アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

雨の日も、風の日も、雪の日も駅までウォーキング、歩け歩け丈夫になりそうですね
小学校の低学年なら、まさに遠足といえる距離なんですから。
自転車は駅前がいっぱいになって迷惑ですから、通勤通学には控えましょう。

滅したか。

川口、足立区、北区に挟まれた凄いところだ。。

三分の一くらいは売れますかねえ？

また、プールでも作らないと厳しいかも
どうせなら、メリーゴーランドでも作ればいいのかも。。

観覧車がいいな。

どうして悪意に満ちた否定的な書き込みが多いんでしょうか？
買えない人は意固地に面白がって書き込まないで欲しいんですが。

×買えない人
○買わない人

買えない人が多数でしょう。

やっぱ買わない人が多いのでは。
でも、みんなが注目している物件であるというのは本当ですね。

買う予定の人、注目している人はゴールデンウィークの説明会に申し込みを！！
まだガラガラです！！

どの物件もGWには相当気合いを入れているようですね。
きっとアクアテラもそれなりに見学者が増えるのでは？
やっぱり説明会に行って、物件を見ないと、その物件の善し悪しは分かりませんから。
駅からの距離はどうにもならないでしょうけど。
近くに駅が出来たら、価値がとっても上がるのですけどね。

駅が遠いのが、この物件の最大の問題でしょうね。
車オンリーの生活の人は、都会では少ないでしょうからね。

８０ヘーベー（８５だったかな？）だと４０００万前後で検討中．．．って、２ヶ月前くらいに聞きましたよ。
直接フリーダイヤルに電話しました。
価格だけ考えれば「買えない人」よりも「買わない人」がほとんどでしょう。

こないだの日曜日に、留守電に営業から４/２８〜３０の案内が録音されていましたが、それ以来連絡がないところを見ると、予約が一杯になったのかな．．．
売り渋っていた物件は一気にＭＲ公開始めるみたいですが、ＧＷの予定入れちゃってるので今ごろ案内もらっても行けやしない。
不動産会社の営業って、世の中の流れ知らないんでしょうかね。

ＧＷは休み長いんだから旅行に行くよ。
都内に残ってるなんてあり得ない。

＞435
そんな悠長なスタンスだと、マンションが買えないんだよ。
過去のことを言っても始まらないけど、一昨年なら30％は安く買えたんだよね
年収は30％伸びていますか？3％も怪しい人が大多数でしょう。

余りにも販売が遅いので、
もう他の物件を契約してしまいました。
予想どおり駅から遠いのに、高価格。

＞４０４
もしかしたら週刊ダイヤモンドではないですか？

＞４０７

＞近い将来、地価が下がるようなことがあればここは他より大きく下がるに決まってます。
＞バブルにお経験から言うと、駅近が半値になれば元々割高だった駅遠は-60％以上下がりました。
＞人気エリアが下がれば、不動産とはこういうものです、比較論で価格が決まる。

頭の悪いコメントですね。
バブルの時に損でもされたのですか？
（生かしていない様子ですが・・・）

＞湾岸も多摩ニュータウンも再開発は同様ですが、決定的に違うのは最寄り駅からの距離だと思います
＞404さんとは、まったく真逆の意見で、短期ならいましでしょうが、長期ならリスクが大きいでしょう。

購買意欲のある人のほとんどの方がが勉強していますよ。
「短期ならいま、長期ならリスクが大きい」って言っている意味がわかりません。
４０４さんは住むには長期ならお勧めとあります。
長期で住むには買うリスクが大きいってどういうこと？

バブルのころと違って千葉や埼玉の人気のないエリアでは物件販売で苦戦しています。
この地区の近隣と相対的に比較すると坪単価は高く感じます。
最近トレンドの大規模物件向けの用地確保は難しくなっている現状で提示価格がプレミア価格となるかどうかですね。

ちなみに３年前に分譲した豊洲の物件（駅から７分）を持ってますがそこの坪単価より高くなっていますよ。
その時にはそんなところ買うなんて馬鹿と言われてました。
実際、買い物は今でも大変です。

434です。
年収はさほど変わらないけど、頭金は１年で２５０万ずつ増えたよ。

＞長期で住むには買うリスクが大きいってどういうこと？
元々不便なところに建てるから、資産価値の維持率が低そうだと言うこと。
不便でも新築で広いから買うわけであって、10年経ったら買い手は限定されるでしょう。
大規模で有名だった、高島平近辺は最近でも人気物件ですか？

湾岸も最初の短期間は騰がるけど、生活の不便さから築浅で売却して買い換える人が多いらしい。
ここ何年かの都心回帰現象を見れば、誰でも可能ならば便利なところに住みたい心理がわかるよね。

ずっとここに住みたいです

どうぞご自由に。

438さんは、販売関係者の可能性がありますね。
もっと普通の言い方をしてくださればいいのに。
ますます引いてしまいます。

438は普通の人じゃないの？
ちっともここを持ち上げてないよ。
割高って言ってるじゃん。

とにかく、この物件は価値よりも価格が高いですね。
前向きに検討したくても、かなり困難で、もう買うのはやめました。
でも少し未練が残るのは私だけでしょうか？

身の丈にあった物件を購入することしかできないですよね。

＞445
ここが予算的に厳しいとなると、23区内では今後は厳しいかもしれません埼玉を検討するか賃貸を考えるか、以前のように、普通のサラリーマンが23区内にマンションは買えない時代になりますね。
物件が高騰しすぎたのではなく普通の状態に戻りつつあるという感じでしょう。
1時取得で10年前に23区城北エリアに買いましたが、当時は坪単価330万円くらいでしたから
中古しか買えませんでした。金利ももっと高かったような気がします。

しかし、駅からの距離がこれほどある物件は、都内ではとても稀なのでは？
そういう点で他の都内物件の価格設定とは、状況が異なりますよね。
一度見学に行きたいと思ってはいるのですが、なぜか電話をする勇気が出てきません。
なぜなのか・・・

それはアクアテラという物件に、いくつかの重要な欠点などがあり、気にかかっているからでしょうね。
良い点もある物件とは思いますけどね。
とにかく実際に見ないと、周辺環境はつかめないでしょうね。
両側が川よりも、せめて片方は陸続きの方が、交通の便や水害などを考えると有利です。
今更言っても仕方有りませんが。

でも都内で川に囲まれる生活というのは、何だか憧れちゃいますね。
別荘なら買いかもしれません。
でもマイホームとしては賛否両論でしょうか。

イニシア千住曙町というのもありますね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

交通の便はこちらの方が良さそうです。
間取りはアクアテラの方が上かもしれませんが。

各戸の平米数を減らして、価格が3000万〜4000万中心なら、アクアテラもかなりの勢いで売れたでしょうね。
そういう物件を求めている若いファミリーはいっぱいいるでしょうから。

90平米くらいで、4000万〜5000万弱くらいですかね。
それなら、現在のマンション状況からすると、検討してもいいのでは？
4000万以下の新築物件は検討する価値ありますよ。

もう少し詳しい価格設定をどなたか教えてください。

現在となっては、あんまり価格が安すぎて建物が大丈夫かと心配になります（笑）
それにHPでも、パンフレットでも欧米人のモデルさんを起用、日本人は皆無。
駐車場の所には場違いなポルシェで地域性とのギャップに、とっても違和感があるんですけど・・・

宣伝することが多すぎるのか、パンフレットにも簡易図面集にもHPにもマンションとして肝心の
設備のことはほんのわずか、建物の構造に至っては説明が皆無なのはなぜでしょう？

・杭はどんなものを地下何ｍまで打っているんでしょう？
・二重床＆二重天井は、最低限採用しているのでしょうか？
・簡易図面集には、梁の印もないし、天井高も記載がありません。
・バルコニーの面積だけで、奥行きも、スパンの長さも書いてありません。
・廊下側に窓があるから、内廊下ではなくて外廊下なんでしょうか、
・設計効率の良い田の字の羊羹型ばかり、ワイドスパンの間取りの部屋はないのでしょうか

ちょっと不安になるのは、自分だけでしょうか？
このあたりの情報があったら教えてください。

この地域であまり安い価格（一部の主張している地域並の妥当価格）
でマンションを販売してしまうと、集まる住人もまさにそういった層になり、
入居後のコミュニティの質が問われるのではないでしょうか。
ここはあえて地域の相場よりも高価格を提案することで、
足立区一般とは一線を引いたオアシスづくりを目指しているのだと見受けられます。

川沿いだと夏は蚊が多いですけど、ここは大丈夫でしょうか？
昔足立区にいた頃は夏の蚊に悩まされました。今は板橋区の台地上にいるので大丈夫ですけどね。

４５２さん
おっしゃる通り、構造上、心配な感じなのかもしれませんね。
価格がやや高めで、少し上層の住人が集まるなら、少し安心ですが。
でも慎重な人は、結構気になる部分が目につく物件ですね。

ＧＷ説明会、どうしよう。
行くべきか、行かざるべきか。

現地に行きましたが、まだ建物の骨組みも見えてきていないのに、来年1月には竣工ですからね。
かなり危ない気がします。たしか18Ｆ建てもありますよね？こんなに早く建つものなのでしょうか？
グランスイートやリハートだって1年半近くはかけてましたよね・・？？私も構造がとっても心配です。

それは、やばそうな感じですね。
アクアテラ、本当に一体どうなっているんでしょう？

家政婦は見た。

何を？

アクアテラは正直どうなの？
どうなっているんだーーーーーーー。
肯定派と反対派が多すぎます。
むしろ反対派の方が多いように見えます。

ピンポーン、松阪牛です。

どうぞどうぞ

ん？どういう意味？

間取りを選ぶのか
駅からの距離を選ぶのか
価格を選ぶのか
のどれかに優先順位をつければいいだけじゃん。

駅から遠いとか高いとか言っているやつらは埼玉、千葉あたりの駅近物件購入すりゃいいんだよ。
バス代が掛かるとかケチケチ愚痴ってる奴はＭＲにくんなよ。
貧乏人を相手にしてるほど暇じゃねえよ！！

ここは都内でゆっくりとした空間が欲しくて、川べりでノンビリした休暇を楽しもうって人向けなんだよ。
駅から遠いだぁ？はぁ？
会社帰りにノンビリ散歩気分で帰るんじゃ！！＊＊ェ

売主（４６４）がいっておりますので。
売れ残る可能性が高いと思うので
値引き合戦が始まってから買った方がいいと思います。

不便でも、広くてのんびりした住環境を求めるなら、
それこそ多摩千葉埼玉茨城のほうが沢山あるように思いますが。
アドレスとして、東京在住が譲れない条件なら、ここになるのかな。

この物件の販売側の方は、人間性を疑うような書き込みをされますね。
もう関わりたくないと思いました。
どう考えても、あなたの売り方では、半分も売れないのでは？
お客を見下したような態度は許せません。

値引なんかしねーよ。
さっきも言っろ、貧乏人は相手にしてないってよ！！
それとも日本語を理解できないやつが買おうとしてるのか？

買えない人は相手にしたくないってのが本音なんでしょう。
購入者=お客様ってことなんでしょうかね

アクアテラは、検討中止とします。