90平米くらいで、4000万〜5000万弱くらいですかね。
それなら、現在のマンション状況からすると、検討してもいいのでは?
4000万以下の新築物件は検討する価値ありますよ。
もう少し詳しい価格設定をどなたか教えてください。
現在となっては、あんまり価格が安すぎて建物が大丈夫かと心配になります(笑)
それにHPでも、パンフレットでも欧米人のモデルさんを起用、日本人は皆無。
駐車場の所には場違いなポルシェで地域性とのギャップに、とっても違和感があるんですけど・・・
宣伝することが多すぎるのか、パンフレットにも簡易図面集にもHPにもマンションとして肝心の
設備のことはほんのわずか、建物の構造に至っては説明が皆無なのはなぜでしょう?
・杭はどんなものを地下何mまで打っているんでしょう?
・二重床&二重天井は、最低限採用しているのでしょうか?
・簡易図面集には、梁の印もないし、天井高も記載がありません。
・バルコニーの面積だけで、奥行きも、スパンの長さも書いてありません。
・廊下側に窓があるから、内廊下ではなくて外廊下なんでしょうか、
・設計効率の良い田の字の羊羹型ばかり、ワイドスパンの間取りの部屋はないのでしょうか
ちょっと不安になるのは、自分だけでしょうか?
このあたりの情報があったら教えてください。
この地域であまり安い価格(一部の主張している地域並の妥当価格)
でマンションを販売してしまうと、集まる住人もまさにそういった層になり、
入居後のコミュニティの質が問われるのではないでしょうか。
ここはあえて地域の相場よりも高価格を提案することで、
足立区一般とは一線を引いたオアシスづくりを目指しているのだと見受けられます。
452さん
おっしゃる通り、構造上、心配な感じなのかもしれませんね。
価格がやや高めで、少し上層の住人が集まるなら、少し安心ですが。
でも慎重な人は、結構気になる部分が目につく物件ですね。
GW説明会、どうしよう。
行くべきか、行かざるべきか。
現地に行きましたが、まだ建物の骨組みも見えてきていないのに、来年1月には竣工ですからね。
かなり危ない気がします。たしか18F建てもありますよね?こんなに早く建つものなのでしょうか?
グランスイートやリハートだって1年半近くはかけてましたよね・・??私も構造がとっても心配です。
それは、やばそうな感じですね。
アクアテラ、本当に一体どうなっているんでしょう?
家政婦は見た。
何を?
アクアテラは正直どうなの?
どうなっているんだーーーーーーー。
肯定派と反対派が多すぎます。
むしろ反対派の方が多いように見えます。
ピンポーン、松阪牛です。
どうぞどうぞ
ん?どういう意味?
間取りを選ぶのか
駅からの距離を選ぶのか
価格を選ぶのか
のどれかに優先順位をつければいいだけじゃん。
駅から遠いとか高いとか言っているやつらは埼玉、千葉あたりの駅近物件購入すりゃいいんだよ。
バス代が掛かるとかケチケチ愚痴ってる奴はMRにくんなよ。
貧乏人を相手にしてるほど暇じゃねえよ!!
ここは都内でゆっくりとした空間が欲しくて、川べりでノンビリした休暇を楽しもうって人向けなんだよ。
駅から遠いだぁ?はぁ?
会社帰りにノンビリ散歩気分で帰るんじゃ!!**ェ
売主(464)がいっておりますので。
売れ残る可能性が高いと思うので
値引き合戦が始まってから買った方がいいと思います。
不便でも、広くてのんびりした住環境を求めるなら、
それこそ多摩千葉埼玉茨城のほうが沢山あるように思いますが。
アドレスとして、東京在住が譲れない条件なら、ここになるのかな。
この物件の販売側の方は、人間性を疑うような書き込みをされますね。
もう関わりたくないと思いました。
どう考えても、あなたの売り方では、半分も売れないのでは?
お客を見下したような態度は許せません。
値引なんかしねーよ。
さっきも言っろ、貧乏人は相手にしてないってよ!!
それとも日本語を理解できないやつが買おうとしてるのか?
買えない人は相手にしたくないってのが本音なんでしょう。
購入者=お客様ってことなんでしょうかね
アクアテラは、検討中止とします。
価格は大したことないけど、物件の構造・強度そのものに疑問あり。
売り主さん、自分で気になりませんか?
買えない人にはお客様対応しないのは当然では。
限られた経営資源を有効に生かしたい会社としても、
少しでも成績上げたい営業マンとしても。
見込みナシの客を早めに見切るのも営業テクニックのうちですよ。
でもこのような対応では、引っかかる客は明らかに少なそう。
グレーゾーンの客はすぐに検討を中止するでしょうから。
こんな中洲、庶民の住む場所だろ。
中間より上の人はこんな不便な場所には住まないよ。台風でもきたらいつ浸水するかわからないし。
>471
>物件の構造・強度そのものに疑問あり。
匿名だと思って甘くみるなよ。
だいたい疑問ってなんだよ。法令遵守してるしさ。
許可下りてないもの作ってる訳じゃないでしょ。
この物件と比較対象が三井とか住友、野村、地所と比べる事自体間違ってるよ。
そんなのあんたらもわかってんだろ
貧乏人でもすこし背伸びすれは買えそうな低コストの物件を提供しようと企業努力してるんだぜ。
用地買収だって値が上がってるし、都内の優良物件なんてあんたらの賃金じゃ買えないでしょ。
そりゃやや高い価格設定はしてるけど周りの値上がり率みてみなよ。
そんなに言われる筋合いねーし。
今検討しておかなきゃ消費税もUP、金利もUP、固定資産税の限定措置も解除ってことになったらどーするよ。
浸水なんてしたことないですよ。
そもそも、この掲示板は庶民しかみないのではないでしょうか
>475さん
>貧乏人でもすこし背伸びすれは買えそうな低コストの物件を提供しようと企業努力してるんだぜ。
これは耳が痛いけどある意味では、当たっているのかもしれません。
このご時世ですから、自分首を絞めるような強度不足なんてないと思いますけど
建物の構造とか、設備について積極的に宣伝しないのはなぜなんでしょう?
それ以外に宣伝することがたくさんあるからですか。
とりあえず直床なんでしょうか?
リビングの天井高は最大で2500㎜程度は確保できていますか?
2重床が主流の昨今、今どき直床なのは、せいぜい長○工か藤和くらいしか・・・・・あ!ココ藤和だ!(笑)
>あんたらの賃金じゃ買えないでしょ。
某サイトによると
藤和不動産 35歳平均年収[万円]534.7 45歳平均年収[万円] 680.5
...だそうです。
うちの旦那、38歳で45歳平均以上を大幅に上回ってるんだけどなぁ。
弱小企業の社員にあんた呼ばわりされるとは。
売り手市場ってヤツですかね。
煽りなら別にいいけど、本物のデベの人間なら最悪。
>許可下りてないもの作ってる訳じゃないでしょ。
許可貰った通りに建てるならいいけど、そうじゃないんじゃないの〜?
高価な金額で土地を落札して、結果単価が上がったのはお宅の会社の戦略ミスではないのですか?
それを消費者に転嫁しようとしたが、賢い消費者に見向きもされなくなり、切れてゴミを掲示板に
おいていく最低の社員まで出てきた。そんな態度だと、書けば書くほど消費者にそっぽを向かれる
ことをお忘れなく。ある意味では売り主の本音が聞けておもしろいのだが、464が社内で懲戒
処分されないか人ごとながら心配ではある。
475,481はな〜んでそんなにむきになってんの?
きみはここのマンションどうしたいの?
475,481さんは、明らかにおかしいと思います。
社会的に認められないレベルの発言ですね。
このような方が販売側にいらっしゃるということは、この物件は本当に危険なのでは?
物件そのものよりも、まずは販売側の人間性が大切だと私は思いますけど。
アクアテラ、完全に中止にします。
販売関係者でもプロでもなく、北区や足立区のマンションなんか検討している者でもなく、
購入経験者で、ただの通りすがりなんですけど。
>社会的に認められないレベルの発言ですね。
479、480の投稿者にそのまま当てはまりますよ。
商売ですからお互い様です、ある程度相手の気持ちを考えないと、相手を尊重しないと
ココに限らず、マンション購入でこれから先に嫌な思いをたくさんすると思いますよ。
たとえば営業マンも本心では好き嫌いがありますから、要望書の後の抽選なんてどうなると思います
キャンセルがあっても、連絡するのを忘れちゃうと思いますよ。
見込み客データー、ローンの申し込み・・・
入居するまで世話になることがたくさんあるんですよ。
>アクアテラ、完全に中止にします。
理由はもっと別のところでしょう、たとえばローンとか、ご予算とか。
金持ち喧嘩せず。
みんな、もっと仲良くしましょうよ。
批判しあって、生産性がないですよ。
485,野村さんか?
イニシア千住曙町、結構いい感じかも。
レコシティの方がいいのでは?
僕もイニシアの資料請求しました。
結構、いい感じですね。
アクアテラよりは駅近なのでいいですね。
新手のアラシの偽デベも出てくるし否定的な書き込みばかりだねぇ。
わざわざ書くのには、なにか利益になることがあるのかな。
4000万〜5000万円台で広い所を買いたい層には結構検討の価値があると思うけれど。
っとここのデベではありません。
都内で広めで川縁で4000万〜5000万の物件というと
アクアテラ、イニシア千住曙町、パーク&パークス(もう残り少なめ?)あたりでしょうか?
そういう意味では、アクアテラも貴重な選択肢の一つですよね。
まだ骨組みだけのようですが、実物を早く見てみたいです。
お城みたいな感じなのでしょうかね。
新大陸、完売のハガキが届きましたよ、随分前に。
キャンセルが大量発生していない限り、もう無理では?
ところで本当に来年3月に完成するのでしょうか?
A街区って17階ですよね。
もう12ヶ月きっちゃってますけど。
ちなみに直床みたいですね。
天井高250だし。
駅遠以外にもちょっとひっかかる点が多すぎる。
かなり気になる物件だけどウチは辞める方向です。
悩みましたが買う方向でいうきます
うちも結構興味を引かれていたのですが、
結構問題が多く見受けられるので、中止の方向です。
何だかとても残念です。
しかし本当に短期間で建物が完成するのでしょうかね?
>483
自分の文章であきらかにおかしいって書いているくせに
アクアテラ辞めますって・・・***
おかしいのはあんたの脳みそ
まっとうな販売員がこんな掲示板に書くと思うか?常識で分かるだろ。
そんなこと分からないようだとどこに言ってもいいカモになるぜ
>479
ちなみにいっとくけど藤和のしたっぱはそんなにもらってねーよ。
あんたの方が給料多いんだろーな。よかったなぁ。
そんなに給料もらってるやつなのにしらねえの?
作るのは施工会社だから販売側はオーダーするだけなんだよ。
いまはちゃんとチェックもするんだぜ。
それで問題があったら瑕疵でなおしてやるよ。
仕事ばっかりできて給料多くても一般常識なきゃ話にならんよ。
一人、ひどい荒らしの人がいますね。
499さんは、本当にもう来ないでいただきたいです。
一体何の特になるのか?
デベを装った競争相手のデベなのでしょうか?
相手にするだけ馬鹿です。
それにしても、足立区は何となく怖い感じがしてきました。
もー嫌です!!
500さん、住民ではなく、デベ関係者でしょう・・・。
直床で天井高2500というと、コストダウンは明らかギリギリという感じかな。
でも二重天井なんて宣伝しないですよね、直床で二重天井じゃなかったら配管を通すところがないからそんなマンションはない・曝
この掲示板への書き込みが多いのを見ると、結構多くの人の注目は浴びているでしょうね。
でも注目しつつも、買うにはちょっと・・・という方が多いようですね。
せっかくの環境に、大規模物件なのに、もったいないですね。
あんまり売れ残ると一体どうなるのか心配です。
売れ行きを見てからでないと、ますます手が出しづらいでしょうね。
パーク&パークスは、かなり人気があったようですね。
あの辺り一帯で長谷工はかなり利益を出したのでしょうか?
アクアテラは一体どうなりますかね。
同じように人気があればいいのですが、そうもいかないでしょうか??
説明会は行ってもパッとしなかったですし。
アクアテラ、週末に見に行ってきます。
うーん楽しみ(^o^)
うちも見に行きます。
同じく楽しみです
荒す理由は人を遠ざける為でしょうね。
得する人と言えば未来の購入者もしくは近隣の対抗となるデベロッパー、近隣の有用地を安く手に入れるための価格高騰を阻止する為くらいでしょうか
いずれにしても始まってみたら分かりますよ。
駅から遠いのはかなり嫌ですが、
公式HPにマンション全景のイラストが載りましたね。
http://www.www820.jp/landplan/index.html
うーん素敵です。
いろんな心配点や意見はあるとは思いますが、やっぱり気になる物件ですね。
これで駅まで徒歩15分とかなら、非常に良かったのですが。
イラストはきれいですが、構造はどんな感じでしょうかね?二重床なのか、あるいは戸壁壁の厚みなどきになります。
また、気になるといえば上空写真が載っていますが、あらためて王子神谷や王子駅までの距離を実感します。
王子神谷とアクアテラまでの距離を3分割して、王子神谷からちょうどアクアテラ方面に3分の1行ったところに三井の王子神谷リバーグレース(タワー20階建て)があります。ここがちょうど駅から徒歩8分で表示してあったのにアクアテラが16分というのがどうなのか?
前向きに考えたいのですが、やっぱり駅から遠いのがどうしても気になるんですよね。
パークタワー王子から王子神谷駅まで成人男性で徒歩5、6分ですね。
アクアテラは、王子神谷から実質徒歩25分ですよ。
近隣住んでますが25分は大袈裟だと思いますが・・・。
どうしても25分にしたい人がいるんでしょ。
では、本当は王子神谷から徒歩何分でしょうか?
今朝、新聞にここのチラシが入っていました。
チラシには「王子駅⇔現地を結ぶシャトルバス運行予定」と書いてありましたが…。
これならば検討の余地もあるのでは?
それって販売期間中だけでなく??
http://www.www820.jp/tokyo10/index.html
公式ホームページに、確かに「王子駅までシャトルバス運行予定」とありますね。
これの頻度がどれくらいなのか?
1時間に2本くらいあるなら、かなり便利にはなりますね!!
でも、その運営費は共益費から?
詳細希ボンヌ。
シャトルバス運行ですか。
それなら駅までの距離も問題ないですね。
よかったよかった
シャトルバス運行の費用を支払うのは誰でしょう? 無料ですか、それともマンション管理組合?
この規模で、シャトルバスの運行は将来も黒字になるのでしょうか、
シャトルバスは, 一発逆転ヒット(敢えて満塁ホームランとは言いませんが)ですね。
シャトルバスは利用者の負担って説明会の時に言ってましたよ。
利用しない人もいるのに管理費等から取られるのは・・・
利用者から徴収なら問題ないんじゃないですか。
そもそもマンションの共用設備なんて全員が全員使用しないのに管理費等で負担してるじゃないですか。
そんなことでいちいち気にしてたらマンションには住めないのでは?
確認したところ
シャトルバスは朝夕は30分毎、日中は90分毎だそうです。
使えませんね・・・
通勤上あまり支障がないように思えますけど。
その他の時間は、都バス併用でいいんじゃないですか。
上で指摘されていた管理費等も少なく済みそうですし。
デベが何をやってもどうしてもネガティブイメージを植え付けたい人がいるんでしょ。
今日現地近辺散歩しました。
いいところじゃないですか、お店が増えてくれると嬉しいかな。
生活にさほど不便でもなさそうですし、通勤の問題も深刻ではなさそうなので
我が家は購入に一歩前進ですね。
シャトルバスはかなり良いことですね。
朝の通勤時間はもうちょっと便が増えるといいですけど。
詳細は知りませんが、仮に1台のシャトバスに最大50人乗車可能だとしても、
満員だとしても1時間ででもたった100人で通勤時間の1時間半で最大150人と言うところでしょうか。
通勤通学時間帯だと、複数のバスで最低でも5〜10分間隔でないと意味なしではないでしょうか。
自動車で駅まで奥さんが送迎というのが現実的ではないでしょうか?
運が悪く夫婦共稼ぎであれば、バスを利用するか30分早起きして早めに出勤することでしょうか。
日中こそ無駄ですから、シャトルバスはやめて公共のバスを使えばいいだけだと思います。
今日も営業の方からお電話でMR見学のお誘いを頂きました、GWは予約がたくさんだとのお話し
でしたが、この掲示板と印象が違いますね、しばらく様子を見ようと思います。
それぞれの希望時間をあらかじめ申し込んでおき、その時間だけシャトルバスが動くというのはどうでしょう?
難しいですかねえ・・・
人件費や運営費をどうするかが最大の問題ですね。
乗車するときに200円のみ支払うというのでは、資金不足でしょうからね。
藤和さんが責任持って支払ってくれるなら、だいぶ違うでしょうね。
朝のラッシュ時には20分に一本、それ以外は60分に一本なら
結構使えるのでは?
新豊橋を渡って豊島6丁目からバスに乗るなら、朝2分おきくらいにバスは来ますよ!
まぁバス停まで5分弱はかかるけど。
あまりに駅から遠いという意見が目についたので、「じゃあシャトルバスでも走らせようか」ということになったのですかね。
シャトルバスがあるなら駅から距離には目をつぶろう、って人もいるから販売戦略上はいいかもしれません。
あとはゆくゆくバス運行のための経費をマンションとして捻出し続けていけるかどうかですね。
他のシャトルバスを走らせているマンションの管理組合とかに話を聞けるといいのですが。
デベに聞いても「大丈夫です」としか言わないだろうし。
30分に一本のシャトルバスって、どうなんだろう。
バスを待っている間に、家についたりしない?
それとも、みんなバスの時間に合わせて帰ってくるんだろうか。
満員で乗れなかったりしたら、ちょっと切れるね。
運用がどうかわからないのでなんともいえないな。
都バスもありますので、料金体系がおかしくなければいいじゃないですか
住友不動産のワールド何とかという品川の湾岸のマンションは、
シャトルバスは朝の通勤時間は5分に1本。日中が20分に1本だったと思います。
シャトルバスって本来、こういうものでないと意味がないのではないのでしょうか。
どうしても交通に関しては否定的意見がたくさんありますが・・・
交通の件じゃなくても何かこのマンションのいいところを聞いてみたいものです。
否定ばかりでたまにご近所にお住まいの方がいいこと書いてあったりするとまた住んでもない人がけなす・・・これでは購入予定の方にはなんの参考にもなりませーん。
実際にハートアイランドに住んでる方!!そのかたがたの意見ならば納得できます。
環境や住み心地について教えてください。
この地域は川好きにはいいのですが、さすがに4000万や5000万を超える金額の物件が
立つべき地域かどうか・・・
近所に住むものとしては、売れ行きがどうなるか心配です。
みなさん簡易図面集見ました?
広い部屋が南向きで、狭めの部屋は西向きでしたね。
しかも問い合わせたところ、プラン変更は出来ないんだそうです。
うちは90平米前後でいいやって思ってたんですが、南向きじゃないとここを検討する意味がないです...
一応GWにMR行きますけど。
検討する意味がないなら次を探したほうがいいのでは?
検討する意味がない。
その心は、検討したいけど南向きだと部屋も広くて予算が厳しいから検討できない
ではないでしょうか。
540さん
このスレの前半で地元の人が良い面、悪い面すでにいろいろ書き込みしていますので、参考にしてください。
ただし、良い面もあるものの、かなり割高という意見が大勢を占めています。
544さん
まったく同じ心境です。南向きじゃないとここを検討する意味がないんですよね。1タイプでも85とかがあればと期待していましたが。。。
>ただし、良い面もあるものの、かなり割高という意見が大勢を占めています。
ここの周辺住民で、このサイトを見ている人は大半がマンション住民でしょう
過去は安かったから、割高と思うのは当然でしょう。
言い換えると、地価が安かったので安いと言うことが最大のメリットだったのですが
これからは若干違ってくると思いますよ。
544です。
MR行って販売予定価格見てから考える予定です。
南向きで気に入った間取りが1つあったのでチェックしなくては。
広い部屋買っても、うちは子供が1人しかいないし、2人目を考えてもいないので...
しかも各部屋を広めにプラン変更可能ならまだしも、それが出来ないとなるとウーンって感じです。
高いと買えないというより、あまりこの場所に高い金使いたくないという本心もあります。
だって駅から遠いし。
デカプリオのところがいい感じで売れてないことを考えると、足立区の地価が上がったとはいえ、それはTXの恩恵を受けている場所が平均値を上げただけのことだろうし。