アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

アクアテラ、本当はどうなんでしょうか？
昔はかなり前向きに検討していたのですが、もう完全に検討外になってしまったのですが、
その後の状況はどうなのかと思っています。
どれくらい人気がありそうなのでしょうか？
状況がおわかりの方がいらしたら、教えてください。

４００番様
駅から遠いのが一番のネックです。
駅からの交通はいいのですが。
バス代がこんなにかかる物件は、今の時代に珍しいと思います。
でも説明会ではちゃんと説明がなかったので、知らない人も多いかと。

王子駅まではバス一本で行けますよ。王子神谷は路線変更で近くのバス停には停まらず一停留所はなれた場所(４００mくらい離れたところ）に停まる事になります。

いずれにしても、最寄り駅に徒歩は厳しいことに変わりありませんが。。。

今日発売の東洋経済だったと思いますが今後の地価の上昇について（２３区内）はここ２０年間は緩やかですが上がるような表になってました。すなわち一時的に上昇しているのが今なのかを見極める必要があるかもしれません。
ここ５年でバースト的に膨れてしまうのか価格が上げ止まるのか？長期的に住もうとお考えの方はお勧めじゃないでしょうか

＞402さん
徒歩で駅まで近い物件と、仮にバス代が2人分で32,000円掛かる物件ではチリも積もれば
山となりますね。
30年ローンだと返済額32,000円の差は、借り入れ800万円分に相当します。
都立高校の月謝や小学生の塾代に回せばけっこう大きな差になります。

確かに、その通りですね。
やっぱり駅近がいいですね。

近い将来、地価が下がるようなことがあればここは他より大きく下がるに決まってます。
バブルにお経験から言うと、駅近が半値になれば元々割高だった駅遠は-60％以上下がりました。
人気エリアが下がれば、
不動産とはこういうものです、比較論で価格が決まる。

湾岸も多摩ニュータウンも再開発は同様ですが、決定的に違うのは最寄り駅からの距離だと思います
404さんとは、まったく真逆の意見で、短期ならいましでしょうが、長期ならリスクが大きいでしょう。

こんな中州の物件、買わない方がいいですよ。
まさに陸の孤島。資産価値はほとんどありません。

ここを購入するのに都合がいい人はこんな感じなのでは。

1.千葉や埼玉、地方出身で発想が現実的で、住所やエリアに偏見がない

2.どうしても東京都、23区内に最低限クラスの予算で100㎡超の部屋を確保したい、
　しかし中古は絶対に嫌だ、新築にこだわりたい。

3.住民の意見の反映されにくい大規模マンションでも、設備の点で魅力を感じる

4.ヒューザーの事件を見て、広いマンションに住むことに共感を覚えた。

5.子供の教育環境や学力レベルはあまり気にしない、家族としての生活を楽しみたい。

6.不便なロケーションであることを覚悟して、家族みんなが体力や忍耐力に自信がある。

7.バスが遅れて満員なら乗せてくれない、雨の日に20分歩いて行こうという強い意志が持てる人。

8.将来の資産価値は予測不能なので考えない、現在の広い住戸の住み心地重視。

9.休日の外出はマイカーで、まず電車やバスを使わない。通勤も妻が駅まで送ってくれる。

7つ以上当てはまれば、お買い得かも知れません。

なかなか上記の多くを我慢できる人はいないでしょうね・・・
でも、中にはアクアテラに幸せを見いだせる人がいることを信じたいですね。
どんな物件でも、その物件に価値を見いだせる人がいるに違いありません。
広い場所、多少不便でも、気持ちいいでしょうね！！

GW説明会、、、埋まりませんね。

こっちはどうでしょう？
http://www.river515.com/top.html

地震が起きたら液状化で沈むね

結局、近隣よりも多少高めでもシャトルバスや那須の別荘といった付加価値をつけることにより
60㎡時の単価よりも100㎡時の単価を下げたのでしょうか。

東京近辺でも「ゆとりある生活」を営みたい人にはお勧めなのでは？
私は購入意欲は失せましたが、
広い東京、こういった購入層がいてもおかしくはないでしょう。
（ただ、埋まるとは思えないが・・・）

383さん

物件から西新井のアリオの位置を確認しました。
残念・・・
けして近くはありませんよ。
駅も、商業施設も遠すぎで家はパスです。

ここも6000千年前は海でしたから、液状化しやすいでしょうね。
でも、「江東デルタ地帯」の墨田区、江東区、江戸川区よりは少しは有利かな。

＞広い場所、多少不便でも、気持ちいいでしょうね！！

多少不便ではなくて、「相当不便」だと思いますよ。

石原都知事が談話の中で、23区の大多数は交通インフラの発展により
最寄り駅から10分程度になった。
区の面積が広いのとバス便中心なので、足立区や世田谷区に住んでいると
なかなか実感がわかないことですけど。

1.広い　2.安い　3.遠い　4.新開地
これは千葉や茨城のマンションによくあるカテゴリーですが、決定的な違いは
ここは東京都なのに駅から遠過ぎる、あちらは県ですが、駅からはとても近い。

この辺りに住んで既に2年がたちます。
住む前は王子神谷まで１．５キロ程度とかなり心配をしていましたが
住んでみると全然問題なかったです。
自転車で6分程度です。
駅に近い方がそれは便利でしょうがそれ以上に僕はここの環境が好きです。

＞418さん
その自転車は、どこに停めているんですか？
公共の有料駐車場ですか？
まさか、路上に放置ではないでしょうね？
今後3000世帯ここだけで増えるらしいから、みんなが自転車を使い出したら
一昔前の中国のようなりますよ（笑）

419さん　意味不明です。
何が言いたいのかしりませんが公共の駐輪所です。
路上に放置なんかできるわけないじゃないですか
よろしく

雨の日も、風の日も、雪の日も駅までウォーキング、歩け歩け丈夫になりそうですね
小学校の低学年なら、まさに遠足といえる距離なんですから。
自転車は駅前がいっぱいになって迷惑ですから、通勤通学には控えましょう。

滅したか。

川口、足立区、北区に挟まれた凄いところだ。。

三分の一くらいは売れますかねえ？

また、プールでも作らないと厳しいかも
どうせなら、メリーゴーランドでも作ればいいのかも。。

観覧車がいいな。

どうして悪意に満ちた否定的な書き込みが多いんでしょうか？
買えない人は意固地に面白がって書き込まないで欲しいんですが。

×買えない人
○買わない人

買えない人が多数でしょう。

やっぱ買わない人が多いのでは。
でも、みんなが注目している物件であるというのは本当ですね。

買う予定の人、注目している人はゴールデンウィークの説明会に申し込みを！！
まだガラガラです！！

どの物件もGWには相当気合いを入れているようですね。
きっとアクアテラもそれなりに見学者が増えるのでは？
やっぱり説明会に行って、物件を見ないと、その物件の善し悪しは分かりませんから。
駅からの距離はどうにもならないでしょうけど。
近くに駅が出来たら、価値がとっても上がるのですけどね。

駅が遠いのが、この物件の最大の問題でしょうね。
車オンリーの生活の人は、都会では少ないでしょうからね。

８０ヘーベー（８５だったかな？）だと４０００万前後で検討中．．．って、２ヶ月前くらいに聞きましたよ。
直接フリーダイヤルに電話しました。
価格だけ考えれば「買えない人」よりも「買わない人」がほとんどでしょう。

こないだの日曜日に、留守電に営業から４/２８〜３０の案内が録音されていましたが、それ以来連絡がないところを見ると、予約が一杯になったのかな．．．
売り渋っていた物件は一気にＭＲ公開始めるみたいですが、ＧＷの予定入れちゃってるので今ごろ案内もらっても行けやしない。
不動産会社の営業って、世の中の流れ知らないんでしょうかね。

ＧＷは休み長いんだから旅行に行くよ。
都内に残ってるなんてあり得ない。

＞435
そんな悠長なスタンスだと、マンションが買えないんだよ。
過去のことを言っても始まらないけど、一昨年なら30％は安く買えたんだよね
年収は30％伸びていますか？3％も怪しい人が大多数でしょう。

余りにも販売が遅いので、
もう他の物件を契約してしまいました。
予想どおり駅から遠いのに、高価格。

＞４０４
もしかしたら週刊ダイヤモンドではないですか？

＞４０７

＞近い将来、地価が下がるようなことがあればここは他より大きく下がるに決まってます。
＞バブルにお経験から言うと、駅近が半値になれば元々割高だった駅遠は-60％以上下がりました。
＞人気エリアが下がれば、不動産とはこういうものです、比較論で価格が決まる。

頭の悪いコメントですね。
バブルの時に損でもされたのですか？
（生かしていない様子ですが・・・）

＞湾岸も多摩ニュータウンも再開発は同様ですが、決定的に違うのは最寄り駅からの距離だと思います
＞404さんとは、まったく真逆の意見で、短期ならいましでしょうが、長期ならリスクが大きいでしょう。

購買意欲のある人のほとんどの方がが勉強していますよ。
「短期ならいま、長期ならリスクが大きい」って言っている意味がわかりません。
４０４さんは住むには長期ならお勧めとあります。
長期で住むには買うリスクが大きいってどういうこと？

バブルのころと違って千葉や埼玉の人気のないエリアでは物件販売で苦戦しています。
この地区の近隣と相対的に比較すると坪単価は高く感じます。
最近トレンドの大規模物件向けの用地確保は難しくなっている現状で提示価格がプレミア価格となるかどうかですね。

ちなみに３年前に分譲した豊洲の物件（駅から７分）を持ってますがそこの坪単価より高くなっていますよ。
その時にはそんなところ買うなんて馬鹿と言われてました。
実際、買い物は今でも大変です。

434です。
年収はさほど変わらないけど、頭金は１年で２５０万ずつ増えたよ。

＞長期で住むには買うリスクが大きいってどういうこと？
元々不便なところに建てるから、資産価値の維持率が低そうだと言うこと。
不便でも新築で広いから買うわけであって、10年経ったら買い手は限定されるでしょう。
大規模で有名だった、高島平近辺は最近でも人気物件ですか？

湾岸も最初の短期間は騰がるけど、生活の不便さから築浅で売却して買い換える人が多いらしい。
ここ何年かの都心回帰現象を見れば、誰でも可能ならば便利なところに住みたい心理がわかるよね。

ずっとここに住みたいです

どうぞご自由に。

438さんは、販売関係者の可能性がありますね。
もっと普通の言い方をしてくださればいいのに。
ますます引いてしまいます。

438は普通の人じゃないの？
ちっともここを持ち上げてないよ。
割高って言ってるじゃん。

とにかく、この物件は価値よりも価格が高いですね。
前向きに検討したくても、かなり困難で、もう買うのはやめました。
でも少し未練が残るのは私だけでしょうか？

身の丈にあった物件を購入することしかできないですよね。

＞445
ここが予算的に厳しいとなると、23区内では今後は厳しいかもしれません埼玉を検討するか賃貸を考えるか、以前のように、普通のサラリーマンが23区内にマンションは買えない時代になりますね。
物件が高騰しすぎたのではなく普通の状態に戻りつつあるという感じでしょう。
1時取得で10年前に23区城北エリアに買いましたが、当時は坪単価330万円くらいでしたから
中古しか買えませんでした。金利ももっと高かったような気がします。

しかし、駅からの距離がこれほどある物件は、都内ではとても稀なのでは？
そういう点で他の都内物件の価格設定とは、状況が異なりますよね。
一度見学に行きたいと思ってはいるのですが、なぜか電話をする勇気が出てきません。
なぜなのか・・・

それはアクアテラという物件に、いくつかの重要な欠点などがあり、気にかかっているからでしょうね。
良い点もある物件とは思いますけどね。
とにかく実際に見ないと、周辺環境はつかめないでしょうね。
両側が川よりも、せめて片方は陸続きの方が、交通の便や水害などを考えると有利です。
今更言っても仕方有りませんが。

でも都内で川に囲まれる生活というのは、何だか憧れちゃいますね。
別荘なら買いかもしれません。
でもマイホームとしては賛否両論でしょうか。

イニシア千住曙町というのもありますね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

交通の便はこちらの方が良さそうです。
間取りはアクアテラの方が上かもしれませんが。

各戸の平米数を減らして、価格が3000万〜4000万中心なら、アクアテラもかなりの勢いで売れたでしょうね。
そういう物件を求めている若いファミリーはいっぱいいるでしょうから。

90平米くらいで、4000万〜5000万弱くらいですかね。
それなら、現在のマンション状況からすると、検討してもいいのでは？
4000万以下の新築物件は検討する価値ありますよ。

もう少し詳しい価格設定をどなたか教えてください。

現在となっては、あんまり価格が安すぎて建物が大丈夫かと心配になります（笑）
それにHPでも、パンフレットでも欧米人のモデルさんを起用、日本人は皆無。
駐車場の所には場違いなポルシェで地域性とのギャップに、とっても違和感があるんですけど・・・

宣伝することが多すぎるのか、パンフレットにも簡易図面集にもHPにもマンションとして肝心の
設備のことはほんのわずか、建物の構造に至っては説明が皆無なのはなぜでしょう？

・杭はどんなものを地下何ｍまで打っているんでしょう？
・二重床＆二重天井は、最低限採用しているのでしょうか？
・簡易図面集には、梁の印もないし、天井高も記載がありません。
・バルコニーの面積だけで、奥行きも、スパンの長さも書いてありません。
・廊下側に窓があるから、内廊下ではなくて外廊下なんでしょうか、
・設計効率の良い田の字の羊羹型ばかり、ワイドスパンの間取りの部屋はないのでしょうか

ちょっと不安になるのは、自分だけでしょうか？
このあたりの情報があったら教えてください。

この地域であまり安い価格（一部の主張している地域並の妥当価格）
でマンションを販売してしまうと、集まる住人もまさにそういった層になり、
入居後のコミュニティの質が問われるのではないでしょうか。
ここはあえて地域の相場よりも高価格を提案することで、
足立区一般とは一線を引いたオアシスづくりを目指しているのだと見受けられます。

川沿いだと夏は蚊が多いですけど、ここは大丈夫でしょうか？
昔足立区にいた頃は夏の蚊に悩まされました。今は板橋区の台地上にいるので大丈夫ですけどね。

４５２さん
おっしゃる通り、構造上、心配な感じなのかもしれませんね。
価格がやや高めで、少し上層の住人が集まるなら、少し安心ですが。
でも慎重な人は、結構気になる部分が目につく物件ですね。

ＧＷ説明会、どうしよう。
行くべきか、行かざるべきか。

現地に行きましたが、まだ建物の骨組みも見えてきていないのに、来年1月には竣工ですからね。
かなり危ない気がします。たしか18Ｆ建てもありますよね？こんなに早く建つものなのでしょうか？
グランスイートやリハートだって1年半近くはかけてましたよね・・？？私も構造がとっても心配です。

それは、やばそうな感じですね。
アクアテラ、本当に一体どうなっているんでしょう？

家政婦は見た。

何を？

アクアテラは正直どうなの？
どうなっているんだーーーーーーー。
肯定派と反対派が多すぎます。
むしろ反対派の方が多いように見えます。

ピンポーン、松阪牛です。

どうぞどうぞ

ん？どういう意味？

間取りを選ぶのか
駅からの距離を選ぶのか
価格を選ぶのか
のどれかに優先順位をつければいいだけじゃん。

駅から遠いとか高いとか言っているやつらは埼玉、千葉あたりの駅近物件購入すりゃいいんだよ。
バス代が掛かるとかケチケチ愚痴ってる奴はＭＲにくんなよ。
貧乏人を相手にしてるほど暇じゃねえよ！！

ここは都内でゆっくりとした空間が欲しくて、川べりでノンビリした休暇を楽しもうって人向けなんだよ。
駅から遠いだぁ？はぁ？
会社帰りにノンビリ散歩気分で帰るんじゃ！！＊＊ェ

売主（４６４）がいっておりますので。
売れ残る可能性が高いと思うので
値引き合戦が始まってから買った方がいいと思います。

不便でも、広くてのんびりした住環境を求めるなら、
それこそ多摩千葉埼玉茨城のほうが沢山あるように思いますが。
アドレスとして、東京在住が譲れない条件なら、ここになるのかな。

この物件の販売側の方は、人間性を疑うような書き込みをされますね。
もう関わりたくないと思いました。
どう考えても、あなたの売り方では、半分も売れないのでは？
お客を見下したような態度は許せません。

値引なんかしねーよ。
さっきも言っろ、貧乏人は相手にしてないってよ！！
それとも日本語を理解できないやつが買おうとしてるのか？

買えない人は相手にしたくないってのが本音なんでしょう。
購入者=お客様ってことなんでしょうかね

アクアテラは、検討中止とします。

価格は大したことないけど、物件の構造・強度そのものに疑問あり。
売り主さん、自分で気になりませんか？

買えない人にはお客様対応しないのは当然では。
限られた経営資源を有効に生かしたい会社としても、
少しでも成績上げたい営業マンとしても。
見込みナシの客を早めに見切るのも営業テクニックのうちですよ。

でもこのような対応では、引っかかる客は明らかに少なそう。
グレーゾーンの客はすぐに検討を中止するでしょうから。

こんな中洲、庶民の住む場所だろ。
中間より上の人はこんな不便な場所には住まないよ。台風でもきたらいつ浸水するかわからないし。

＞４７１
＞物件の構造・強度そのものに疑問あり。

匿名だと思って甘くみるなよ。
だいたい疑問ってなんだよ。法令遵守してるしさ。
許可下りてないもの作ってる訳じゃないでしょ。

この物件と比較対象が三井とか住友、野村、地所と比べる事自体間違ってるよ。
そんなのあんたらもわかってんだろ
貧乏人でもすこし背伸びすれは買えそうな低コストの物件を提供しようと企業努力してるんだぜ。

用地買収だって値が上がってるし、都内の優良物件なんてあんたらの賃金じゃ買えないでしょ。
そりゃやや高い価格設定はしてるけど周りの値上がり率みてみなよ。
そんなに言われる筋合いねーし。
今検討しておかなきゃ消費税もＵＰ、金利もＵＰ、固定資産税の限定措置も解除ってことになったらどーするよ。

浸水なんてしたことないですよ。
そもそも、この掲示板は庶民しかみないのではないでしょうか

＞475さん
＞貧乏人でもすこし背伸びすれは買えそうな低コストの物件を提供しようと企業努力してるんだぜ。
これは耳が痛いけどある意味では、当たっているのかもしれません。

このご時世ですから、自分首を絞めるような強度不足なんてないと思いますけど
建物の構造とか、設備について積極的に宣伝しないのはなぜなんでしょう？
それ以外に宣伝することがたくさんあるからですか。
とりあえず直床なんでしょうか？
リビングの天井高は最大で2500㎜程度は確保できていますか？

2重床が主流の昨今、今どき直床なのは、せいぜい長○工か藤和くらいしか・・・・・あ！ココ藤和だ！（笑）

>あんたらの賃金じゃ買えないでしょ。


某サイトによると
藤和不動産 35歳平均年収[万円]534.7　45歳平均年収[万円] 680.5
．．．だそうです。
うちの旦那、３８歳で４５歳平均以上を大幅に上回ってるんだけどなぁ。
弱小企業の社員にあんた呼ばわりされるとは。
売り手市場ってヤツですかね。

煽りなら別にいいけど、本物のデベの人間なら最悪。


＞許可下りてないもの作ってる訳じゃないでしょ。


許可貰った通りに建てるならいいけど、そうじゃないんじゃないの〜？

高価な金額で土地を落札して、結果単価が上がったのはお宅の会社の戦略ミスではないのですか？
それを消費者に転嫁しようとしたが、賢い消費者に見向きもされなくなり、切れてゴミを掲示板に
おいていく最低の社員まで出てきた。そんな態度だと、書けば書くほど消費者にそっぽを向かれる
ことをお忘れなく。ある意味では売り主の本音が聞けておもしろいのだが、４６４が社内で懲戒
処分されないか人ごとながら心配ではある。

＞480
関係者でも何でもありませんが、ちょっと独りよがりだと思いますよ。
賢い消費者と言いますが、お金を支払って契約してはじめて消費者になるのでは。
どんな物件をいくらで売ろうがデベの自由、売れれば成功、売れなければ失敗
売り手にも、買い手にも選択の自由があるのが資本主義社会ではないかな。

＞479
それと旦那の給料と、デベの社員の給料を比較して高いから何なんだろう。
対外発表された社員の平均年収ほどあてにならないのは、大企業勤務の経験が
あればわかりそうなものだけど。

475,481はな〜んでそんなにむきになってんの？
きみはここのマンションどうしたいの？

４７５,４８１さんは、明らかにおかしいと思います。
社会的に認められないレベルの発言ですね。
このような方が販売側にいらっしゃるということは、この物件は本当に危険なのでは？
物件そのものよりも、まずは販売側の人間性が大切だと私は思いますけど。
アクアテラ、完全に中止にします。

販売関係者でもプロでもなく、北区や足立区のマンションなんか検討している者でもなく、
購入経験者で、ただの通りすがりなんですけど。

＞社会的に認められないレベルの発言ですね。
479、480の投稿者にそのまま当てはまりますよ。

商売ですからお互い様です、ある程度相手の気持ちを考えないと、相手を尊重しないと
ココに限らず、マンション購入でこれから先に嫌な思いをたくさんすると思いますよ。
たとえば営業マンも本心では好き嫌いがありますから、要望書の後の抽選なんてどうなると思います
キャンセルがあっても、連絡するのを忘れちゃうと思いますよ。
見込み客データー、ローンの申し込み・・・
入居するまで世話になることがたくさんあるんですよ。

＞アクアテラ、完全に中止にします。
理由はもっと別のところでしょう、たとえばローンとか、ご予算とか。

金持ち喧嘩せず。

みんな、もっと仲良くしましょうよ。
批判しあって、生産性がないですよ。

４８５，野村さんか？

イニシア千住曙町、結構いい感じかも。

レコシティの方がいいのでは？

>>488
先ほど、イニシア千住曙町の会員登録しました。
価格が気になります。
スレみると、南向き中層階で坪220万円位を期待している模様。

>>489
レコシティは駅近だけど・・・
高い！！！（資金不足で買えない、恥かきました）
南向き角部屋（南東７Ｆ）で坪243万円でした。
東向き（７Ｆ）で坪221万円（71.72㎡、4790万円）。
100㎡超エクセレント仕様は、8700万と9000万（坪287万円）。

僕もイニシアの資料請求しました。
結構、いい感じですね。
アクアテラよりは駅近なのでいいですね。

新手のアラシの偽デベも出てくるし否定的な書き込みばかりだねぇ。
わざわざ書くのには、なにか利益になることがあるのかな。
4000万〜5000万円台で広い所を買いたい層には結構検討の価値があると思うけれど。
っとここのデベではありません。

都内で広めで川縁で4000万〜5000万の物件というと
アクアテラ、イニシア千住曙町、パーク＆パークス（もう残り少なめ？）あたりでしょうか？
そういう意味では、アクアテラも貴重な選択肢の一つですよね。
まだ骨組みだけのようですが、実物を早く見てみたいです。
お城みたいな感じなのでしょうかね。

新大陸、完売のハガキが届きましたよ、随分前に。
キャンセルが大量発生していない限り、もう無理では？
ところで本当に来年３月に完成するのでしょうか？
Ａ街区って１７階ですよね。
もう１２ヶ月きっちゃってますけど。

ちなみに直床みたいですね。
天井高２５０だし。
駅遠以外にもちょっとひっかかる点が多すぎる。
かなり気になる物件だけどウチは辞める方向です。

悩みましたが買う方向でいうきます

うちも結構興味を引かれていたのですが、
結構問題が多く見受けられるので、中止の方向です。
何だかとても残念です。
しかし本当に短期間で建物が完成するのでしょうかね？

パーク＆パークスのすぐ南側の敷地に、また新しく物件が建ちますよね。
たぶん長谷工？
その隣が新しい小学校の予定だったと思います。
これも川縁の大型物件として、ある程度期待はできますね。

あの大陸って長谷工が全て買ってるのでしょうか？

＞４８３
自分の文章であきらかにおかしいって書いているくせに
アクアテラ辞めますって・・・＊＊＊

おかしいのはあんたの脳みそ
まっとうな販売員がこんな掲示板に書くと思うか？常識で分かるだろ。
そんなこと分からないようだとどこに言ってもいいカモになるぜ

＞４７９
ちなみにいっとくけど藤和のしたっぱはそんなにもらってねーよ。
あんたの方が給料多いんだろーな。よかったなぁ。

そんなに給料もらってるやつなのにしらねえの？
作るのは施工会社だから販売側はオーダーするだけなんだよ。
いまはちゃんとチェックもするんだぜ。
それで問題があったら瑕疵でなおしてやるよ。
仕事ばっかりできて給料多くても一般常識なきゃ話にならんよ。

なぜ荒らしはこのスレに目をつけたのでしょうか？
499は足立区の住民の方なんでしょうか？
足立区に住むとひどい目に遭いそうで恐ろしいです。

なぜ499のような荒らしがこのスレに目をつけたのでしょうか。
足立区物件は、１年前の豊洲物件のように注目されてるのですか？
荒らしが多い物件ほど人気があるとよく聞きますが．．．

一人、ひどい荒らしの人がいますね。
499さんは、本当にもう来ないでいただきたいです。
一体何の特になるのか？
デベを装った競争相手のデベなのでしょうか？
相手にするだけ馬鹿です。
それにしても、足立区は何となく怖い感じがしてきました。
もー嫌です！！

500さん、住民ではなく、デベ関係者でしょう・・・。

直床で天井高2500というと、コストダウンは明らかギリギリという感じかな。
でも二重天井なんて宣伝しないですよね、直床で二重天井じゃなかったら配管を通すところがないからそんなマンションはない・曝

この掲示板への書き込みが多いのを見ると、結構多くの人の注目は浴びているでしょうね。
でも注目しつつも、買うにはちょっと・・・という方が多いようですね。
せっかくの環境に、大規模物件なのに、もったいないですね。
あんまり売れ残ると一体どうなるのか心配です。
売れ行きを見てからでないと、ますます手が出しづらいでしょうね。

パーク＆パークスは、かなり人気があったようですね。
あの辺り一帯で長谷工はかなり利益を出したのでしょうか？
アクアテラは一体どうなりますかね。
同じように人気があればいいのですが、そうもいかないでしょうか？？
説明会は行ってもパッとしなかったですし。

アクアテラ、週末に見に行ってきます。
うーん楽しみ(^o^)

うちも見に行きます。
同じく楽しみです

荒す理由は人を遠ざける為でしょうね。
得する人と言えば未来の購入者もしくは近隣の対抗となるデベロッパー、近隣の有用地を安く手に入れるための価格高騰を阻止する為くらいでしょうか

いずれにしても始まってみたら分かりますよ。

駅から遠いのはかなり嫌ですが、
公式HPにマンション全景のイラストが載りましたね。
http://www.www820.jp/landplan/index.html
うーん素敵です。
いろんな心配点や意見はあるとは思いますが、やっぱり気になる物件ですね。
これで駅まで徒歩15分とかなら、非常に良かったのですが。

イラストはきれいですが、構造はどんな感じでしょうかね？二重床なのか、あるいは戸壁壁の厚みなどきになります。

また、気になるといえば上空写真が載っていますが、あらためて王子神谷や王子駅までの距離を実感します。
王子神谷とアクアテラまでの距離を３分割して、王子神谷からちょうどアクアテラ方面に３分の１行ったところに三井の王子神谷リバーグレース(タワー２０階建て）があります。ここがちょうど駅から徒歩８分で表示してあったのにアクアテラが１６分というのがどうなのか？
前向きに考えたいのですが、やっぱり駅から遠いのがどうしても気になるんですよね。

パークタワー王子から王子神谷駅まで成人男性で徒歩５、６分ですね。

アクアテラは、王子神谷から実質徒歩25分ですよ。

近隣住んでますが25分は大袈裟だと思いますが・・・。

どうしても25分にしたい人がいるんでしょ。

では、本当は王子神谷から徒歩何分でしょうか？

今朝、新聞にここのチラシが入っていました。
チラシには「王子駅⇔現地を結ぶシャトルバス運行予定」と書いてありましたが…。

これならば検討の余地もあるのでは？

それって販売期間中だけでなく？？

http://www.www820.jp/tokyo10/index.html
公式ホームページに、確かに「王子駅までシャトルバス運行予定」とありますね。
これの頻度がどれくらいなのか？
1時間に2本くらいあるなら、かなり便利にはなりますね！！
でも、その運営費は共益費から？
詳細希ボンヌ。

シャトルバス運行ですか。
それなら駅までの距離も問題ないですね。
よかったよかった

シャトルバス運行の費用を支払うのは誰でしょう？　無料ですか、それともマンション管理組合？
この規模で、シャトルバスの運行は将来も黒字になるのでしょうか、

シャトルバスは, 一発逆転ヒット（敢えて満塁ホームランとは言いませんが）ですね。

シャトルバスは利用者の負担って説明会の時に言ってましたよ。
利用しない人もいるのに管理費等から取られるのは・・・

利用者から徴収なら問題ないんじゃないですか。
そもそもマンションの共用設備なんて全員が全員使用しないのに管理費等で負担してるじゃないですか。
そんなことでいちいち気にしてたらマンションには住めないのでは？

確認したところ
シャトルバスは朝夕は３０分毎、日中は９０分毎だそうです。
使えませんね・・・

通勤上あまり支障がないように思えますけど。
その他の時間は、都バス併用でいいんじゃないですか。
上で指摘されていた管理費等も少なく済みそうですし。

デベが何をやってもどうしてもネガティブイメージを植え付けたい人がいるんでしょ。

今日現地近辺散歩しました。
いいところじゃないですか、お店が増えてくれると嬉しいかな。
生活にさほど不便でもなさそうですし、通勤の問題も深刻ではなさそうなので
我が家は購入に一歩前進ですね。

シャトルバスはかなり良いことですね。
朝の通勤時間はもうちょっと便が増えるといいですけど。

詳細は知りませんが、仮に1台のシャトバスに最大50人乗車可能だとしても、
満員だとしても1時間ででもたった100人で通勤時間の1時間半で最大150人と言うところでしょうか。
通勤通学時間帯だと、複数のバスで最低でも5〜10分間隔でないと意味なしではないでしょうか。
自動車で駅まで奥さんが送迎というのが現実的ではないでしょうか？
運が悪く夫婦共稼ぎであれば、バスを利用するか30分早起きして早めに出勤することでしょうか。
日中こそ無駄ですから、シャトルバスはやめて公共のバスを使えばいいだけだと思います。

今日も営業の方からお電話でＭＲ見学のお誘いを頂きました、ＧＷは予約がたくさんだとのお話し
でしたが、この掲示板と印象が違いますね、しばらく様子を見ようと思います。

それぞれの希望時間をあらかじめ申し込んでおき、その時間だけシャトルバスが動くというのはどうでしょう？
難しいですかねえ・・・
人件費や運営費をどうするかが最大の問題ですね。
乗車するときに200円のみ支払うというのでは、資金不足でしょうからね。
藤和さんが責任持って支払ってくれるなら、だいぶ違うでしょうね。

朝のラッシュ時には20分に一本、それ以外は60分に一本なら
結構使えるのでは？

新豊橋を渡って豊島６丁目からバスに乗るなら、朝２分おきくらいにバスは来ますよ！
まぁバス停まで５分弱はかかるけど。

＞532さん
説明されても、わからない人ですね(笑

駅から徒歩20分もかかるなら川口元郷の駅近物件の方が
Door to Doorで近くないかい？
もちろん埼玉高速鉄道は高いがバス運賃考えると
そんなに変わらないし…
川口の方が便利だしなあ〜

足立区でも都民の称号が欲しいのかなあ？
埼玉県民からすると足立も川口も変わらないか
むしろ足立の方が怖いという意見もあるくらいなのに。

あまりに駅から遠いという意見が目についたので、「じゃあシャトルバスでも走らせようか」ということになったのですかね。
シャトルバスがあるなら駅から距離には目をつぶろう、って人もいるから販売戦略上はいいかもしれません。
あとはゆくゆくバス運行のための経費をマンションとして捻出し続けていけるかどうかですね。
他のシャトルバスを走らせているマンションの管理組合とかに話を聞けるといいのですが。
デベに聞いても「大丈夫です」としか言わないだろうし。

30分に一本のシャトルバスって、どうなんだろう。
バスを待っている間に、家についたりしない？
それとも、みんなバスの時間に合わせて帰ってくるんだろうか。
満員で乗れなかったりしたら、ちょっと切れるね。

運用がどうかわからないのでなんともいえないな。
都バスもありますので、料金体系がおかしくなければいいじゃないですか

住友不動産のワールド何とかという品川の湾岸のマンションは、
シャトルバスは朝の通勤時間は5分に1本。日中が20分に1本だったと思います。
シャトルバスって本来、こういうものでないと意味がないのではないのでしょうか。

この地域は川好きにはいいのですが、さすがに4000万や5000万を超える金額の物件が
立つべき地域かどうか・・・
近所に住むものとしては、売れ行きがどうなるか心配です。

＞535

川口元郷のマンション何件かのスレ見たことありますか？
相当地盤が危なさそうですけど。
都内湾岸は埋立地なんて言われてるけど、そこより危険っぽいですよ．．．
近隣とももめてるようですし。
同じ川口市でも「元郷」はちょっと．．．という声を聞きます。

みなさん簡易図面集見ました？
広い部屋が南向きで、狭めの部屋は西向きでしたね。
しかも問い合わせたところ、プラン変更は出来ないんだそうです。
うちは９０平米前後でいいやって思ってたんですが、南向きじゃないとここを検討する意味がないです．．．
一応ＧＷにＭＲ行きますけど。

検討する意味がないなら次を探したほうがいいのでは？

検討する意味がない。
その心は、検討したいけど南向きだと部屋も広くて予算が厳しいから検討できない
ではないでしょうか。

540さん

このスレの前半で地元の人が良い面、悪い面すでにいろいろ書き込みしていますので、参考にしてください。
ただし、良い面もあるものの、かなり割高という意見が大勢を占めています。

544さん

まったく同じ心境です。南向きじゃないとここを検討する意味がないんですよね。1タイプでも85とかがあればと期待していましたが。。。

＞ただし、良い面もあるものの、かなり割高という意見が大勢を占めています。

ここの周辺住民で、このサイトを見ている人は大半がマンション住民でしょう
過去は安かったから、割高と思うのは当然でしょう。
言い換えると、地価が安かったので安いと言うことが最大のメリットだったのですが
これからは若干違ってくると思いますよ。

544です。
ＭＲ行って販売予定価格見てから考える予定です。
南向きで気に入った間取りが１つあったのでチェックしなくては。
広い部屋買っても、うちは子供が１人しかいないし、２人目を考えてもいないので．．．
しかも各部屋を広めにプラン変更可能ならまだしも、それが出来ないとなるとウーンって感じです。
高いと買えないというより、あまりこの場所に高い金使いたくないという本心もあります。
だって駅から遠いし。
デカプリオのところがいい感じで売れてないことを考えると、足立区の地価が上がったとはいえ、それはＴＸの恩恵を受けている場所が平均値を上げただけのことだろうし。

足立区は、地盤が弱いのが気になります。
大地震のときに大丈夫でしょうか？

都内の西方の台地よりは、そりゃ危険度は上がりますが・・・
どうなんでしょうね。
中州ですけど、何とかなるのでは？

高い、高いって貧乏人ばかりだな。
黙ってかっとけよ。
貧乏人にウダウダ言われたくないんだよ。
金がないんなら千葉乳とか美園でも買っとけよ。
好きな間取りがえらべんぞ

554は北砂のＭＳスレにも出入りしてません？
弱小デベの社員なのか、自分では買えないくせに難癖つけたいだけなのかわかりませんが。

＞金がないんなら千葉乳とか美園でも買っとけよ。

その地名がどこにあるのかわかりません。

素朴な疑問ですが、ここのメインターゲットとなる層はどんな人たちなのでしょうか？
売りは「川」と「広さ」なのはわかりますが。

＞＞555

美園　マンション

これで検索したらわかった。
554はオリ○クスの人間じゃないか？
センターフィールド浦和美園の売主にオリの名前があった。
自分のところが不評だからといって、ここで荒らすのはおかしい。

千葉ＮＴのサンクタス本千葉リバーサイドハウスもオリが絡んでたｗｗｗ

南向きのちょうど良い間取りが無い・・・・
どうしたことか。
もっとお金を出して南向きを買ってもいいんですが、ちょっとこの金額だと他の地域の物件でも
それなりのが買えてしまう・・・

せっかく、シャトルバスでちょっと上向きであったのが、残念です。

滅したか？

オリの駅前物件はチャレンジ価格。これが売れたら
ここも売れるでしょう。
ただここのデベが藤和ということで不安が。

オリは不評なんですか？
ここもメジャーではないですよね？

藤和はわりとメジャーだと思います。
財閥系ほどの安心感にはかけるかもしれませんが。
ネームバリューは．．．．．
仕様と立地に見合った価格をつけられない会社は、とりあえず３流でしょう．．．
土地の取得費用が嵩んだとは言っても、常識があれば「この価格で仕入れても売れない」かどうかはわかるでしょうから。

いったいここをいくらで売るつもりなのか．．．

>西新井の再開発物件の価格発表以来、ＭＳブームにかげりが...

一体、何割くらい売れそうでしょうか。
半分いけば良い方かもしれませんね。

>>561
>簡単なことだ。『マンションを買う女たち』（既出）でも描かれたように新宿中野
>目黒渋谷あたりの物件が、坪３００万あたりになったところで買いが殺到する。
>実際、そこで５０００万の１ＬＤＫ買った人は、牛久の５０００万の戸建てを買った
>人ほど下落に悩まされていない。
>都心価格は購入者に支えられていたわけだ。
足立区でこの例が当てはまるかどうかは分からない。
答えは後年に出る。

駅近のレオ様のＭＳ、広いがバス通いの当物件...
同じ5000万円ならどちらを選ぶかは消費者です。
私は買いませんがレオ様かな。（WWWより無難と思います）

オリックスの収益のトップが不動産部門になったそうです、
それはそれとして。
ここの物件は価格発表とともに、不評になってしまいましたね。

＞価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

多分３０００万台半ばが最多価格帯になるのを期待してたと思います。

いろいろな問題があるにせよ、5000万程度を出してこの物件を買う人もいるでしょう。
川に面しているというのは、ちょっと珍しいですからね。
まー他にもありますが。

基本的にはDINKSか、車生活のファミリーか、お金持ちの老夫婦あたりでしょうかねえ。
通学にはややきついですかね。

>足立が好きで普段車生活で子供が多い…

あまり、そういう方はいないような。
あーどれくらい売れるのかな？

足立が好きではありませんが、購入しようと思ってます。
孫が遊びにこられるように広さが欲しいものですから。

病院などは、それほど遠いわけでもありませんし、車もあるので不便には思いません。
娘夫婦が駒込に住んでいるというのもあるから安心です。

年老いた夫婦ですが、それぞれ趣味もあるので広いにこしたことはありません。
広い割にはリーズナブルなのでいいのかなと思っています。

もうちょっとたって
車が運転出来なくなったときの事を考えた方がいいよ。

ご心配ありがとうございます。
車が運転できなくなってもタクシー、バスがありますので別段問題ございません。

通常駅からの距離と立地、というのは、
最も妥協してはいけない要素ですよね、マンション購入の場合。
それも資産価値を考えた場合の話ですが。
この物件にローン組んでまで資金を投入するのには、結構勇気が要ります。
金がないものが最もリスクを負わなきゃならない、つらいところですね。

それでもいいと思っております。
病院までタクシーでも一向に構いません。
孫たちとの時間が楽しみです。

ありますよ〜

２００戸は売れるでしょうね。６００戸は残るでしょう。単に価格が高いというよりも、この駅遠物件が５，０００万円は考えられませんね。
仮に３０分に一本の頻度でシャトルバスが運行されても、魅力を感じる人はどれくらいいるでしょうか？またこのバス、王子神谷駅には行かないんでしょ？朝のラッシュ時はシャトルバスも王子から１５分で帰ってこれないでしょう。
また、シャトルバス運行をデベが今になって決めた(広告ではNEWS!!となっていますが）ということは、バス便物件である事を単に認めただけですね。
もう少し予算を上げて、駅近物件を買ったほうが正解と考える人が多いでしょうね。

値段が高いと思うひとは近所のかただけかも

>>575

マンション購入者が最も妥協するのは駅までの距離、広さ、エリアだそうですよ。
価格、日当たり、周辺環境、あとは間取りが優先されるそうです。

私もここは安いほうだと思っています。
ただ希望していないのに、無駄に広さがある部屋が多いために高く感じるだけはないかと。
７５〜９０平米がメインで西向きをなくしてオール南向き、１００平米超をＢ街区の前面の低層部分に集めればよかったのに。

>>582
>早期完売するでしょう。
早期完売、早期後悔、長期ロ−ン。
別荘感覚で現金購入する方には宜しいかと思います。

ここを別荘にするくらいなら、似たような環境の実家の土地（地方だけど）に現金で注文住宅建てるよ。
地盤は完璧だし、花火も見えるし、南向きだし。

王子神谷徒歩15分、一戸建て100平米超で3,800万円くらいでこないだチラシが入ってたよ。

＞値段が高いと思うひとは近所のかただけかも

マンション新価格だからそう思います。
根上りで、都心に近いエリアに買えない人が買ってくれるから心配ないと思います、
地元の方は買うなら埼玉か千葉へ流れるしかないかも。

５８６さん
それはどこの物件ですか？

敷地面積は小さく、1階部分が寝室と駐車場、2階部分がリビング、3階部分が寝室の3階建て構成になっていたと記憶しています。
確か新田2丁目だった気がします。

今は戸建てよりも、大型マンションの方が高いですし、人気ですよね。
なので、戸建てはあまり比較対象にならないかもしれません。

前の川って、どれくらい綺麗なのでしょうか？
イラストだととっても綺麗ですが、本物はそんなには綺麗でないと思っています。
この物件の価値は川の綺麗さで決まると思っても過言ではないように感じます。

ここ人気ありますね。まだどの位残ってるのでしょうか？

人気あるの？

戸建で3階建て、結構都内で割安なのありますよね。
でも確実に老後は住み替えが必要だし（階段きついよね！）、上物のレベルが低いから何度も修繕が必要になり、結局マンションより割高になるケースが殆どですよ。

ベランダから釣りを直接することとかは無理でしょうか？
できたら最高なのですが。

下の階の鯉のぼりは釣れるかもしれませんね。
昨日、出勤途中で戸建ての庭の”鯉のぼり”を見ました。

針が危ないのでダメでしょうね。
もし管理組合で許可したとしてもですよ、引き寄せてる途中に釣った魚がビチビチはねて、川沿いを散歩している人に迷惑をかけるでしょうし。

超ロングな竿を使うという手もありますね。

>>591
荒川放水路と隅田川ですからね。昔のようにドブ川ではないけどきれいとは言えないです。普通レベルの都市河川でしょう。
私ならこんな汚い川の川沿いなんてイヤですが。

魚は住んでいますが、川底にヘドロが溜まっているので、大雨や台風のあとは水量が上がり、ヘドロが浮き上がった結果、水中酸素濃度が減って５０匹前後の魚の死骸が上がるという事象がたまに起きていますよ。河川管理事務所に問い合わせれば頻度など事実が分かります。

ここに限らず隅田川はこんなもんです。千住曙の物件でも同じでしょうけど、においは覚悟が必要です。