アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

なぜ499のような荒らしがこのスレに目をつけたのでしょうか。
足立区物件は、１年前の豊洲物件のように注目されてるのですか？
荒らしが多い物件ほど人気があるとよく聞きますが．．．

一人、ひどい荒らしの人がいますね。
499さんは、本当にもう来ないでいただきたいです。
一体何の特になるのか？
デベを装った競争相手のデベなのでしょうか？
相手にするだけ馬鹿です。
それにしても、足立区は何となく怖い感じがしてきました。
もー嫌です！！

500さん、住民ではなく、デベ関係者でしょう・・・。

直床で天井高2500というと、コストダウンは明らかギリギリという感じかな。
でも二重天井なんて宣伝しないですよね、直床で二重天井じゃなかったら配管を通すところがないからそんなマンションはない・曝

この掲示板への書き込みが多いのを見ると、結構多くの人の注目は浴びているでしょうね。
でも注目しつつも、買うにはちょっと・・・という方が多いようですね。
せっかくの環境に、大規模物件なのに、もったいないですね。
あんまり売れ残ると一体どうなるのか心配です。
売れ行きを見てからでないと、ますます手が出しづらいでしょうね。

パーク＆パークスは、かなり人気があったようですね。
あの辺り一帯で長谷工はかなり利益を出したのでしょうか？
アクアテラは一体どうなりますかね。
同じように人気があればいいのですが、そうもいかないでしょうか？？
説明会は行ってもパッとしなかったですし。

アクアテラ、週末に見に行ってきます。
うーん楽しみ(^o^)

うちも見に行きます。
同じく楽しみです

荒す理由は人を遠ざける為でしょうね。
得する人と言えば未来の購入者もしくは近隣の対抗となるデベロッパー、近隣の有用地を安く手に入れるための価格高騰を阻止する為くらいでしょうか

いずれにしても始まってみたら分かりますよ。

駅から遠いのはかなり嫌ですが、
公式HPにマンション全景のイラストが載りましたね。
http://www.www820.jp/landplan/index.html
うーん素敵です。
いろんな心配点や意見はあるとは思いますが、やっぱり気になる物件ですね。
これで駅まで徒歩15分とかなら、非常に良かったのですが。

イラストはきれいですが、構造はどんな感じでしょうかね？二重床なのか、あるいは戸壁壁の厚みなどきになります。

また、気になるといえば上空写真が載っていますが、あらためて王子神谷や王子駅までの距離を実感します。
王子神谷とアクアテラまでの距離を３分割して、王子神谷からちょうどアクアテラ方面に３分の１行ったところに三井の王子神谷リバーグレース(タワー２０階建て）があります。ここがちょうど駅から徒歩８分で表示してあったのにアクアテラが１６分というのがどうなのか？
前向きに考えたいのですが、やっぱり駅から遠いのがどうしても気になるんですよね。

パークタワー王子から王子神谷駅まで成人男性で徒歩５、６分ですね。

アクアテラは、王子神谷から実質徒歩25分ですよ。

近隣住んでますが25分は大袈裟だと思いますが・・・。

どうしても25分にしたい人がいるんでしょ。

では、本当は王子神谷から徒歩何分でしょうか？

今朝、新聞にここのチラシが入っていました。
チラシには「王子駅⇔現地を結ぶシャトルバス運行予定」と書いてありましたが…。

これならば検討の余地もあるのでは？

それって販売期間中だけでなく？？

http://www.www820.jp/tokyo10/index.html
公式ホームページに、確かに「王子駅までシャトルバス運行予定」とありますね。
これの頻度がどれくらいなのか？
1時間に2本くらいあるなら、かなり便利にはなりますね！！
でも、その運営費は共益費から？
詳細希ボンヌ。

シャトルバス運行ですか。
それなら駅までの距離も問題ないですね。
よかったよかった

シャトルバス運行の費用を支払うのは誰でしょう？　無料ですか、それともマンション管理組合？
この規模で、シャトルバスの運行は将来も黒字になるのでしょうか、

シャトルバスは, 一発逆転ヒット（敢えて満塁ホームランとは言いませんが）ですね。

シャトルバスは利用者の負担って説明会の時に言ってましたよ。
利用しない人もいるのに管理費等から取られるのは・・・

利用者から徴収なら問題ないんじゃないですか。
そもそもマンションの共用設備なんて全員が全員使用しないのに管理費等で負担してるじゃないですか。
そんなことでいちいち気にしてたらマンションには住めないのでは？

確認したところ
シャトルバスは朝夕は３０分毎、日中は９０分毎だそうです。
使えませんね・・・

通勤上あまり支障がないように思えますけど。
その他の時間は、都バス併用でいいんじゃないですか。
上で指摘されていた管理費等も少なく済みそうですし。

デベが何をやってもどうしてもネガティブイメージを植え付けたい人がいるんでしょ。

今日現地近辺散歩しました。
いいところじゃないですか、お店が増えてくれると嬉しいかな。
生活にさほど不便でもなさそうですし、通勤の問題も深刻ではなさそうなので
我が家は購入に一歩前進ですね。

シャトルバスはかなり良いことですね。
朝の通勤時間はもうちょっと便が増えるといいですけど。

詳細は知りませんが、仮に1台のシャトバスに最大50人乗車可能だとしても、
満員だとしても1時間ででもたった100人で通勤時間の1時間半で最大150人と言うところでしょうか。
通勤通学時間帯だと、複数のバスで最低でも5〜10分間隔でないと意味なしではないでしょうか。
自動車で駅まで奥さんが送迎というのが現実的ではないでしょうか？
運が悪く夫婦共稼ぎであれば、バスを利用するか30分早起きして早めに出勤することでしょうか。
日中こそ無駄ですから、シャトルバスはやめて公共のバスを使えばいいだけだと思います。

今日も営業の方からお電話でＭＲ見学のお誘いを頂きました、ＧＷは予約がたくさんだとのお話し
でしたが、この掲示板と印象が違いますね、しばらく様子を見ようと思います。

それぞれの希望時間をあらかじめ申し込んでおき、その時間だけシャトルバスが動くというのはどうでしょう？
難しいですかねえ・・・
人件費や運営費をどうするかが最大の問題ですね。
乗車するときに200円のみ支払うというのでは、資金不足でしょうからね。
藤和さんが責任持って支払ってくれるなら、だいぶ違うでしょうね。

朝のラッシュ時には20分に一本、それ以外は60分に一本なら
結構使えるのでは？

新豊橋を渡って豊島６丁目からバスに乗るなら、朝２分おきくらいにバスは来ますよ！
まぁバス停まで５分弱はかかるけど。

＞532さん
説明されても、わからない人ですね(笑

駅から徒歩20分もかかるなら川口元郷の駅近物件の方が
Door to Doorで近くないかい？
もちろん埼玉高速鉄道は高いがバス運賃考えると
そんなに変わらないし…
川口の方が便利だしなあ〜

足立区でも都民の称号が欲しいのかなあ？
埼玉県民からすると足立も川口も変わらないか
むしろ足立の方が怖いという意見もあるくらいなのに。

あまりに駅から遠いという意見が目についたので、「じゃあシャトルバスでも走らせようか」ということになったのですかね。
シャトルバスがあるなら駅から距離には目をつぶろう、って人もいるから販売戦略上はいいかもしれません。
あとはゆくゆくバス運行のための経費をマンションとして捻出し続けていけるかどうかですね。
他のシャトルバスを走らせているマンションの管理組合とかに話を聞けるといいのですが。
デベに聞いても「大丈夫です」としか言わないだろうし。

30分に一本のシャトルバスって、どうなんだろう。
バスを待っている間に、家についたりしない？
それとも、みんなバスの時間に合わせて帰ってくるんだろうか。
満員で乗れなかったりしたら、ちょっと切れるね。

運用がどうかわからないのでなんともいえないな。
都バスもありますので、料金体系がおかしくなければいいじゃないですか

住友不動産のワールド何とかという品川の湾岸のマンションは、
シャトルバスは朝の通勤時間は5分に1本。日中が20分に1本だったと思います。
シャトルバスって本来、こういうものでないと意味がないのではないのでしょうか。

この地域は川好きにはいいのですが、さすがに4000万や5000万を超える金額の物件が
立つべき地域かどうか・・・
近所に住むものとしては、売れ行きがどうなるか心配です。

＞535

川口元郷のマンション何件かのスレ見たことありますか？
相当地盤が危なさそうですけど。
都内湾岸は埋立地なんて言われてるけど、そこより危険っぽいですよ．．．
近隣とももめてるようですし。
同じ川口市でも「元郷」はちょっと．．．という声を聞きます。

みなさん簡易図面集見ました？
広い部屋が南向きで、狭めの部屋は西向きでしたね。
しかも問い合わせたところ、プラン変更は出来ないんだそうです。
うちは９０平米前後でいいやって思ってたんですが、南向きじゃないとここを検討する意味がないです．．．
一応ＧＷにＭＲ行きますけど。

検討する意味がないなら次を探したほうがいいのでは？

検討する意味がない。
その心は、検討したいけど南向きだと部屋も広くて予算が厳しいから検討できない
ではないでしょうか。

540さん

このスレの前半で地元の人が良い面、悪い面すでにいろいろ書き込みしていますので、参考にしてください。
ただし、良い面もあるものの、かなり割高という意見が大勢を占めています。

544さん

まったく同じ心境です。南向きじゃないとここを検討する意味がないんですよね。1タイプでも85とかがあればと期待していましたが。。。

＞ただし、良い面もあるものの、かなり割高という意見が大勢を占めています。

ここの周辺住民で、このサイトを見ている人は大半がマンション住民でしょう
過去は安かったから、割高と思うのは当然でしょう。
言い換えると、地価が安かったので安いと言うことが最大のメリットだったのですが
これからは若干違ってくると思いますよ。

544です。
ＭＲ行って販売予定価格見てから考える予定です。
南向きで気に入った間取りが１つあったのでチェックしなくては。
広い部屋買っても、うちは子供が１人しかいないし、２人目を考えてもいないので．．．
しかも各部屋を広めにプラン変更可能ならまだしも、それが出来ないとなるとウーンって感じです。
高いと買えないというより、あまりこの場所に高い金使いたくないという本心もあります。
だって駅から遠いし。
デカプリオのところがいい感じで売れてないことを考えると、足立区の地価が上がったとはいえ、それはＴＸの恩恵を受けている場所が平均値を上げただけのことだろうし。

足立区は、地盤が弱いのが気になります。
大地震のときに大丈夫でしょうか？

都内の西方の台地よりは、そりゃ危険度は上がりますが・・・
どうなんでしょうね。
中州ですけど、何とかなるのでは？

高い、高いって貧乏人ばかりだな。
黙ってかっとけよ。
貧乏人にウダウダ言われたくないんだよ。
金がないんなら千葉乳とか美園でも買っとけよ。
好きな間取りがえらべんぞ

554は北砂のＭＳスレにも出入りしてません？
弱小デベの社員なのか、自分では買えないくせに難癖つけたいだけなのかわかりませんが。

＞金がないんなら千葉乳とか美園でも買っとけよ。

その地名がどこにあるのかわかりません。

素朴な疑問ですが、ここのメインターゲットとなる層はどんな人たちなのでしょうか？
売りは「川」と「広さ」なのはわかりますが。

＞＞555

美園　マンション

これで検索したらわかった。
554はオリ○クスの人間じゃないか？
センターフィールド浦和美園の売主にオリの名前があった。
自分のところが不評だからといって、ここで荒らすのはおかしい。

千葉ＮＴのサンクタス本千葉リバーサイドハウスもオリが絡んでたｗｗｗ

南向きのちょうど良い間取りが無い・・・・
どうしたことか。
もっとお金を出して南向きを買ってもいいんですが、ちょっとこの金額だと他の地域の物件でも
それなりのが買えてしまう・・・

せっかく、シャトルバスでちょっと上向きであったのが、残念です。

滅したか？

オリの駅前物件はチャレンジ価格。これが売れたら
ここも売れるでしょう。
ただここのデベが藤和ということで不安が。

オリは不評なんですか？
ここもメジャーではないですよね？

藤和はわりとメジャーだと思います。
財閥系ほどの安心感にはかけるかもしれませんが。
ネームバリューは．．．．．
仕様と立地に見合った価格をつけられない会社は、とりあえず３流でしょう．．．
土地の取得費用が嵩んだとは言っても、常識があれば「この価格で仕入れても売れない」かどうかはわかるでしょうから。

いったいここをいくらで売るつもりなのか．．．

>西新井の再開発物件の価格発表以来、ＭＳブームにかげりが...

一体、何割くらい売れそうでしょうか。
半分いけば良い方かもしれませんね。

>>561
>簡単なことだ。『マンションを買う女たち』（既出）でも描かれたように新宿中野
>目黒渋谷あたりの物件が、坪３００万あたりになったところで買いが殺到する。
>実際、そこで５０００万の１ＬＤＫ買った人は、牛久の５０００万の戸建てを買った
>人ほど下落に悩まされていない。
>都心価格は購入者に支えられていたわけだ。
足立区でこの例が当てはまるかどうかは分からない。
答えは後年に出る。

駅近のレオ様のＭＳ、広いがバス通いの当物件...
同じ5000万円ならどちらを選ぶかは消費者です。
私は買いませんがレオ様かな。（WWWより無難と思います）

オリックスの収益のトップが不動産部門になったそうです、
それはそれとして。
ここの物件は価格発表とともに、不評になってしまいましたね。

＞価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

多分３０００万台半ばが最多価格帯になるのを期待してたと思います。

いろいろな問題があるにせよ、5000万程度を出してこの物件を買う人もいるでしょう。
川に面しているというのは、ちょっと珍しいですからね。
まー他にもありますが。

基本的にはDINKSか、車生活のファミリーか、お金持ちの老夫婦あたりでしょうかねえ。
通学にはややきついですかね。

>足立が好きで普段車生活で子供が多い…

あまり、そういう方はいないような。
あーどれくらい売れるのかな？

足立が好きではありませんが、購入しようと思ってます。
孫が遊びにこられるように広さが欲しいものですから。

病院などは、それほど遠いわけでもありませんし、車もあるので不便には思いません。
娘夫婦が駒込に住んでいるというのもあるから安心です。

年老いた夫婦ですが、それぞれ趣味もあるので広いにこしたことはありません。
広い割にはリーズナブルなのでいいのかなと思っています。

もうちょっとたって
車が運転出来なくなったときの事を考えた方がいいよ。

ご心配ありがとうございます。
車が運転できなくなってもタクシー、バスがありますので別段問題ございません。

通常駅からの距離と立地、というのは、
最も妥協してはいけない要素ですよね、マンション購入の場合。
それも資産価値を考えた場合の話ですが。
この物件にローン組んでまで資金を投入するのには、結構勇気が要ります。
金がないものが最もリスクを負わなきゃならない、つらいところですね。

それでもいいと思っております。
病院までタクシーでも一向に構いません。
孫たちとの時間が楽しみです。

ありますよ〜

２００戸は売れるでしょうね。６００戸は残るでしょう。単に価格が高いというよりも、この駅遠物件が５，０００万円は考えられませんね。
仮に３０分に一本の頻度でシャトルバスが運行されても、魅力を感じる人はどれくらいいるでしょうか？またこのバス、王子神谷駅には行かないんでしょ？朝のラッシュ時はシャトルバスも王子から１５分で帰ってこれないでしょう。
また、シャトルバス運行をデベが今になって決めた(広告ではNEWS!!となっていますが）ということは、バス便物件である事を単に認めただけですね。
もう少し予算を上げて、駅近物件を買ったほうが正解と考える人が多いでしょうね。

値段が高いと思うひとは近所のかただけかも

>>575

マンション購入者が最も妥協するのは駅までの距離、広さ、エリアだそうですよ。
価格、日当たり、周辺環境、あとは間取りが優先されるそうです。

私もここは安いほうだと思っています。
ただ希望していないのに、無駄に広さがある部屋が多いために高く感じるだけはないかと。
７５〜９０平米がメインで西向きをなくしてオール南向き、１００平米超をＢ街区の前面の低層部分に集めればよかったのに。

>>582
>早期完売するでしょう。
早期完売、早期後悔、長期ロ−ン。
別荘感覚で現金購入する方には宜しいかと思います。

ここを別荘にするくらいなら、似たような環境の実家の土地（地方だけど）に現金で注文住宅建てるよ。
地盤は完璧だし、花火も見えるし、南向きだし。

王子神谷徒歩15分、一戸建て100平米超で3,800万円くらいでこないだチラシが入ってたよ。

＞値段が高いと思うひとは近所のかただけかも

マンション新価格だからそう思います。
根上りで、都心に近いエリアに買えない人が買ってくれるから心配ないと思います、
地元の方は買うなら埼玉か千葉へ流れるしかないかも。

５８６さん
それはどこの物件ですか？

敷地面積は小さく、1階部分が寝室と駐車場、2階部分がリビング、3階部分が寝室の3階建て構成になっていたと記憶しています。
確か新田2丁目だった気がします。

今は戸建てよりも、大型マンションの方が高いですし、人気ですよね。
なので、戸建てはあまり比較対象にならないかもしれません。

前の川って、どれくらい綺麗なのでしょうか？
イラストだととっても綺麗ですが、本物はそんなには綺麗でないと思っています。
この物件の価値は川の綺麗さで決まると思っても過言ではないように感じます。

ここ人気ありますね。まだどの位残ってるのでしょうか？

人気あるの？

戸建で3階建て、結構都内で割安なのありますよね。
でも確実に老後は住み替えが必要だし（階段きついよね！）、上物のレベルが低いから何度も修繕が必要になり、結局マンションより割高になるケースが殆どですよ。

ベランダから釣りを直接することとかは無理でしょうか？
できたら最高なのですが。

下の階の鯉のぼりは釣れるかもしれませんね。
昨日、出勤途中で戸建ての庭の”鯉のぼり”を見ました。

針が危ないのでダメでしょうね。
もし管理組合で許可したとしてもですよ、引き寄せてる途中に釣った魚がビチビチはねて、川沿いを散歩している人に迷惑をかけるでしょうし。

超ロングな竿を使うという手もありますね。

>>591
荒川放水路と隅田川ですからね。昔のようにドブ川ではないけどきれいとは言えないです。普通レベルの都市河川でしょう。
私ならこんな汚い川の川沿いなんてイヤですが。

魚は住んでいますが、川底にヘドロが溜まっているので、大雨や台風のあとは水量が上がり、ヘドロが浮き上がった結果、水中酸素濃度が減って５０匹前後の魚の死骸が上がるという事象がたまに起きていますよ。河川管理事務所に問い合わせれば頻度など事実が分かります。

ここに限らず隅田川はこんなもんです。千住曙の物件でも同じでしょうけど、においは覚悟が必要です。