アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

先週の事前説明会開催以降、この板閑散としてしまいましたね。

今月末に開催されるGW事前内覧会も予約状況いまいち（半分埋まっていない）ですし。。。
361さんのような方は複数いると思いますが、はたして800世帯売れるのでしょうか？
価格はこの板の前にあるとおりで、売り手の思惑と買い手の感覚とずれがあるままの感じがしています。

同時期に駅近物件(赤羽に出来る野村のプラウド等）もできますし、同じような環境のコスモイニシアの千住曙と比較されるでしょうね。いずれにせよ交通に関しての環境はどうしてもこれら他の物件と比較すると劣るので、売り方間違えると近くのリハート(3分の１売れ残り）よりひどい事になりそうな予感もします。リハートのほうが王子神谷駅は近いのに。。。

また、近くの丸紅グランスイートハートアイランド、4件キャンセル住戸発生中ですね。７０へーべー台ですが２，０００万円台です。この物件の今後の動きもこの新田地区に対する評価の指標として注意深く見て行き判断したいです。

最後に、販売の方はGWにくる数少ない見込み客をつかむ為に、もっと周辺環境をよく理解して、きちんと説明していただきたいと期待しています。
この板の前の方で(一部すでに削除されていますが）明らかにデベさんと思われるの書き込みがありましたが、その時の買い手に対する言い方、あるいは新浦安と環境が同等と考えている姿勢を見直して適切に対応していただきたいです。

GW期待しています。

アクアテラ、厳しい状況ですね・・・

販売が始まればわかることですから気長に待ちますよ。
フタを開けたら意外に好評だったりして・・・

土地買って、家建てたほうが安いよ。

30年以上この地域に住んでいる者です。
やはり、交通と価格が問題でしょうか？若干高いな、とは思いました。
あくまで個人的ですが、ＧＳよりアクアテラの方が好きです。（場所に関して）
水害の件ですが、母の話では昭和34年の伊勢湾台風のときは水害にあったみたいです。
川に挟まれている割には水に強く、道路に水が溜まった記憶もありません。
うちの場合、堤防が決壊したら終わりですが、アクアテラはスーパー堤防の上に建つので
いいですね。
交通についてはよく確認した方が良いでしょう。
ちなみに都市機構の１番街の荒川側にも住んでいました。

Ｂ街区低層棟のワイドプランが気に入っています。
ただ、メニュープランはないようで、和室を洋室に変えてもらえない事がつらいです。
和室・・・いらないのになぁ。

周辺が全て集合住宅の街区ってどんな感じになるのでしょう。
閑静な住宅街になるのでしょうかね。

同じく駅から遠いのであれば迷います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

＞＞３７０
江東区で駅から遠いというのは、徒歩１１分以上かかる場所。
横の交通　ＪＲ２本、メトロ２本、都営１本、臨海高速、ゆりかもめ
縦の交通　メトロ１本、都営１本、東武１本
鉄道だらけだから、ほとんどの場所が徒歩１０分以内だよ。

今でもお盛んな暴走族さんと夏のロケット花火マンション打ち込み騒ぎが新田からなくなり、３７２さんが言う『静かな住環境』が本当に実現されれば、５，０００万円でも払いますけどね。

結構、営業さんが書き込みしてるんだね。

購入予定のお客さんのキャンセルで、暇になったからWeb上で営業しているのでしょう。
もう少し営業色を薄めた書き込みをすれば良いのにと思いますね。

>>372
そんな静かなところに住みたければ、奥秩父辺りに住んだほうが良いのでは。

＞それで今なら、１００㎡超えで５０００万〜７０００万なら安い位です。
安いか、高いかは購入者が決めること。

確かに生活のうえで商業施設が乏しいですよね・・・
うちも購入を考えていた事もあり説明会にも行きたったのですが、父が反対・・・
利便性が悪すぎとの事でした。
何か新しく商業施設の建設予定があるならば教えて欲しいです。
その後も、営業からの電話があってなんか焦ってるのか、親切な営業なのかと疑問です？

ここの営業さん、確かに書き込みが下手ですね。

この週末でGW説明会ほぼ埋まると思っていましたけど、全然ですね。半分以上空いてますけど、前向きに検討している者としては不安です。
近くなったら埋まるんでしょうけど。。。

>>372
＞それで今なら、１００㎡超えで５０００万〜７０００万なら安い位です。
同じ金額払うなら”レコシティ”・・・
レコシティはスラム化のリスクが低い様に思う。
新田の三角州がスラム化するとは思えないが空き室が増えるような気がする。

隣が空室になったら買いますか

神殿から西新井っ自転車で遠いと思いますよ

20分ぐらいですか？

駅から遠い物件を「利便性が悪い」と言う人は、普通の感性の人間だと思うけど。
十分賢いでしょ。

駅から遠い物件を「利便性が悪い」と言う人は、普通の感性の人間だと思うけど。
十分賢いでしょ。

あと数分ってのは一桁でしょ、普通。
２０分を数分とはいいませんよ。

営業の方からお電話を頂いて、東京から10㎞圏、100㎡を連呼していらっしゃいました。
相手の住環境とか住所を確認しないと行けないと思いますよね。
足立区という住所が最大のネックのようです、南に隅田川と言われても川沿いがいいと思う人は少数派
日当たり以外にメリットは何もないでしょう、臭気、湿気、低地の環境、住宅環境という点では
川沿いやウォーターフロントは、住宅としていいわけがない。

山手線沿線や東京西部に住んでいて、ここを買うことを決意する人は少ないだろうな
レベルアップ、ダウンがあるとしたら確実にレベルダウンになる。
メインターゲットは、埼玉、千葉、都内城東地区、先入観のない地方出身の方達でしょう。

100㎡程度で3LDKの間取りを作っているのは、足立区仕様にしては高級志向なんだと思います。
下町仕様なら部屋数重視で、通常4LDK、希望は5LDK、場合によっては6LDKかも（笑）
さすがに120㎡超で3LDKにするほどのニーズは足立区や北区ではないでしょう。

駅からの距離は、最初から広い代わりにバス便だと割り切るしかないでしょう、
住所はギリギリ都内ということで・・。
都内で戸建てじゃあるまいし駅まで毎日「20分近くも歩く人はいないでしょう？」

半数近く100㎡未満があるのに、全く宣伝しないのはどういうことなんだろう？

でもバスを乗り継いで、結局2本のバスに乗らないと、駅に着かないんですよね？
あり得ません。

販売の方もいつも人の意見を否定するような、批判的なことをここで書き込みされているので
ますます心配です。

393さんのおっしゃるとおり、約500戸は100㎡以下なわけで、
以前多かった「高すぎる」という意見の方々は駅から遠くても、安ければアリって事でしょうから、
南向き低層階や西向き、東向きもあるので、そちらを検討中の方もいるでしょうね。

私も安ければ、アリだと思います。
でも物件の価値よりも、価格が高いように感じます。

今は「え？」と思うようなマンションも高い値付けになってます。
西大島の貨物駅あとにできる大規模物件も、駅から遠くて仕様も中の中から下ですがいい値段。
それでも買おうという人がいるわけですから、ここも・・・

確かに、どんな物件でも高いのが当たり前になりつつあるのかもしれませんね。
でも、購入者をなんだかあおっている感じがしてなりません。
価値がない物件を高く買うと、後で後悔することになってしまうと思います。
アクアテラは川縁という点では価値がありますが、それ以外は？？

＞でもバスを乗り継いで、結局2本のバスに乗らないと、駅に着かないんですよね？
本当ですか？
23区内なのに200円+200円で片道400円ですか？
往復で800円月に20日も往復したら、家族1名につき16,000円
仮に2人分で32,000円だと管理費と積立金より高い交通費になりますよね（笑）
分譲価格は23区では安いけど、経費がかかる物件ですね。

アクアテラ、本当はどうなんでしょうか？
昔はかなり前向きに検討していたのですが、もう完全に検討外になってしまったのですが、
その後の状況はどうなのかと思っています。
どれくらい人気がありそうなのでしょうか？
状況がおわかりの方がいらしたら、教えてください。

４００番様
駅から遠いのが一番のネックです。
駅からの交通はいいのですが。
バス代がこんなにかかる物件は、今の時代に珍しいと思います。
でも説明会ではちゃんと説明がなかったので、知らない人も多いかと。

王子駅まではバス一本で行けますよ。王子神谷は路線変更で近くのバス停には停まらず一停留所はなれた場所(４００mくらい離れたところ）に停まる事になります。

いずれにしても、最寄り駅に徒歩は厳しいことに変わりありませんが。。。

今日発売の東洋経済だったと思いますが今後の地価の上昇について（２３区内）はここ２０年間は緩やかですが上がるような表になってました。すなわち一時的に上昇しているのが今なのかを見極める必要があるかもしれません。
ここ５年でバースト的に膨れてしまうのか価格が上げ止まるのか？長期的に住もうとお考えの方はお勧めじゃないでしょうか

＞402さん
徒歩で駅まで近い物件と、仮にバス代が2人分で32,000円掛かる物件ではチリも積もれば
山となりますね。
30年ローンだと返済額32,000円の差は、借り入れ800万円分に相当します。
都立高校の月謝や小学生の塾代に回せばけっこう大きな差になります。

確かに、その通りですね。
やっぱり駅近がいいですね。

近い将来、地価が下がるようなことがあればここは他より大きく下がるに決まってます。
バブルにお経験から言うと、駅近が半値になれば元々割高だった駅遠は-60％以上下がりました。
人気エリアが下がれば、
不動産とはこういうものです、比較論で価格が決まる。

湾岸も多摩ニュータウンも再開発は同様ですが、決定的に違うのは最寄り駅からの距離だと思います
404さんとは、まったく真逆の意見で、短期ならいましでしょうが、長期ならリスクが大きいでしょう。

こんな中州の物件、買わない方がいいですよ。
まさに陸の孤島。資産価値はほとんどありません。

ここを購入するのに都合がいい人はこんな感じなのでは。

1.千葉や埼玉、地方出身で発想が現実的で、住所やエリアに偏見がない

2.どうしても東京都、23区内に最低限クラスの予算で100㎡超の部屋を確保したい、
　しかし中古は絶対に嫌だ、新築にこだわりたい。

3.住民の意見の反映されにくい大規模マンションでも、設備の点で魅力を感じる

4.ヒューザーの事件を見て、広いマンションに住むことに共感を覚えた。

5.子供の教育環境や学力レベルはあまり気にしない、家族としての生活を楽しみたい。

6.不便なロケーションであることを覚悟して、家族みんなが体力や忍耐力に自信がある。

7.バスが遅れて満員なら乗せてくれない、雨の日に20分歩いて行こうという強い意志が持てる人。

8.将来の資産価値は予測不能なので考えない、現在の広い住戸の住み心地重視。

9.休日の外出はマイカーで、まず電車やバスを使わない。通勤も妻が駅まで送ってくれる。

7つ以上当てはまれば、お買い得かも知れません。

なかなか上記の多くを我慢できる人はいないでしょうね・・・
でも、中にはアクアテラに幸せを見いだせる人がいることを信じたいですね。
どんな物件でも、その物件に価値を見いだせる人がいるに違いありません。
広い場所、多少不便でも、気持ちいいでしょうね！！

GW説明会、、、埋まりませんね。

こっちはどうでしょう？
http://www.river515.com/top.html

地震が起きたら液状化で沈むね

結局、近隣よりも多少高めでもシャトルバスや那須の別荘といった付加価値をつけることにより
60㎡時の単価よりも100㎡時の単価を下げたのでしょうか。

東京近辺でも「ゆとりある生活」を営みたい人にはお勧めなのでは？
私は購入意欲は失せましたが、
広い東京、こういった購入層がいてもおかしくはないでしょう。
（ただ、埋まるとは思えないが・・・）

383さん

物件から西新井のアリオの位置を確認しました。
残念・・・
けして近くはありませんよ。
駅も、商業施設も遠すぎで家はパスです。

ここも6000千年前は海でしたから、液状化しやすいでしょうね。
でも、「江東デルタ地帯」の墨田区、江東区、江戸川区よりは少しは有利かな。

＞広い場所、多少不便でも、気持ちいいでしょうね！！

多少不便ではなくて、「相当不便」だと思いますよ。

石原都知事が談話の中で、23区の大多数は交通インフラの発展により
最寄り駅から10分程度になった。
区の面積が広いのとバス便中心なので、足立区や世田谷区に住んでいると
なかなか実感がわかないことですけど。

1.広い　2.安い　3.遠い　4.新開地
これは千葉や茨城のマンションによくあるカテゴリーですが、決定的な違いは
ここは東京都なのに駅から遠過ぎる、あちらは県ですが、駅からはとても近い。

この辺りに住んで既に2年がたちます。
住む前は王子神谷まで１．５キロ程度とかなり心配をしていましたが
住んでみると全然問題なかったです。
自転車で6分程度です。
駅に近い方がそれは便利でしょうがそれ以上に僕はここの環境が好きです。

＞418さん
その自転車は、どこに停めているんですか？
公共の有料駐車場ですか？
まさか、路上に放置ではないでしょうね？
今後3000世帯ここだけで増えるらしいから、みんなが自転車を使い出したら
一昔前の中国のようなりますよ（笑）

419さん　意味不明です。
何が言いたいのかしりませんが公共の駐輪所です。
路上に放置なんかできるわけないじゃないですか
よろしく

雨の日も、風の日も、雪の日も駅までウォーキング、歩け歩け丈夫になりそうですね
小学校の低学年なら、まさに遠足といえる距離なんですから。
自転車は駅前がいっぱいになって迷惑ですから、通勤通学には控えましょう。

滅したか。

川口、足立区、北区に挟まれた凄いところだ。。

三分の一くらいは売れますかねえ？

また、プールでも作らないと厳しいかも
どうせなら、メリーゴーランドでも作ればいいのかも。。

観覧車がいいな。

どうして悪意に満ちた否定的な書き込みが多いんでしょうか？
買えない人は意固地に面白がって書き込まないで欲しいんですが。

×買えない人
○買わない人

買えない人が多数でしょう。

やっぱ買わない人が多いのでは。
でも、みんなが注目している物件であるというのは本当ですね。

買う予定の人、注目している人はゴールデンウィークの説明会に申し込みを！！
まだガラガラです！！

どの物件もGWには相当気合いを入れているようですね。
きっとアクアテラもそれなりに見学者が増えるのでは？
やっぱり説明会に行って、物件を見ないと、その物件の善し悪しは分かりませんから。
駅からの距離はどうにもならないでしょうけど。
近くに駅が出来たら、価値がとっても上がるのですけどね。

駅が遠いのが、この物件の最大の問題でしょうね。
車オンリーの生活の人は、都会では少ないでしょうからね。

８０ヘーベー（８５だったかな？）だと４０００万前後で検討中．．．って、２ヶ月前くらいに聞きましたよ。
直接フリーダイヤルに電話しました。
価格だけ考えれば「買えない人」よりも「買わない人」がほとんどでしょう。

こないだの日曜日に、留守電に営業から４/２８〜３０の案内が録音されていましたが、それ以来連絡がないところを見ると、予約が一杯になったのかな．．．
売り渋っていた物件は一気にＭＲ公開始めるみたいですが、ＧＷの予定入れちゃってるので今ごろ案内もらっても行けやしない。
不動産会社の営業って、世の中の流れ知らないんでしょうかね。

ＧＷは休み長いんだから旅行に行くよ。
都内に残ってるなんてあり得ない。

＞435
そんな悠長なスタンスだと、マンションが買えないんだよ。
過去のことを言っても始まらないけど、一昨年なら30％は安く買えたんだよね
年収は30％伸びていますか？3％も怪しい人が大多数でしょう。

余りにも販売が遅いので、
もう他の物件を契約してしまいました。
予想どおり駅から遠いのに、高価格。

＞４０４
もしかしたら週刊ダイヤモンドではないですか？

＞４０７

＞近い将来、地価が下がるようなことがあればここは他より大きく下がるに決まってます。
＞バブルにお経験から言うと、駅近が半値になれば元々割高だった駅遠は-60％以上下がりました。
＞人気エリアが下がれば、不動産とはこういうものです、比較論で価格が決まる。

頭の悪いコメントですね。
バブルの時に損でもされたのですか？
（生かしていない様子ですが・・・）

＞湾岸も多摩ニュータウンも再開発は同様ですが、決定的に違うのは最寄り駅からの距離だと思います
＞404さんとは、まったく真逆の意見で、短期ならいましでしょうが、長期ならリスクが大きいでしょう。

購買意欲のある人のほとんどの方がが勉強していますよ。
「短期ならいま、長期ならリスクが大きい」って言っている意味がわかりません。
４０４さんは住むには長期ならお勧めとあります。
長期で住むには買うリスクが大きいってどういうこと？

バブルのころと違って千葉や埼玉の人気のないエリアでは物件販売で苦戦しています。
この地区の近隣と相対的に比較すると坪単価は高く感じます。
最近トレンドの大規模物件向けの用地確保は難しくなっている現状で提示価格がプレミア価格となるかどうかですね。

ちなみに３年前に分譲した豊洲の物件（駅から７分）を持ってますがそこの坪単価より高くなっていますよ。
その時にはそんなところ買うなんて馬鹿と言われてました。
実際、買い物は今でも大変です。

434です。
年収はさほど変わらないけど、頭金は１年で２５０万ずつ増えたよ。

＞長期で住むには買うリスクが大きいってどういうこと？
元々不便なところに建てるから、資産価値の維持率が低そうだと言うこと。
不便でも新築で広いから買うわけであって、10年経ったら買い手は限定されるでしょう。
大規模で有名だった、高島平近辺は最近でも人気物件ですか？

湾岸も最初の短期間は騰がるけど、生活の不便さから築浅で売却して買い換える人が多いらしい。
ここ何年かの都心回帰現象を見れば、誰でも可能ならば便利なところに住みたい心理がわかるよね。

ずっとここに住みたいです

どうぞご自由に。

438さんは、販売関係者の可能性がありますね。
もっと普通の言い方をしてくださればいいのに。
ますます引いてしまいます。

438は普通の人じゃないの？
ちっともここを持ち上げてないよ。
割高って言ってるじゃん。

とにかく、この物件は価値よりも価格が高いですね。
前向きに検討したくても、かなり困難で、もう買うのはやめました。
でも少し未練が残るのは私だけでしょうか？

身の丈にあった物件を購入することしかできないですよね。

＞445
ここが予算的に厳しいとなると、23区内では今後は厳しいかもしれません埼玉を検討するか賃貸を考えるか、以前のように、普通のサラリーマンが23区内にマンションは買えない時代になりますね。
物件が高騰しすぎたのではなく普通の状態に戻りつつあるという感じでしょう。
1時取得で10年前に23区城北エリアに買いましたが、当時は坪単価330万円くらいでしたから
中古しか買えませんでした。金利ももっと高かったような気がします。

しかし、駅からの距離がこれほどある物件は、都内ではとても稀なのでは？
そういう点で他の都内物件の価格設定とは、状況が異なりますよね。
一度見学に行きたいと思ってはいるのですが、なぜか電話をする勇気が出てきません。
なぜなのか・・・

それはアクアテラという物件に、いくつかの重要な欠点などがあり、気にかかっているからでしょうね。
良い点もある物件とは思いますけどね。
とにかく実際に見ないと、周辺環境はつかめないでしょうね。
両側が川よりも、せめて片方は陸続きの方が、交通の便や水害などを考えると有利です。
今更言っても仕方有りませんが。

でも都内で川に囲まれる生活というのは、何だか憧れちゃいますね。
別荘なら買いかもしれません。
でもマイホームとしては賛否両論でしょうか。

イニシア千住曙町というのもありますね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

交通の便はこちらの方が良さそうです。
間取りはアクアテラの方が上かもしれませんが。

各戸の平米数を減らして、価格が3000万〜4000万中心なら、アクアテラもかなりの勢いで売れたでしょうね。
そういう物件を求めている若いファミリーはいっぱいいるでしょうから。

90平米くらいで、4000万〜5000万弱くらいですかね。
それなら、現在のマンション状況からすると、検討してもいいのでは？
4000万以下の新築物件は検討する価値ありますよ。

もう少し詳しい価格設定をどなたか教えてください。

現在となっては、あんまり価格が安すぎて建物が大丈夫かと心配になります（笑）
それにHPでも、パンフレットでも欧米人のモデルさんを起用、日本人は皆無。
駐車場の所には場違いなポルシェで地域性とのギャップに、とっても違和感があるんですけど・・・

宣伝することが多すぎるのか、パンフレットにも簡易図面集にもHPにもマンションとして肝心の
設備のことはほんのわずか、建物の構造に至っては説明が皆無なのはなぜでしょう？

・杭はどんなものを地下何ｍまで打っているんでしょう？
・二重床＆二重天井は、最低限採用しているのでしょうか？
・簡易図面集には、梁の印もないし、天井高も記載がありません。
・バルコニーの面積だけで、奥行きも、スパンの長さも書いてありません。
・廊下側に窓があるから、内廊下ではなくて外廊下なんでしょうか、
・設計効率の良い田の字の羊羹型ばかり、ワイドスパンの間取りの部屋はないのでしょうか

ちょっと不安になるのは、自分だけでしょうか？
このあたりの情報があったら教えてください。

この地域であまり安い価格（一部の主張している地域並の妥当価格）
でマンションを販売してしまうと、集まる住人もまさにそういった層になり、
入居後のコミュニティの質が問われるのではないでしょうか。
ここはあえて地域の相場よりも高価格を提案することで、
足立区一般とは一線を引いたオアシスづくりを目指しているのだと見受けられます。

川沿いだと夏は蚊が多いですけど、ここは大丈夫でしょうか？
昔足立区にいた頃は夏の蚊に悩まされました。今は板橋区の台地上にいるので大丈夫ですけどね。

４５２さん
おっしゃる通り、構造上、心配な感じなのかもしれませんね。
価格がやや高めで、少し上層の住人が集まるなら、少し安心ですが。
でも慎重な人は、結構気になる部分が目につく物件ですね。

ＧＷ説明会、どうしよう。
行くべきか、行かざるべきか。

現地に行きましたが、まだ建物の骨組みも見えてきていないのに、来年1月には竣工ですからね。
かなり危ない気がします。たしか18Ｆ建てもありますよね？こんなに早く建つものなのでしょうか？
グランスイートやリハートだって1年半近くはかけてましたよね・・？？私も構造がとっても心配です。

それは、やばそうな感じですね。
アクアテラ、本当に一体どうなっているんでしょう？

家政婦は見た。

何を？

アクアテラは正直どうなの？
どうなっているんだーーーーーーー。
肯定派と反対派が多すぎます。
むしろ反対派の方が多いように見えます。

ピンポーン、松阪牛です。

どうぞどうぞ

ん？どういう意味？