思うひとは近所のかただけかも
>>575
マンション購入者が最も妥協するのは駅までの距離、広さ、エリアだそうですよ。
価格、日当たり、周辺環境、あとは間取りが優先されるそうです。
私もここは安いほうだと思っています。
ただ希望していないのに、無駄に広さがある部屋が多いために高く感じるだけはないかと。
75〜90平米がメインで西向きをなくしてオール南向き、100平米超をB街区の前面の低層部分に集めればよかったのに。
ここを別荘にするくらいなら、似たような環境の実家の土地(地方だけど)に現金で注文住宅建てるよ。
地盤は完璧だし、花火も見えるし、南向きだし。
王子神谷徒歩15分、一戸建て100平米超で3,800万円くらいでこないだチラシが入ってたよ。
>値段が高いと思うひとは近所のかただけかも
マンション新価格だからそう思います。
根上りで、都心に近いエリアに買えない人が買ってくれるから心配ないと思います、
地元の方は買うなら埼玉か千葉へ流れるしかないかも。
586さん
それはどこの物件ですか?
敷地面積は小さく、1階部分が寝室と駐車場、2階部分がリビング、3階部分が寝室の3階建て構成になっていたと記憶しています。
確か新田2丁目だった気がします。
今は戸建てよりも、大型マンションの方が高いですし、人気ですよね。
なので、戸建てはあまり比較対象にならないかもしれません。