東京23区の新築分譲マンション掲示板「アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画):ワンダーワイドⅢ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-09-09 21:40:42

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地:東京都足立区新田3丁目19番2他(地番)
交通:東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 (A・B街区)・徒歩18分(C街区)(3番出口)
   京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
   都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-02-19 21:43:00

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アクアテラ口コミ掲示板・評判

  1. 361 買い換え検討中

    購入することにしました

  2. 362 匿名さん

    どうぞ。

  3. 363 匿名さん

    価格情報をどなたかお教え下さい。
    少しは公示価格より安くなりましたか?

  4. 364 匿名さん

    先週の事前説明会開催以降、この板閑散としてしまいましたね。

    今月末に開催されるGW事前内覧会も予約状況いまいち(半分埋まっていない)ですし。。。
    361さんのような方は複数いると思いますが、はたして800世帯売れるのでしょうか?
    価格はこの板の前にあるとおりで、売り手の思惑と買い手の感覚とずれがあるままの感じがしています。

    同時期に駅近物件(赤羽に出来る野村のプラウド等)もできますし、同じような環境のコスモイニシアの千住曙と比較されるでしょうね。いずれにせよ交通に関しての環境はどうしてもこれら他の物件と比較すると劣るので、売り方間違えると近くのリハート(3分の1売れ残り)よりひどい事になりそうな予感もします。リハートのほうが王子神谷駅は近いのに。。。

    また、近くの丸紅グランスイートハートアイランド、4件キャンセル住戸発生中ですね。70へーべー台ですが2,000万円台です。この物件の今後の動きもこの新田地区に対する評価の指標として注意深く見て行き判断したいです。

    最後に、販売の方はGWにくる数少ない見込み客をつかむ為に、もっと周辺環境をよく理解して、きちんと説明していただきたいと期待しています。
    この板の前の方で(一部すでに削除されていますが)明らかにデベさんと思われるの書き込みがありましたが、その時の買い手に対する言い方、あるいは新浦安と環境が同等と考えている姿勢を見直して適切に対応していただきたいです。

    GW期待しています。

  5. 365 匿名さん

    アクアテラ、厳しい状況ですね・・・

  6. 366 購入検討中さん

    販売が始まればわかることですから気長に待ちますよ。
    フタを開けたら意外に好評だったりして・・・

  7. 367 匿名はん

    土地買って、家建てたほうが安いよ。

  8. 368 周辺住民A氏です

    30年以上この地域に住んでいる者です。
    やはり、交通と価格が問題でしょうか?若干高いな、とは思いました。
    あくまで個人的ですが、GSよりアクアテラの方が好きです。(場所に関して)
    水害の件ですが、母の話では昭和34年の伊勢湾台風のときは水害にあったみたいです。
    川に挟まれている割には水に強く、道路に水が溜まった記憶もありません。
    うちの場合、堤防が決壊したら終わりですが、アクアテラはスーパー堤防の上に建つので
    いいですね。
    交通についてはよく確認した方が良いでしょう。
    ちなみに都市機構の1番街の荒川側にも住んでいました。

  9. 369 購入検討中さん

    B街区低層棟のワイドプランが気に入っています。
    ただ、メニュープランはないようで、和室を洋室に変えてもらえない事がつらいです。
    和室・・・いらないのになぁ。

    周辺が全て集合住宅の街区ってどんな感じになるのでしょう。
    閑静な住宅街になるのでしょうかね。

  10. 370 匿名さん

    同じく駅から遠いのであれば迷います。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

  11. 371 匿名さん

    >>370
    江東区で駅から遠いというのは、徒歩11分以上かかる場所。
    横の交通 JR2本、メトロ2本、都営1本、臨海高速、ゆりかもめ
    縦の交通 メトロ1本、都営1本、東武1本
    鉄道だらけだから、ほとんどの場所が徒歩10分以内だよ。

  12. 373 匿名さん

    今でもお盛んな暴走族さんと夏のロケット花火マンション打ち込み騒ぎが新田からなくなり、372さんが言う『静かな住環境』が本当に実現されれば、5,000万円でも払いますけどね。

  13. 374 匿名はん

    結構、営業さんが書き込みしてるんだね。

  14. 375 近所をよく知る人

    購入予定のお客さんのキャンセルで、暇になったからWeb上で営業しているのでしょう。
    もう少し営業色を薄めた書き込みをすれば良いのにと思いますね。

  15. 376 匿名さん

    >>372
    そんな静かなところに住みたければ、奥秩父辺りに住んだほうが良いのでは。

    >それで今なら、100㎡超えで5000万〜7000万なら安い位です。
    安いか、高いかは購入者が決めること。

  16. 378 匿名さん

    確かに生活のうえで商業施設が乏しいですよね・・・
    うちも購入を考えていた事もあり説明会にも行きたったのですが、父が反対・・・
    利便性が悪すぎとの事でした。
    何か新しく商業施設の建設予定があるならば教えて欲しいです。
    その後も、営業からの電話があってなんか焦ってるのか、親切な営業なのかと疑問です?

  17. 379 匿名さん

    ここの営業さん、確かに書き込みが下手ですね。

  18. 380 匿名さん

    この週末でGW説明会ほぼ埋まると思っていましたけど、全然ですね。半分以上空いてますけど、前向きに検討している者としては不安です。
    近くなったら埋まるんでしょうけど。。。

  19. 381 匿名さん

    >>372
    >それで今なら、100㎡超えで5000万〜7000万なら安い位です。
    同じ金額払うなら”レコシティ”・・・
    レコシティはスラム化のリスクが低い様に思う。
    新田の三角州がスラム化するとは思えないが空き室が増えるような気がする。

  20. 382 大学教授さん

    隣が空室になったら買いますか

  21. 384 近所をよく知る人

    神殿から西新井っ自転車で遠いと思いますよ

  22. 386 土地勘無しさん

    20分ぐらいですか?

  23. 387 匿名さん

    駅から遠い物件を「利便性が悪い」と言う人は、普通の感性の人間だと思うけど。
    十分賢いでしょ。

  24. 388 匿名さん

    駅から遠い物件を「利便性が悪い」と言う人は、普通の感性の人間だと思うけど。
    十分賢いでしょ。

    あと数分ってのは一桁でしょ、普通。
    20分を数分とはいいませんよ。

  25. 390 匿名さん

    営業の方からお電話を頂いて、東京から10㎞圏、100㎡を連呼していらっしゃいました。
    相手の住環境とか住所を確認しないと行けないと思いますよね。
    足立区という住所が最大のネックのようです、南に隅田川と言われても川沿いがいいと思う人は少数派
    日当たり以外にメリットは何もないでしょう、臭気、湿気、低地の環境、住宅環境という点では
    川沿いやウォーターフロントは、住宅としていいわけがない。

  26. 391 匿名さん

    山手線沿線や東京西部に住んでいて、ここを買うことを決意する人は少ないだろうな
    レベルアップ、ダウンがあるとしたら確実にレベルダウンになる。
    メインターゲットは、埼玉、千葉、都内城東地区、先入観のない地方出身の方達でしょう。

  27. 392 匿名さん

    駅距離がね ちょっと。

  28. 393 匿名さん

    100㎡程度で3LDKの間取りを作っているのは、足立区仕様にしては高級志向なんだと思います。
    下町仕様なら部屋数重視で、通常4LDK、希望は5LDK、場合によっては6LDKかも(笑)
    さすがに120㎡超で3LDKにするほどのニーズは足立区や北区ではないでしょう。

    駅からの距離は、最初から広い代わりにバス便だと割り切るしかないでしょう、
    住所はギリギリ都内ということで・・。
    都内で戸建てじゃあるまいし駅まで毎日「20分近くも歩く人はいないでしょう?」

    半数近く100㎡未満があるのに、全く宣伝しないのはどういうことなんだろう?

  29. 394 匿名さん

    HPだの、住宅情報ナビだのにでている間取りでは、むしろ100㎡でも3LDKとゆったりめに
    やっているように見えるのですが、あの間取りが例外的ってことでしょうか。

  30. 395 匿名さん

    でもバスを乗り継いで、結局2本のバスに乗らないと、駅に着かないんですよね?
    あり得ません。

    販売の方もいつも人の意見を否定するような、批判的なことをここで書き込みされているので
    ますます心配です。

  31. 396 匿名さん

    393さんのおっしゃるとおり、約500戸は100㎡以下なわけで、
    以前多かった「高すぎる」という意見の方々は駅から遠くても、安ければアリって事でしょうから、
    南向き低層階や西向き、東向きもあるので、そちらを検討中の方もいるでしょうね。

  32. 397 匿名さん

    私も安ければ、アリだと思います。
    でも物件の価値よりも、価格が高いように感じます。

  33. 398 匿名さん

    今は「え?」と思うようなマンションも高い値付けになってます。
    西大島の貨物駅あとにできる大規模物件も、駅から遠くて仕様も中の中から下ですがいい値段。
    それでも買おうという人がいるわけですから、ここも・・・

  34. 399 匿名さん

    確かに、どんな物件でも高いのが当たり前になりつつあるのかもしれませんね。
    でも、購入者をなんだかあおっている感じがしてなりません。
    価値がない物件を高く買うと、後で後悔することになってしまうと思います。
    アクアテラは川縁という点では価値がありますが、それ以外は??

  35. 400 匿名さん

    >でもバスを乗り継いで、結局2本のバスに乗らないと、駅に着かないんですよね?
    本当ですか?
    23区内なのに200円+200円で片道400円ですか?
    往復で800円月に20日も往復したら、家族1名につき16,000円
    仮に2人分で32,000円だと管理費と積立金より高い交通費になりますよね(笑)
    分譲価格は23区では安いけど、経費がかかる物件ですね。

  36. 401 匿名さん

    アクアテラ、本当はどうなんでしょうか?
    昔はかなり前向きに検討していたのですが、もう完全に検討外になってしまったのですが、
    その後の状況はどうなのかと思っています。
    どれくらい人気がありそうなのでしょうか?
    状況がおわかりの方がいらしたら、教えてください。

  37. 402 匿名さん

    400番様
    駅から遠いのが一番のネックです。
    駅からの交通はいいのですが。
    バス代がこんなにかかる物件は、今の時代に珍しいと思います。
    でも説明会ではちゃんと説明がなかったので、知らない人も多いかと。

  38. 403 匿名さん

    王子駅まではバス一本で行けますよ。王子神谷は路線変更で近くのバス停には停まらず一停留所はなれた場所(400mくらい離れたところ)に停まる事になります。

    いずれにしても、最寄り駅に徒歩は厳しいことに変わりありませんが。。。

  39. 404 周辺住民さん

    今日発売の東洋経済だったと思いますが今後の地価の上昇について(23区内)はここ20年間は緩やかですが上がるような表になってました。すなわち一時的に上昇しているのが今なのかを見極める必要があるかもしれません。
    ここ5年でバースト的に膨れてしまうのか価格が上げ止まるのか?長期的に住もうとお考えの方はお勧めじゃないでしょうか

  40. 405 400

    >402さん
    徒歩で駅まで近い物件と、仮にバス代が2人分で32,000円掛かる物件ではチリも積もれば
    山となりますね。
    30年ローンだと返済額32,000円の差は、借り入れ800万円分に相当します。
    都立高校の月謝や小学生の塾代に回せばけっこう大きな差になります。

  41. 406 匿名さん

    確かに、その通りですね。
    やっぱり駅近がいいですね。

  42. 407 購入経験者さん

    近い将来、地価が下がるようなことがあればここは他より大きく下がるに決まってます。
    バブルにお経験から言うと、駅近が半値になれば元々割高だった駅遠は-60%以上下がりました。
    人気エリアが下がれば、
    不動産とはこういうものです、比較論で価格が決まる。

    湾岸も多摩ニュータウンも再開発は同様ですが、決定的に違うのは最寄り駅からの距離だと思います
    404さんとは、まったく真逆の意見で、短期ならいましでしょうが、長期ならリスクが大きいでしょう。

  43. 408 近所をよく知る人

    こんな中州の物件、買わない方がいいですよ。
    まさに陸の孤島。資産価値はほとんどありません。

  44. 409 匿名さん

    ここを購入するのに都合がいい人はこんな感じなのでは。

    1.千葉や埼玉、地方出身で発想が現実的で、住所やエリアに偏見がない

    2.どうしても東京都、23区内に最低限クラスの予算で100㎡超の部屋を確保したい、
     しかし中古は絶対に嫌だ、新築にこだわりたい。

    3.住民の意見の反映されにくい大規模マンションでも、設備の点で魅力を感じる

    4.ヒューザーの事件を見て、広いマンションに住むことに共感を覚えた。

    5.子供の教育環境や学力レベルはあまり気にしない、家族としての生活を楽しみたい。

    6.不便なロケーションであることを覚悟して、家族みんなが体力や忍耐力に自信がある。

    7.バスが遅れて満員なら乗せてくれない、雨の日に20分歩いて行こうという強い意志が持てる人。

    8.将来の資産価値は予測不能なので考えない、現在の広い住戸の住み心地重視。

    9.休日の外出はマイカーで、まず電車やバスを使わない。通勤も妻が駅まで送ってくれる。

    7つ以上当てはまれば、お買い得かも知れません。

  45. 410 匿名さん

    なかなか上記の多くを我慢できる人はいないでしょうね・・・
    でも、中にはアクアテラに幸せを見いだせる人がいることを信じたいですね。
    どんな物件でも、その物件に価値を見いだせる人がいるに違いありません。
    広い場所、多少不便でも、気持ちいいでしょうね!!

  46. by 管理担当

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